SLAGELSE - Oehlenschlægersgade 15F, st. Unik lejlighed, hvor der er kælet for alle detaljer. Det flotte lysindfald, spændende vinkler, rustikke vægge, forskudte plan og høje lofter gør dette til en helt speciel bolig. Den er opført i den gamle bageovn, og man fornemmer tidens vingesus! Den indeh. en stor åben stue, med lysindfald fra ovenlys vindue. Stort køkken/alrum med spiseafd. Udført i elegante hvide Tvis elementer med integrerede hvidevarer og sort granitbordplade. En del af køkkenet er opført med dobbelt dybde på bordpladen, så det kan benyttes som spiseplads/bar. To værelser med skabe, samt et stort forældresoveværelse i forskudt plan med skydedørsskabe. Desuden stort badeværelse med sorte granitfliser, hvide IFØ elementer og glasbrusekabine. Bryggers med granitfliser, forberedt for vaskesøjle med diverse skabe. Til lejligheden hører en privat sydvestvendt terrasse på ca. 12 m2 - opført i smukke spanske rustikke fliser, samt et kælderrum (11 m2) og parkeringsplads. (Mulighed for at tilkøbe garage). Lejlighed 15F - Lejlighed 6 Sagsnr. 3153170 Kontant/udbetaling: 1.999.000/100.000 Brutto/netto: 11.778/11.482 Alternativ finansiering, delvist afdragsfrit: Brutto/netto: 7.334/7.802 1. års afdrag: 16.298 Bolig m 2 149 Etage st Vær 4 Opført 1933/2013
Udendørs Alrum Køkken Køkken Badeværelse Indendørs Stue
Sagsnr.3153170 Adresse: Oehlenschlægersgade 15F, st., 4200 Slagelse Dato: 25.02.2014 Plantegning Beliggenhed Materialer Facademure Tagmaterialer Vinduer : Mursten (tegl, kalksten, cementsten) : Built-up : Lavenergi, Serviceoplysninger Vand : Alment vandforsyningsanlæg (tidligere Vej : Offentlig Kloak : Afløb til spildevandsforsyningens Varme : Fjernvarme/blokvarme (radiatorsystemer El : 230 volt
Adresse Oehlenschlægersgade 15F, st., 4200 Slagelse Sag nr. 3153170 Dato 25.02.2014 Kontantpris 1.999.000 Udbetaling 100.000 Brutto/md. 11.778 Netto/md. 11.482 v/30,66 Ejendomsoplysninger Kommune : Slagelse Matr. nr. : 3 ap Slagelse Markjorder Ejerl. nr. : 6 Zonestatus : Byzone Må benyttes til : Bolig / ejerlejlighed ifølge : Ibrugtagningstilladel se Offentlig vurdering pr. : 2011 Tinglyst areal : 160 m 2 Offentlig ejendomsværdi : 1.950.000 kr. Heraf boligareal : 149 m 2 Heraf grundværdi : 300.000 kr. Heraf andre arealer : 11 m 2 Grundlag ejd. værdiskat : 1.950.000 kr. BBR-boligarealer : 149 m 2 Grundskatteloftværdi : 300.000 kr. Opført/ombygget år : 1933/2013 Sikkerhed ejerforening : 51.000 kr. Fællesudg. fordeles efter : 74/1000 i form af : Sikkerhed til ejerforeningen er tinglyst Tinglyst fordelingstal : 74/1000 Forhøjelse af sikkerhed : Adm. Fordelingstal : 74/1000 i form af : Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til den udarbejdede købsaftale, hvor servitutter er nærmere beskrevet. Oplysning om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport. Elinstallationsrapport: Der vil ikke blive udarbejdet Elinstallationssrapport. Energimærkning: Ejendommen er ikke omfattet af pligt til energimærkning. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke:Nykredit A/S, Totalkredit A/S Pengeinstitut Nej X Ja Hvilke:Nykredit Bank A/S, Jyske Bank A/S, Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke:Nykredit Forsikring A/S, Gjensidige Andre X Nej Ja Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Nykredit A/S, Totalkredit A/S, Forsikringer Nej X Ja Hvis ja, hvorfra:nykredit Forsikring A/S, Annoncering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra:søndagsavisen, Uge Nyt, Berlingske, Børsen Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgifter, er baseret på fællesudgifter Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Ingen Anvendelsesudgifter Brutto- og netto udgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra:sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 4.200 Varme 11.400 Der henvises til sidste side i salgsopstillingen. Andre ydelser Nej X Ja Hvis ja, hvorfra:foto via E-Soft Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse. Øvrige forhold
Adresse Oehlenschlægersgade 15F, st., 4200 Slagelse Sag nr. 3153170 Dato 25.02.2014 Kontantpris 1.999.000 Udbetaling 100.000 Brutto/md. 11.778 Netto/md. 11.482 v/30,66 Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Prioritetsydelser 114.913 Ejendomsskatter 7.770 7.770 Antenneafgift/hybridnet 2.112 2.112 Grundejerforening/ejerforening 16.493 16.493 Adm jordflytning 8 8 Rottebekæmpelse 40 40 Bruttoudgift 1. år 26.423 141.336 Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) -75.166 Fradrag, i alt 75.167 Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/30,66% -23.045 Evt. ejendomsværdiskat 19.500 19.500 Skat, overskud/underskud 1. år 19.500-3.545 + Bruttoudgift 1. år 26.423 141.336 Nettoudgift 1. år 45.923 137.789 Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling 1.999.000 100.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 13.660 13.660 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået I alt 2.012.660 113.660 Kontantbehovet er excl. evt. udgift til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut. Oplysning om brutto/netto udgift Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Gæld udenfor købesummen Beskrivelse Beløb Pr. dato Ingen Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Valuta Rente Kont./pålyd. 1. års ydelse Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Ingen Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering
Adresse Oehlenschlægersgade 15F, st., 4200 Slagelse, Sag nr. 3153170 Dato 25.02.2014 Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Tilbehør medfølge i henhold til materialebeskrivelse udleveret af sælger og evt. særlig aftale mellem køber og sælger. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Har ejendomsmægleren, dennes ansatte eller nærtstående herudover en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke: Ejendomsmægleren er tilknyttet, eller har samarbejdsaftale med: Ejendomsmægleren eller dennes ansatte modtager vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Anvendelsesudgifter Idet ejendommen er nyopført forefindes der ingen oplysninger om eksisterende forbrug og disse er derfor anslået af sælger.
Eksempler på finansieringsmuligheder Adresse Oehlenschlægersgade 15F, st., 4200 Slagelse Sag.nr. 3153170 Dato 25.02.2014 Standardfinansiering Brutto/md. 11.778 Netto/md. 11.482 v/30,66% Kontantbehov: 113.660 heraf udbetaling 100.000 Finansieringsforslagets ÅOP: 4,21 Bemærkninger Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto Afdrag v/% Belåning 0-80%: Totalkredit Obligationslån, Rente: 3 Privat pantebrev, Rente: 4,75 Finansieringsforslag 1 - Delvist afdragsfrit Brutto/md. 7.334 Netto/md. 7.802 v/30,66% Kontantbehov: 113.660 heraf udbetaling 100.000 Finansieringsforslagets ÅOP: 2,57 Bemærkninger Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto Afdrag v/% Belåning 3-60%: Totalkredit Rentetilpasningslån, afdragsfrit, Rente: 1,1696 Belåning 60-80%: Totalkredit Rentetilpasningslån, Rente: 1,1524 Pengeinstitutlån, Rente: 7,5, Annuitetslån til udløb Bemærkninger til alt fin.: Realkredit E: Variabel ydelse - Lavt afdrag + boliglån 1 1.987.941 114.913 92.051 39.746 30,66 2 1.948.130 114.753 92.853 41.114 29,66 3 1.907.015 114.534 93.819 42.462 28,66 4 1.864.553 114.309 94.762 43.856 27,66 5 1.820.697 114.077 95.680 45.297 26,66 10 1.578.797 112.807 97.420 53.273 25,66 15 1.294.189 111.333 98.726 62.714 25,66 20 958.998 109.621 100.301 73.906 25,66 25 563.818 107.633 102.202 87.189 25,66 30 97.391 105.266 104.444 97.391 25,66 1 1.942.427 61.585 47.771 16.298 30,66 2 1.926.114 60.557 47.594 16.712 29,66 3 1.909.402 60.441 48.069 17.131 28,66 4 1.892.272 60.324 48.538 17.572 27,66 5 1.874.699 60.845 49.338 17.485 26,66 10 1.777.303 115.400 105.157 75.753 25,66 15 1.389.245 113.666 105.147 80.549 25,66 20 974.524 111.710 105.274 86.737 25,66 25 524.904 109.924 106.027 94.879 25,66 30 27.619 35.432 35.095 27.619 25,66 I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle rentefradragsret: 30,66 pct. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Aftrapningen af rentefradraget sker kun for kapitaludgifter, der overstiger 50.000 kr. pr. person, hvilket der ikke er taget højde for. Aftrapningen af rentefradraget i nærværende beregning er således foretaget i den fulde samlede kapitaludgift. Kompensationsordningen for personer med stor gæld eller store ligningsmæssige fradrag er der heller ikke taget højde for i beregningen. Brutto og netto er beregnet på baggrund af kendte skatteregler/skatteprocenter, bidragssatser og rentesatser. De nævnte forslag er udarbejdet ud fra kursniveauet den dag salgsopstillingen er udarbejdet. Forslagene vil ændre sig ved kursændringer. Såfremt der ønskes beregning på andre finansieringsforslag, bedes De rette henvendelse til ejendomsmægleren. I finansieringen indgår lån, hvis afvikling afhænger af fremtidigt rente- og/eller kursniveau. Den anførte ydelse for rentetilpasningslån er opgjort på basis af lånets aktuelle rente-/ydelse indtil næste rentetilpasning. Ydelser efter dette tidspunkt er opgjort efter et på beregningstidspunktet forventet fremtidigt renteniveau.