Bilag 2 til byrådsindstilling om vedtagelse af Kommuneplantillæg nr. 25 for første etape af Nye Revision af udbygningsaftalen Sammen med planforslaget blev der fremlagt en udbygningsaftale mellem projektudvikleren og Aarhus Kommune. Aftalen omhandlede både nyanlæg og forbedring af eksisterende veje og stier med henblik på at skabe bedre adgangsforhold til området. Aftalen omfatter anlæg udenfor selve planområdet, som projektudvikleren skal etablere for egen regning. Veje og stier indenfor området vil blive fastlagt i en lokalplan for området og vil også skulle anlægges af projektudvikleren og/eller af de enkelte bygherrer. Den fremlagte aftale indebar blandt andet, at der skulle ske forbedringer af Høvej og etableres stiforbindelse til letbanens standsningssted. Siden planforslagets offentliggørelse er det imidlertid lykkedes projektudvikleren at erhverve arealer til anlæg af en helt ny vej som alternativ til den eksisterende Høvej. Dette vejanlæg indebærer en revision af udbygningsaftalen mellem kommune og projektudvikler. Projektudvikleren Tækker Group har som sagt erhvervet ejendomsretten til at gennemføre det vejanlæg som ligger til grundlag for udbygningsaftalen, dog med undtagelse af et mindre areal som skal overtages fra Letbanen. Aftalen om disse arealer vil være på plads inden byrådsbehandlingen. Den reviderede udbygningsaftale fremlægges som Bilag 2 til byrådsindstillingen samtidig med vedtagelsen af kommuneplantillægget. Den ny vej vil få et forløb vest for Høvej, fra Elstedvej ned til Høvej ved letbanen. Vejforløbet er i overensstemmelse med de overordnede visioner for Nye. Anlæg af denne nye vej vil imødekomme en del af bekymringerne om afvikling af trafikken i området og er en mere optimal løsning end forbedring af Høvej. Den ny vej skal også betjene fremtidige etaper af Nye og er således en mere langsigtet løsning end forbedring af Høvej. Udbygningsaftalen omhandler også anlæg og drift af den grønne fælled. Herudover indeholder aftalen elementer om stier samt mindre forbedringer på Høvej og Petersmindevej.
Bilag 1 NOTAT Sag: Nye Lokalplanlægning etape 1 Sag nr.: 712.13-05 Vedr.: Udbygningsaftale Dato: 5. juli 2015 Fordeling: Aarhus Kommune, Tækker Group Indledning Dette notat beskriver, hvilke infrastrukturelle ændringer, der er vurderet nødvendige i forbindelse med opførelsen af den første byggeetape i Nye samt øvrige anlægsopgaver, også indenfor rammeområdet til lokalplanforslag 1016, som vurderes hensigtsmæssige at gennemføre. Vejnettet omkring Elev vurderes generelt at have kapacitet nok til at kunne håndtere trafik genereret af de første etaper. Dog er Høvej fra Elstedvej mod Petersmindevej ikke hensigtsmæssigt udformet i dag, og en forøgelse af trafikken vil forværre denne situation. Høvej Elstedvej Lille Elstedvej Elstedvej Høvej Petersmindevej Figur 1: Oversigtskort over implicerede veje syd for Elev. Uanset hvilket antal boliger, der skal opføres i første etape, vurderer Aarhus Kommune, at Høvej fra Elstedvej ned til Petersmindevej ikke er egnet til mere trafik end den, der benytter strækningen i dag.
Derfor ønsker Tækker Group at etablere en ny vej som alternativ vej til Høvej syd for Elstedvej, som løber fra Elstedvej ned over markerne vest for Høvej og til sammenløb med Høvej umiddelbart nord for jernbanen. Ny vej Der etableres en ny vej på 912m som vist på figur 2, strækning C-D. Vejens trace fremgår af Bilag D. I økonomien er der ikke indregnet købsomkostninger, da jorden allerede er erhvervet. Figur 2: Ny vej, strækning C-D Side 2 af 8
Høvej - Petersmindevej Svinget lige før Høvej bliver til Petersmindevej skal rettes ud for at opfylde vejreglerne. For at kunne opnå en korrekt radius vil det kræve hele vejen flyttet. Det foreslås, at man allerede i denne fase tilkobler Høvej direkte til Petersmindevej som vist på figur 3. Ny tilkobling til Petersmindevej Ny t-krydsudformning 1 Eksisterende del af Petersmindevej som opbrydes Figur 3 Høvej tilkobles til Petersmindevej, her vist med rødt. Denne strækning er et nyanlæg, og derfor vurderes det også, at en mindre del af Petersmindevej bør nedbrydes og fjernes. Samtidig skal der laves et nyt t-kryds, hvor ny og eksisterende vej kobles sammen. Side 3 af 8
Høvej nord for Elstedvej På den nordlige strækning af Høvej nord for Elstedvej etableres der en krydsningshelle for bløde trafikanter ved stiudmundingen ved Elstedvej. Høvej Krydsningshelle etableres her Elstedvej Høvej Figur 4: Der etableres en krydsningshelle ved Elev. Krydsningshellen etableres efter gældende vejregler og i samme forbindelse sideudvides vejen 1m på hver side af hellen idet vejbredden vurderes for smal når der er etableret en krydsningshelle på 2m i bredden. Der etableres belysning af krydsningshellen. Side 4 af 8
Arbejdsvej til Letbanen I forbindelse med etableringen af letbanen i området omkring NYE er der etableret en midlertidig arbejdsvej til letbanen, som efterfølgende erhverves af Tækker Group for anvendelse til stiforløb. Omkostninger til etableringen af stien er ikke medtaget i økonomien, da den midlertidige arbejdsvejs beskaffenhed ikke er kendt. Figur 5 illustrerer placering og forløb af arbejdsvejen. Figur 5: Den sorte linje viser stiens forløb fra 1. etape, langs Elstedvej, ned til og langs den kommende letbane. Side 5 af 8
Anlægsarbejder indenfor rammeområdet Indenfor lokalplanforslag 1016 s rammeområde jævnfør matrikelkort, figur 6, etableres et cykelstiforløb som vist på figur 7. Figur 6: Matrikelkort, med matrikel 1e Elev by, Elev vist. Side 6 af 8
Desuden anlægges Aarhus Kommunes matrikel 1e Elev by, Elev som en del af fælleden jævnfør lokalplanforslag 1016 3, Anvendelse, stk. 3, delområde II og 10, Ubebyggede arealer, hegn og beplantning. Økonomien i disse anlægsarbejder er endnu ikke kendt, og derfor er den ikke taget med i overslaget. Figur 7: Stisystem indenfor rammeområdet, (tynd sort streg). Side 7 af 8
Overslag Overslagsprisen for etableringen af en ny vej, etableringen af en mere hensigtsmæssig linjeføring fra Høvej til Petersmindevej og etableringen af en krydsningshelle på Høvej fremgår af nedenstående tabel. En udspecificeret økonomi fremgår af Bilag A og Bilag B. Ny vej, forbedrede eksisterende veje og krydsningshelle Overslagspris (mio. kr. ekskl. moms) Ny vej 6,8 Ny tilkobling til Petersmindevej 1,1 T-kryds ved Petersmindevej 0,2 Etablering af krydsningshelle 0.2 I alt 8.3 Vedlagt: Bilag A, Ny Høvej fra Elstedvej til Letbane, 05.07.2015 Bilag B, Øvrige infrastrukturanlæg, 05.07.2015 Bilag C, Rids over sti, 05.07.2015 Bilag D, Vejplan på grundkort, 05.07.2015 Med venlig hilsen Tækker - Rådgivende Ingeniører A/S Lasse Lillevang lal@taekker.dk Side 8 af 8
Projekt ny vej Bilag A Ny vej, Elstedvej til letbane Samlet længde 912 m Længde 912 Rabatbredde inkl Bredde 7 skråninger 2m Betegnelse Enhed Mængde Enhedspris Total ) ARBEJDSPLADS - ARBEJDSPLADS - Indretning, drift og rømning sum 1 250000 250.000 Færdselsregulerende foranstaltninger til nærværende entreprise sum 1 40000 40.000 JORDARBEJDER RYDNING Rydning af beplantning og bevoksning sum 1 50000 50.000 OPBRYDNING M.V. Affræsning af asfaltbelagte arealer og bortskaffe. 10cm m2 50 150 7.500 Asfaltskæring, t = 0,1-0,2 m m 30 100 3.000 AFRØMNING AF MULDJORD M.V. Muld at bortskaffe m3 3237,6 60 194.256 Afrømning og oplæg til depot af muldjord til genindbygning. 2,5m pr side m3 1140 40 45.600 JORD AFGRAVNING OG INDBYGNING - Afgravning og bortkørsel af råjord m3 2280 60 136.800 Afgravning og genindbygning af råjord, 50 % genindbygningsegnet m3 2280 50 114.000 UDLÆGNING AF MULDJORD På rabatter og trug, t=0,15 m m2 3648 20 72.960 Muldbeklædning af skråninger, t=0,4m m2 1824 20 36.480 GRÆSSÅNING På skråninger m2 1824 5 9.120 På rabatter m2 3648 5 18.240 Gødskning m2 5472 5 27.360 AFVANDINGSARBEJDER Regnvandsledning, PVC ø150 mm, dybde 0,6-1,0 m lbm 200 385 77.000 ø200 mm dybde 1,5-2,0 m lbm 150 450 67.500 ø250 mm dybde 0,6-1,0 m lbm 150 525 78.750 ø315mm dybde 0,6-1,0 m lbm 200 650 130.000 ø400 mm dybde 0,6-1,0 m lbm 240 900 216.000 Stikledning til regnvandsbrønde ø160 PVC - SN8 til vejbrønde lbm 296 300 88.800 Brønde Hovedbrønd, ø600 plastbrønd stk. 9 6000 54.000 Vejafvanding, ø315 vejbrønd med 70 l sandfang og vandlås inkl rist og karm stk. 74 5000 370.000 Dræn ø100 Dræn i filtergrus, at levere og indbygge lbm 1824 90 164.160 Bassin Opgravning m3 800 75 60.000 Oplægning af jord i dæmning m3 250 25 6.250 Bortkørsel af overskudsjord m3 200 60 12.000 Etablering af lermembran m3 250 125 31.250 Indløb til bassin, inkl stensætning efter VD anvisninger stk. 1 4500 4.500 SPECIALBYGVÆRKER / -BRØNDE Specialbrønd ø1250 mmm, plast, højde 3,5-4,0 m, udløb fra bassin stk. 1 40000 40.000 BUNDSIKRINGSARBEJDER - BUNDSIKRING, at levere og indbygge I veje t = 0,4 m m2 8110,872 50 405.544 BELÆGNINGSARBEJDER STABILT GRUS - I veje, t=0,20 m m2 7373,52 40 294.941 SLIDLAG (SMA) 80 kg/m2 (t) på veje m2 6384 100 638.400 Reguleringspris kg 25536 1 25.536 GRUSASFALTBETON II (GAB II) - 230 kg/m2 på veje m2 6703,2 180 1.206.576 Reguleringspris kg 33286 1 33.286 Kantsten m.m Rabatkantsten inkl. radiuskantsten, sat i beton lbm 1824 280 510.720 UDSTYR HVID KØREBANEAFMÆRKNING, PLAN MED LANG HOLDBARHED - 0,10 m afstribning m 2736 25 68.400 S11, Hajtænder stk. 20 150 3.000 DIVERSE Vejtavler at levere og opsætte stk. 15 3000 45.000
Sum ekskl. diverse udgifter 5.636.928 Beregningen er ekskl eventuelle blødbundsarbejder, ændringer/nye markdræn samt køb af jord Diverse udgifter 20% 1.127.386 Anlægsudgifter 6.764.314
Bilag B Ny tilkobling til Petersmindevej, syd fra Grenåbanen Længde 150m Bredde 6,5m Inkl tillæg for 40m vejudvidelse(0,5m) syd for Grenåbanen 40 m 0,5 m ) Betegnelse Enhed Mængde Enhedspris Total ) ARBEJDSPLADS - ARBEJDSPLADS - Indretning, drift og rømning sum 1 50000 50.000 Færdselsregulerende foranstaltninger til nærværende entreprise sum 1 25000 25.000 JORDARBEJDER RYDNING Rydning af beplantning og bevoksning sum 1 15000 15.000 OPBRYDNING M.V. Affræsning af asfaltbelagte arealer og bortskaffe. 10cm m2 20 150 3.000 Asfaltskæring, t = 0,1-0,2 m lbm 20 75 1.500 Nedbrydning af asfalt på ældre del af Petersmindevej ton 225,4 250 56.350 Nedbrydning af SG og BS på ældre del af Petersmindevej(t= 0,6m) m3 588 100 58.800 AFRØMNING AF MULDJORD M.V. Afrømning og oplæg til depot af muldjord til genindbygning m2 1165 25 29.125 JORD AFGRAVNING OG INDBYGNING - Afgravning og bortkørsel af råjord m3 582 100 58.200 UDLÆGNING AF MULDJORD På rabatter og trug, t=0,05 m m2 310 25 7.750 Muldbeklædning af skråninger, t=0,05 m m2 300 25 7.500 GRÆSSÅNING På skråninger og grøfter m2 300 10 3.000 På rabatter og trug m2 310 10 3.100 Gødskning m2 610 10 6.100 AFVANDINGSARBEJDER OVERSLAGSAFVANDING Singelsrende, at levere og indbygge lbm 300 250 75.000 BUNDSIKRINGSARBEJDER - BUNDSIKRING, at afhente fra depot og indbygge I veje t = 0,4 m m2 1206,686 50 60.334 BELÆGNINGSARBEJDER STABILT GRUS - I veje, t=0,25 m m2 1149,225 75 86.192 SLIDLAG (SMA) 80 kg/m2 (t) på veje m2 975 95 92.625 Reguleringspris kg 4700 1 4.700 GRUSASFALTBETON II (GAB II) - 230 kg/m2 på veje m2 1044,75 170 177.608 Reguleringspris kg 14200 0,6 8.520 UDSTYR HVID KØREBANEAFMÆRKNING, PLAN MED LANG HOLDBARHED - 0,10 m brede kantlinier m 300 20 6.000 0,10 m midter linier m 150 30 4.500 DIVERSE Vejtavler at levere og opsætte stk. 2 4000 8.000 Ekspropriation Agerjord m2 4636 30 139.080 Ejendomsekspropraition stk. 0 - Sum ekskl. diverse udgifter 986.984 Diverse udgifter 15% 148.048 Anlægsudgifter 1.135.031 Ny t-kryds udformning ved sammenkobling til nyt stræk ved Petersmindevej Opbrydning, rydning m.m - Rydning af beplantning for at forbedre oversigtsforhold sum 1 5000 5.000 Affræsning af asfaltbelagte arealer og bortskaffe. 10cm m2 150 75 11.250
AFRØMNING AF MULDJORD M.V. Afrømning og oplæg til depot af muldjord til genindbygning. 1m pr side m3 41,4 50 2.070 Muld at bortskaffe m3 35,4 75 2.655 JORD AFGRAVNING OG INDBYGNING - Afgravning og bortkørsel af råjord, forurenet vejjord m3 69 120 8.280 UDLÆGNING AF MULDJORD På rabatter og trug, t=0,15 m m2 30 25 750 GRÆSSÅNING På rabatter og grøft m2 60 10 600 Gødskning m2 60 10 600 BUNDSIKRINGSARBEJDER - BUNDSIKRING, at levere og indbygge I veje t = 0,4 m m2 398,475 50 19.924 BELÆGNINGSARBEJDER STABILT GRUS - I veje, t=0,25 m m2 362,25 75 27.169 SLIDLAG (SMA) 80 kg/m2 (t) på veje m2 300 0 - Reguleringspris kg 11026 0 - GRUSASFALTBETON II (GAB II) - 230 kg/m2 på veje m2 315 170 53.550 Reguleringspris kg 33286 0,6 19.972 UDSTYR HVID KØREBANEAFMÆRKNING, PLAN MED LANG HOLDBARHED - 0,10 m midter afstribning m 100 20 2.000 S11, Hajtænder stk. 6 100 600 DIVERSE B11 Vejtavle at levere og opsætte stk. 1 3000 3.000 Sum ekskl. diverse udgifter 157.419 Diverse udgifter 20% 31.484 Anlægsudgifter 188.903 Krydsningshelle - Overslags pris er pr. stk. m2 0 Omkreds 0 OPBRYDNING M.V. Affræsning af asfaltbelagte arealer og bortskaffe. 10cm m2 18 300 5.400 Asfaltskæring, t = 0,1-0,2 m m 22 150 3.300 BUNDSIKRING, at levere og indbygge I helleanlæg t = 0,4 m m2 18 50 900 Kantsten, at levere og sætte i beton - Fortovskantsten lbm 22 350 7.700 Belægningssten - Chaussésten, sat i beton m2 18 900 16.200 GRUSASFALTBETON II (GAB II) - GAB i asfaltkant mellem ny kantsten, håndudlægges m2 16 300 4.800 Skilte, afstribning m.m Vejtavler at levere og opsætte inkl fundament stk. 4 4500 18.000 Afstribning sum 1 15000 15.000 Sideudvidelse af kørebane omkring helleanlæg 1m pr side Sideudvidelse af kørebane alt inkl. ex arealerhvervelse m2 100 1000 100.000 Sum 171.300 Uforudsete udgifter 20% 34.260 I alt 205.560 Samlet overslag for forprojekt 1.529.494