Vedtægter for AB Steenwinkelsvej 5 og 5A Navn, hjemsted og formål 1 1. Foreningens navn er Andelsboligforeningen Steenwinkelsvej 5 og 5A. Foreningens hjemsted er Frederiksberg kommune. 2 2. Foreningens formål er at erhverve, eje og drive ejendommen matr.nr. 18 dg Frederiksberg by, Frederiksberg. Medlemmer 3 3. Som medlem kan kun optages den der har eller i forbindelse med optagelsen som medlem overtager brugsret til lokaler i foreningens ejendom. Bopælspligten for ejere, der som panthaver i en på tvangsauktion solgt andel, har erhvervet pågældende andel på tvangsauktionen, indtræder dog først 6 måneder efter erhvervelsen (hammerslaget). Medlemskabet kan kun vedrøre de lokaler brugsretten omfatter. Endvidere kan kommunen indtræde som andelshaver til andele vedrørende beboelseslejligheder, hvor lejeren ikke ønsker at indtræde som medlem. Lejere, der havde brugsret til lokaler i ejendommen ved foreningens stiftelse og som ikke indmeldte sig på dette tidspunkt, kan senere optages som medlemmer efter generalforsamlingens beslutning. Generalforsamlingen afgør om lejere af lokaler, der udelukkende er udlejet til andet end beboelse samt eventuelle ejendomsfunktionærer, kan blive optaget som medlemmer. Hvert medlem må kun have brugsret til 1 beboelseslejlighed og er forpligtiget til at benytte lejligheden, jfr. dog 12. Vedtægter for AB Steenwinkelsvej 5 og 5A Side 1
Indskud, hæftelse og andel 4 4. Generalforsamlingen fastlægger ved beslutning om ejendommens køb det indskud, de lejere, der ved foreningens stiftelse indtræder som medlemmer, skal betale. Indskuddet fastsættes under hensyn til de enkelte lokalers bruttoetagearealer. Ved indskuddets betaling, der nærmere fastsættes af bestyrelsen, har lejerne ret til at modregne forudbetalt husleje, depositum og evt. indestående på konto for indvendig vedligeholdelse. Skulle det således modregnede beløb være større end indskuddet, tilbagebetaler foreningen beløbet efter retningslinjer fastsat af bestyrelsen, dog tidligst 3 og senest 12 måneder efter overtagelsen. Ved senere optagelse af et nyt medlem herunder eventuelt en lejer der ikke tilmeldte sig ved foreningens stiftelse skal der udover indskuddet betales et tillægsbeløb, således at indskuddet plus tillægsbeløb svarer til den pris, som efter 18 godkendes for andel og lejlighed. 5. Medlemmerne hæfter kun personlig solidarisk for den pantegæld, der indestår i ejendommen, samt for den bank- eller sparekassegæld der er sikret ved ejerpantebrev i ejendommen, såfremt panthaveren har taget forbehold herom. 5 For øvrig bank- eller sparekassegæld hæftes alene proratarisk i forhold til de respektive indskuds størrelser. I øvrigt hæfter foreningens medlemmer alene med deres foreningsindskud, der indgår i foreningens formue som ansvarlig kapital, der ikke forrentes. Et medlem eller hans bo hæfter efter ovenstående indtil en ny andelshaver har overtaget lejligheden og dermed er indtrådt i forpligtelsen. 6 6. Medlemmerne har andel i foreningens formue i forhold til deres kontante indskud. Generalforsamlingen kan foretage regulering af andelene, såfremt den samtidig med kvalificeret majoritet beslutter, at andet end bruttoetagearealet skal lægges til grund. 7 7. Andelene i foreningens formue kan kun overdrages eller på anden måde overføres til andre i overensstemmelse med reglerne i denne vedtægt. Ved overdragelse ved tvangssalg finder 14-21 anvendelse med de ændringer, der følger af lov om andelsboligforeninger og andre boligfællesskaber. For andelen udstedes andelsbevis, der lyder på navn. Bortkommer andelsbeviset skal bestyrelsen udstede et nyt, der skal angive, at det træder i stedet for et bortkommet andelsbevis, idet det bortkomne andelsbevis samtidig mortificeres, såfremt eventuelt berettigede efter indkaldelse ved 2 annoncer i Statstidende og et større for området gældende dagblad ikke inden 3 måneder efter indkaldelsen overfor bestyrelsen dokumenterer deres ret. Samtlige omkostninger ved mortifikation bæres endeligt af den til hvem andelsbeviset på ny udstedes. Andelene i foreningens formue kan belånes i overensstemmelse med reglerne i lov om andelsboligforeninger og andre boligfællesskaber. Foreningen kan kræve, at andels- Vedtægter for AB Steenwinkelsvej 5 og 5A Side 2
haveren betaler gebyr for afgivelse af erklæringer og fremsendelse af dokumentation og oplysninger i h. t. loven. Aftale om brug af lokaler, afgift herfor, vedligeholdelse og forandringer af benyttede lokaler 8 8. Mellem foreningen og det enkelte medlem oprettes en skriftlig aftale angående medlemmets benyttelse af lokaler i foreningens ejendom. I aftalen angives den aktuelle boligafgift samt de øvrige vilkår for lokalernes benyttelse. Indtil generalforsamlingen vedtager andet, anvendes som boligaftale den eksisterende lejekontrakt med de ændringer, der følger af disse vedtægter og af generalforsamlingens beslutninger. Vedligeholdelse 9 9. Afgiften for brugen af lokaler (boligafgift) fastsættes af generalforsamlingen, dog således at bestyrelsen er bemyndiget til at forhøje den samlede årlige boligafgift med indtil 15% for samtlige medlemmer, såfremt der efter en generalforsamlingsfastsættelse konstateres væsentlige udgiftsstigninger eller indtræder uforudsete udgiftskrævende forhold. Boligafgiften fordeles principielt i samme forhold som indskuddene, men generalforsamlingen kan med kvalificeret majoritet fastsætte et andet fordelingsgrundlag, ligesom generalforsamlingen ligeledes med kvalificeret majoritet kan beslutte, at lokaler, der anvendes af medlemmer til erhverv, pålægges en tillægsafgift under hensyn til den for boliglokalerne afvigende benyttelse. Medlemmerne er pligtige at deltage med 1 person pr. andelslejlighed ved udførelse af fællesarbejder efter generalforsamlingens nærmere bestemmelse, således at medlemmer, der ikke opfylder forpligtelsen i stedet skal betale en af generalforsamlingen fastsat bod. 10 10. Al vedligeholdelse af de benyttede lejligheder / lokaler påhviler andelshaverne. Den indre vedligeholdelse omfatter foruden maling, tapetsering, pudsning, hvidtning og enhver anden behandling af vægge, lofter, indvendigt træværk o.l. også enhver vedligeholdelse og udskiftning af døre, gulve, skabe, faste borde, kar, kummer, skåle, cisterner, haner, kontakter, radiatorer, ventiler, rør, afløb, ledninger, måler- og sikringsinstallationer og alt andet, der alene er beliggende i eller som alene forsyner pågældende lejlighed /lokale. Fælles forsynings- og afløbsledninger, d.v.s. sådanne hovedledninger der forsyner flere lejligheder frem til afgreningen til forsyningsledninger til de enkelte lejligheder, vedligeholdes af foreningen. Al anden vedligeholdelse afholdes af foreningen. 11 11. Andelshaverne er berettiget til at foretage forandringer i lejlighederne eller lokalerne, som de har brugsret til. Vedtægter for AB Steenwinkelsvej 5 og 5A Side 3
Forandringer, der kræver tilladelse af bygningsmyndighederne, samt forandringer eller installationer, der medfører gennemføring af rør eller andet i andre lejligheder, eller i fællesrum, må kun foretages efter indhentelse af bestyrelsens tilladelse. Forelæggelse for foreningen skal ske bilagt tegninger, byggetilladelser og byggeplan. 12 12. En andelshaver kan helt eller delvist udleje eller udlåne sin lejlighed i samme omfang som en lejer kan efter lejeloven. Herudover kan en andelshaver kun udleje eller udlåne sin lejlighed/sine lokaler med bestyrelsens tilladelse. 13 13. Generalforsamlingen kan fastsætte regler for husorden, herunder for husdyrhold. Indtil sådanne regler må være fastsat, gælder sådanne som er almindeligt gældende for udlejningsejendomme. Overdragelse af andel 14 14. Ønsker en andelshaver at fraflytte sin lejlighed /sine lokaler, er han berettiget til at overdrage sin andel i overensstemmelse med nedenstående. Bestyrelsen skal godkende den nye andelshaver. Nægtes godkendelse skal skriftlig begrundelse gives. Foreningen kan endvidere kræve, at overdrageren refunderer udgifter til forespørgsel til den af tinglysningskontoret førte andelsboligbog, samt refunderer udgifter og betaler et rimeligt vederlag for bestyrelsens og / eller administrators arbejde ved afregning til pant- eller udlægshavere og ved tvangssalg eller auktion. Overdragelse af en andel, til hvilken der er knyttet brugsret til lokaler eller til en lejlighed, der alene anvendes erhvervsmæssigt, kan ske til den efter reglerne i 18 angivne overdragelsessum til en af det tidligere medlem anvist køber, såfremt denne samtidigt overtager den fra lokalerne drevne virksomhed til videreførelse. I andre tilfælde kan andelene til sådanne lokaler alene overdrages/overføres efter følgende rækkefølge, der tillige er gældende for overdragelse/overførsel af andele til hvilke, der er knyttet brugsret til en lejlighed, der helt eller delvist anvendes til beboelse: a) til den, der indstilles af andelshaveren, når vedkommende er en person med hvem andelshaveren er beslægtet i lige op eller nedstigende linje, til en person der i mindst 2 år har haft fælles husstand med andelshaveren, til andelshaverens søskende, eller til en person med hvem, andelshaveren bytter bolig i overensstemmelse med de i lejeloven herom fastsatte regler, b) Før salget skal andelshaverne ved opslag i foreningen meddele, at denne ønsker at sælge sin lejlighed og angive vilkår og/eller evt. ejendomsmægler, hjemmeside eller anden kontaktadresse m.h.t. salget. c) til en anden person, der måtte være indstillet af overdrageren eller dernæst, d) til en anden person bestyrelsen måtte indstille. Vedtægter for AB Steenwinkelsvej 5 og 5A Side 4
Som andelshaver kan endvidere med bestyrelsens godkendelse optages en person eller en juridisk person, som har købt andelen på tvangsauktion som ufyldestgjort panthaver. Denne andelshaver skal betale boligafgift og andre beløb, der opkræves af foreningen, frem til det tidspunkt, hvor andelen er videresolgt. Denne andelshaver kan ikke fremleje boligen/erhvervsandelen, har hverken stemmeret eller mulighed for at stille forslag på andelsboligforeningens generalforsamling, og skal inden 6 måneder fra auktionsdagen sælge andelen til en person, som opfylder kravene i 14. Såfremt andelen ikke er solgt inden 6 måneder fra auktionsdagen, overtager andelsboligforeningen salget, og bestemmer, hvem der skal overtage andel og bolig og de vilkår, overtagelsen skal ske på, hvorefter afregning finder sted som anført i 20. 15 15. Dør en andelshaver, har ægtefællen ret til at fortsætte med medlemskabet og beboelse/benyttelse af lejligheden/lokalerne. Såfremt ægtefællen ikke ønsker dette, har han ret til efter reglerne i 14 at indstille hvem, der skal overtage andel og lejlighed/lokaler. Medlemmet eller hans bo hæfter, jfr. 5 også overfor foreningen for betaling af boligafgift og alt øvrigt indtil en ny andelshaver har overtaget lejligheden. Hvis der ikke efterlades ægtefælle eller denne ikke ønsker at benytte sin ret, skal der gives fortrinsret først til personer, som beboede lejligheden ved dødsfaldet, og som i mindst 2 år har haft fælles husstand med andelshaveren / som fra erhvervslokalerne drev fælles virksomhed med andelshaveren, og dernæst til personer, som af den afdøde andelshaver ved testamente eller ved skriftlig meddelelse til bestyrelsen var anmeldt som berettiget til andel og bolig/lokaler ved hans død. Herefter gives fortrinsret til personer der var beslægtet med den afdøde andelshaver i lige op eller nedstigende linje. Bestemmelserne i 14 første stykke og 20 finder tilsvarende anvendelse. Lejligheden skal overtages efter disse regler eller fraflyttes senest den første i den måned, der indtræder næst efter 3 måneders dagen fra dødsfaldet. Er ingen ny andelshaver indtrådt forinden, finder 21 tilsvarende anvendelse. 16 16. Ved ophævelse af samliv mellem ægtefæller er den af parterne, som efter deres egen eller myndighedernes bestemmelse får retten til boligen/lokalerne, berettiget til at fortsætte medlemskabet og benyttelse af lejligheder/lokaler. Såfremt en andelshaver i forbindelse med ophævelse af samliv fraflytter lejligheden, skal hans ægtefælle indtræde som medlem eller forpligte sig til at indtræde, hvis den pågældende efter senere bestemmelse bevarer retten til boligen/lokalerne. I modsat fald finder 21 tilsvarende anvendelse. Ovenstående regler finder tilsvarende anvendelse for husstandsmedlemmer, der i mindst 2 år har haft fælles husstand med andelshaveren. 17 17. Andelshaverne kan ikke opsige medlemskab af foreningen og brugsret til lejligheden/lokalerne, men kan alene udtræde efter de her i vedtægten fastsatte regler om overførsel af andel. Overdragelsessum Vedtægter for AB Steenwinkelsvej 5 og 5A Side 5
18 18. Ved overdragelse af en andel må prisen ikke overstige, hvad værdien af andelen i foreningens formue, forbedringer i lejligheden/lokalerne og dens vedligeholdelsesstand med rimelighed kan betinge. Ved opgørelsen af foreningens formue ansættes ejendommen ved generalforsamlingsbeslutning til en af følgende 3 værdier: a) anskaffelsesprisen, b) handelsværdien som udlejningsejendom under forudsætning af, at køber overtager de indestående prioriteter og betaler den resterende købesum kontant, c) ejendomsværdien ved seneste almindelige vurdering eller årsomvurdering med tillæg af værdien af forbedringer, der er udført på ejendommen efter vurderingen og med et procenttillæg til ejendomsværdien for den værdistigning, der har fundet sted siden vurderingen. Procenttillægget fastsættes af boligministeren på grundlag af udviklingen i værdiansættelserne ved de 2 seneste almindelige vurderinger og under hensyn til den forventede videreudvikling i priserne på udlejningsejendomme. Generalforsamlingsbeslutningen er bindende, selvom en højere pris kunne opnås. Ved opgørelsen må værdien af andelen i foreningens formue ikke medregnes med et højere beløb, end det der følger af foranstående beregning. Værdien af forbedringer i lejligheden/lokalerne ansættes, jfr. 19 til anskaffelsesprisen med fradrag af eventuel værdiforringelse på grund af alder og slidtage. Erhververen af en andel kan forlange, at foreningen enten yder lån eller garanterer for lån til hjælp til køb af andelsbevis i h.t. den til enhver tid gældende lovgivning herom. Har foreningen ydet sådan garanti, skal långiver underrette foreningen skriftligt om restancen, såfremt låntager ikke betaler renter eller afdrag rettidigt. Bestyrelsen skal i så fald sende skriftligt påkrav til låntager om berigtigelse af restancen inden en angivet frist på mindst 4 dage. Såfremt restancen berigtiges inden fristens udløb, skal långiver være forpligtet til at lade lånet blive indestående som oprindelig aftalt. Såfremt restancen ikke berigtiges inden fristens udløb, kan bestyrelsen ekskludere låntageren af foreningen og bringe vedkommendes brugsret til ophør i overensstemmelse med reglerne i 23. Långiver kan først rejse krav mod foreningen i h.t. garantien, når overdragelsessummen for salg af den ekskluderede andelshavers andel er betalt, men dog senest 6 måneder efter at skriftlig underretning om restancen er givet. Garantien kan kun gøres gældende for det beløb, som restgælden efter låneaftalen skulle udgøre, da underretning om restancen blev givet, med tillæg af de 6 foregående månedsydelser og med tillæg af rente af de nævnte beløb. 19 19. Bestyrelsen fastsætter prisen for forbedringer af inventar og løsøre på grundlag af en opgørelse udarbejdet af den fraflyttende andelshaver. Andelshaveren er pligtig med opgørelsen at fremsende dokumentation for anskaffelsessummerne. Såfremt den fraflyttende andelshaver ikke kan acceptere den af bestyrelsen fastsatte pris for forbedring af inventar og løsøre, samt det af bestyrelsen fastsatte nedslag for mangelfuld vedligeholdelsesstand, vurderes disse ved syn og skøn foretaget af en skønsmand, der skal være bekendt med andelsboligforhold, eller hvor det er en erhvervsejerlejlighed, der overdrages bekendt med værdiansættelser for sådanne erhverv. Parterne udpeger i forening en skønsmand. Såfremt parterne ikke kan blive Vedtægter for AB Steenwinkelsvej 5 og 5A Side 6
enige herom, udpeges skønsmanden af boligretten. Skønsmanden skal ved besigtigelsen af lejligheden indkalde både den pågældende andelshaver og bestyrelsen og udarbejde en vurderingsrapport, hvor prisberegningen specificeres og begrundes. Skønsmandens vurdering er bindende for såvel andelshaveren som bestyrelsen. Skønsmanden fastsætter selv sit honorar og træffer bestemmelse om, hvorledes omkostningerne ved skønnet skal fordeles mellem den fraflyttede andelshaver og foreningen eller eventuelt pålægges den ene part fuldt ud, idet han herved skal tage hensyn til hvem af parterne, der har fået medhold ved skønnet. Fremgangsmåden 20 20. Inden aftalens indgåelse skal sælgeren udlevere et eksemplar af andelsboligforeningens vedtægter til køberen samt andelsboligforeningens seneste årsregnskab og budget, en opstilling af købesummens beregning med specifikation af prisen for andelen, udførte forbedringer og inventar. Sælgeren skal endvidere inden aftalens indgåelse skriftligt gøre køberen bekendt med indholdet af bestemmelserne om prisfastsættelse, om adgangen til at hæve aftalen eller kræve prisen nedsat samt bestemmelserne om straf i lov om andelsboligforeninger og andre boligselskaber. Mellem sælger og køber oprettes en skriftlig overdragelsesaftale. Bestyrelsen kan forlange, at overdragelsesaftalen oprettes på en standardformular. Overdragelsesaftalen forsynes med bestyrelsens påtegning om godkendelse. Erhververen samt alle vilkår for overdragelsen skal godkendes af bestyrelsen. Godkendelsen skal foreligge inden 3 uger efter aftalens forelæggelse for bestyrelsen. Bestyrelsen kan forlange den aftalte pris nedsat og en eventuel overpris tilbagebetalt, såfremt prisen overstiger, hvad der er tilladt. Den fulde overdragelsessum skal indbetales til foreningen senest 2 uger før overtagelsesdagen og andelsboligforeningen afregner efter fradrag af sine tilgodehavender og nødvendige beløb til indfrielse af eventuelt garanteret lån med henblik på frigivelse af garantien provenuet først til eventuelle rettighedshavere, herunder pant- og udlægshavere, og dernæst til den fraflyttende andelshaver. Bestyrelsen er ved afregning overfor den fraflyttende andelshaver berettiget til at tilbageholde et rimeligt beløb til sikkerhed for dennes forpligtelser. Det skal tilstræbes, at udbetaling af restbeløbet sker senest 3 uger efter overtagelsen. 21 21. Har andelshaveren ikke inden 3 måneder efter at være fraflyttet sin lejlighed/ lokaler indstillet en anden i sit sted eller er overdragelsen aftalt i strid med bestemmelserne herom, bestemmer bestyrelsen, hvem der skal overtage andel og lejlighed/lokaler og de vilkår, overtagelsen skal ske på, hvorefter afregning finder sted som anført i 20. 22 22. En andelshaver er uden fraflytning af lejligheden berettiget til at overdrage sin andel helt eller delvist til et husstandsmedlem, der i mindst 2 år har haft fælles husstand med andelshaveren, for erhvervslokaler gælder denne overdragelsesret også perso- Vedtægter for AB Steenwinkelsvej 5 og 5A Side 7
ner, der i mindst 2 år fra lokalerne har drevet virksomhed fælles med andelshaveren. Den pågældende skal godkendes af bestyrelsen, idet dog nægtelse af godkendelse skal begrundes skriftligt. Eksklusion 23 23. Bestyrelsen kan ekskludere et medlem og bringe hans brugsret til ophør i følgende tilfælde: a) når et medlem ikke betaler skyldigt indskud, og medlemmet ikke har betalt det skyldige beløb senest 10 dage efter at skriftligt påkrav herom er kommet frem til medlemmet, b) når et medlem er i restance med boligafgift, varmebidrag eller enhver anden ydelse, der skal erlægges til foreningen eller til et pengeinstitut på lån, for hvilket foreningen garanterer eller kautionerer, og medlemmet ikke har berigtiget restancen senest 10 dage efter at skriftligt påkrav herom er kommet frem til medlemmet, c) når et medlem groft forsømmer sin vedligeholdelsespligt, d) når et medlem gør sig skyldig i forhold svarende til de, der efter lejelovens bestemmelser berettiget ejeren til at hæve lejemålet. Efter eksklusionen kan bestyrelsen disponere efter reglerne i 21. Generalforsamling 24 24. Foreningens højeste myndighed er generalforsamlingen. Den ordinære generalforsamling afholdes hvert år inden 6 måneder efter regnskabsårets udløb med følgende dagsorden: 1. Valg af dirigent. 2. Bestyrelsens aflæggelse af beretning for det forløbne år. 3. Bestyrelsens forelæggelse af årsregnskab og forslag til værdiansættelse til godkendelse eller anden beslutning samt forelæggelse af eventuel revisionsberetning. 4. Forelæggelse af drifts- og likviditetsbudget, herunder forslag om større opretningsarbejder, forbedringer eller nyanskaffelser til godkendelse og beslutning om ændring af boligafgiften. 5. Øvrige indkomne forslag, herunder om fastsættelse af fællesarbejde i det kommende år og af bod for manglende eller utilstrækkelig deltagelse i fællesarbejde. Vedtægter for AB Steenwinkelsvej 5 og 5A Side 8
6. Valg af bestyrelsen. 7. Valg af administrator. 8. Valg af revisor. 9. Eventuelt. Ekstraordinær generalforsamling afholdes, når en generalforsamling, et flertal af bestyrelsens medlemmer, 1/4 af medlemmerne af foreningen, administrator eller revisor forlanger det med angivelse af dagsorden. 25 25. Generalforsamlingen indkaldes skriftligt med 14 dages varsel. Indkaldelsen skal indeholde dagsorden for generalforsamlingen. Forslag, der ønskes behandlet på generalforsamlingen, skal være bestyrelsesformanden i hænde senest 8 dage før generalforsamlingen. Et forslag kan kun behandles på en generalforsamling, såfremt det enten er nævnt i indkaldelsen eller meddelt andelshaverne senest 4 dage før generalforsamlingen. Adgang til generalforsamling har enhver andelshaver og dennes myndige husstandsmedlemmer samt administrator og revisor. Hver andel giver 1 stemme uanset andelens størrelse. En andelshaver kan give fuldmagt til at møde og stemme for sig. Fuldmagten skal være skriftlig og er kun gældende for den bestemt angivne generalforsamling. 26 26. Beslutninger på generalforsamlingen træffes af de mødende stemmeberettigede ved simpelt flertal. Forslag om væsentlige forandringer af fælles bestanddele og tilbehør, vedtægtsændringer, salg af fast ejendom, foreningens opløsning eller ændring af andelenes eller boligafgifternes indbyrdes størrelsesforhold kan dog kun vedtages på en generalforsamling, hvor mindst 2/3 af de stemmeberettigede medlemmer er til stede og mindst 2/3 af de fremmødte stemmer for. Er der mødt færre end 2/3 af de stemmeberettigede medlemmer, men opnår forslaget, at mindst 2/3 af de fremmødte stemmer for, skal der indkaldes til en ny generalforsamling, på hvilken forslaget da endeligt kan vedtages, såfremt 2/3 af de fremmødte, uanset antal, stemmer for. 27 27. Generalforsamlingen vælger ved simpel stemmeflerhed en dirigent, der afgør om generalforsamlingen er lovlig, leder generalforsamlingen og afgør alle spørgsmål vedrørende sagernes behandlingsmåde, stemmeafgivning og dennes resultat. Over det på generalforsamlingen passerede og om de trufne beslutninger optages i generalforsamlingsprotokollen en kort beretning, der underskrives af dirigenten og af den efter generalforsamlingen værende bestyrelse. Vedtægter for AB Steenwinkelsvej 5 og 5A Side 9
Bestyrelsen 28. Generalforsamlingen vælger en bestyrelse til at varetage den daglige ledelse af foreningen og udføre generalforsamlingens beslutninger. 28 29 29. Bestyrelsen består af en formand, der vælges særskilt, og af 2 medlemmer. Endvidere vælger generalforsamlingen 1 eller 2 bestyrelsessuppleanter. Valgbare som medlemmer af bestyrelsen og som suppleant er kun foreningens medlemmer og disses myndige husstandsmedlemmer. Som bestyrelsesmedlem eller suppleant kan kun vælges 1 person fra hver husstand. Medlemmer til bestyrelsen og suppleant vælges for 1 år ad gangen, men kan genvælges. Såfremt et bestyrelsesmedlem dør, fraflytter ejendommen eller fratræder i valgperioden, indtræder suppleanten i bestyrelsen for tiden indtil næste ordinære generalforsamling. Bliver antallet af bestyrelsesmedlemmer efter indtræden af suppleanter mindre end 3, skal bestyrelsen - med mindre ordinær generalforsamling i øvrigt afholdes inden 3 måneder indkalde til ekstraordinær generalforsamling til suppleringsvalg. 30 30. Et bestyrelsesmedlem må ikke deltage i behandling af en sag, som han, eller en person han er beslægtet eller besvogret med eller har lignende tilknytning til, kan have særinteresser i afgørelsen af. Over forhandlingerne og afgørelserne i bestyrelsen føres i protokollen et kort referat, der underskrives af alle de bestyrelsesmedlemmer, der har deltaget i mødet. I øvrigt bestemmer bestyrelsen selv sin forretningsorden. 31 31. Bestyrelsesmøder indkaldes af formanden eller i dennes forfald af et af de øvrige bestyrelsesmedlemmer så ofte anledning findes at foreligge, samt når et medlem af bestyrelsen, administrator eller revisor begærer det. Bestyrelsen er beslutningsdygtig, når 2 eller flere af medlemmerne er til stede. Beslutninger træffes af de mødende bestyrelsesmedlemmer ved simpel stemmeflerhed. 32 32. Foreningen tegnes af formanden og 1 af de øvrige bestyrelsesmedlemmer i forening. Administration Vedtægter for AB Steenwinkelsvej 5 og 5A Side 10
33 33. Til at forestå foreningens og ejendommens almindelige administration antager generalforsamlingen en ejendomskyndig administrator. Generalforsamlingen kan til enhver tid afsætte administrator. Administrator skal være bestyrelsen behjælpelig med udførelsen af dens pligter og forestå den daglige drift i øvrigt. Administrator sørger for rettidig erlæggelse af alle fælles betalinger og har fuldmagt til at disponere over foreningens likvide midler, herunder til at trække på foreningens konti. Regnskab og revision 34 34. Foreningens regnskabsår løber fra den 01.10.-30.09. Første regnskabsår starter dog ved foreningens stiftelse og afsluttes den 31. december, der ligger mindst 8 måneder og maksimalt 20 måneder derefter. Foreningens årsregnskab skal udarbejdes i overensstemmelse med god regnskabsskik og underskrives af revisor, administrator og hele bestyrelsen. Bestyrelsen foreslår i forbindelse med årsregnskabet, hvilken metode der skal anvendes ved fastsættelse af andelenes værdi, samt hvilken værdi andelen herefter skal have. Som note til årsregnskabet oplyses generalforsamlingens beslutning om andelenes værdi og om hvilken metode, der er anvendt ved fastsættelsen. 35 35. Generalforsamlingen vælger en statsautoriseret eller registreret revisor til at revidere årsregnskabet og føre revisionsprotokol. Generalforsamlingen kan til enhver tid afsætte revisoren. Det reviderede underskrevne årsregnskab samt forslag til drifts- og likviditetsbudget sendes til andelshaverne samtidig med indkaldelsen til den ordinære generalforsamling. Opløsning 36 36. Opløsning af foreningen ved likvidation forestås af 2 likvidatorer, der vælges af generalforsamlingen. Efter realisation af foreningens aktiver og betaling af gæld deles den resterende formue mellem de til den tid værende medlemmer i forhold til deres andeles størrelse. Således vedtaget på foreningens ordinære generalforsamling, den 23. marts 2010, med senere ændringer vedtaget på generalforsamling den 9.januar 2013, og 21. januar 2015. Vedtægter for AB Steenwinkelsvej 5 og 5A Side 11
Som dirigent: Som bestyrelse. Vedtægter for AB Steenwinkelsvej 5 og 5A Side 12
Underskrifterne i dette dokument er juridisk bindende. Dokumentet er underskrevet via Penneo sikker digital underskrift Underskrivernes identiteter er blevet registereret, og informationerne er listet herunder. Michael Kronsten administrator På vegne af: Dirigent Serienummer: CVR:36026847-RID:70222887 IP: 31.3.74.25 10-02-2015 kl. 13:40:05 UTC Jane Emma Dahl Jakobsen bestyrelsesmedlem Serienummer: PID:9208-2002-2-183410142152 IP: 89.239.248.87 11-02-2015 kl. 10:57:35 UTC Thomas Kumar Thacker bestyrelsesmedlem Serienummer: PID:9208-2002-2-969505632792 IP: 79.142.224.215 11-02-2015 kl. 13:02:24 UTC Poul Hagelskjær Vestergaard bestyrelsesformand Serienummer: PID:9208-2002-2-349482070822 IP: 87.63.241.90 12-02-2015 kl. 19:42:18 UTC Dette dokument er underskrevet digitalt via Penneo.com. Signeringsbeviserne i dokumentet er sikret og valideret ved anvendelse af den matematiske hashværdi af det originale dokument. Dokumentet er låst for ændringer og tidsstemplet med et certifikat fra en betroet tredjepart. Alle kryptografiske signeringsbeviser er indlejret i denne PDF, i tilfælde af de skal anvendes til validering i fremtiden. Sådan kan du sikre, at dokumentet er originalt Dette dokument er beskyttet med et Adobe CDS certifikat. Når du åbner dokumentet i Adobe Reader, kan du se, at dokumentet er certificeret af Penneo e-signature service <penneo@penneo.com>. Dette er din garanti for, at indholdet af dokumentet er uændret. Du har mulighed for at efterprøve de kryptografiske signeringsbeviser indlejret i dokumentet ved at anvende Penneos validator på følgende websted: https://penneo.com/validate