Mensalgård Golfklub Strandvej 25 Gudmindrup 4573 Højby Den 13. februar 2017 Landzonetilladelse til etablering af sø på golbane Odsherred Kommune har modtaget din ansøgning af 19. oktober 2015 om etablering af en sø på op til 400 m 2 på matrikel 2a Gudmindrup By, Højby på Strandvej 25, Højby. Projektets beliggenhed fremgår af bilag 1. Da der er tale om ændret arealanvendelse i landzonen, kræver det en landzonetilladelse fra kommunen i medfør af reglerne i planloven 1. Afgørelse Natur, Miljø og Trafik Ref.: JRA/MNN Sag: 306-2016-21338 Dok.: 306-2016-259769 Vedr. CPR/CVR: 39841 Kontakt Natur, Miljø og Trafik Naturteam Odsherred Kommune meddeler hermed landzonetilladelse til, efter planlovens 35, stk. 1, at etablere en sø på op til 400 m 2. Vilkår for tilladelsen ses i næste afsnit. Direkte: +4559666041 Mobil: Afdelingstelefon: +4559666005 Odsherred Kommune meddeler samtidig dispensation fra lokalplan 2R.03 til terrænændringen. Der er en klagefrist på 4 uger fra offentliggørelsen af tilladelsen. Tilladelsen træder først i kraft, når klagefristen er udløbet. Se bilag 3, hvis du ønsker at klage over denne afgørelse. Hvis der bliver klaget til Planklagenævnet over tilladelsen, har klagen ikke opsættende virkning, med mindre Planklagenævnet bestemmer andet. Det betyder, at tilladelsen ikke kan udnyttes, før Planklagenævnet har taget stilling til sagen. Tilladelsen falder bort, hvis den ikke er udnyttet inden 3 år fra datoen af dette brev, jf. 56, stk. 1 i planloven. Vilkår for tilladelsen Post Odsherred Kommune Nyvej 22 4573 Højby 59 66 66 66 kommune@odsherred.dk www.odsherred.dk CVR: 29188459 Åbningstider Mandag-onsdag 10.00-14.00 Torsdag 15.00-17.30 Fredag 10.00-12.00 Telefontider Mandag-torsdag 10.00-14.00 Fredag 10.00-12.00 1 Lovbekendtgørelse nr. 587 af 27. maj 2013
Tilladelsen er meddelt på følgende vilkår: 1. Søen udformes, så den indgår naturligt i det omgivende landskab og uden etablering af øer. 2. Bredder og bund må i gennemsnit ikke gøres stejlere end 1:7 og ingen steder stejlere end 1:5. 3. Søen må ingen steder være dybere end 1,5 m. 4. Det opgravede materiale jævnes ud i et højst 50 cm tykt lag i en afstand af minimum 10 m fra søen eller fjernes helt. Materialet må ikke udlægges i arealer med beskyttet natur eller nærmere beskyttet natur end 10 m. 5. Der må ikke fodres i søen eller nærmere end 10 meter fra søen. 6. Den naturlige bevoksning mellem søbredden og et eventuelt fodringssted skal bevares urørt. 7. Der må ikke udsættes dyr (herunder andefugle, krebs eller fisk) eller planter i søen. 8. Der må ikke opsættes redehuse, hegn eller lignende i eller ved søen. 9. Såfremt der plantes træer ved søen, skal disse på syd-, øst- og vestsiden plantes i en afstand fra søbredden, der mindst svarer til træernes forventede sluthøjde. Bevoksning nær søen kan forringe naturindholdet i søen pga. af nedfaldne blade og beskygning af vandoverfladen. 10. Hvis I under anlæg af søen støder på dræn, skal disse omlægges (føres uden om søen). Dette sikrer den bedst mulige vandkvalitet i søen, og at afvandingen af tilstødende arealer ikke påvirkes. 11. Arbejdet skal afsluttes senest 3 måneder efter, at det er påbegyndt. 12. Du underretter kommunen på mail natur@odsherred.dk eller tlf. 59 66 60 05 senest en måned efter, at du har afsluttet arbejdet. Se i øvrigt kommunens vandhulsfolder: http://www.odsherred.dk/sites/default/files/vandhulsfolder.pdf Kommunen fører normalt tilsyn med udførte projekter, men ofte vil det først ske nogen tid efter, at projektet er afsluttet. Forhold til andre myndigheder Hvis der bliver fundet arkæologisk materiale (stensamlinger, mørk jord, knoglerester eller potteskår eller lignende) ved bygge- eller anlægsarbejdet, skal arbejdet standses med det samme. Fundet skal straks anmeldes til Museum Vestsjælland på tlf. 25 52 83 83. Hvis der under bygge- eller jordarbejder konstateres en forurening af jorden, skal kommunen underrettes på tlf. 59 66 60 35. 2/8
Hvis der ændres ved dræn og grøfter, eller vandets afløb fra ejendommen ændres, skal der søges om tilladelse hertil hos kommunen ifølge vandløbsloven 6 og 17. Hvis der tilføres dræn- eller grøftevand fra omkringliggende arealer, eller der er forbindelse med andre vandløbssystemer, skal der være en dyrkningsfri bræmme på mindst 2 m omkring søerne, jf. 69 i vandløbsloven. Når søen er anlagt vil den være beskyttet efter naturbeskyttelseslovens 3, hvilket betyder, at enhver ændring vil kræve dispensation fra Odsherred Kommune. Vurdering Kommunen har i sin behandling af sagen lagt vægt på, at: søen anlægges i en naturlig lavning, hvor der tidligere har stået vand en sø på dette sted vil falde fint ind i landskabet søen vurderes at kunne blive levested for almindelige arter af dyr og planter tilknyttet vandhuller og småsøer projektet ikke påvirker områder omfattet af naturbeskyttelseslovens 3 vi vurderer, at det kan udelukkes, at projektet kan påvirke internationale naturbeskyttelsesområder vi vurderer, at det kan udelukkes, at projektet vil kunne skade levesteder for arter omfattet af habitatdirektivets bilag IV Kommunen meddeler på denne baggrund tilladelse til ansøgte. Du kan finde en uddybende redegørelse for afgørelsen i bilag 2. Annoncering Afgørelsen er annonceret på Odsherred Kommunes hjemmeside: http://www.odsherred.dk/kommuneinformationer/afgoerelser Sagens videre forløb Hvis du har spørgsmål til afgørelsen, er du velkommen til at kontakte naturteamet på tlf. 59 66 60 05 eller mail natur@odsherred.dk. Du får kun besked herfra, hvis der modtages en klage over afgørelsen. Venlig hilsen Jan F. Rasmussen Natursagsbehandler jafra@odsherred.dk 3/8
Kopi sendt til: 1. Grethe Stæhr Højbygårdsvej, 12A, 4573 Højby 2. Pia Susanne Petersen, Strandvej 18, 4573 Højby 3. Bjarne Norlin Petersen, Strandvej 18, 4573 Højby 4. Niels Henning Christoffersen, Strandvej 28, 4573 Højby 5. Kirsten Marianne Merete Sørensen, Gudmindrup Mosevej 14, 4573 Højby 6. Erik Bull Sørensen, Gudmindrup Mosevej 14, 4573 Højby 7. Bente Mogensen, Kirkevej 21, 4572 Nørre Asmindrup 8. Michael Villiam Mogensen, Nørremarksvej 8, 4572 Nørre Asmindrup 9. Jens Erik Jensen, Birkedalvej 20, 8500 Grenaa 10. Rene Petersen, Strandvej 27, 4573 Højby 11. Line Fredslund Larsen, Strandvej 27, 4573 Højby 12. Henrik Bøje Nielsen, Sølvagervej 13, 4500 Nykøbing Sjælland 13. Styrelsen for Vand- og Naturforvaltning, Haraldsgade 53, 2100 København Ø., svana@svana.dk 14. Naturstyrelsen Vestsjælland, Mantzhøj, Ulkerupvej 1, 4500 Nykøbing Sj., vsj@nst.dk 15. Danmarks Jægerforbund, Højnæsvej 56, 2610 Rødovre, post@jaegerne.dk 16. Danmarks Naturfredningsforening, Masnedøgade 20, 2100 København Ø., dn@dn.dk 17. Danmarks Naturfredningsforening, Odsherred, dnodsherred-sager@dn.dk 18. Danmarks Naturfredningsforening, Odsherred, nora@tams.dk 19. Friluftsrådet, Scandiagade 13, 2450 Kbh. SV., fr@friluftsraadet.dk 20. Friluftsrådet, Kreds Nordvestsjælland, kreds14@friluftsraadet.dk 21. Friluftsrådet, v. Brian Jensen, Skaverupvej 20, Strandhusene, 4500 Nykøbing Sjælland, ulla.robson@mail.dk 22. Dansk Ornitologisk Forening, Vesterbrogade 140, 1620 København V., natur@dof.dk 23. Dansk Ornitologisk Forening, Odsherred, odsherred@dof.dk 24. Danmarks Sportsfiskerforbund, Skyttevej 4, Vingsted, 7182 Bredsted, post@sportsfiskerforbundet.dk 25. NaturErhvervsstyrelsen, Fiskeriinspektorat Øst, Langebjergvænget 11, 4000 Roskilde roskilde@naturerhverv.dk 26. Museum Vestsjælland, Oldvejen 25C, 4300 Holbæk, plan@vestmuseum.dk 27. Slots- og Kulturstyrelsen, H.C. Andersens Boulevard 2, 1553 København post@slks.dk 28. Dansk Botanisk Forening, Naturbeskyttelsesudvalget, nbu@botaniskforening.dk 4/8
Bilag 1. Kort med projektets placering. 5/8
Bilag 2. Redegørelse Mensalgård Golfklub har søgt om tilladelse til at anlægge en sø på op til 400 m 2 på matrikel 2-a Gudmindrup By, Højby: I ansøgningen har I oplyst, at der jævnligt står vand på stedet, hvor søen ønskes anlagt. Formålet med anlæggelsen af søen er æstetisk samt for at gøre det pågældende hul mere udfordrende for spillerne. Vi har den 23. september 2016 besigtiget området sammen med dig og konstateret, at det meste af arealet ligger med høj græs-/urtevegetation, mens en mindre del er lavt græs. I henhold til Kommuneplanen er ejendommen beliggende i landzone. Området, hvor golfbanen ligger er udpeget som bevaringsværdigt landskab. Anlægget af søen vurderes ikke at stride mod hensynet til landskabet, da en sø på dette sted, hvor der i forvejen periodevis kan stå vand, vil falde fint ind i landskabet. Søen vil ikke have forbindelse til andre vandområder. Odsherred Kommune vurderer, at en sø på dette sted anlagt af golftekniske og æstetiske årsager også vil være et naturmæssigt gode, da den vil være levested for dyr og planter tilknyttet vandhuller. Forhold til lokalplanen Golfbanen er omfattet af lokalplan 2R.03 fra Trundholm Kommune. Lokalplanen beskriver, at eneste forudsete større terrænændring er udgravning af den reservoirsø, hvor golfbanen får en del af det vand, de i dag bruger til vanding. Lokalplanens 9 foreskriver herudover, at terrænreguleringer i området må kun udføres efter følgende bestemmelser: Der kan udføres terrænreguleringer i forbindelse med opbygning af greens, bunkers og tee-steder, men ikke i forbindelse med anlæg af fairways. Reguleringen kan foretages på indtil +/- 0,4 m i forhold til eksisterende terræn. Terrænreguleringer større end 40 cm må kun foretages med kommunalbestyrelsens tilladelse. Ved anlæg af bunkers kan der desuden tillades en afgravning på indtil 0,8 m i forhold til det eksisterende terræn. Anlæggelse af søen kræver derfor en dispensation fra lokalplanen. I ansøgningen har I oplyst, at der jævnligt står vand på stedet, hvor søen ønskes anlagt. Formålet med anlæggelsen af søen er æstetisk samt at gøre det pågældende hul mere udfordrende for spillerne. Anlægningen af søen findes ikke at være i strid med formålet med lokalplanen. 6/8
Natura 2000 og Bilag IV-arter Kommunen skal inden den meddeler dispensation til et projekt, som kan medføre en påvirkning af et Natura 2000-område, vurdere om projektet påvirker det negativt. Arealet indgår ikke i et internationalt beskyttelsesområde. Det nærmeste Natura 2000-område er område nr. 154 (Sejerø Bugt, Saltbæk Vig, Bjergene, Diesebjerg og Bollinge Bakker), der ligger i en afstand af ca. 2,5 km mod vest. Odsherred Kommune vurderer, at det kan udelukkes, at det ansøgte i sig selv, eller i forbindelse med andre planer og projekter, vil kunne påvirke dette eller andre Natura 2000-områder væsentligt. Yngle- og rasteområder for arter opført på habitatdirektivets bilag IV, er beskyttet mod beskadigelse og ødelæggelse. I moseområderne syd for golfbanen findes en stor bestand af spidssnudet frø, nærmeste ynglested ligger 160 m syd for den planlagte sø. Stor vandsalamander findes også i området, den er ikke konstateret ynglende nærmere projektområdet end 850 m, men det kan ikke udelukkes, at den findes tættere på. De to paddearter vil ikke blive negativt påvirkede af anlæggelse af søen, derimod er det muligt, at de vil kunne bruge den som ynglested. Odsherred Kommune vurderer, at der ikke findes andre arter omfattet af bilag IV på stedet (bortset fra overflyvende flagermus). Vi vurderer således, at det kan udelukkes, at anlæggelse af søen vil kunne påvirke arter omfattet af habitatdirektivets bilag IV negativt. 7/8
Bilag 3. Klagevejledning Hvis du ønsker at klage over denne afgørelse, kan du klage til Planklagenævnet. Du klager via Klageportalen, som du finder på www.borger.dk og www.virk.dk. Du logger på www.borger.dk eller www.virk.dk, ligesom du plejer, typisk med NEM-ID. Klagen sendes gennem Klageportalen til Odsherred Kommune, der har truffet afgørelsen. Klagefristen er 4 uger fra den dato, som afgørelsen er meddelt. Er afgørelsen offentligt bekendtgjort, regnes klagefristen dog altid fra bekendtgørelsen. Hvis klagefristen udløber på en lørdag eller helligdag, forlænges fristen til den følgende hverdag. En klage er indgivet, når den er tilgængelig for Odsherred Kommune i Klageportalen. Privatpersoner skal ved klage betale et gebyr på 900 kr. Virksomheder og organisationer skal betale et gebyr på 1.800 kr. Klagegebyr opkræves af Nævnenes Hus. Betaling af klagegebyr sker ved elektronisk overførsel eller ved giroindbetaling. Gebyr skal indbetales inden for en fastsat frist. Hvis gebyret ikke indbetales inden udløbet af fristen, afvises klagen. Planklagenævnet skal som udgangspunkt afvise en klage, der kommer uden om Klageportalen, hvis der ikke er særlige grunde til det. Hvis du ønsker at blive fritaget for at bruge Klageportalen, skal du sende en begrundet anmodning til Odsherred Kommune, Natur, Miljø og Trafik, Nyvej 22, 4573 Højby eller pr. mail natur@odsherred.dk, der har truffet afgørelse i sagen. Odsherred Kommune videresender herefter anmodningen til Planklagenævnet, som træffer afgørelse om, hvorvidt din anmodning kan imødekommes. Hvem kan klage? Adressaten for afgørelsen Ejeren af den ejendom, som afgørelsen vedrører Naboer Offentlige myndigheder Lokale foreninger og organisationer, som har en væsentlig interesse i afgørelsen Landsdækkende foreninger og organisationer, hvis hovedformål er beskyttelse af natur og miljø Landsdækkende foreninger og organisationer, som efter deres formål varetager væsentlige rekreative interesser, når afgørelsen berører sådanne interesser. Indgivelse af rettidig klage til Planklagenævnet har som udgangspunkt ikke opsættende virkning. Hvis du ønsker at indbringe denne afgørelse for en domstol, skal retssagen være anlagt inden 6 måneder efter, at du har modtaget afgørelsen jf. 62, stk. 1 i planloven. Hvis du har spørgsmål, er du velkommen til at ringe til naturteamet på tlf. 59 66 60 05. Du får kun besked herfra, hvis der er modtaget en klage over afgørelsen. 8/8