Lyngbyvang_A4_Salg_rent 27/04/06 14:11 Side 1 12 NYE TAGBOLIGER - i en karré med karakter I ejendommen Lyngbyvej 70 72/ Æbeløgade 23 29 opføres 12 nye tagboliger.
Indhold Boligerne 3 Oversigt og beliggenhed 4 Plantegninger lejlighed 1-12 6 Materialer og inventar 18 Kontakt 20 Boligerne Ejendommen Lyngbyvej 70-72/Æbeløgade 23-29 er beliggende ved Hans Knudsens Plads i yderkanten af Østerbro med Gentofte som nærmeste bymæssige nabo. Inden for få hundrede meter findes S-station, busknudepunkt, motorvej, Fælledparken, skoler og daginstitutioner. Ejendommen er opført 1927 som en 5 etages lukket karré i gule mursten med hvid pudset underfacade. Ialt består ejendommen af 61 beboelsesejerlejligheder og 7 erhvervsenheder. Herudover er der fuld kælder under ejendommen, der benyttes til pulterrum, teknikrum og ejendommens festlokale. Ejendommen administreres af Ejerforeningen Lyngbyvangen og den daglige drift- og renholdelse varetages af viceværten. Ejerforeningen har udarbejdet en Ejendommens ABC, som kan rekvireres hos ejendomsmægleren. Der er tillige udarbejdet en beskrivelse af festlokalet og en almindelig husorden. I gården findes cykelparkering og affaldsfaciliteter. 2 Nærværende salgsprospekt er ikke en salgsopstilling. Salgsopstilling kan rekvireres hos home. Indhold Mod syd langs passagen mellem Lyngbyvej og Æbeløgade er ejendommens have beliggende, hvor også en større legeplads findes. Legepladsen er i det daglige forbeholdt børnehaven Æbelø, men kan benyttes af ejendommens beboere. I forbindelse med haven råder ejendommen over havemøbler og grillfaciliteter. I forbindelse med ombygningen af tagetagen, hvor der etableres 12 nye beboelseslejligheder, udskiftes hele taget til et nyt i røde vingetagsten. Herudover etableres nye vinduer og tagrender. 3 Boligerne
Lejlighederne Oversigt over lejlighed 1-12 1 Lejlighed Areal: 112 m2 side 6 2 Lejlighed Areal: 59 m2 side 7 3 Lejlighed Areal: 53 m2 side 8 Æbeløgade 4 Lejlighed Areal: 106 m2 side 9 5 Lejlighed Areal: 72+30 = 102 m2 side 10 10 9 8 7 6 5 4 6 Lejlighed Areal: 65 m2 side 11 7 Lejlighed Areal: 35 m2 side 12 8 Lejlighed Areal: 73 m2 side 13 9 Lejlighed Areal: 78+31 = 109 m2 side 14 10 Lejlighed Areal: 81 m2 side 15 11 Lejlighed Areal: 85 m2 side 16 12 Lejlighed Areal: 84 m2 side 17 Beliggenhed Lyngbyvej 11 1:200 3 Kun i gå afstand fra Københavns største park Fælledparken skabes en unik tilknytning til kulturelle og sportslige aktiviteter året rundt. Blandt mange tilbagevendende begivenheder kan nævnes diverse Ejendommen 12 2 Passagen sportsarrangementer i Parken og på de offentlige plæner, fri film, cirkus, koncerter m.fl. Karréens beliggenhed ved Lyngbyvej skaber let adgang til stort set alle Københavns andre bydele uanset om man er på cykel, i bus eller bil. Generelt er der gode parkeringsmuligheder, og det er selvfølgelig parkering i gården til cyklerne. Bebyggelsen fremstår enkelt og overbevisende i sin form. Som en markant bebyggelse åbner denne karré flot indgangen mod Østerbro. Den karakteristiske tagreklame for BT og Berlingske Tidende er med tiden blevet et muntert varemærke og et minde om denne klassiske bygnings københavnske historie. Der er i ombygningen af tagetagen taget højde for både det klassiske i bygningen og det moderne i boligen. 1 4 Oversigt og beliggenhed 5 Oversigt og beliggenhed
Lejlighed 1 Lejlighed 2 Areal: 112 m2 Antal værelser: 3 Antal værelser: 2 Areal: 59 m2 Andet: 2 1 6 Lejlighed 1 7 Lejlighed 2
Lejlighed 3 Lejlighed 4 Areal: 53 m2 Antal værelser: 2 Antal værelser: 3 Areal: 106 m2 4 3 8 Lejlighed 3 9 Lejlighed 4
Lejlighed 5 Lejlighed 6 Areal: 72 + 30 = 102 m2 Antal værelser: 3 Antal værelser: 2 Areal: 65 m2 Illu. af opgang fra køkken/ alrum 6 5 10 Lejlighed 5 11 Lejlighed 6
Lejlighed 7 Lejlighed 8 Areal: 35 m2 Antal værelser: 1 Antal værelser: 3 Areal: 73 m2 7 8 12 Lejlighed 7 13 Lejlighed 8
Lejlighed 9 Lejlighed 10 Areal: 78 + 31 = 109 m2 Antal værelser: 3 Antal værelser: 3 Areal: 81 m2 10 Illu. af opgang fra køkken/ alrum 9 14 Lejlighed 9 15 Lejlighed 10
Lejlighed 11 Lejlighed 12 Areal: 85 m2 Antal værelser: 4 Antal værelser: 3 Areal: 84 m2 12 11 16 Lejlighed 11 17 Lejlighed 12
Badeværelser Inventar som HTH Højglans (Hvid med låger uden greb). Bordplader og vask som HTH helstøbt i hvid. Blandingsbatterier som Børma Lux A2. I bad udføres blandingsbatterierne med thermostatregulering. Døre: Indvendige døre som glatte hvide m. hvide indfatninger. Greb som Ruko Scanflex Rustfri. Til døre til toilet leveres lås som vrider. Udvendige døre som glatte antrasitfarvede. Låse/greb som Ruko Scanflex Rustfri. Vinduer: Alle vinduer er oplukkelige og med thermoglas. Varmeanlæg/radiatorer: Fjernvarme via nye hvide radiatorer. Gulvvarme i badeværelser. Ventilation: Køkken Mekanisk aftræk via emfang. Bad Mekanisk aftræk via loftmonteret eller vægmonteret ventilator. Køkkener Inventar som HTH Straight (Hvid m. skuffer og låger uden greb). Bordplader i 30 mm massiv Bubinga m. 30 mm sargkant og hulkehl. Vask som Juvel dobbeltvask. Armatur som Børma Lux A2. Emfang som Bosch rustfri. Vægmonteret, indbygget i overskab eller frithængende. Hvidevarer er generelt fuldt integrerede. Rumbelysning: Entré Down-light i loft Køkken Down-light i loft og under overskabe Badeværelse Down-light i loft. Over spejl vægmonteret lys-armatur. Øvrige installationer: Stik, kontakter og loftudtag jfr. stærkstrømsreglement. Desuden telefonstik i alle opholdsrum. Dørtelefon ved hovedtrapper. Overflader Gulve i entréer, opholdstuer, værelser og køkken/alrum: Lamelplank i ask. Olieret u. pigment. Hvidmalede fodlister. Gulve i badeværelser: Mørke 20 x 20 cm gulvklinker m. mellemgrå fuge. Sokkel som 1/2 flise. Vægge i opholdstuer, værelser, køkken/alrum og entréer: Vægge og skrålofter malerbehandles m. glasfilt i farve lys råhvid. Træværk i øvrigt malerbehandles i hvid mellemmat. Vægge i badeværelser: Malerbehandling m. glasfilt i farve lys råhvid. I bruseniche beklædes vægge med hvide 20 x 20 cm fliser med lys grå fuge. Lofter overalt: Gipslofter malerbehandles m. glasfilt i farve lys råhvid. Generelt Døre: Indvendige døre som glatte hvide m. hvide indfatninger. Greb som Ruko Scanflex Rustfri. Til døre til toilet leveres lås som vrider. Udvendige døre som glatte antrasitfarvede. Låse/greb som Ruko Scanflex Rustfri. Vinduer: Alle vinduer er oplukkelige og med thermoglas. Varmeanlæg/radiatorer: Fjernvarme via nye hvide radiatorer. Gulvvarme i badeværelser. Ventilation: Køkken Mekanisk aftræk via emfang. Bad Mekanisk aftræk via loftmonteret eller vægmonteret ventilator. Rumbelysning: Entré Down-light i loft Køkken Down-light i loft og under overskabe Badeværelse Down-light i loft. Over spejl vægmonteret lys-armatur. Øvrige installationer: Stik, kontakter og loftudtag jfr. stærkstrømsreglement. Desuden telefonstik i alle opholdsrum. Dørtelefon ved hovedtrapper. 18 Materialer og inventar Øvrigt inventar Badeværelse: Diverse aptering i rustfri børstet stål. Garderobeskabe i entré: HTH Straight i hvid med rustfrie greb. Hvidevarer: Opvaskemaskine, keramiske kogeplader, ovn, køl/frys, vaskemaskine og tørretumbler leveres som Bosch i rustfrit stål energimærke A. 19 Materialer og inventar
BYGHERRE: Lyngbyvang A/S Greve Main 37 2670 Greve Strand TOTALENTREPRENØR: Hovedstadens Bygningsentreprise A/S Greve Main 37 2670 Greve Strand MURERENTREPRISE: Øens Murerfirma A/S Yderlandsvej 23 2300 København S ARKITEKT: Arkitektfirmaet Christian Lund Ny Østergade 10, 5. 1101 København K INGENIØR: Bascon A/S Gentoftegade 35 2820 Gentofte I ejendommen Lyngbyvej 70 72/Æbeløgade 23 29 opføres 12 nye tagboliger. 2 NYE TAGBOLIGER - i en karré med karakter Kontakt Har du fået lyst på at se næmere på ejendommen, eller måske bare høre lidt mere om de 12 nye lejligheder, er du meget velkommen til at kontakte mægler for et uforpligtende møde.