Kontantpris 495.000 Udbetaling 25.000 Brutto pr. md. 3.390 Netto pr. md. 3.378 v 34,15 Beskrivelse: Velholdt ejendom opført i 1972 i letbeton med eternittag og opvarmning ved centralvarmenaturgas. Ejendommen har hidtil været benyttet til møde og kursusaktivitet, og er indrettet til sådant brug. Indeholder stor sal, mindre lokale, stor hall, 3 toiletter og fyrrum. Ud fra kommunelokalplan anses det for muligt at få tilladelse til at ombygge ejendommen til beboelse. P.g.a. ejendommens hidtigede anvendelse er ejendommen ikke off. vurderet og der er ikke pålignet ejendomsskat m.v., men hvilke må påregnes ved ændret anvendelse. Anførte beløb til ejendomsskat m.v. er blot anslåede beløb. Finansieringsekempel er baseret på at ejendommen ændre status til beboelse, hvor der således normalt kan opnås 80% kreditforeningslån, hvorimod der kun kan opnås 60% ved erhverv. Ejendommen er p.t. reg. som erhverv med 189 m2. P.g.a. ejendommens status kan der ikke udarbejdes tilstandsrapport under HE-ordningen, og ligeldes udarbejdes der heller energirapport Dato 30-10-2012 Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomspengeinstitut, forsikringsselskab eller mægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, andre: Modtager ejendomsmægleren vederlagprovisionrabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andet: X Ja Nej jf. side 2 X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytningen til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke: Side 1
Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1 f
Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1 i
Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Tekniske oplysninger Byggeår: Gulv: 1972 Tæppebelagt Isolering: Loft: Ydermur: Loftplader Letbeton Tag: Eternit Vinduer: Træ Antal rum: 2 Vand: Privat alment Vej: Off. Kloak: Off. El: Opvarmningsform: Naturgas Varmeinstallation: Centralvarme Antenneforhold: Ingen Planforhold: Planregister ID--1P92009 NRB. C.2 Øvrige oplysninger Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1 a
Adresse Vesterågade 16, Nr. Broby, 5672 Broby Sag nr. 1084 Dato 30-10-2012 Kontantpris 495.000 Udbetaling 25.000 Bruttomd. 3.390 Nettomd. 3.378 v 34,15%. Ejendomsoplysninger Kommune...: Faaborg-Midtfyn Matr.nr....: 28 BL Nr. Broby By, Nr. Broby Må benyttes til...: Helårsbeboelse ifølge...: BBR-ejermeddelelse Ejendomstype...: Villa Zonestatus...: Byzone Tilstandsrapportbyggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport. Elinstallationsrapport: Der vil ikke blive udarbejdet elinstallationsrapport. Energimærkning: Ejendommen er ikke omfattet af pligt til energimærkning. Offentlig vurdering pr....: 01-10-2010 Bygningsarealer ifølge...: BBR Offentlig ejendomsværdi...: 700.000 af dato...: 29-09-2011 heraf grundværdi...: 150.000 Hovedbygn. bebyg. areal..: 189 Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Evt. ejerboligværdi...: 700.000 Heraf garagecarportudhus...: 000 Grundlag ejd.værdiskat...: 700.000 Kælderareal...: 0 Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Grundskatteloftværdi...: 150.000 Udnyttet tagetage...: 0 Realkreditinstitut Ja Hvilke: BRF Boligareal i alt...: 189 Pengeinstitut Nej Hvilke: Grundareal ifølge...: Ois tingbog Andre bygninger...: 0 Forsikringsselskab Nej Hvilke: Grundareal udgør...: 1022 Heraf garagecarportudhus...: 000 Andre Nej Hvilke: Heraf vej...: 0 Opførtombygget år...: 1972 Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlagprovisionrabat for fremskaffelse af: Finansiering Ja Hvis ja, hvorfra: BRF Forsikringer Nej Hvis ja, hvorfra: Annoncering Nej Hvis ja, hvorfra: Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgifter, er baseret på sælgers nuværende præmie Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: svamp: Nej insekt: Nej rørskade: Nej Andre ydelser Nej Hvis ja, hvorfra: Forbehold: Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra:sælger Det seneste års forbrug og udgiften hertil Vandvandafledning m314 m3 5.952,00 Naturgas 2309 m3 15.000,00 Parterne har ret til at få oplyst vederlagetsprovisionensrabattens størrelse. Øvrige forhold Formular nr. 4104 MAJ 2012 COPYRIGHT DE Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Adresse Vesterågade 16, Nr. Broby, 5672 Broby Sag nr. 1084 Dato 30-10-2012 Kontantpris 495.000 Udbetaling 25.000 Bruttomd. 3.390 Nettomd. 3.378 v 34,15%. Ialt 508.100,00 38.100,00 Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiverart Realkre- Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Optaget Rente 1. års Rest- ÅOP Saldo fra- Særlige over- Garantidittype i valuta Kont.pålyd. ydelse løbetid dragskonto tagelsesvilkår stillelse Bruttoudgiftejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysning om bruttonetto udgift Prioritetsydelser 0,00 29.802,02 Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er Renovation 2.500,00 2.500,00 forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag Ejendomsskatter 2012 3.277,50 3.277,50 af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere om- Rottebekæmpelse 100,00 100,00 Forsikring 5.000,00 5.000,00 fatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Bruttoudgift 1. år 10.877,50 40.679,52 Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et Fradrag (renter, bidrag, fradragskonto) 0,00-20.923,74 konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Fradrag i alt -20.923,74 For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Skatskattebesparelse heraf 1. år v 34,15 % 0,00-7.145,46 Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og Ejendomsværdiskat 7.000,00 7.000,00 renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter op- Skat, overskudunderskud 1. år 7.000,00-145,46 rundet til nærmeste kvarte procent point. + Bruttoudgift 1. år 10.877,50 40.679,52 Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Nettoudgift 1. år 17.877,50 40.534,06 Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Gæld udenfor købesummen Kontantprisudbetaling 495.000,00 25.000,00 Tinglysningsafgift af skøde, anslået 5.600,00 5.600,00 Ingen. Omkostninger til berigtigelse af skødet, anslået 7.500,00 7.500,00 Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Ejerpantebreve kr. Afgiftspantebreve kr. Kontantregulering Formular nr. 4107 SEPTEMBER 2010 COPYRIGHT DE Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3