Salgsopstiling Beskrivelse: Foretningsejendom isdr.felding Centraltbeliggendeforetningsejendom isdr.felding.ejendommenrummerialt197kvm erhvervsarealieetplan.opførti1975ibruntmurværkmedeternitagogover personalerum erderbuiltup-tagmedtagpap.beliggendenærbymidtenmedgode tilkørselsogparkeringsforholdforanejendommen.bagvedejendommenerderetareal medgræsplæneogetpersonale-parkeringsareal. Indretning:Stortbutikslokale,kontor/møderum,arkivrum,melemgangmedgarderobe, teknikrum,kantinemedtekøkkenogpersonalerum medtoiletoghåndvask. Ejendommenerbeskadigetvedindbrud.Fåskadesrapportvedejendomsmægler. Vigtiginformation: Dergøresopmærksom på,atenkøbsaftale,hvisdennealeneerunderskrevetafkøber,erettilbudtilsælger,ogatsælgerikkeerforpligtettilataccepteretilbuddet,helerikkeselvom det måteværeioverensstemmelsemedudbudsvilkårene. Medvirkendeejendomsmæglerrepræsenterersælger,ogkanikkeværerådgiverforbeggeparterisammehandel.Køberopfordresderfortilatsøgeegenjuridisk,finansielsamtbyggeteknisk rådgivningm.v. Ansvarligejendomsmægler:EbbeGeorgiAndersen Version2.2 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1
Centraltbeliggendeforetningsejendom isdr.felding.ejendommenrummerialt197kvm erhvervsarealieetplan.opførti1975ibruntmurværkmedeternitagogoverpersonalerum erderbuiltup-tagmedtagpap.beliggendenær bymidtenmedgodetilkørselsogparkeringsforholdforanejendommen.bagvedejendommenerderetarealmedgræsplæneogetpersonale-parkeringsareal. Indretning:Stortbutikslokale,kontor/møderum,arkivrum,melemgangmedgarderobe,teknikrum,kantinemedtekøkkenogpersonalerum medtoiletoghåndvask. Ejendommenerbeskadigetvedindbrud.Fåskadesrapportvedejendomsmægler. Version2.2 E/SO/TS COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1a
Ejendomsdata: Ejendommen Ejendomstype: Vila,1fam. Måbenytestil: Foretningsejendom Ifølge: Vurderingsmeddelelse Kommune: Herning Matr.nr.: 2BDNørelandet,Sdr.Felding Zonestatus: Byzone Vand: Ofentlig Vej: Ofentlig Kloak: Ofentlig Varmeinstalation: Fjernvarme Opført/ombyggetår: 1975 Vurderingogejendomsværdiskat O fentligvurderingpr. 2014 O fentligejendomsværdi: 1.150.000kr. Herafgrundværdi: 195.800kr. Evt.ejerboligværdi: Grundlagforejd.værdiskat: Grundskateloftværdi: Arealer Grundarealudgør: 1.150m 2 -herafvej 256m 2 Grundarealifølge: Ejendomsvurdering Hovedbyg.bebyg.areal: 197m 2 Kælderareal: 0m 2 Udnytettagetage: 0m 2 Boligarealialt: 197m 2 Andrebygninger: 0m 2 Bygningsarealifølge: BBR-ejermeddelelse -afdato: 27.11.2015 Servituter,byrder,planerogandreanvendelsesbegrænsninger: Tinglystedokumenterom bebyggelse,benytelsem.v.samtbyplanvedtægtnr.4med tilæg. Tilbehør: Deteraftalt,atfølgendetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølger(fabrikat): Øvrigetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølgerikke. Derhenvisesiøvrigttilejendommensbladitingbogen. Version2.2 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien,derindgåriejerudgiftenerbaseretpå: SælgersejendomsforsikringhosCodanForsikring Præmiendækkerbrand-oghusejerforsikring,herudoverdækkes: Svamp:Ja Insekt:Ja Rørskade:Ja Forbehold:Evtforbeholdieksist.forsikring:Ingenoplysningerp.t.Denanførtepræmieerfra2013 Andreforholdafvæsentligbetydning: Forbrugsafhængigeudgifter: Årligtvarmeforbrug: Udgiftkr.:12.000 Forbrug: Udgiftenerberegnetiår:2014 Ejendommensprimærevarmekilde:Fjernvarme Oplysningernestammerfra:Anslået Bemærk:Forbrugeranslået,dadeteafhængerafanvendelsen. Øvrigeudgiftervedrørendeejendommensdriftogvedligeholdelse: Købergøresopmærksom på,atdervilværeudgiftertilenergi,vand,evt.lovpligtigeeftersynafforsyningsanlæg, evt.andreforbrugsafhængigeforholdsamtløbendevedligeholdelse,ogatdisseudgifterikkefremgårafhverken salgsopstilingensforbrugsafhængigeudgifterelerejerudgifter. Tilstandsrapport/byggetekniskgennemgang,elinstalationsrapportogenergimærkning: Tilstandsrapportogandrebyggetekniskerapporter:Dervilikkebliveudarbejdettilstandsrapport.Dervilikkebliveudarbejdet byggetekniskrapport. Elinstalationsrapport: DervilikkebliveudarbejdetElinstalationssrapport. DervilikkebliveudarbejdetElinstalationsrapport. Energimærkning:Energimærkeerunderudarbejdelse.DervilikkebliveudarbejdetEnergimærke. Version2.2 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide3
Ejerudgift1.år: Pr.år Kontantbehovvedkøb Ejendomsskat 3.365 Husforsikring 5.078 Renovation 912 Andreofudgifter 37 Kontantpris/udbetaling 395.000 Tinglysningsafgiftafskødet 2.030 Ialt 397.030 Købergøresopmærksom på,atderiovennævntekontantbehovvedkøbikkeerindeholdt udgiftertil:tinglysningafpantebreve,debitor/kreditorskiftemv.,finansiering,herunderkurssikringog bankgarantistilelsemv.,købersegnerådgivere,herunderjuridiske,finansieleogbyggetekniske. Ejerudgiftialt1år 9.392 Ejerpantebreveogafgiftspantebreve: Gældudenforkøbesummen: Ingen Beregningafbruto/netopåbaggrundafstandardfinansieringsamtsærligeoplysningerom finansiering: Dergøresopmærksom påatejendomsmæglereniht.lovenikkemåsammenlæggeejerudgiftmedbruto/netoydelse.denangivnebruto/netoydelsenedenforomfatersåledesalenefinansieringsomkostninger.derforskal ejerudgiftenlæggestildenneydelseforatberegnedensamledemånedligeboligudgift.herudovervilderværeforbrugsafhængigeudgifter. Udbetaling:25.000Brutoekskl.ejerudgift1.837md./22.041årNetoekskl.ejerudgift1.529md./18.354årv/27,89% Brutoudgiftenerligmeddensamledeydelseforbundetmedenstandardfinansieringudenfradragogeksklusivejerudgifter,forbrugsafhængigeudgiftersamtløbendevedligeholdelse.Netoudgiftenerligmedbrutoudgiftenefter fradragafskatemæssigtfradrag.daderertaleom enstandardfinansiering,vildenivissetilfældeikkekunneopnås. Standardfinansiering Standardfinansieringenerudarbejdetudfrafølgendeforudsætninger: Kontantudbetalingpå5% afdenkontantekøbesum oprundettilnærmestekr.5.000dogminimum kr.25.000. Deroptagesetrealkreditlånoptildenmaksimalelånegrænsefordenpågældendeejendomskategoriefterlovom realkreditlånogrealkreditobligationerm.v.løbetidener30år.låneteretkonverterbartobligationslånmedfast rente,derafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.låneterbaseretpådertilhørendeobligationer,hviskurser100elernærmesteherunder.beregningsdatoforrealkreditlån:16.01.2017 Forrestkøbesummenberegnesetboliglån.Lånetharenløbetidpå30år.Lånetafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.Lånetfastsæ testilkurspari,ogrentenfastlæggeshvertkvartalden1/2,1/5,1/8og1/11som dengennemsnitligerenteafde6senesteofentliggjortemånederinationalbankensstatistikfornyeudlåntilboligformåltillønmodtagerem.v.gennemsnitsrentenoprundestilnærmestekvarteprocentogtilægges3procentpoint. Nærværenderentepåboliglånerbaseretpådengennemsnitligerenteiperioden:1/2-1/8 Særligeoplysningerom finansiering:ihenholdtillovom formidlingaffastejendom m.v.måejendomsmæglerenikkeudarbejdeelerladeudarbejdefinansieringsforslag,ligesom ejendomsmæglerenikkemåformidle finansiering. Version2.2 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide4
Oplysningerom eksisterendelån,derkanovertagespåvissebetingelser: Långiver/art Realkreditype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. 1.års ydelse ÅOP Restløbetid Saldofradragskonto Særligeovertagelsesvilkår Garantistilelse Kontant regulering Version2.2 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide5