Dag Hammerskjölds Alle 34 2100 København Ø Tlf.: 35 42 57 57, Fax.: 35 42 17 76 www.livingstones.dk, oesterbro@livingstones.dk Salgsopstilling Beskrivelse FOR FREMVISNING ELLER SPØRGSMÅL KONTAKT DA: SALGSKONSULENT MADS MYGIND TLF: 31148545 Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Meget velholdt 2 værelses med altan perfekt som delelejlighed. Hermed udbydes denne særdeles velholdte 2 værelses lejlighed beliggende kun 5 min. cykling fra såvel metro, Amager Strandpark, og Amagerbrogades spirende butiksliv. Lejligheden Er opbygget som en klassisk 2 værelses med en god fordelingsentré, godt badeværelse samt stort og nyt køkken. Lejlighedens 2 rum har begge en rigtig fornuftig størrelse, hvilket gør lejligheden ideel som delelejlighed. Lejligheden er gode store vinduespartier hvilket gør den meget lys og venlig at være i. Begge rum har ligeledes særdeles flotte plankegulve og stuklofter. Fra lejlighedens mindste rum er der udgang til en god altan, hvorfra man kan nyde morgen og middagssolen. I det store rum, er der via ejerforeninger givet tilladelse til at opfører altan såfremt man ønsker det. For yderligere information og aftale om fremvisning Re/max salgskonsulent Mads Mygind Tlf. 31148545 Mail: mms@remax.dk Brugsret til fællesfaciliteter Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes ansatte eller nærtstående herudover en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Formular nr. 4102 DECEMBER 2006 Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening - DEBO ApS COPYRIGHT Side 1
Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening - DEBO ApS COPYRIGHT Side 1a.
Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening - DEBO ApS COPYRIGHT Side 1b.
Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening - DEBO ApS COPYRIGHT Side 1c.
Dato 13. juni 2008 Kontantpris 1.275.000 Udbetaling 65.000 Brutto/md. 10.605 Netto/md. 8.527 v/32,80% Ejendomsoplysninger Kommune...: København Matr. nr...: 3708 Sundbyøster, København Ejerl. nr...: 97 Zonestatus...: Byzone Må benyttes til...: Ejerlejlighed, beboelse ifølge...: BBR-ejermeddelelse Offentlig vurdering pr...: 2007 kr. Tinglyst areal...: 53 m 2 Offentlig ejendomsværdi...: 1.300.000 kr. Heraf boligareal...: 53 m 2 Heraf grundværdi...: 220.300 kr. Heraf andre arealer...: 0 m 2 Grundlag ejd. værdiskat...: 651.000 kr. Opført/ombygget år...: 1935 Grundskatteloftværdi...: kr. Sikkerhed ejerforening..: Fællesudg. fordeles efter...: i form af...: Tinglyst fordelingstal...: 11/1207 Forhøjelse af sikkerhed..: Adm. Fordelingstal...: i form af...: Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Forsikringsforhold Forsikringspræmien, indgår i fællesudgiften. Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold Samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 0 0 Varme 5.640 0 Udgiften til vand, varme og el afhænger af forbrug. Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport Energimærkning: Nej. Køber har ret til efter påkrav at lade energimærkning udarbejde for sælgers regning, såfremt dette sker inden for en rimelig frist. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke: BRF Kredit Pengeinstitut Nej X Ja Hvilke: BRF Kredit Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: Willis Forsikring Andre X Nej Ja Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Ja, BRF Kredit Forsikring Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Ja, Willis Forsikring Annoncering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Berlingske, Ejendomsavisen Sjælland (Politiken / Jyllandsposten) - indland og udland, Ejendomsavisen Jylland - udland, Børsen, Lokalavisen Frederiksberg, Villabyerne, Østerbro Avis, Amager Andre ydelser Nej X Ja Avisen, Det Grønne Område, Bolig Hvis ja, hvorfra: Dansk Avistryk, AC Produktion, Datagraf, Housedoctors, City Sælger har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Øvrige forhold Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Formular nr. 4105 DECEMBER 2006 Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening - DEBO ApS COPYRIGHT Side 2
Dato 13. juni 2008 Kontantpris 1.275.000 Udbetaling 65.000 Brutto/md. 10.605 Netto/md. 8.527 v/32,80% Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysninger om brutto/netto udgift Prioritetsydelser 107.986 Ejendomsskatter 3.349 3.349 Renovation 195 195 Antenneafgift/hybridnet 0 0 Skorstensfejning 0 0 Grundejerforening/ejerforening excl. evt. anvendelsesudgifter 15.732 15.732 Ydelser på gæld udenfor købesum 0 0 Bruttoudgift 1. år 19.276 127.262 Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) 95.866 Renter af gæld udenfor købesum 0 0 +/- Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 32,80% 0 31.444 + Evt. ejendomsværdiskat 6.510 6.510 Skat, overskud/underskud 1. år 6.510-24.934 + Bruttoudgift 1. år 19.276 127.262 Nettoudgift 1. år 25.786 102.328 Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Gæld udenfor købesummen Kontantpris/udbetaling 1.275.000 65.000 Ingen. Tinglysningsafgift af skødet, anslået 9.200 9.300 Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 608 Ansl. gebyr ejerforening 1.000 1.000 I alt 1.285.200 75.908 Kontantbehovet er excl. udgifter til købers rådgiver(e). Kontantbehovet er excl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut Oplysninger om eksisterende lån Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. 1. års ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering RD / 4% Obligationslån obligationslån 522.687 522.687 447.718 DKK 4,00 33.293 27,50 6,20 0 Nej 0 Formular nr. 4107 DECEMBER 2007 Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening - DEBO ApS COPYRIGHT Side 3