Sags nr. 36001306 Plantagevej 43 3600 Frederikssund Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Kontantpris... 2.450.000 Brutto... 13.794 Boligareal... 147 m 2 Antal vær.:... 4 Udbetaling... 125.000 Netto... 13.088 Grundareal... 704 m 2 Opført år:... 1961/1972 Side 1
Beskrivelse UNIK OG CHARMERENDE VILLA PÅ 147 M2 OG 30 M2 ANNEKS MED BELIGGENHED HELT I TOP. HVER DAG KAN DU NYDE DEN SKØNNE UDSIGT TIL FJORDEN, NÅR DU FOR ENDEN AF VEJEN KOMMER TIL PLANTAGEVEJ 43. STRANDPARK OG LYSTBÅDEHAVN KOMMER DU TIL PÅ FÅ MINUTTER OG DER ER ET STORT FÆLLESAREAL VED FJORDEN. ENDVIDERE KORT AFSTAND TIL DET NYE OG STORE INDKØBSCENTER SILLEBROEN SAMT S-TOG TIL KØBENHAVN. Siden 2009 er der gennemført betydelige energibesparende forbedringer på ejendommen, herunder nyere (2010) gasfyr, efterisolering på loft og hulmur m.v. Der henvises til beskrivelsen i Energimærket - mrk. C. Huset er pænt, velholdt, har nyere (2004) tag og indeholder: Stort overdækket indgangsparti i sydlandsk stil, entré / hall, bryggers, badeværelse med badekar, to store værelser - med mulighed for etablering af et ekstra værelse - hyggeligt spisekøkken med sydlandsk snit, spisestue og opholdsstue med brændeovn. Der er gulvvarme i badeværelset, køkken og det klinkebelagte gulv i stuen. Endvidere velindrettet anneks med to disponible rum, badeværelse og lille køkken. Perfekt til de lidt større børn, hjemmearbejdsplads, hobby m.v. Bygningen har nyere tagbelægning fra 2009. Yderligere er der en carport, udhus og redskabsskur. Haven er som huset charmerende med overdækket terrasse, pejs til grill og hygge. Såfremt du ønsker at besigtige ejendommen, bedes du kontakte Remil Bolig på tlf. 7027 6927 eller via post@remil.dk Side 1a.
Side 1b.
Side 1c.
Side 1d.
Faste oplysninger: Der henvises til tilstandsrapporten, el-rapporten og energimærket vedr. oplysninger om materialer, isolering m.v. Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Købt i 2010: Gorenje køle/frys, Gorenje komfur/ovn og Bosch opvaskemaskine. Endvidere skabe i soveværelset. Side 1e.
Diverse oplysninger Side 1f.
Adresse Plantagevej 43, 3600 Frederikssund Sag nr. 36001306 Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger 09.11.1926 Dokument vedr. vej, færdselsret m.v. 08.10.1959 Dokument vedr. bebyggelse, benyttelse, vandværk m.v. 28.03.1961 Dokument vedr. bebyggelse, benyttelse, grundejerforening m.v. Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1g.
Adresse Plantagevej 43, 3600 Frederikssund Sag nr. 36001306 Dato 26. september 2014 Kontantpris 2.450.000 Udbetaling 125.000 Brutto/md. 13.794 Netto/md. 13.088 v/31,36% Ejendomsoplysninger Kommune...: Frederikssund Matr. nr...: 3 BB Oppe Sundby By, Oppe Sundby Må benyttes til...: Helårsbeboelse ifølge...: Tingbogsattest Ejendomstype...: Villa, 1 fam. Zonestatus... : Byzone Offentlig vurdering pr...: 2013 Bygningsarealer ifølge...: BBRejermeddelelse Offentlig ejendomsværdi...: 1.700.000 kr. af dato...: 02.09.2014 heraf grundværdi...: 762.500 kr. Hovedbyg. bebyg. areal.: 147 m 2 Evt. ejerboligværdi...: kr. Heraf garage/carport/udhus: 0/0/0 m 2 Grundlag ejd. værdiskat...: 1.680.000 kr. Kælderareal...: Grundskatteloftværdi...: 692.800 kr. Udnyttet tageetage...: Boligareal...: 147 m 2 Grundareal ifølge...: Tingbogsattest Andre bygninger...: 55 m 2 Grundareal udgør...: 704 m 2 Heraf garage/carport/udhus: 0/25/0 m 2 heraf vej...: m 2 Opført/ombygget år...: 1961/1972 Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til side 1g. Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der foreligger tilstandsrapport med forhold karakteriseret K2 og K3 Elinstallationsrapport: Der foreligger Elinstallationsrapport med forhold karakteriseret U/N Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 21.05.2013 med energiklassifikation: C. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke: BRF kredit Pengeinstitut Nej X Ja Hvilke: Danske Bank Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: Willis / Husejernes Forsikring Andre X Nej Ja Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfrabrf kredit / Danske Bank Forsikring Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Willis / Husejernes Forsikring Annoncering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: SøndagsAvisen Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på foreliggende tilbud Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: insekt: rørskade: Forbehold: Forsikringspolice foreligger endnu ikke Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Energimærke Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 61 m3 3.670 Varme 0 10.063 Varmeforbrug jf. Energimærkets side 4. Øvrige forhold Se også Energimærket. Side 2
Adresse Plantagevej 43, 3600 Frederikssund Sag nr. 36001306 Dato 26. september 2014 Kontantpris 2.450.000 Udbetaling 125.000 Brutto/md. 13.794 Netto/md. 13.088 v/31,36% Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysninger om brutto/netto udgift Prioritetsydelser 133.482 Ejendomsskatter 22.516 22.516 Renovation 2.710 2.710 Skorstensfejning 341 341 Grundejerforening/ejerforening 300 300 Forsikringer baseret på foreliggende tilbud 4.344 4.344 Andre offentlige afgifter 40 40 Brolaug 250 250 Fast afgift vand/kloak 1.543 1.543 Bruttoudgift 1. år 32.043 165.525 Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) -80.575 Fradrag, i alt 0 80.575 Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 31,36% 0-25.268 Evt. ejendomsværdiskat 16.800 16.800 Skat, overskud/underskud 1. år 16.800-8.468 + Bruttoudgift 1. år 32.043 165.525 Nettoudgift 1. år 48.843 157.057 Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling 2.450.000 125.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 16.360 16.360 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 9.375 9.375 Omkostninger til berigtigelse Omkostninger til ½ ejerskifteforsikring 4.220 4.220 I alt 2.479.955 154.955 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu samt udgifter til garantistillelse for købesummen. Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Gæld udenfor købesummen Ingen. Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. 1. års Ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Realkredit Danmark / 4% Obligationslån Obligationslån 2.009.000 2.009.000 2.045.990 DKK 4,00 99.454 27,75 4,65 0 Nej 0 Side 3