Spaniensgade 21, 2.tv. 2300 København S

Sags nr. 10143973 Spaniensgade 21, 2.tv. 2300 København S Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Kontantpris... 1.595.000 Mdl. brutto... 9.417 BBR-boligareal... 55 m 2 Antal vær.:... 2 Udbetaling... 80.000 Netto... 8.612 Tinglyst boligareal... 51 m 2 Altan... Ja Side 1 Holmbladsgade 18 2300 København S tlf. 32958500 fax. 33898901 Email amagernord@base1.dk www.base1.dk

Beskrivelse Toplækker delevenlig 2v med 2 store solrige altaner. Perfekt beliggenhed på lukket gade med kort afstand til fra Amager Strandpark. Desuden tæt ved indkøbsmuligheder, hyggelige caféer, Amager Centeret, metrostationer m.m. En yderst pæn og velholdt rødstensejendom med termovinduer, renoverede opgange, nyere altaner, fjernvarme, gode parkeringsmuligheder, billigt fibernet samt brugsret til kælderrum. Endvidere er der brugsret til et hyggeligt og grønt gårdmiljø, - just renoveret til "meget lækker", med "værsgo'" fra Københavns Kommune. Ejendommen står overfor at skulle have nyt tag og facade, men dette finansieres i et allerede færdigt projekt, ved frasalg af tagarealerne. 0 Velkommen til den indflytningsklare lejlighed. Du skal ikke røre en finger. Her er; en større entre med god opbevaringsplads til tøj og sko. Til højre badeværelset, med separat bruseniche, muret op i smagfulde grå fliser på gulv og vægge. Hvidt HTH køkken, med god skabs-, opbevarings- samt bordplads. Tillige udgang til østvendt altan, hvorpå morgenkaffen med avisen kan nydes. Stort og lækkert soveværelse, med plads til skabet, den store seng og arbejdsbordet. Stor stue med oplagt "spiseafsnit" og stadig god plads til sofa og hygge i større forsamlinger med vennerne. Udgang til stor altan, denne gang vestvendt. Alt i alt fik denne lejlighed den helt store tur i 2007 hvor køkken, badeværelse og el er fra. Væg til væg kvalitet der blot venter på dig. Skal du ha' solgt din egen bolig? Så kontakt din lokale base1- butik, og hør mere om hvordan vi kan hjælpe dig med et hurtigt og trygt salg. Side 1a.

Side 1b.

Side 1c.

Side 1d.

Faste oplysninger Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Bosch opvaskemaskine Gorenje komfur og ovn Gorenje emhætte Elektrolux køl/frys Brugsret og fællesfaciliteter Vaskeri Kælderrum Grønt gårdmiljø Cykelparkering i gård Side 1e.

Diverse oplysninger Er der tilladelse til husdyr: Vides ikke pt. Er der tilladelse til udlejning: Vides ikke pt. Der afholdes arbejdsdage i foreningen. Udeblivelse medfører bod. Hæftelse: Foreningens medlemmer hæfter personligt og pro rata i henhold til fordelingstal. Altanlån: Den enkelte ejer frigøres for hæftelse ved evt. indfrielse, iflg. regnskab 2013. Side 1f.

Adresse Spaniensgade 21, 2. tv., 2300 København S Sag nr. 10143973 Standardfinansiering Standardfinansieringen i nærværende salgsopstilling kan ikke opnås, idet ejerskiftelånet skal reduceres med kr. 39.000 der er sikkerheden tinglyst til ejerforeningen. Se tingbog. Det er pt. uvist, hvorvidt der skal ske forhøjelse af sikkerheden i forbindelse med handlen. Besvarelse fra administrator afventes. Servitut nr. 14 lyst den 06.05.2003 Vedtægter for ejerforeningen, tillæg Servitut nr. 15 lyst den 01.05.2006 Vedtægter for ejerforeningen, tillæg Servitut nr. 16 lyst den 01.08.2007 Dok i.h.t. lov om offentlig veje 23 stk. 1, 2. pkt. Servitut nr. 17 lyst den 10.03.2008 Dok i.h.t. lov om offentlig veje 23 stk. 1, 2. pkt. Servitut nr. 18 lyst den 20.11.2008 Tillæg til normalvedtægter for E/F Anvendelsesudgifter Lejligheden har termovinduer og opvarmes med fjernvarme. Fællesudgifter betales månedsvis. Varme betales månedsvis a'conto. Vand er anslået og trukket ud af fællesudgifterne. Da anvendelsesudgifterne er forbrugsafhængige, kan de faktiske beløb afvige fra de i salgsopstillingen oplyste. Anslået årlig udgift til El/Gas kr. 3.500,00 Beløb fsva. fællesudgifter, antenne, altanlån, gebyr og a conto varme er anslåede. Besvarelse fra administrator afventes. Ændringer kan forekomme. Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Matriklen er ikke fritaget for analysepligt ved jordflytning. Jordflytninger fra områdeklassificerede og kortlagte arealer skal anmeldes til Kommunen. Ejendommen er beliggende indenfor en spildevandsplan eller der er på ejendommen registreret væsentlige oplysninger vedr. spildevandsforhold. Fredningsstatus: Bevaringsværdi 5. Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til ejendommens blad i tingbogen af 18.08.2014 Servitut nr. 1 lyst den 18.10.1941 Dok om vejudlæg eller forpligtelse hertil, bebyggelse, benyttelse mv. Servitut nr. 2 lyst den 30.10.1942 Dok om byggetilladelse og vilkår herfor mv. Servitut nr. 3 lyst den 23.10.1946 Dok om et areal mv. Servitut nr. 4 lyst den 08.08.1947 Dok om retningsplan mv. Servitut nr. 5 lyst den 17.01.1953 Dok om retningsplan mv. Servitut nr. 6 lyst den 14.04.1961 Dok om bebyggelse, benyttelse mv. Servitut nr. 7 lyst den 17.11.1970 Dok om vedligeholdelse af radiatoren mv. Servitut nr. 8 lyst den 31.05.1991 Tillæg til normalvedtægten for E/F Lyongården Servitut nr. 9 lyst den 12.08.1992 Lokalplan nr. 196 Servitut nr. 10 lyst den 23.01.1995 Dok om fjernvarme mv. Servitut nr. 11 lyst den 02.12.1997 Dok om luftfartshindringer mv. Servitut nr. 12 lyst den 13.04.1999 Tillæg til normalvedtægter Servitut nr. 13 lyst den 15.09.2000 Vedtægter for ejerforeningen, tillæg Tilstandsrapport Tilstandsrapport for ejendommen foreligger: Vides ikke p.t. Energimærkning Der foreligger energimærkning af med energiklassifikation:. Energimærke er under udarbejdelse. Det tidligere energimærke er ikke længere gyldigt. Der forefindes ingen energimærke på ejendommen jf Center For Bygninger Direkte tlf.: 88737310 E-post: emo-info@ens.dk <mailto:emo-info@ens.dk> Hjemmeside: www.maerkdinbygning.dk <blocked::http://www.maerkdinbygning.dk/> Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1g.

Adresse Spaniensgade 21, 2. tv., 2300 København S Sag nr. 10143973 Dato 16. oktober 2014 Kontantpris 1.595.000 Udbetaling 80.000 Brutto/md. 9.417 Netto/md. 8.612 v/29,60% Ejendomsoplysninger Kommune...: København Matr. nr...: 3894 Sundbyøster, København Ejerl. nr....: 20 Zonestatus... : Byzone Må benyttes til...: Ejerlejlighed, beboelse ifølge...: BBR-ejermeddelelse Offentlig vurdering pr...: 2013 kr. Tinglyst areal...: 51 m 2 Offentlig ejendomsværdi...: 930.000 kr. Heraf boligareal...: 51 m 2 Heraf grundværdi...: 102.600 kr. Heraf andre arealer...: Grundlag ejd. værdiskat...: 609.000 kr. BBR-boligareal...: 55 m 2 Grundskatteloftværdi...: kr. Opført/ombygget år...: 1941 Sikkerhed ejerforening..: 39.000 Fællesudg. fordeles efter... : i form af... : Ejerpantebrev med meddelelse Tinglyst fordelingstal...: 51/2290 Forhøjelse af sikkerhed..: Adm. Fordelingstal...: i form af...: Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til side 1g. Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på fællesudgifter Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: insekt: rørskade: Forbehold: Forsikringspolice foreligger endnu ikke Ejendommen er forsikret via ejerforeningen og skal ikke ændres ved ejerskifte. Se forsikringspolicen for eventuelle forbehold. Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 0 ansl. 2.400 Varme 0a conto 6.000 Der henvises til side 1g. Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport Der henvises til side 1g. Elinstallationsrapport: Der vil ikke blive udarbejdet Elinstallationsrapport Energimærkning: Der henvises til side 1g. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke: Realkredit Danmark Pengeinstitut Nej X Ja Hvilke: Sparekassen Vendsyssel. Spar Forsikringsselskab X Nej Ja Nord Hvilke: Bank. Kbh. Andelskasse Andre X Nej Ja Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfrasparekassen Vendsyssel. Forsikring X Nej Ja Spar Hvis ja, Nord hvorfra: Bank. RD. Kbh. Andelskasse Annoncering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Øvrige forhold Side 2

Adresse Spaniensgade 21, 2. tv., 2300 København S Sag nr. 10143973 Dato 16. oktober 2014 Kontantpris 1.595.000 Udbetaling 80.000 Brutto/md. 9.417 Netto/md. 8.612 v/29,60% Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysninger om brutto/netto udgift Prioritetsydelser 87.426 Ejendomsskatter 2.638 2.638 Antenneafgift/hybridnet 4.800 4.800 Grundejerforening/ejerforening 12.747 12.747 Rottebekæmpelse 17 17 Altanlån 5.328 5.328 Pbs gebyr 51 51 Bruttoudgift 1. år 25.582 113.007 Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) -53.232 Fradrag, i alt 0 53.232 Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 29,60% 0-15.757 Evt. ejendomsværdiskat 6.090 6.090 Skat, overskud/underskud 1. år 6.090-9.667 + Bruttoudgift 1. år 25.582 113.007 Nettoudgift 1. år 31.672 103.341 Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling 1.595.000 80.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 11.260 11.260 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 13.788 13.788 Omkostninger til berigtigelse Ejerskiftegebyr/tinglysningsomkostninger, anslået 3.000 3.000 Omk. til garantistillelse for købesum, anslået 1.500 I alt 1.624.548 108.048 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu. Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Der henvises til side 1g. Gæld udenfor købesummen Beskrivelse Beløb Pr. dato Altanlån, restgæld anslået 60.000 01.10.2014 Der henvises til ejerforeningens regnskab og administratorskema. Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. 1. års Ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Nordea kredit / F1 Rentetilpasningslån Kontantlån 950.000 946.329 955.378 DKK 0,42 15.446 24,25 1,63 0 Nej 0 Side 3