Sags nr. 10644165 Arnesvej 6, 2.th. 2700 Brønshøj Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Købspris... 119.000 Boligydelse/md.... 5.895 Boligareal... 60 m 2 Antal rum.:... 2 Udbetaling... 25.000 Anvendelsesudg./md.... 890 Andre arealer... 0 m 2 Opført/ombyg.:... 1906/0 Side 1 Frederikssundsvej 36B 2400 København NV tlf. 38868300 fax. 33898901 Email nordvest@base1.dk www.base1.dk
Arnesvej 6, 2. th., 2700 Brønshøj Sags nr. 10644165 Stue Stue Beskrivelse Indflytningsklar 2V på hyggelig stillevej. I dejlig rødstensejendom kan vi nu tilbyde en flot 2 værelseslejlighed på 2. sal med fri udsigt. Beliggenheden er i umiddelbar nærhed til buslinjer, Utterslev Mose, dagligvarebutikker og Brønshøj Torv med caféer og hygge. Du kan ligeledes cykle til byen på kort tid. Foreningen byder også på et roligt grønt gårdmiljø. Lejligheden er indrettet med: Stor rummelig entré. Nyere badeværelse med fliser og brus. Indbydende lyst og behageligt køkken med god skabsplads. Lys opholdsstue med flotte stuklofter og fri udsigt. Hyggeligt soveværelse med kig til det grønne gårdmiljø. Du kan flytte hurtigt ind i denne lyse lejlighed, som desuden har termovinduer, plankegulve og alletiders muligheder for et dejligt hjem. Skal du ha' solgt din egen bolig? Så kontakt din lokale base1- butik, og hør mere om hvordan vi kan hjælpe dig med et hurtigt og trygt salg. Finansier andelsbolig med lån til aktuel lav rente og løbetid på 30 år. Et lån på kr. 500.000 giver en månedlig ydelse efter skat på ca. kr. 1.700 (+ boligafgift), lån på kr. 1 mio. - ca. kr. 3.100 (+ boligafgift)! Få gavn af de gode lån, mens de er her! Ring til din lokale base1-butik i dag, og hør mere om dine muligheder. Stue Værelse Side 1a.
Arnesvej 6, 2. th., 2700 Brønshøj Sags nr. 10644165 Værelse Værelse Køkken Køkken Køkken Badeværelse Side 1b.
Arnesvej 6, 2. th., 2700 Brønshøj Sags nr. 10644165 Badeværelse Fordelingsgang Opgang Gårdmiljø Gårdmiljø Ejendommen Side 1c.
Arnesvej 6, 2. th., 2700 Brønshøj Sags nr. 10644165 Udsigt Udsigt Ejendommen Side 1d.
Arnesvej 6, 2. th., 2700 Brønshøj Sags nr. 10644165 Antal enheder i forening 6 boliger og 0 erhverv Beskrivelse af andelsboligforeningen Andelsforeningens formål er at eje og administrere foreningens ejendom matr. nr. 8CC Brønshøj og 8CE Brønshøj beliggende Arnesvej 6, 2700 Brønshøj. Inventar og løsøre Følgende hårde hvidevarer og andet inventar medfølger og er inkluderet i købsprisen (fabrikat): Følgende andet løsøre findes i andelsboligen og kan medkøbes mod evt. betaling (fabrikat) *): De i andelen værende HHV overtages vederlagsfrit uden garanti for funktionsdygtighed kr. 0 *) Køber er ifølge andelsboligloven ikke forpligtet til at købe det nævnte løsøre. Brugsret og fællesfaciliteter Gårdmiljø. Side 1e.
Arnesvej 6, 2. th., 2700 Brønshøj Sag Faste/Diverse oplysninger s n r. 10644165 Ejendommen har bevaringsværdi 5 - Bygninger med bevaringsværdierne 5-6 er jævne, pæne bygninger, hvor utilpassede udskiftninger og ombygninger trækker ned i karakteren. Der er vedtaget fælles arbejdsdage i foreningen, se endvidere vedtægterne 38. Plantegning Venteliste: Ja, jf. vedtægterne Udlejning: Ja, se vedtægterne 12 Husdyr: 1 hund el. 2 indekatte se husorden Side 1f.
Adresse Arnesvej 6, 2. th., 2700 Brønshøj Sag nr. 10644165 Dato: 12. november 2014 Købspris 119.000 Boligydelse/md. 5.895 Anvendelsesudgifter pr. md. 890 Ejendomsoplysninger Kommune... : København Matr. nr... : 8 cc Brønshøj, København Zonestatus... : Byzone Må benyttes til...: Beboelse Andel nr:... : 5 ifølge...: BBR-ejermeddelelse Oplysning om energimærkning Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 09.10.2012 med energiklassifikation: E Boligareal ifølge BBR... : 60 Fordelingstal vedr. Andre arealer ifølge BBR... : 0 foreningens formue: 30000/204000 Heraf garage/carport... : 0/0 Fordelingstal vedr. Heraf udhus... : boligafgiften...: / Heraf kælder... : 0 Opført / ombygget år... : 1906 Bemærkninger til boligafgiftens fordeling: Boligafgift betales månedligt med kr. 5.895,00 A conto varme betales månedligt med kr. 535,00 A conto vand betales månedligt med kr. 355,00 Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke: RD Pengeinstitut Nej X Ja Hvilke: Sparekassen Vendsyssel. Spar Nord Forsikringsselskab X Nej Ja Hvilke: Andre X Nej Ja Hvilke: : Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Sparekassen Vendsyssel. Forsikring X Nej Ja Spar Hvis ja, Nord. hvorfra: RD. Annoncering X Nej Ja Hvilke: : Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Øvrige forhold Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i boligafgiften, er baseret på ABFs nuværende præmie Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: svamp: X insekt: X rørskade: X Side 2
Forbehold: Der foreligger bygningsforsikring via andelsforeningen som ikke skal ændres ved ejerskifte. Se forsikringspolicen for eventuelle forbehold. Side 2
Adresse Arnesvej 6, 2. th., 2700 Brønshøj Sag nr. 10644165 Dato: 12. november 2014 Købspris 119.000 Udbetaling 25.000 Brutto/nettoudgift pr. md. 6.534/6.363 Boligydelse/md. 5.895 Anvendelsesudgifter pr. md. 890 Beregning af brutto- og nettoudgift Kontanthandel Finansieret handel Oplysning om anslået teknisk pris, brutto/nettoudgift og standardfinansiering Boligafgift jf. sælgers oplysning kr. 70.740 kr. 70.740 Fællesantenne kr. 0 kr. 0 Kabel-tv kr. 0 kr. 0 Internet kr. 0 kr. 0 Boligydelse i alt pr. år kr. 70.740 kr. 70.740 Boligydelse i alt pr. md. kr. 5.895 kr. 5.895 Ydelse vedr. standardfinansiering kr. 7.672 Bruttoudgift i alt pr. år kr. 78.412 Bruttoudgift i alt pr. måned kr. 6.534 Renteudgift kr. 6.258 32,89 % heraf kr. -2.058 Nettoudgift pr. år kr. 76.354 Nettoudgift pr. måned kr. 6.363 Anvendelsesudgifter A conto varme kr. 6.420 A conto vand / vandafledning kr. 4.260 Anvendelsesudgifter a conto i alt kr. 10.680 Boligydelse + a conto anvendelsesudgifter pr. år kr. 81.420 Boligydelse + a conto anvendelsesudgifter pr. md. kr. 6.785 Anslået teknisk pris kr. 1.588.029 Den anslåede tekniske pris er sammensat af købsprisen tillagt den forholdsmæssige andel af foreningens samlede gæld samt andre skyldige omkostninger i henhold til foreningens seneste årsrapport. Køber gøres opmærksom på, at denne opgørelse ikke nødvendigvis tager højde for alle forhold i foreningen, f.eks. hvilken værdiansættelsesmetode foreningen anvender, om grundlaget for opgørelsen af foreningens formue er ajourført, eller om foreningen har anvendt finansielle instrumenter (herunder renteswaps) f.eks. til afdækning af kurs- eller renterisiko, jf. foreningens årsrapport. Opgørelsen vil derfor oftest ikke være fuldstændig retvisende. Køber opfordres til at søge egen rådgiver herom. Brutto/nettoudgift Bruttoudgiften er lig med boligydelsen tillagt udgifterne til belåning af købsprisen baseret på standardfinansiering, jf. nedenfor. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af den skattemæssige værdi af rentefradraget på andelshaverens private lån i andelsboligen. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til hverken løbende indvendig vedligeholdelse eller anvendelsesudgifter. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: En kontant udbetaling på 5% af købsprisen oprundet til nærmeste kr. 5.000, dog minimum kr. 25.000. Købsprisen fratrukket de 5% i udbetaling finansieres med et 30-årigt annuitetslån med sikkerhed i andelsboligen. I beregningen er anvendt en rente svarende til Nationalbankens gennemsnitsrente for pengeinstitutternes nyudlån til boligformål med et tillæg af 1,5 procentpoint og herefter oprundet til nærmeste kvarte procentpoint. Herudover indgår relevante anslåede låneomkostninger. Standardfinansieringen vil ikke nødvendigvis kunne opnås. Opnås finansiering på andre vilkår, bemærkes det, at brutto- og nettoudgiften vil afvige fra den beregnede finansiering Såfremt foreningen har vedtaget regler om maksimal 80% belåning af andelen, kan standardfinansieringen ikke opnås. Har foreningen vedtaget sådanne regler X Ja Nej Andre bemærkninger til standardfinansieringen: Side 3
Adresse Arnesvej 6, 2. th., 2700 Brønshøj Sag nr. 10644165 Dato: 12. november 2014 Købspris 119.000 Boligydelse/md. 5.895 Anvendelsesudgifter pr. md. 890 Oplysninger om andelsboligforeningens lån i ejendommen Långiver/Låntype Restgæld Kursværdi Rente Udløb Personlig hæftelse Vilkår mv. RD - F10 - refinansieres i 2016 1.900.000 2.005.450 3,8 2016 Regnskab 13/14 RD - F2 - refinansieres i 2016 5.700.000 5.716.440 0,5 2016 Regnskab 13/14 Øvrige oplysninger Kontakt base1 for yderligere information om foreningens lån - der henvises i øvrigt til foreningens regnskab og tingbogen som kan rekvireres hos base1.. Køber gøres opmærksom på, at ovenstående oplysninger stammer fra andelsboligforeningens seneste regnskab (evt. suppleret med oplysninger fra foreningen i Andelsboligskemaet), hvorfor der kan være foretaget ændringer heri efterfølgende, f.eks. kan foreningen have optaget yderligere lån eller der kan være afdraget yderligere på de eksisterende lån. Ejerpantebreve i andelsboligen Der er et ejerpantebrev i andelsboligen, som køber har mulighed for at overtage. Alle omkostninger forbundet hermed afholdes af køber. Beregning af andelens værdi og købspris Kontantbehov ved køb Kontanthandel Finansieret handel Andel i foreningens formue jf. Foreningens regnskab kr. -6.063 Købspris / udbetaling kr. 119.000 kr. 25.000 Forbedringer i andelen kr. 125.140 Forudbetaling af boligafgift/depositum kr. 20.355 kr. 20.355 Tillæg / fradrag for andelens vedligeholdelsesmæssige stand kr. 0 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået kr. 3.500 kr. 3.500 Særligt tilpasset inventar kr. 0 Overdragelsesaftale og depositum til andelsforeningen, anslået kr. 26.500 kr. 26.500 Maksimalpris for andelen i henhold til andelsboliglovens 5 kr. 119.077 Berigtigelse, anslået kr. 0 kr. 0 Evt. nedslag i formueandelen kr. 77 Bankgarantistillelse, anslået kr. 1.250 kr. 1.250 I alt kr. 170.605 kr. 76.605 Samlet købspris kr. 119.000 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut. Andet løsøre der kan købes separat, jf. side 1*) kr. 0 I alt at betale, hvis løsøret tilkøbes kr. 119.000 Side 4