Ejendomsmægler&valuarMDE Lundevej6 5700Svendborg Telefon62800300 Fax62800315 bernd@mitelsdorf.dk www.berndmitelsdorf.dk Salgsopstiling Adresse:SanktJørgensVej64,5700Svendborg Sagsnr.:1164411 Dato:03.12.2015 Beskrivelse: Vigtiginformation: Dergøresopmærksom på,atenkøbsaftale,hvisdennealeneerunderskrevetafkøber,erettilbudtilsælger,ogatsælgerikkeerforpligtettilataccepteretilbuddet,helerikkeselvom det måteværeioverensstemmelsemedudbudsvilkårene. Medvirkendeejendomsmæglerrepræsenterersælger,ogkanikkeværerådgiverforbeggeparterisammehandel.Køberopfordresderfortilatsøgeegenjuridisk,finansielsamtbyggeteknisk rådgivningm.v. Ansvarligejendomsmægler:BerndMitelsdorf Version2.1 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1
BYHUSMEDSTORTERRASSE,GARAGE,PARKERING OG GRÆSPLÆNE Totalrenoveretfrakældertilloftm.bl.a.nyttag,vandskuredefacader,vinduer,køkken,badeværelse,afskærmettræterasse,altudførtmedægteoggedignematerialeristilfuldstandardibådeinteriørsom eksteriørmedhenblik påminimum afvedligehold.centraltbel.ivestrebydelmedgåafstandtilcentrum,naturarealtilsundet,indkøb,skoleogfritidsfaciliteteretc. Tilkøbersom ønskeratboiklassisktotalrenoveretvilamedminimum afvedligeholdnærcentrum iklassiskvilakvarter. 123m2veldisponeretindretningmed40m2højogtørunderetage/kælder,17m2garagesamt2pakeringspladsermedseperatindkørselfraejendommensbagside.Velanlagthavemedprimærtgræsplæne. Gennemgåendelysfyldthøjloftetindretningmedhvidevæggeogpudsedelofterogsildeparketgulve. Beståendeafistueplan: *Præsentabelentremedgæstetoiletoggarderobe *Nyererummeligtbadeværelsemedbruseafdeling *Gæsteværelse/påklædningsrum/kontor *Pæntværelse *Rummeligtsoveværelse *Nyerekøkkenmedhvideelementer *Seperatvaskeø/spisebarogudgangtilstorsyd/vestvendtterassemedtræbeklædtgulv *Direkteportalåbningtilopholdsstuemedbrændeovn *Helestueetagenharprimærtmassivtsildeparket Underetage/kældermedhøjloftetlysfyldtindretning. Ligeledestotalrenoveretmedbl.a.klinkegulveoveraltogindeholdende: *Trapperum *Vaskerum *Depotrum medfjernvarmeinstalationogadg.tilkrybekælder *Viktualierum *Depotrum *Stortdisponibeltdobbeltrum/værelse Ensjældentudbudtvelholdtindflytningsklarvilatildenkvalitetsbevidstekøber. Version2.1 E/SO/TS COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1a
Version2.1 E/SO/TS COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1b
Ejendomsdata: Ejendommen Ejendomstype: Vila,1fam. Måbenytestil: Beboelse Ifølge: Ejendomsvurdering Kommune: Svendborg Matr.nr.: 1hsSkt.Jørgens,SvendborgJorder Zonestatus: Byzone Vand: Ofentlig Vej: Ofentlig Kloak: Ofentlig Varmeinstalation: Fjernvarme+brændeovn Opført/ombyggetår: 1935 Vurderingogejendomsværdiskat O fentligvurderingpr. 2013 O fentligejendomsværdi: 1.950.000kr. Herafgrundværdi: 540.300kr. Evt.ejerboligværdi: Grundlagforejd.værdiskat: 920.000kr. Grundskateloftværdi: Arealer Grundarealudgør: 621m 2 -herafvej 0m 2 Grundarealifølge: Tingbogsoplysnin g Hovedbyg.bebyg.areal: 123m 2 Kælderareal: 40m 2 Udnytettagetage: 0m 2 Boligarealialt: 123m 2 Andrebygninger: 17m 2 -herafgarage 17m 2 Bygningsarealifølge: BBR-ejermeddelelse -afdato: 20.03.2013 Servitutter,byrder,planerogandreanvendelsesbegrænsninger: 1935-Dokom bebyggelse,benytelsemv. 1997-Dokom tilslutningspligttilfjernvarme 1999-Fjernvarmedeklaration Tilbehør: Deteraftalt,atfølgendetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølger(fabrikat): Elkomfur,elovn,køleskab,emhæ te,brændeovn,udvendigelamper Øvrigetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølgerikke. Herhenvisesiøvrigttilejendommensbladitingbogen. Version2.1 E/SO/EL COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien,derindgåriejerudgiftenerbaseretpå: SælgersejendomsforsikringhosIF. Præmiendækkerbrand-oghusejerforsikring,herudoverdækkes: Svamp:Ja Insekt:Ja Rørskade:Ja Forbehold:Derergivetrabatpåforsikringenogkanderforikkeforventesovertagettilsammepris. Forbrugsafhængigeudgifter: Årligtvarmeforbrug: Udgiftkr.:21.132 Forbrug:34.888KWh Andreforholdafvæsentligbetydning: Ejendommenertilslutetofentligvandforsyningogharafløbtilofentlig spildevandsanlæg. Pr.1.januar2008vilsamtligeejendommebeliggendeibyzonesom udgangspunktblive områdeklassifieretsom letereforurenet,jf. 1,ilovnr.507af7.juni2006om ændringaf lovom forurenetjord.kommunenkandogundtagestøresammenhængendeområder indenforbyzoner,som denharvidenom,ikkeerletereforurenede,hvilketisåfaldskal skegennem etkommunaltregulativ. BEMÆRK:Forbeholdderitilstandsrapportenerklassificeretsom K1,2,3elerUN,samt årsagernetilfølgerneheraf,erikkedækketafejerskifteforsikringen. Udgiftenerberegnetiår: Ejendommensprimærevarmekilde:Fjernvarme+brændeovn OPVARMING:Fjernvarme+ brændeovn-energimærkefra2011haransl.varmeforbrug17.177 kr./årligt Øvrigeudgiftervedrørendeejendommensdriftogvedligeholdelse: Købergøresopmærksom på,atdervilværeudgiftertilenergi,vand,evt.lovpligtigeeftersynafforsyningsanlæg, evt.andreforbrugsafhængigeforholdsamtløbendevedligeholdelse,ogatdisseudgifterikkefremgårafhverken salgsopstilingensforbrugsafhængigeudgifterelerejerudgifter. Tilstandsrapport/byggetekniskgennemgang,elinstalationsrapportogenergimærkning: Tilstandsrapportogandrebyggetekniskerapporter:DerforeliggertilstandsrapportmedforholdkarakteriseretK2ogK3. Elinstalationsrapport: DerforeliggerElinstalationsrapportmedforholdkarakteriseretK2. Energimærkning:Derforeliggerenergimærkningaf17.08.2011medenergiklassifikation:E. Version2.1 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide3
Ejerudgift1.år: Pr.år Kontantbehovvedkøb Ejendomsskat 10.440 Husforsikring 3.830 Ejendomsværdiskat 9.200 Renovation 2.310 Skorstensfejning 315 Skadedyrsbekæmpelse 55 Jordstyringsgebyr 23 Kontantpris/udbetaling 2.495.000 Halvejerskifteforsikringspræmie 5.663 Tinglysningsafgiftafskødet 8.330 Ialt 2.508.993 Købergøresopmærksom på,atderiovennævntekontantbehovvedkøbikkeerindeholdt udgiftertil:derhenvisestilside5 Ejerudgiftialt1år 26.173 Ejerpantebreveogafgiftspantebreve: Gældudenforkøbesummen: Ingen Beregningafbruto/netopåbaggrundafstandardfinansieringsamtsærligeoplysningerom finansiering: Dergøresopmærksom påatejendomsmæglereniht.lovenikkemåsammenlæggeejerudgiftmedbruto/netoydelse.denangivnebruto/netoydelsenedenforomfatersåledesalenefinansieringsomkostninger.derforskal ejerudgiftenlæggestildenneydelseforatberegnedensamledemånedligeboligudgift.herudovervilderværeforbrugsafhængigeudgifter. Udbetaling:125.000Brutoekskl.ejerudgift12.169md./146.029årNetoekskl.ejerudgift9.515md./114.181årv/31,85% Brutoudgiftenerligmeddensamledeydelseforbundetmedenstandardfinansieringudenfradragogeksklusivejerudgifter,forbrugsafhængigeudgiftersamtløbendevedligeholdelse.Netoudgiftenerligmedbrutoudgiftenefter fradragafskatemæssigtfradrag.daderertaleom enstandardfinansiering,vildenivissetilfældeikkekunneopnås. Standardfinansiering Standardfinansieringenerudarbejdetudfrafølgendeforudsætninger: Kontantudbetalingpå5% afdenkontantekøbesum oprundettilnærmestekr.5.000dogminimum kr.25.000. Deroptagesetrealkreditlånoptildenmaksimalelånegrænsefordenpågældendeejendomskategoriefterlovom realkreditlånogrealkreditobligationerm.v.løbetidener30år.låneteretkonverterbartobligationslånmedfast rente,derafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.låneterbaseretpådertilhørendeobligationer,hviskurser100elernærmesteherunder.beregningsdatoforrealkreditlån:03.12.2015 Forrestkøbesummenberegnesetboliglån.Lånetharenløbetidpå30år.Lånetafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.Lånetfastsæ testilkurspari,ogrentenfastlæggeshvertkvartalden1/2,1/5,1/8og1/11som dengennemsnitligerenteafde6senesteofentliggjortemånederinationalbankensstatistikfornyeudlåntilboligformåltillønmodtagerem.v.gennemsnitsrentenoprundestilnærmestekvarteprocentogtilægges3procentpoint. Nærværenderentepåboliglånerbaseretpådengennemsnitligerenteiperioden:1/8-1/2 Særligeoplysningerom finansiering:ihenholdtillovom formidlingaffastejendom m.v.måejendomsmæglerenikkeudarbejdeelerladeudarbejdefinansieringsforslag,ligesom ejendomsmæglerenikkemåformidle finansiering. Version2.1 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide4
Oplysningerom eksisterendelån,derkanovertagespåvissebetingelser: Långiver/art Realkreditype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. 1.års ydelse ÅOP Totalkredit/F2Rentetilpasningslån Kontantlån 2.160.000 2.125.638 2.170.113 DKK 0,36 32.100 24,00 1,43 18.404 Nej Restløbetid Saldofradragskonto Særligeovertagelsesvilkår Garantistilelse Kontant regulering Kontantbehovvedkøb: Købergøresopmærksom på,atderiovennævntekontantbehovvedkøbikkeerindeholdtudgiftertil:finansiering, herunderkurssikringogbankgarantistilelsemv.,købersegnerådgivere,herunderjuridiske,finansieleog byggetekniske. Version2.1 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide5