Marts 2009 Boligudbuddet fortsætter svag stigning i marts Efter et fald i boligudbuddet igennem vintermånederne steg antallet af boliger til salg på internettet i marts for anden måned i træk. Det er fortsat parcel- og rækkehuse der er årsag til den svage stigning, idet udbuddet af ejerlejligheder fortsætter med at falde. 61.973 boliger var til salg på internettet ved udgangen af marts 2009. Udbuddet fordelte sig med 40.880 parcel- og rækkehuse, 11.229 ejerlejligheder og 9.864 fritidshuse. Set over de seneste 12 måneder er udbuddet af parcelog rækkehuse samt fritidshuse øget med henholdsvis 18 pct. og 7 pct. Udbuddet af parcel- og rækkehuse er i perioden primært steget uden for Hovedstadsområdet. Omvendt er antallet af udbudte ejerlejligheder i samme periode faldet med 17 pct. i de seneste 12 måneder. Faldet har været kraftigst i de større byområder, herunder København, Århus og Kolding. Udbudstiderne flader ud Udbudstiderne er siden starten af 2009 så småt begyndt at flade ud. I løbet af marts øgedes udbudstiderne for samtlige ejerboliger svagt. På 12 måneders sigt er stigningen dog fortsat markant. udbudt til salg på nettet havde ved udgangen af marts 2009 en gennemsnitlig udbudstid på 209 dage svarende til en stigning på 39 pct. fra samme tid sidste år. Med udgangen af marts udbydes ejerlejligheder i snit i 239 dage svarende til en måned længere end parcel- og rækkehuse. Det er en stigning på 30 pct. i forhold til marts 2008. udbydes med 313 dage ved udgangen af marts fortsat væsentligt længere end ejerlejligheder og parcel- og rækkehuse. Fortsat fald i udbudspriser Den gennemsnitlige udbudspris for et parcel- og rækkehus lå i marts 2009 på 15.556 kr. pr. kvadratmeter, hvilket er et fald på 8 pct. i forhold til samme måned sidste år. Udbudspriserne er med få undtagelser faldet i hele landet. Et typisk parcel- og rækkehus på 140 kvadratmeter udbydes således til knap 2.180.000 kr. Den gennemsnitlige udbudspris for ejerlejligheder faldt med 10 pct. i forhold til marts 2008. Udbudsprisen er nu 24.189 kr. pr. kvadratmeter. En typisk ejerlejlighed på 80 kvadratmeter blev således udbudt til ca. 1.940.000 kr., dog med store regionale forskelle. De mest markante prisfald i København og omegn betyder, at den gennemsnitlige udbudsspris på ejerlejligheder i København og Århus så småt nærmer sig hinanden. blev udbudt til gennemsnitlige kvadratmeterpriser, som lå 4 pct. lavere end i samme måned sidste år. Færre nedtagne boliger Der blev i marts 2009 nedtaget 6.921 boliger fra internettet. Antallet af nedtagne boliger er faldet med 24 pct. over det seneste år. oplevede det største fald med 37 pct., mens antallet af nedtagne parcel- og rækkehuse faldt med 18 pct. fra samme måned sidste år. Antallet af nedtagne fritidshuse oplevede et fald på 23 pct. Liggetider fortsat Liggetiderne var for alle boligtyper længere i marts 2009 end på samme tidspunkt sidste år. Liggetiderne på parcel- og rækkehuse var i marts 2009 218 dage svarende til en stigning på 34 pct. i forhold til marts 2008. På ejerlejligheder og fritidshuse er liggetiderne henholdsvis 243 dage og 337 dage, svarende til stigninger på 24 og 38 pct. over de seneste 12 måneder. Lavere nedtagningspriser Nedtagningspriserne for såvel parcel- og rækkehuse som ejerlejligheder er med fald i forhold til samme tid sidste år på 10 og 11 pct. markant lavere. Faldet i nedtagningspriser for fritidshuse er i marts 2009 mere afdæmpet med 6 pct. over de seneste 12 måneder. Z i e g l e r s G a a r d N y b r o g a d e 1 2 D K - 1 2 0 3 K ø b e n h a v n K D e n m a r k P h o n e : + 4 5 3 3 1 2 4 8 1 1 T e l e f a x : + 4 5 3 3 3 2 9 0 1 7 e - m a i l : r k r @ r k r. d k w w w. r k r. d k
Fakta om boligudbudsstatistikken Datagrundlag Statistikken bygger på observationer af de ejerboliger, der er annonceret på internettet. Dataforædlingen varetages af RealView -e-nettet/realviewtni i samarbejde med branchen. De vurderer, at statistikken omfatter mindst 95 pct. af det totale antal boliger, der sættes til salg på internettet. I boligudbudsstatistikken opgøres antallet af udbudte boliger, udbudstider og udbudspriser for ejendomskategorierne parcel- og rækkehuse, ejerlejligheder og fritidshuse. Statistikken indeholder desuden nøgletal om de boliger, der er fjernet fra internettet i løbet af måneden. Det drejer sig om nedtagne boliger, liggetider og nedtagningspriser. Definitioner Udbudte boliger (tilbageværende ultimo måneden) Udbudte boliger Antallet af boliger, der har været observeret på internettet ved månedens udgang Udbudstider Det antal dage, de udbudte boliger i gennemsnit har været aktive på internettet Udbudspris Den gennemsnitlige, annoncerede pris for de boliger, der fortsat er udbudt Nedtagne boliger (i løbet af måneden) Nedtagne boliger Antallet af boliger, der er nedtaget fra internettet i løbet af måneden Liggetider Det gennemsnitlige antal dage, de boliger, der er nedtaget fra internettet i løbet af måneden, har været aktive på nettet Nedtagningspris Den gennemsnitlige, sidst observerede pris for de boliger, der er nedtaget fra internettet i løbet af måneden Nedtagningsprisen må ikke forveksles med salgsprisen, da der ofte bliver forhandlet om den endelige pris. Desuden kan vi ikke med sikkerhed vide, hvor mange af de boliger, der er nedtaget fra internettet, der rent faktisk er solgt. Vægtning Udbudstider, udbudspriser, liggetider og nedtagningspriser på landsdele, regioner og landsplan vægtes i forhold til boligbestanden på kommuneniveau. Fordelen ved at vægte statistikken er, at den ikke isoleret set påvirkes af forskydninger i sammensætningen af boligudbuddet mellem kommunerne. Disse nøgletal blev offentliggjort som simple gennemsnit frem til og med 2007. Vægtningen svarer til den metode, der bliver brugt i Realkreditrådets ejendomsprisstatistik. Antallet af udbudte og nedtagne ejerboliger offentliggøres som simple gennemsnit. Dataudtræk fra Realkreditrådets hjemmeside Du kan på vores hjemmeside www.realkreditraadet.dk foretage udtræk fra boligudbudsstatistikken. Nøgletal for parcel- og rækkehuse er geografisk fordelt på Danmarks Statistiks 11 landsdele, mens nøgletal for ejerlejligheder kan fås for København, Frederiksberg og de 6 største byer. Statistikken er også fordelt på de 5 regioner. For uddybende information om statistikken se Metodenotat for boligudbudsstatistikken, der også ligger på vores hjemmeside. Andre statistikker fra Realkreditrådet Realkreditrådet udgiver ud over boligudbudsstatistikken 2 kvartalsvise statistikker, der er baseret på indberetninger fra realkreditinstitutterne. Statistikkerne kan hentes på vores hjemmeside www.realkreditraadet.dk. Ejendomsprisstatistikken: Den faktiske udvikling i antallet af handler og priser på ejerboligmarkedet Udlånsstatistikken: Den faktiske udlånsaktivitet til finansiering af fast ejendom og markedsandele i realkreditsektoren
Tabel 1: Udbudte boliger (antal, ultimo måneden) København by 976 976 1.006 950-5,6% -2,7% Københavns omegn 2.648 2.376 2.341 2.280-2,6% -13,9% Nordsjælland 4.015 3.795 3.702 3.656-1,2% -8,9% Bornholm 433 561 585 612 4,6% 41,3% Østsjælland 2.122 1.952 1.973 1.927-2,3% -9,2% Vest- og Sydsjælland 5.902 6.648 6.784 6.901 1,7% 16,9% Fyn 2.923 3.955 4.082 4.182 2,4% 43,1% Sydjylland 3.770 5.181 5.331 5.475 2,7% 45,2% Østjylland 5.506 6.097 6.141 6.232 1,5% 13,2% Vestjylland 2.507 3.208 3.327 3.465 4,1% 38,2% Nordjylland 3.932 4.992 5.067 5.200 2,6% 32,2% Hele landet 34.734 39.741 40.339 40.880 1,3% 17,7% Københavns Kommune 3.421 2.672 2.544 2.426-4,6% -29,1% Frederiksberg Kommune 614 620 586 560-4,4% -8,8% Københavns omegn 2.040 1.522 1.506 1.445-4,1% -29,2% Odense Kommune 451 449 438 445 1,6% -1,3% Esbjerg Kommune 159 170 161 164 1,9% 3,1% Kolding Kommune 170 127 118 122 3,4% -28,2% Randers Kommune 348 317 316 318 0,6% -8,6% Århus Kommune 922 826 768 788 2,6% -14,5% Aalborg Kommune 631 595 591 585-1,0% -7,3% Hele landet 13.602 11.769 11.404 11.229-1,5% -17,4% København by 23 34 32 25-21,9% 8,7% Københavns omegn 77 65 61 64 4,9% -16,9% Nordsjælland 1.481 1.312 1.284 1.310 2,0% -11,5% Bornholm 252 338 337 349 3,6% 38,5% Østsjælland 133 124 123 121-1,6% -9,0% Vest- og Sydsjælland 2.475 2.360 2.360 2.363 0,1% -4,5% Fyn 419 456 472 499 5,7% 19,1% Sydjylland 1.011 1.201 1.214 1.226 1,0% 21,3% Østjylland 862 936 919 953 3,7% 10,6% Vestjylland 859 953 964 1.000 3,7% 16,4% Nordjylland 1.651 1.888 1.909 1.954 2,4% 18,4% Hele landet 9.243 9.667 9.675 9.864 2,0% 6,7%
Tabel 2: Udbudstider (antal dage, ultimo måneden) København by 146 173 176 181 2,8% 24,0% Københavns omegn 154 198 193 200 3,6% 29,9% Nordsjælland 160 214 216 220 1,9% 37,5% Bornholm 136 195 203 210 3,4% 54,4% Østsjælland 165 220 222 232 4,5% 40,6% Vest- og Sydsjælland 153 220 225 231 2,7% 51,0% Fyn 134 188 192 201 4,7% 50,0% Sydjylland 144 193 196 200 2,0% 38,9% Østjylland 148 203 202 205 1,5% 38,5% Vestjylland 146 190 194 197 1,5% 34,9% Nordjylland 164 204 209 216 3,3% 31,7% Hele landet 150 201 204 209 2,5% 39,3% Københavns Kommune 188 229 231 225-2,6% 19,7% Frederiksberg Kommune 140 191 200 199-0,5% 42,1% Københavns omegn 187 224 227 238 4,8% 27,3% Odense Kommune 135 221 237 246 3,8% 82,2% Esbjerg Kommune 152 222 212 213 0,5% 40,1% Kolding Kommune 194 267 242 237-2,1% 22,2% Randers Kommune 124 215 220 227 3,2% 83,1% Århus Kommune 182 209 215 211-1,9% 15,9% Aalborg Kommune 152 205 207 212 2,4% 39,5% Hele landet 184 235 237 239 0,8% 29,9% København by 181 167 191 224 17,3% 23,8% Københavns omegn 180 266 285 288 1,1% 60,0% Nordsjælland 199 296 309 312 1,0% 56,8% Bornholm 231 304 322 333 3,4% 44,2% Østsjælland 204 234 244 247 1,2% 21,1% Vest- og Sydsjælland 202 323 330 336 1,8% 66,3% Fyn 202 290 307 310 1,0% 53,5% Sydjylland 232 326 331 315-4,8% 35,8% Østjylland 215 303 299 298-0,3% 38,6% Vestjylland 217 315 325 319-1,8% 47,0% Nordjylland 231 308 315 316 0,3% 36,8% Hele landet 211 304 312 313 0,3% 48,3%
Tabel 3: Udbudspriser (kroner pr. kvadratmeter) København by 30.943 27.684 27.074 26.647-1,6% -13,9% Københavns omegn 28.897 25.944 25.495 25.609 0,4% -11,4% Nordsjælland 27.180 24.469 23.954 23.706-1,0% -12,8% Bornholm 9.743 9.574 9.511 9.528 0,2% -2,2% Østsjælland 23.162 20.708 20.514 20.275-1,2% -12,5% Vest- og Sydsjælland 14.357 13.115 12.950 12.758-1,5% -11,1% Fyn 14.752 14.333 14.261 14.164-0,7% -4,0% Sydjylland 12.558 12.493 12.320 12.273-0,4% -2,3% Østjylland 17.083 16.576 16.317 16.142-1,1% -5,5% Vestjylland 11.103 10.995 10.918 10.851-0,6% -2,3% Nordjylland 11.447 11.430 11.310 11.284-0,2% -1,4% Hele landet 16.860 15.898 15.669 15.556-0,7% -7,7% Københavns Kommune 34.169 30.467 30.288 29.848-1,5% -12,6% Frederiksberg Kommune 33.885 30.434 30.278 29.845-1,4% -11,9% Københavns omegn 30.523 26.088 25.700 25.658-0,2% -15,9% Odense Kommune 21.796 19.584 19.562 19.370-1,0% -11,1% Esbjerg Kommune 16.211 16.325 16.295 16.039-1,6% -1,1% Kolding Kommune 21.176 22.069 19.012 19.079 0,4% -9,9% Randers Kommune 14.365 12.722 12.716 12.436-2,2% -13,4% Århus Kommune 27.398 28.868 28.702 28.879 0,6% 5,4% Aalborg Kommune 18.944 18.584 18.576 18.550-0,1% -2,1% Hele landet 26.811 24.555 24.367 24.189-0,7% -9,8% København by 24.925 20.273 20.304 20.809 2,5% -16,5% Københavns omegn 23.465 21.311 21.307 21.165-0,7% -9,8% Nordsjælland 28.529 26.824 26.500 26.606 0,4% -6,7% Bornholm 17.220 16.786 16.480 16.647 1,0% -3,3% Østsjælland 24.422 21.281 21.352 21.716 1,7% -11,1% Vest- og Sydsjælland 20.026 19.409 19.403 19.208-1,0% -4,1% Fyn 22.268 23.469 22.783 22.410-1,6% 0,6% Sydjylland 22.248 22.312 21.933 22.065 0,6% -0,8% Østjylland 23.485 23.336 23.175 23.103-0,3% -1,6% Vestjylland 15.941 16.973 16.698 16.477-1,3% 3,4% Nordjylland 18.628 18.704 18.520 18.526 0,0% -0,5% Hele landet 21.677 21.153 20.975 20.928-0,2% -3,5%
Tabel 4: Nedtagne boliger (antal) København by 188 197 133 156 17,3% -17,0% Københavns omegn 430 327 347 367 5,8% -14,7% Nordsjælland 595 473 488 504 3,3% -15,3% Bornholm 60 58 41 48 17,1% -20,0% Østsjælland 239 270 227 240 5,7% 0,4% Vest- og Sydsjælland 855 691 545 600 10,1% -29,8% Fyn 546 442 338 393 16,3% -28,0% Sydjylland 720 473 510 601 17,8% -16,5% Østjylland 847 648 743 760 2,3% -10,3% Vestjylland 394 344 312 357 14,4% -9,4% Nordjylland 620 513 514 501-2,5% -19,2% Hele landet 5.494 4.436 4.198 4.527 7,8% -17,6% Københavns Kommune 723 627 481 489 1,7% -32,4% Frederiksberg Kommune 128 96 100 136 36,0% 6,3% Københavns omegn 318 295 207 230 11,1% -27,7% Odense Kommune 90 89 40 41 2,5% -54,4% Esbjerg Kommune 27 17 37 23-37,8% -14,8% Kolding Kommune 12 9 23 15-34,8% 25,0% Randers Kommune 35 51 41 33-19,5% -5,7% Århus Kommune 202 161 159 120-24,5% -40,6% Aalborg Kommune 85 86 74 74 0,0% -12,9% Hele landet 2.533 2.016 1.718 1.604-6,6% -36,7% København by - 3 3 7 133,3% - Københavns omegn 13 8 9 8-11,1% -38,5% Nordsjælland 175 128 109 122 11,9% -30,3% Bornholm 24 10 12 10-16,7% -58,3% Østsjælland 11 15 7 12 71,4% 9,1% Vest- og Sydsjælland 285 153 160 194 21,3% -31,9% Fyn 56 89 38 30-21,1% -46,4% Sydjylland 142 64 69 147 113,0% 3,5% Østjylland 88 57 131 64-51,1% -27,3% Vestjylland 67 58 48 71 47,9% 6,0% Nordjylland 161 88 104 125 20,2% -22,4% Hele landet 1.022 673 690 790 14,5% -22,7%
Tabel 5: Liggetider (antal dage) København by 154 215 175 217 24,0% 40,9% Københavns omegn 189 214 237 211-11,0% 11,6% Nordsjælland 184 250 254 235-7,5% 27,7% Bornholm 117 193 173 203 17,3% 73,5% Østsjælland 198 254 231 227-1,7% 14,6% Vest- og Sydsjælland 164 242 244 254 4,1% 54,9% Fyn 151 218 221 207-6,3% 37,1% Sydjylland 138 212 214 200-6,5% 44,9% Østjylland 170 224 246 222-9,8% 30,6% Vestjylland 136 196 192 208 8,3% 52,9% Nordjylland 177 224 213 203-4,7% 14,7% Hele landet 163 224 226 218-3,5% 33,7% Københavns Kommune 201 239 218 252 15,6% 25,4% Frederiksberg Kommune 170 188 182 197 8,2% 15,9% Københavns omegn 193 262 228 220-3,5% 14,0% Odense Kommune 139 291 208 221 6,3% 59,0% Esbjerg Kommune 179 180 219 287 31,1% 60,3% Kolding Kommune 329 197 429 307-28,4% -6,7% Randers Kommune 196 266 212 216 1,9% 10,2% Århus Kommune 183 183 226 207-8,4% 13,1% Aalborg Kommune 155 200 228 221-3,1% 42,6% Hele landet 196 239 241 243 0,8% 24,0% København by 149 321 277 278 0,4% 86,6% Københavns omegn 214 253 230 229-0,4% 7,0% Nordsjælland 251 293 324 292-9,9% 16,3% Bornholm 264 385 337 285-15,4% 8,0% Østsjælland 155 379 262 283 8,0% 82,6% Vest- og Sydsjælland 250 380 345 364 5,5% 45,6% Fyn 203 255 250 310 24,0% 52,7% Sydjylland 289 396 388 322-17,0% 11,4% Østjylland 194 377 310 328 5,8% 69,1% Vestjylland 255 280 340 367 7,9% 43,9% Nordjylland 281 287 330 385 16,7% 37,0% Hele landet 245 333 327 337 3,1% 37,6%
Tabel 6: Nedtagningspriser (kroner pr. kvadratmeter) København by 30.570 27.689 27.282 27.153-0,5% -11,2% Københavns omegn 29.302 25.358 25.483 23.886-6,3% -18,5% Nordsjælland 26.984 23.831 23.167 23.201 0,1% -14,0% Bornholm 8.930 9.254 9.272 9.374 1,1% 5,0% Østsjælland 22.294 20.575 19.592 20.057 2,4% -10,0% Vest- og Sydsjælland 13.698 13.160 12.793 12.641-1,2% -7,7% Fyn 15.351 14.034 13.836 13.502-2,4% -12,0% Sydjylland 12.349 12.157 12.260 11.477-6,4% -7,1% Østjylland 17.959 15.936 16.964 16.425-3,2% -8,5% Vestjylland 11.023 10.398 10.461 10.493 0,3% -4,8% Nordjylland 10.433 10.857 10.861 11.020 1,5% 5,6% Hele landet 16.757 15.491 15.481 15.155-2,1% -9,6% Københavns Kommune 32.976 32.103 29.167 29.415 0,9% -10,8% Frederiksberg Kommune 32.536 29.485 28.054 29.263 4,3% -10,1% Københavns omegn 28.766 26.413 23.887 23.255-2,6% -19,2% Odense Kommune 19.822 22.850 17.976 17.484-2,7% -11,8% Esbjerg Kommune 16.387 15.391 15.608 15.259-2,2% -6,9% Kolding Kommune 18.353 17.748 33.542 18.350-45,3% -0,0% Randers Kommune 13.247 13.210 11.947 12.712 6,4% -4,0% Århus Kommune 27.210 25.521 24.640 25.781 4,6% -5,3% Aalborg Kommune 16.708 16.213 17.264 16.034-7,1% -4,0% Hele landet 25.696 24.084 23.224 22.938-1,2% -10,7% København by 20.753 21.634 24.876 21.036-15,4% 1,4% Københavns omegn 21.617 19.912 20.314 21.086 3,8% -2,5% Nordsjælland 28.995 26.479 24.653 25.759 4,5% -11,2% Bornholm 17.042 13.475 18.142 16.323-10,0% -4,2% Østsjælland 30.642 23.525 26.895 22.953-14,7% -25,1% Vest- og Sydsjælland 19.903 19.628 19.209 17.990-6,3% -9,6% Fyn 25.468 21.799 24.806 25.238 1,7% -0,9% Sydjylland 23.102 20.987 24.039 22.968-4,5% -0,6% Østjylland 28.283 23.890 22.048 25.267 14,6% -10,7% Vestjylland 15.735 16.265 15.707 16.952 7,9% 7,7% Nordjylland 18.581 17.907 17.863 18.423 3,1% -0,9% Hele landet 22.346 20.806 20.889 21.017 0,6% -5,9%