Ejendomsmægler&valuarMDE Lundevej6 5700Svendborg Telefon62800300 Fax62800315 bernd@mitelsdorf.dk www.berndmitelsdorf.dk Salgsopstiling Adresse:NielsJuelsVej32,5700Svendborg Sagsnr.:1163810 Dato:12.04.2016 Beskrivelse: Vigtiginformation: Dergøresopmærksom på,atenkøbsaftale,hvisdennealeneerunderskrevetafkøber,erettilbudtilsælger,ogatsælgerikkeerforpligtettilataccepteretilbuddet,helerikkeselvom det måteværeioverensstemmelsemedudbudsvilkårene. Medvirkendeejendomsmæglerrepræsenterersælger,ogkanikkeværerådgiverforbeggeparterisammehandel.Køberopfordresderfortilatsøgeegenjuridisk,finansielsamtbyggeteknisk rådgivningm.v. Ansvarligejendomsmægler:BerndMitelsdorf Version2.1 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1
Strandvejskvarteret-herskabsbolig-Sundkig Arkitektegnetklassiskognæsten100% dokumenteretgennemrenoveretihøjbyggetekniskstandardmedrummeligeherskabeligeindretning,højloftetruminddelingoggennemgåendelysindfald. Moderniseringogrenoveringerforetagetunderhensyntagentilejendommenshistorieogstandard,som oprindeligerforeståetafkonsulriberfratømmerhandelbaagøe&riberogudførtafbyensførendehåndværkere. Økonomiskopvarmetmedbl.a.nyisolerettagetage-2015 Nyklinkebelagthovedtrappemednyhoveddør-2015 Nyedøretilkælderindgang/underetage,terassesamttilaltanpå1.sal-2015 Nyklinkebelægningpåterassemedudg.frastueplan-2015 Ejendommeneropførti2planmedfulddelvisisoleretunderetage/kælder,fuldtudnytet1.sal,medmulighedforyderligereindretningafudsigts/atelierrum på2.sal. Megetfunktionelindretningmedminimum afgangarealerbeståendeafistueplan: Præsentabelhalmedsmukoggedigentrappetil1.sal Rummeligopholdsstuemedstukloftogparketgulvmeddirekteforbindelsetilspisestuemedparketgulv,stukloftogudgangtilnordvestvendtterasse NyerehvidtSvanekøkkenmedgranitbordpladeogspiseplads Frahalopgangtil1.salmedrepos.Hele1.salermedlystOregonplankegulv Gæsteværelse Nyeregæstetoiletmedkoksfarvetklinkegulv Stortværelse/stuemedudgangtilaltanmedsundkigtilSvendborgsundogTåsingeogadgangtiltilstødendeværelse/walk-inncloset Stortgavlsoveværelse Nyeresmagfuldtrummeligtbadeværelsemedkoksfarvetklinkegulv,brusekabineogdobbelthåndvask Frahalbredhalvvindstrappetilunderetage/kældermed: Klinkebelagtdepot/fordelingsrum Separatbagindgang/teknikrum medklinkegulv Rummeligtdepot/garderoberum medklinkegulv Storthobby/værkstedsrum Nyindretetisoleretdisp.rum/kontor Vinkælderum Nyisoleretdepotrum Ensjældenudbudtogindflytningsklarklassikerietafbyensmesteftertragtedekvartere,medgåafstandtilcentrum,lystbådehavn/marina.Ejerneharindretetboligenmedudprægetsansforkvalitetogpietetsfølelese. Henvendersigtilkøberemedsansforkvalitet,tidløsarkitektur,centralbeliggenhediatraktivtbynærtkvarter. Dokumentationslisteforrenovereingkanfremskafes. Version2.1 E/SO/TS COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1a
Version2.1 E/SO/TS COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1b
Ejendomsdata: Ejendommen Ejendomstype: Vila,1fam. Måbenytestil: Beboelse Ifølge: Ejendomsvurdering Kommune: Svendborg Matr.nr.: 53CHSvendborgMarkjorder Zonestatus: Byzone Vand: Ofentlig Vej: Ofentlig Kloak: Ofentlig Varmeinstalation: Fjernvarme Opført/ombyggetår: 1935 Vurderingogejendomsværdiskat O fentligvurderingpr. 2015 O fentligejendomsværdi: 3.100.000kr. Herafgrundværdi: 1.015.600kr. Evt.ejerboligværdi: Grundlagforejd.værdiskat: 1.785.000kr. Grundskateloftværdi: Arealer Grundarealudgør: 688m 2 -herafvej 0m 2 Grundarealifølge: Tingbogsoplysnin g Hovedbyg.bebyg.areal: 100m 2 Kælderareal: 100m 2 Udnytettagetage: 72m 2 Boligarealialt: 172m 2 Andrebygninger: 0m 2 Bygningsarealifølge: BBR-ejermeddelelse -afdato: 21.03.2016 Servitutter,byrder,planerogandreanvendelsesbegrænsninger: 1906:Dokom bebyggelse,benytelsemv. 1921:Dokom fjernvarme/anlægmv. 1997:Dokom tilslutningspligttilfjernvarme Tilbehør: Deteraftalt,atfølgendetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølger(fabrikat): Øvrigetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølgerikke. Herhenvisesiøvrigttilejendommensbladitingbogen. Version2.1 E/SO/EL COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien,derindgåriejerudgiftenerbaseretpå: SælgersejendomsforsikringhosGFforsikring Præmiendækkerbrand-oghusejerforsikring,herudoverdækkes: Svamp:Ja Insekt:Ja Rørskade:Ja Forbehold: Forbrugsafhængigeudgifter: Årligtvarmeforbrug: Udgiftkr.:13.600 Forbrug: Andreforholdafvæsentligbetydning: Ejendommenertilslutetofentligvandforsyningogharafløbtilofentlig spildevandsanlæg. Pr.1.januar2008vilsamtligeejendommebeliggendeibyzonesom udgangspunktblive områdeklassifieretsom letereforurenet,jf. 1,ilovnr.507af7.juni2006om ændringaf lovom forurenetjord.kommunenkandogundtagestøresammenhængendeområder indenforbyzoner,som denharvidenom,ikkeerletereforurenede,hvilketisåfaldskal skegennem etkommunaltregulativ. BEMÆRK:Forbeholdderitilstandsrapportenerklassificeretsom K1,2,3elerUN,samt årsagernetilfølgerneheraf,erikkedækketafejerskifteforsikringen. Udgiftenerberegnetiår:2015 Ejendommensprimærevarmekilde:Fjernvarme Oplysningernestammerfra:Anslået Ovennævnteforbrugansl.afsælger OPVARMING:Fjernvarme-energimærke-32.427kwh= kr.20.259,51 Øvrigeudgiftervedrørendeejendommensdriftogvedligeholdelse: Købergøresopmærksom på,atdervilværeudgiftertilenergi,vand,evt.lovpligtigeeftersynafforsyningsanlæg, evt.andreforbrugsafhængigeforholdsamtløbendevedligeholdelse,ogatdisseudgifterikkefremgårafhverken salgsopstilingensforbrugsafhængigeudgifterelerejerudgifter. Tilstandsrapport/byggetekniskgennemgang,elinstalationsrapportogenergimærkning: Tilstandsrapportogandrebyggetekniskerapporter:DerforeliggertilstandsrapportmedforholdkarakteriseretK2ogK3. Elinstalationsrapport: DenforeliggendeElinstalationsrapportindeholderingenforholdkarakteriseretK2,K3elerU/N. Energimærkning:Derforeliggerenergimærkningaf18.03.2016medenergiklassifikation:E. Version2.1 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide3
Ejerudgift1.år: Pr.år Kontantbehovvedkøb Ejendomsskat 15.673 Husforsikring 6.555 Ejendomsværdiskat 17.850 Renovation 2.288 Skadedyrsbekæmpelse 202 Jordstyringsgebyr 23 Kontantpris/udbetaling 3.600.000 Halvejerskifteforsikringspræmie 6.975 Tinglysningsafgiftafskødet 11.630 Ialt 3.618.605 Købergøresopmærksom på,atderiovennævntekontantbehovvedkøbikkeerindeholdt udgiftertil:derhenvisestilside5 Ejerudgiftialt1år 42.591 Ejerpantebreveogafgiftspantebreve: Gældudenforkøbesummen: Ingen Beregningafbruto/netopåbaggrundafstandardfinansieringsamtsærligeoplysningerom finansiering: Dergøresopmærksom påatejendomsmæglereniht.lovenikkemåsammenlæggeejerudgiftmedbruto/netoydelse.denangivnebruto/netoydelsenedenforomfatersåledesalenefinansieringsomkostninger.derforskal ejerudgiftenlæggestildenneydelseforatberegnedensamledemånedligeboligudgift.herudovervilderværeforbrugsafhængigeudgifter. Udbetaling:180.000Brutoekskl.ejerudgift17.308md./207.701årNetoekskl.ejerudgift13.620md./163.437årv/32,86% Brutoudgiftenerligmeddensamledeydelseforbundetmedenstandardfinansieringudenfradragogeksklusivejerudgifter,forbrugsafhængigeudgiftersamtløbendevedligeholdelse.Netoudgiftenerligmedbrutoudgiftenefter fradragafskatemæssigtfradrag.daderertaleom enstandardfinansiering,vildenivissetilfældeikkekunneopnås. Standardfinansiering Standardfinansieringenerudarbejdetudfrafølgendeforudsætninger: Kontantudbetalingpå5% afdenkontantekøbesum oprundettilnærmestekr.5.000dogminimum kr.25.000. Deroptagesetrealkreditlånoptildenmaksimalelånegrænsefordenpågældendeejendomskategoriefterlovom realkreditlånogrealkreditobligationerm.v.løbetidener30år.låneteretkonverterbartobligationslånmedfast rente,derafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.låneterbaseretpådertilhørendeobligationer,hviskurser100elernærmesteherunder.beregningsdatoforrealkreditlån:12.04.2016 Forrestkøbesummenberegnesetboliglån.Lånetharenløbetidpå30år.Lånetafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.Lånetfastsæ testilkurspari,ogrentenfastlæggeshvertkvartalden1/2,1/5,1/8og1/11som dengennemsnitligerenteafde6senesteofentliggjortemånederinationalbankensstatistikfornyeudlåntilboligformåltillønmodtagerem.v.gennemsnitsrentenoprundestilnærmestekvarteprocentogtilægges3procentpoint. Nærværenderentepåboliglånerbaseretpådengennemsnitligerenteiperioden:1/8-1/2 Særligeoplysningerom finansiering:ihenholdtillovom formidlingaffastejendom m.v.måejendomsmæglerenikkeudarbejdeelerladeudarbejdefinansieringsforslag,ligesom ejendomsmæglerenikkemåformidle finansiering. Version2.1 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide4
Oplysningerom eksisterendelån,derkanovertagespåvissebetingelser: Långiver/art Realkreditype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. 1.års ydelse ÅOP RealkreditDanmark/F5KFlexLån Kontantlån 429.948 430.246 439.865 DKK 2,13 26.566 18,75 1,17 Nej Restløbetid Saldofradragskonto Særligeovertagelsesvilkår Garantistilelse Kontant regulering Kontantbehovvedkøb: Købergøresopmærksom på,atderiovennævntekontantbehovvedkøbikkeerindeholdtudgiftertil:finansiering, herunderkurssikringogbankgarantistilelsemv.,købersegnerådgivere,herunderjuridiske,finansieleog byggetekniske. Version2.1 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide5