Gl. Kongevej 137A, 1850 Frederiksberg C Tlf.: 70222237, Fax.: 70222238 info@bbolig.dk - www.bbolig.dk Stor, lys 3-V er med super central og populær beliggenhed på Vesterbro Sags nr. 122-4189 Enghavevej 32A, 1. 1674 København V Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Købspris... 595.000 Boligydelse/md.... 8.555 Boligareal... 86 m 2 Antal rum.:... 3 Udbetaling... 30.000 Brutto/Netto md.... 12.179/11.277 Andre arealer... 0 m 2 Opført/ombyg.: 1881/2000 Side 1
Enghavevej 32A, 1., 1674 København V Sags nr. 122-4189 Beskrivelse En virkelig lys og rummelig 3-værelses lejlighed med attraktiv beliggenhed på det hippe og trendy Vesterbro. Her er du tæt ved alt der rører sig, bl.a. kan nævnes den grønne og populære Sønder Boulevard med caféer, specialbutikker, restauranter, barer osv., Kødbyen, Enghaveparken, Værnedamsvej, Vesterbrogade osv.. Ydermere tæt ved gode indkøbsmuligheder og offentlig transport i form af både bus, s-tog og metro. Lejligheden indeholder: - Entré med indbygget skab - Stort og åbent spisekøkken med god plads til spisebord der nemt rummer 8 pers. - God syd-/vestvendt stue med virkelig godt lysindfald. Stuen ligger i direkte forbindelse med køkkenet - Stort, lyst værelse, velegnet som forældresoveværelse. Benyttes p.t. som kontor - Værelse, velegnet til børneværelse/kontor. Benyttes p.t. som kombineret forældre-/børneværelse - Pænt flisebadeværelse med separat brus Til foreningen hører lækkert, stort og grønt gårdmiljø med alt hvad dertil af borde/stole, flotte blomsterbede, boldbane, legeplads m.m. Her får du en stor og lys lejlighed, med super central beliggenhed på Vesterbro. For fremvisning kontakt os på tlf. 70 22 22 37. Side 1a.
Enghavevej 32A, 1., 1674 København V Sags nr. 122-4189 Side 1b.
Enghavevej 32A, 1., 1674 København V Sags nr. 122-4189 Side 1c.
Enghavevej 32A, 1., 1674 København V Sags nr. 122-4189 Side 1d.
Enghavevej 32A, 1., 1674 København V Sags nr. 122-4189 Antal enheder i forening 0 boliger og 0 erhverv Beskrivelse af andelsboligforeningen Inventar og løsøre Følgende hårde hvidevarer og andet inventar medfølger og er inkluderet i købsprisen (fabrikat): Følgende andet løsøre findes i andelsboligen og kan medkøbes mod evt. betaling (fabrikat) *): *) Køber er ifølge andelsboligloven ikke forpligtet til at købe det nævnte løsøre. Brugsret og fællesfaciliteter Side 1e.
Enghavevej 32A, 1., 1674 København V Sag Faste/Diverse oplysninger s n r. 122-4189 Venteliste: Udlejning: Husdyr: Side 1f.
Adresse Enghavevej 32A, 1., 1674 København V Sag nr. 122-4189 Dato: 24. september 2014 Købspris 595.000 Boligydelse pr. md. 8.555 Anvendelsesudgifter pr. md. 887 Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Ejendomsmægleren er tilknyttet, eller har samarbejdsaftale med: Andre: Lokalavisen Frederiksberg, Frederiksberg bladet, Berligske Tidende, JP/Politikken samt børsen Ejendomsmægleren eller dennes ansatte modtager vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Annoncering: Lokalavisen Frederiksberg, Frederiksberg bladet, Berligske Tidende, JP/Politikken samt børsen Formular nr. 25.101 SEPTEMBER 2013 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1g.
Adresse Enghavevej 32A, 1., 1674 København V Sag nr. 122-4189 Dato: 24. september 2014 Købspris 595.000 Boligydelse/md. 8.555 Anvendelsesudgifter pr. md. 887 Ejendomsoplysninger Kommune... : København Matr. nr... : 387 Udenbys Vester Kvarter, København Zonestatus... : Byzone Må benyttes til...: Beboelse Andel nr:... : ifølge...: BBR-ejermeddelelse Oplysning om energimærkning Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 09.05.2011 med energiklassifikation: D Boligareal ifølge BBR... : 86 Fordelingstal vedr. Andre arealer ifølge BBR... : 0 foreningens formue: / Heraf garage/carport... : 0/0 Fordelingstal vedr. Heraf udhus... : boligafgiften...: / Heraf kælder... : 0 Opført / ombygget år... : 1881/2000 Bemærkninger til boligafgiftens fordeling: Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke: Realkredit Danmark, Totalkredit Pengeinstitut Nej X Ja Hvilke: Danske Bank, Sparekassen Kronjylland Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: Tryg Andre Nej X Ja Hvilke: Der henvises til side 1g. Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Realkredit Danmark, Totalkredit, Forsikring Nej X Ja Hvis ja, Danske hvorfra: Bank, tryg Sparekassen Kronjyl- Annoncering Nej X Ja land Hvilke: Der henvises til side 1g. Andre ydelser Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Jonas Flyttefirma Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Øvrige forhold Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i boligafgiften, er baseret på Sælgers forsikringsudgift Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: svamp: insekt: rørskade: Forbehold: Forsikringspolice foreligger endnu ikke Side 2
Adresse Enghavevej 32A, 1., 1674 København V Sag nr. 122-4189 Dato: 24. september 2014 Købspris 595.000 Udbetaling 30.000 Brutto/nettoudgift pr. md. 12.179/11.277 Boligydelse/md. 8.555 Anvendelsesudgifter pr. md. 887 Beregning af brutto- og nettoudgift Kontanthandel Finansieret handel Oplysning om anslået teknisk pris, brutto/nettoudgift og standardfinansiering Boligafgift jf. besvarelse fra foreningen kr. 102.663 kr. 102.663 Fællesantenne kr. 0 kr. 0 Kabel-tv kr. 0 kr. 0 Internet kr. 0 kr. 0 Boligydelse i alt pr. år kr. 102.663 kr. 102.663 Boligydelse i alt pr. md. kr. 8.555 kr. 8.555 Ydelse vedr. standardfinansiering kr. 43.489 Bruttoudgift i alt pr. år kr. 146.152 Bruttoudgift i alt pr. måned kr. 12.179 Renteudgift kr. 36.562 29,60 % heraf kr. -10.822 Nettoudgift pr. år kr. 135.329 Nettoudgift pr. måned kr. 11.277 Anvendelsesudgifter A conto varme kr. 0 A conto vand / vandafledning kr. 0 Vand og varme, aconto kr. 10.644 Anvendelsesudgifter a conto i alt kr. 10.644 Boligydelse + a conto anvendelsesudgifter pr. år kr. 113.307 Boligydelse + a conto anvendelsesudgifter pr. md. kr. 9.442 Anslået teknisk pris Afventer Regnskab Den anslåede tekniske pris er sammensat af købsprisen tillagt den forholdsmæssige andel af foreningens samlede gæld samt andre skyldige omkostninger i henhold til foreningens seneste årsrapport. Køber gøres opmærksom på, at denne opgørelse ikke nødvendigvis tager højde for alle forhold i foreningen, f.eks. hvilken værdiansættelsesmetode foreningen anvender, om grundlaget for opgørelsen af foreningens formue er ajourført, eller om foreningen har anvendt finansielle instrumenter (herunder renteswaps) f.eks. til afdækning af kurs- eller renterisiko, jf. foreningens årsrapport. Opgørelsen vil derfor oftest ikke være fuldstændig retvisende. Køber opfordres til at søge egen rådgiver herom. Brutto/nettoudgift Bruttoudgiften er lig med boligydelsen tillagt udgifterne til belåning af købsprisen baseret på standardfinansiering, jf. nedenfor. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af den skattemæssige værdi af rentefradraget på andelshaverens private lån i andelsboligen. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til hverken løbende indvendig vedligeholdelse eller anvendelsesudgifter. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: En kontant udbetaling på 5% af købsprisen oprundet til nærmeste kr. 5.000, dog minimum kr. 25.000. Købsprisen fratrukket de 5% i udbetaling finansieres med et 30-årigt annuitetslån med sikkerhed i andelsboligen. I beregningen er anvendt en rente svarende til Nationalbankens gennemsnitsrente for pengeinstitutternes nyudlån til boligformål med et tillæg af 1,5 procentpoint og herefter oprundet til nærmeste kvarte procentpoint. Herudover indgår relevante anslåede låneomkostninger. Standardfinansieringen vil ikke nødvendigvis kunne opnås. Opnås finansiering på andre vilkår, bemærkes det, at brutto- og nettoudgiften vil afvige fra den beregnede finansiering Såfremt foreningen har vedtaget regler om maksimal 80% belåning af andelen, kan standardfinansieringen ikke opnås. Har foreningen vedtaget sådanne regler Ja X Nej Andre bemærkninger til standardfinansieringen: Side 3
Adresse Enghavevej 32A, 1., 1674 København V Sag nr. 122-4189 Dato: 24. september 2014 Købspris 595.000 Boligydelse/md. 8.555 Anvendelsesudgifter pr. md. 887 Oplysninger om andelsboligforeningens lån i ejendommen Øvrige oplysninger Køber gøres opmærksom på, at ovenstående oplysninger stammer fra andelsboligforeningens seneste regnskab (evt. suppleret med oplysninger fra foreningen i Andelsboligskemaet), hvorfor der kan være foretaget ændringer heri efterfølgende, f.eks. kan foreningen have optaget yderligere lån eller der kan være afdraget yderligere på de eksisterende lån. Ejerpantebreve i andelsboligen Beregning af andelens værdi og købspris Kontantbehov ved køb Kontanthandel Finansieret handel Andel i foreningens formue jf. Foreningens regnskab kr. 1.161.247 Købspris / udbetaling kr. 595.000 kr. 30.000 Forbedringer i andelen kr. 0 Forudbetaling af boligafgift/depositum kr. 0 kr. 0 Tillæg / fradrag for andelens vedligeholdelsesmæssige stand kr. 0 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået kr. 8.525 kr. 8.525 Særligt tilpasset inventar kr. 0 Berigtigelse, anslået kr. 0 kr. 0 Maksimalpris for andelen i henhold til andelsboliglovens 5 I alt kr. 603.525 kr. 38.525 kr. 1.161.247 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut. Evt. nedslag i formueandelen kr. 566.247 Samlet købspris kr. 595.000 Andet løsøre der kan købes separat, jf. side 1*) kr. 0 I alt at betale, hvis løsøret tilkøbes kr. 595.000 Side 4