Salgsopstiling Nr.AlslevLanggade46 4840NørreAlslev Tlf.54434090 Fax54434646 pil@vipil.dk www.vipil.dk Beskrivelse: Gulpudsethusi2plan,beliggende lilehyggeliglandsby.(pæntnymaletca2år.) Vigtiginformation: Dergøresopmærksom på,atenkøbsaftale,hvisdennealeneerunderskrevetafkøber,erettilbudtilsælger,ogatsælgerikkeerforpligtettilataccepteretilbuddet,helerikkeselvom det måteværeioverensstemmelsemedudbudsvilkårene. Medvirkendeejendomsmæglerrepræsenterersælger,ogkanikkeværerådgiverforbeggeparterisammehandel.Køberopfordresderfortilatsøgeegenjuridisk,finansielsamtbyggeteknisk rådgivningm.v. Ansvarligejendomsmægler:ViggoPilPetersen Version2.2 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1
Gulpudsethusi2plan,beliggende lilehyggeliglandsby.(pæntnymaletca2år.) Indeholder:Storkøkkengang pladstilbryggersmedtrappetil1sal.badeværelse. ældrekøkkenmedplads tillilespisebord.spisestuemedbrændeovn (Ejerenoplyserdenkanvarmehelehusetop,)hverdagsstue,derertrægulveikøkkenogstuer, 1sal:repos,etsoveværelseogetstortbørneværelse, dereretstortudhus/værksted,ogstorcarport, endejliglukketstorhave.ogenskønsolrigterasse, Byenharengod beboerforeningmed bl,cykleture,busture,petungbanem.m. fine busforbindelserfrabyen. NærmestehandelsbyerNøreAlslevca10km,medstortforetningscenter,skole,svømmehal,sportshal,togforbindelseritimedrifttilKbhm.m.Sælgeroplyserderkanfåestilsommerhusstatus. Version2.2 E/SO/TS COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1a
Version2.2 E/SO/TS COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1b
Version2.2 E/SO/TS COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1c
Ejendomsdata: Ejendommen Ejendomstype: Vila,1fam. Måbenytestil: Beboelsesejendom Ifølge: Kommune: Guldborgsund Matr.nr.: 12fLundbyBy,Brarup Zonestatus: Vand: Privat,almentvandforsyningsanlæg Vej: Kloak: Afløbtilspildevandsforsyningensrenseanlæg Varmeinstalation: Elovne,elpaneler Opført/ombyggetår: 1847 Vurderingogejendomsværdiskat O fentligvurderingpr. 2013 O fentligejendomsværdi: 390.000kr. Herafgrundværdi: 64.500kr. Evt.ejerboligværdi: Grundlagforejd.værdiskat: 304.500kr. Grundskateloftværdi: Arealer Grundarealudgør: 441m 2 -herafvej 0m 2 Grundarealifølge: BBR Hovedbyg.bebyg.areal: 70m 2 Kælderareal: 0m 2 Udnytettagetage: 22m 2 Boligarealialt: 92m 2 Andrebygninger: 45m 2 -herafudhus 45m 2 Bygningsarealifølge: -afdato: Oplystafejer(eleraf dennesrepræsentant) Servituter,byrder,planerogandreanvendelsesbegrænsninger: Nr.1lystd.27.10.1938lbnr.900001-30Dokom byggeliniermvfilnavn: 30_F_10 Nr.5lystd.24.01.2013lbnr.1004242473 Tilbehør: Deteraftalt,atfølgendetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølger(fabrikat): Øvrigetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølgerikke. Derhenvisesiøvrigttilejendommensbladitingbogen. Version2.2 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien,derindgåriejerudgiftenerbaseretpå: SælgersejendomsforsikringhosprivatSikring Præmiendækkerbrand-oghusejerforsikring,herudoverdækkes: Svamp:Nej Insekt:Nej Rørskade:Ja Forbehold:Derhenvisestilside5 Andreforholdafvæsentligbetydning: Forbrugsafhængigeudgifter: Årligtvarmeforbrug: Udgiftkr.:6.000 Forbrug: anslå Udgiftenerberegnetiår:6000 Ejendommensprimærevarmekilde:Elovne,elpaneler Oplysningernestammerfra:Sælgerssenesteårsforbrug Brændeovn&Elvarme Øvrigeudgiftervedrørendeejendommensdriftogvedligeholdelse: Købergøresopmærksom på,atdervilværeudgiftertilenergi,vand,evt.lovpligtigeeftersynafforsyningsanlæg, evt.andreforbrugsafhængigeforholdsamtløbendevedligeholdelse,ogatdisseudgifterikkefremgårafhverken salgsopstilingensforbrugsafhængigeudgifterelerejerudgifter. Tilstandsrapport/byggetekniskgennemgang,elinstalationsrapportogenergimærkning: Tilstandsrapportogandrebyggetekniskerapporter:Tilstandsrapportogforsikringsoplysningerunderudarbejdelseogdisse dokumenterskalforeligge,førkøbsaftaleindgås. Elinstalationsrapport: Elinstalationrapporterunderudarbejdelseogdokumentetskalforeligge,førkøbsaftaleindgås. Energimærkning:Derforeliggerenergimærkningaf04.04.2012medenergiklassifikation:G. Version2.2 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide3
Ejerudgift1.år: Pr.år Kontantbehovvedkøb Ejendomsskat 1.164 Husforsikring 4.032 Ejendomsværdiskat 3.045 Renovation 2.937 Skorstensfejning 400 Rotebekæmpelse 15 Kontantpris/udbetaling 398.000 Halvejerskifteforsikringspræmie 2.800 Tinglysningsafgiftafskødet 4.060 Omkostningertilkøbersrådgiver(e),anslået 7.043 Ialt 411.903 Ejerudgiftialt1år 11.593 Ejerpantebreveogafgiftspantebreve: Gældudenforkøbesummen: Derhenvisestilside5 Beregningafbruto/netopåbaggrundafstandardfinansieringsamtsærligeoplysningerom finansiering: Dergøresopmærksom påatejendomsmæglereniht.lovenikkemåsammenlæggeejerudgiftmedbruto/netoydelse.denangivnebruto/netoydelsenedenforomfatersåledesalenefinansieringsomkostninger.derforskal ejerudgiftenlæggestildenneydelseforatberegnedensamledemånedligeboligudgift.herudovervilderværeforbrugsafhængigeudgifter. Udbetaling:25.000Brutoekskl.ejerudgift1.861md./22.326årNetoekskl.ejerudgift1.532md./18.382årv/29,46% Brutoudgiftenerligmeddensamledeydelseforbundetmedenstandardfinansieringudenfradragogeksklusivejerudgifter,forbrugsafhængigeudgiftersamtløbendevedligeholdelse.Netoudgiftenerligmedbrutoudgiftenefter fradragafskatemæssigtfradrag.daderertaleom enstandardfinansiering,vildenivissetilfældeikkekunneopnås. Standardfinansiering Standardfinansieringenerudarbejdetudfrafølgendeforudsætninger: Kontantudbetalingpå5% afdenkontantekøbesum oprundettilnærmestekr.5.000dogminimum kr.25.000. Deroptagesetrealkreditlånoptildenmaksimalelånegrænsefordenpågældendeejendomskategoriefterlovom realkreditlånogrealkreditobligationerm.v.løbetidener30år.låneteretkonverterbartobligationslånmedfast rente,derafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.låneterbaseretpådertilhørendeobligationer,hviskurser100elernærmesteherunder.beregningsdatoforrealkreditlån:25.01.2017 Forrestkøbesummenberegnesetboliglån.Lånetharenløbetidpå30år.Lånetafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.Lånetfastsæ testilkurspari,ogrentenfastlæggeshvertkvartalden1/2,1/5,1/8og1/11som dengennemsnitligerenteafde6senesteofentliggjortemånederinationalbankensstatistikfornyeudlåntilboligformåltillønmodtagerem.v.gennemsnitsrentenoprundestilnærmestekvarteprocentogtilægges3procentpoint. Nærværenderentepåboliglånerbaseretpådengennemsnitligerenteiperioden:1/2-1/8 Særligeoplysningerom finansiering:ihenholdtillovom formidlingaffastejendom m.v.måejendomsmæglerenikkeudarbejdeelerladeudarbejdefinansieringsforslag,ligesom ejendomsmæglerenikkemåformidle finansiering. Version2.2 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide4
Oplysningerom eksisterendelån,derkanovertagespåvissebetingelser: Långiver/art Realkreditype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. 1.års ydelse ÅOP Totalkredit/F5Rentetilpasningslån Kontantlån 281.168 287.994 291.433 DKK 0,7 18.842 18,25 1,22 Nej Restløbetid Saldofradragskonto Særligeovertagelsesvilkår Garantistilelse Kontant regulering Forsikringsforhold: Bygningskaskoinkl.husejeransvarogretshjælp,Bygningsbrnddækning,Rørogkabeldækning, Stikledningsdækning,GlasdækningogKummedækning,Selvrisikokr.3.175,00 Gældudenforkøbesummen: Beskrivelse Beløb Pr.dato Version2.2 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide5