TUJA ALLÉ 12, UHRHØJ, 7100 VEJLE

TUJA ALLÉ 12, UHRHØJ, 7100 VEJLE Tuja Allé 12, Uhrhøj 7100 Vejle Sags nr. 701-1297 Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. formular 4104 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. formular 4104 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Kontantpris... 2.300.000 Brutto... 16.003 Boligareal/kælder...149/42 m 2 Antal vær.:...5 Udbetaling... 115.000 Netto... 12.868 Grundareal...994 m 2 Opført år:...1934/2000 Side 1

Beskrivelse NYRENOVERET VILLA I 2 PLAN Villa i 2 plan, opført i 1934 og tilbygget/renoveret i 2000. Fremstår med vandskuret facade og tækket med eternittag. Beliggende på en 994 m² grund på stille villavej, tæt på skov, skole, børnehave og indkøbsfaciliteter. Indretning: Bryggers/entre med klinkegulv og bordarrangement med vask, dejligt stort køkken/alrum med Profil inventar, badeværelse med spabad - bruseniche med glaslåger og bordarrangement med støbt vask, opholdsstue med brændeovn og plankegulv. 1.sal: Trapperepos med computerpladser, 2 gode værelse, stort soveværelse med garderobe med skydelåger. Kælder: Dejligt stort disp. rum, hvor der er meget højt til loftet. Side 1a.

Side 1b.

Faste oplysninger: BOLIGBUTIKKEN VEJLE Butikken er åben: Mandag - fredag: Kl. 10.00-17.00 Lørdag: Kl. 11.00-13.00 Lørdag og søndag: Efter aftale. Du kan træffe os alle dage på tlf. nr. 75 727 444 - eller send os en mail på 7100@mailreal.dk Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Voss indbygningsovn, Gram køleskab, Zanussi opvaskemaskine, Thermex emhætte, faste tæpper og fælles antenne. Side 1c.

Side 1d.

Adresse Tuja Allé 12, Uhrhøj, 7100 Vejle Sag nr. 701-1297 Dato 27. august 2007 Kontantpris 2.300.000 Udbetaling 115.000 Brutto/md. 16.003 Netto/md. 12.868 v/32,21% Ejendomsoplysninger Kommune...: Vejle Matr. nr...: 4 Ø Uhre By, Hover Må benyttes til...: Helårsbeboelse ifølge...: BBR-ejermeddelelse Ejendomstype...: Villa, 1 fam. Zonestatus...: Byzone Offentlig vurdering pr...: 2006 Bygningsarealer ifølge...: BBR-ejermeddelelse Offentlig ejendomsværdi...: 1.500.000 kr. af dato...: 16-02-2005 heraf grundværdi...: 386.200 kr. Hovedbyg. bebyg. areal.: 110 m 2 Evt. ejerboligværdi...: kr. Kælderareal...: 42 m 2 Grundlag ejd. værdiskat...: 1.050.000 kr. Udnyttet tagetage...: 77 m 2 Grundskatteloftværdi...: kr. Boligareal i alt...: 149 m 2 Andre bygninger...: 36 m 2 Grundareal ifølge...: Tingbogsoplysning heraf garage/carport...: Grundareal udgør...: 994 m 2 heraf udhus...: 36 m 2 heraf vej...: 0 m 2 Opført/ombygget år...: 1934/2000 Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger SERVITUTTER: Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på Sælgers forsikringsudgift Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Nej Forbehold: Brand-/ejendomsforsikring i Codan og har følgende forbehold: Udhus, skur samt overdækning ved indgang er kun dækket af brandforsikringen. Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold Samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 84 m3 3.247 Varme El: Der er forbrugt 5.259 kwh, svarende til kr. 9.181,- Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Tilstandsrapport og forsikringsoplysning er under udarbejdelse og disse dokumenter skal foreligge, før købsaftale indgås Energimærkning: Energimærke er under udarbejdelse. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke: RealkreditDanmark Pengeinstitut Nej X Ja Hvilke: Flere Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: Tryg Andre Nej X Ja Hvilke: ingen Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: ja Forsikring Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: ja Annoncering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: ja Andre ydelser Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: ja Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Øvrige forhold Side 2

Adresse Tuja Allé 12, Uhrhøj, 7100 Vejle Sag nr. 701-1297 Dato 27. august 2007 Kontantpris 2.300.000 Udbetaling 115.000 Brutto/md. 16.003 Netto/md. 12.868 v/32,21% Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysninger om brutto/netto udgift Prioritetsydelser 175.595 Ejendomsskatter 12.000 12.000 Renovation 0 0 Antenneafgift/hybridnet 0 0 Skorstensfejning 0 0 Grundejerforening/ejerforening excl. evt. anvendelsesudgifter 0 0 Forsikringer baseret på Sælgers forsikringsudgift 4.439 4.439 Ydelser på gæld udenfor købesum 0 0 Bruttoudgift 1. år 16.439 192.034 Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) 149.402 Renter af gæld udenfor købesum 0 0 +/- Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 32,21% 0 48.122 + Evt. ejendomsværdiskat 10.500 10.500 Skat, overskud/underskud 1. år 10.500-37.622 + Bruttoudgift 1. år 16.439 192.034 Nettoudgift 1. år 26.939 154.412 Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Gæld udenfor købesummen Kontantpris/udbetaling 2.300.000 115.000 Ingen Tinglysningsafgift af skødet, anslået 7.600 7.750 Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 695 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 7.500 7.500 Omkostninger til ½ ejerskifteforsikring 2.925 2.925 I alt 2.318.025 133.870 Kontantbehovet er excl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut Oplysninger om eksisterende lån Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. 1. års ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Realkredit Danmark / 4% Obligationslån obligationslån 519.396 519.396 457.353 DKK 4,00 0 0,00 0,00 0 Nej 0 RD / F5K FlexLån kontantlån 313.942 324.323 309.551 DKK 4,11 / 4,00 36.154 11,50 5,51 0 Nej 0 Side 3