Botilbuddet Lounsgården Lounsvej 2 D Lovns 9640 Farsø Sendt til: peter@ttolstrup.dk Dato: 28. februar 2017 projekter og ejendomme Frederik IX`s Plads 1 9640 Farsø Sagsnr.: 820-2017-6653 Dokumentnr.: 820-2017-56698 Sagsbehandler: Erland Laugesen Telefon: 99667363 Mobil: Mail: erl@vesthimmerland.dk Landzonetilladelse på ejendommen Hesselvej 23, Hvalpsund, 9640 Farsø Vesthimmerlands Kommune meddeler hermed tilladelse efter planlovens 35, til at indrette bolig i udhus, bygning 3 i BBR på ejendommen Hesselvej 23, Hvalpsund, 9640 Farsø matr.nr. 5bt Hole By, Lovns. Redegørelse Der er søgt byggetilladelse til ombygning af eksisterende stue- og tagetage i enfamiliehuset beliggende Hesselvej 23, 9640 Farsø. I stuetagen et bebygget areal på 128 m2 i stueplan og i tagetagen er der et boligareal på 92 m2 ifølge ansøger 112 m2 ifølge BBR. Ejendommen ejes af Botilbuddet Lounsgården, Lounsvej 2D, 9640 Farsø og er beliggende ca. 2 km. fra Lounsgaard, der ifølge botilbuddets egen hjemmeside også omfatter huset pavillionen. Lounsgaard er et botilbud til unge over 18 år med fysisk eller psykisk funktionsnedsættelse. I bofællesskabet på Hesselvej bor der 4 unge mennesker som ikke har døgndækning, men ved behov er der mulighed for telefontilkald fra Lounsgaard. Ved ombygningen af enfamiliehuset opsættes der skillevæg i stueetagen så beboer kan få eget badeværelse. I tagetagen etableres der nyt personaletoilet samt toilet til bolig. Eksisterende redskabsrum i udhuset, bygning 3 i BBR på 30 m2 ombygges til bolig, værelse med eget Wc. Mellem eksisterende enfamilieshus og udhuset etableres der et overdækket indgangsparti på 10 m2. Ansøger oplyser at der ikke foretages ændringer af eksisterende facader i forbindelse med ombygningen. I Henhold til planlovens 36 stk. 1 nr. 7 kan opførelse af garager, Carporte, drivhuse og lignende bygninger på højest 50 m2, når disse opføres i tilknytning til enfamilieshuse og sommerhuse og byggeriet Postadr.: Vesthimmerlands Kommune Himmerlandsgade 27 9600 Aars Tel. 99 66 70 00 post@vesthimmerland.dk www.vesthimmerland.dk
ikke medfører oprettelse af en ny bolig opføres uden zonetilladelse. Da der oprettes ny bolig i udhuset er det ansøgte ikke omfattet af ovennævnte undtagelsesbestemmelse og kræver derfor en zonetilladelse. Ejendommen er hos Geodatastyrelsen registreret med et areal på 901 og beliggende i område der i KMP09 er omfattet af de bestemmelser der er fastsat vedrørende kystområde A. Kystnærhedszonen er en særlig planlægningszone, som omfatter alle kystarealer i ca. 3 km's afstand fra kysten i både landzone og sommerhusområder. Kystnærhedszonen er i Vesthimmerlands Kommune underinddelt i kystområde A, kystområde B og kystområde C. Kystområde A består af de ubebyggede arealer indenfor kystnærhedszonen, som er kystvendte. Kystområde A er ofte sammenfaldende med andre udpegninger, herunder fredede områder, internationale naturbeskyttelsesområder, særlige naturområder, naturområder, områder med særlig landskabelig værdi, geologiske værdifulde områder, kirkebeskyttelseszoner og værdifulde kulturmiljøer. Jf. retningslinje 9.1.1 i kommuneplanen for kystnærhedszone A skal disse områder som hovedregel friholdes for byudvikling, større tekniske anlæg, ferie- og fritidsanlæg, råstofindvinding mv., som ikke er afhængige af kystnærhed. Begrundelse Idet ombygning til bolig i udhuset foretages indenfor eksisterende bygningsmæssige ramme og da der ikke foretages ændringer i de eksisterende facader ved ombygningen finder kommunen det ubetænkeligt at der meddeles zonetilladelse til at 30 m2 i udhuset ombygges til bolig og at der etableres en overdækning på 10 m2 som fra enfamiliehuset til udhuset, der ombygges. Tilladelsen er givet på betingelse af, at: Det ansøgte opføres som vist og beskrevet i ansøgning modtaget af Vesthimmerlands Kommune d. 09-02-2017. Der er i naboorienteringsperioden indkommet bemærkninger fra ejer af naboejendommen Hesselvej 11. Ejer kan godkende ansøgningen såfremt vedtægterne for afstand til skel er overholdt når bygning 3 ændrer status fra udhus til bolig. Ved ombygningen overholdes de bestemmelser der i bygningsreglementet er fastsat vedrørende afstand til skel for boligbebyggelse. Landzonetilladelsen bortfalder, hvis den ikke er udnyttet inden 3 år. Klageregler: Afgørelsen forventes offentliggjort på www.vesthimmerland.dk/landzonetilladelser den 28.02-2017. Side 2 af 5
Afgørelsen kan inden 4 uger fra annonceringsdagen påklages efter reglerne i vedlagte klagevejledning. Klage kan indgives af enhver med retlig interesse i sagens udfald samt visse landsdækkende foreninger og organisationer. Tilladelsen må først udnyttes efter klagefristens udløb. Såfremt der kommer klage over landzonetilladelsen, har klagen opsættende virkning, hvilket betyder, at I ikke kan udnytte tilladelsen, før Natur- og Miljøklagenævnet har afgjort klagesagen. Klagemyndigheden kan dog bestemme, at klagen ikke har opsættende virkning. For klager der indbringes for Natur- og Miljøklagenævnet skal der betales et gebyr, jf. vedlagte klagevejledning. Den sidste klagedag slutter ved kontortids ophør og I vil blive underrettet om eventuelle klager. Vær opmærksom på at landzonetilladelsen ikke må udnyttes uden en byggetilladelse. Byggetilladelsen behandles særskilt. Med venlig hilsen Erland Laugesen Landinspektør Kopi af tilladelsen er sendt til: Danmarks Naturfredningsforening vesthimmerland@dn.dk Danmarks Naturfredningsforening dnvesthimmerland-sager@dn.dk Vesthimmerlands Museum bhn@vmus.dk Side 3 af 5
Vejledning om klagemulighed ved Planklagenævnet Gælder klager over afgørelser i henhold til planloven, miljøvurderingsloven og VVM-bekendtgørelsen. Du kan finde flere oplysninger på Natur- og Miljøklagenævnets hjemmeside www.nmkn.dk Hvad kan du klage over? Du kan klage over alle kommunens afgørelser. Ved nogle typer afgørelser kan du klage, uanset hvad der begrunder klagen, og hvad der klages over. Ved andre afgørelser kan du kun klage over retlige forhold. Ved landzoneafgørelser, afgørelser om ekspropriation eller VVM-tilladelse til påbegyndelse af et VVMpligtigt anlæg kan du klage, uanset hvad der begrunder klagen, og hvad der klages over. Nævnet kan tage stilling til alle spørgsmål og vil kunne ændre den påklagede afgørelse. Dette gælder både, hvis den er i strid med gældende retsregler, og hvis nævnet mener, at afgørelsen er urimelig eller uhensigtsmæssig. Ved alle andre afgørelser end de tre ovennævnte kan nævnet kun behandle retlige spørgsmål. Hvis retsregler og retsprincipper er fulgt, har nævnet i disse sager ikke mulighed for at behandle klager over andre spørgsmål og vil ikke kunne tage stilling til, om afgørelsen er hensigtsmæssig eller rimelig. Eksempler på afgørelser, hvor du alene kan klage over retlige forhold er: vedtagelse af lokalplaner og kommuneplantillæg, tilladelser/afslag/dispensationer i henhold til en lokalplan, screening for VVM og miljøvurdering, VVM-redegørelser, miljøvurderinger. Retlige forhold er blandt andet: om planen er vedtaget i overensstemmelse med planlovens procedureregler om borgerinddragelse om der er uoverensstemmelse mellem lokalplan og kommuneplan om planloven, kommuneplanen og lokalplanen er fortolket korrekt om et byggeprojekt er lokalplanpligtigt om et anlæg eller en plan forudsætter VVM-vurdering eller miljøvurdering om en dispensation fra en lokalplan er lovlig om almindelige forvaltningsretlige regler vedrørende habilitet, partshøring, ligebe-handling m.m. er fulgt. Hvem kan klage? Følgende er berettiget til at klage: Ansøgeren og enhver med retlig interesse i sagens udfald Nationalparkfonde oprettet efter lov om nationalparker Landsdækkende foreninger og organisationer. Hovedformålet med forenin-gen/organisationen skal være beskyttelse af natur og miljø eller varetagelsen af væ-sentlige brugerinteresser inden for arealanvendelsen. En betingelse er, at forenin-gen/organisationen har vedtægter eller love, som dokumenterer dens formål, og at foreningen eller organisationen repræsenterer mindst 100 medlemmer. Miljøministeren Side 4 af 5
Hvornår kan du klage? Du kan klage inden 4 uger fra den dag, hvor du har modtaget afgørelsen. Hvis afgørelsen er offentliggjort regnes klagefristen fra offentliggørelsen. Hvis klagefristen udløber på en lørdag eller en helligdag, forlænges fristen til den følgende hverdag. Hvis afgørelsen ikke er offentliggjort, regnes fristen fra den dag, hvor klager er blevet bekendt med afgørelsen. Hvordan kan du klage? Du skal sende klagen til Natur- og Miljøklagenævnet via Klageportalen, som du finder på www.borger.dk eller www.virk.dk søg efter Klageportal. Hvilken betydning har det, at du klager? Hvis du klager rettidigt over en landzonetilladelse eller en ekspropriationsafgørelse, har klagen opsættende virkning. Det betyder, at afgørelsen ikke må udnyttes, før klagen er afgjort, medmindre nævnet bestemmer andet. Andre klager over for eksempel vedtagelse af lokalplaner og kommuneplantillæg, tilladelser/afslag/dispensationer i henhold til en lokalplan, screening for VVM og miljøvurdering, VVMredegørelser, miljøvurderinger. har normalt ikke opsættende virkning, men udnyttelsen af afgørelsen sker på eget ansvar, da nævnet kan ændre afgørelsen. Hvad koster det at klage? Det koster 900 kr. hvis du er privatperson og 1.800 kr. hvis du er virksomhed eller organisation. Natur- og Miljøklagenævnet opkræver gebyret via Klageportalen. Det koster ikke noget at klage over afgørelser vedr. ekspropriation og aktindsigt. Gebyret betales tilbage, hvis du får helt eller delvist medhold i din klage, hvis klagen bliver afvist, fordi klagefristen er overskredet, hvis du ikke er klageberettiget eller hvis Natur- og Miljøklagenævnet ikke har kompetence til at behandle klagen. Kan du lægge sag an? Du kan indbringe Natur- og Miljøklagenævnets afgørelse for domstolene. En sådan retssag skal være anlagt inden 6 måneder efter, at nævnets afgørelse er meddelt eller offentliggjort. Uanset om der anlægges retssag er man forpligtet til at rette sig efter nævnets afgørelse, indtil domstolen måtte bestemme andet. Side 5 af 5
Nord Ejendomsoplysninger og bebyggelses andel. Ejendoms nr. 001395 matr. nr. 5dt Hole by, Louns boligareal 128 m2 1. sal 92 m2 Garage 26 m2 Udhus som omdannes til bolig 30 m2 eksisterende overdækket areal 34 m2 nyt ovedækket indgangsparti 10 m2 Fradrag for overdækket arealer og garage 35 m2 Grundstørelse 901 m2 samlet bebyggelses pct. 32 % Overdækket indgangsparti Beliggenhedsplan 1:250
7544 15590 1332 1190 1332 1190 1332 1670 180 6760 UP 980 7700 6183 80 2559 80 2520 80 3520 3306 1332 8830 1550 3060 1332 3540 80 1774 80 2670 12 m² Kontor 9 m² Stue 44 m² Wc 4 m² Køkken 26 m² Indgang 8 m² 1310 6655 970 1342 2031 1342 970 6655 8445 Teknik 1207 1047 2610 600 4698 412 8144 DN 9 m² 6980 6980 2100 70 5250 17 m² Room 17 m² 23 m² Eksisterende forhold stueplan Eksisterende forhold 1. salsplan 70 3700 70 Bad 10 m² 10 m² Kontor 12 m² 2710
70 3700 70 2710 Bad 10 m² 10 m² Kontor 12 m² Skillevæg med dør til opdeling af bolig 23 m² 8144 6980 17 m² 920 dør til ny bolig DN 5250 70 2100 Room 17 m² WC 4 m² Der opstilles skillevæg således der bliver et overum 1500 Bad 7 m² Etablering af ny personaletoilet samt toilet til bolig
970 1342 2031 1342 970 WC 3 m² 20 m² 666 8445 6655 6655 Redskabsrum i garage ombygges til bolig. 1162 1207 2610 600 Overdækket indgangsparti 10 m2 4698 412 UP Soveværelse 9 m² Kontor 9 m² Stue 44 m² 8830 6760 1310 1332 1550 1332 3306 3060 3520 80 2520 80 2559 80 6183 Der sættes skillevæg op således at beboeren i stueetage får eget badeværelse 1670 1332 1190 1332 1190 1332 7544 15590 3540 801774 80 2670 12 m² Wc 4 m² Køkken 26 m² Indgang 8 m² 980 180 7700