Salgsopstilling Dato 7. februar 2013 Beskrivelse Byggegrund/håndværkertilbud i Hvidovre Nord! Område: Dejligt og centralt beliggende villa i Hvidovre Nord i børnevenligt område - med få minutters gang til den dejlige Rebæk Sø, Hvidovre Station, gode indkøbscenter samt skole og institution. Hvidovre har det hele: dejlig lystbådehavn, Hvidovre Stadion, skøjtehal, svømmehal gode indkøbsmuligheder (Hvidovre Stationscenter, Frihedens Butikscenter samt hele Hvidovrevej) og så er der kun ca. 8 km. indtil Rådhuspladsen. Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Der medfølger følgende: Ejendommen: Villa i røde sten med bølgeeternittag - opført i 1966 på 222 kvm. inkl. kælder på 111 kvm., beliggende på dejlig ugeneret grund på 700 kvm. Indretning: Indeholder: vindfang, entré, 3 værelser, køkken, vinkelstue med udgang til haven, flisebadeværelse med brus. Kælder indeholder: fyrrum, stort disponibeltrum/gildestue, viktualierum, 2 disponible rum, toilet. Varme: Oliefyr+El-varme Detaljer: * God beliggenhed i Hvidovre Nord * Børnevenligt kvarter * Reel grund * Skal total istandsættes! Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes ansatte eller nærtstående herudover en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Formular nr. 4101 MARTS 2011 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1
Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Ejendomsmægleren eller dennes ansatte modtager vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Annoncering: Boligmarkedet, Boligmarkedet Hvidovre & Hvidovre Avis Anvendelsesudgifter Ejendommen sælges som en grund og der er derfor ikke oplyst noget varmeforbrug samt vandforbrug Se iøvrigt Energimærke/Plan. Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger 03.02.1925 Dok. om fælles vej mv., 04.08.1925 Dok om bebyggelse. benyttelse mv. forsynings-/afløbsledninger mv., 24.01.1935 Dok. om bebyggelse, benyttelse mv., 27.05.1942 Dok. om bebyggelse, benyttelse mv. Resp. lån i off midler, tillige lyst pantstiftende, 11.03.1971 Byplansvedtægt nr. 16 Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1a.
Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1b.
Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1c.
Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1d.
Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1e.
Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1f. Side 2
Dato 7. februar 2013 Kontantpris 2.095.000 Udbetaling 105.000 Brutto/md. 12.452 Netto/md. 11.524 v/32,32% Ejendomsoplysninger Kommune...: Hvidovre Matr. nr...: 4 nh Hvidovre By, Hvidovre Må benyttes til...: helårsbeboelse ifølge...: vurderingsmeddelelse. Ejendomstype...: Villa, 1 fam. Zonestatus... : Byzone Offentlig vurdering pr...: 2011 Bygningsarealer ifølge...: BBR-ejermedd. Offentlig ejendomsværdi...: 2.100.000 kr. af dato...: 18.09.2012 heraf grundværdi...: 1.065.000 kr. Hovedbyg. bebyg. areal.: 111 m 2 Evt. ejerboligværdi...: kr. Heraf garage/carport/udhus: 0/0/0 m 2 Grundlag ejd. værdiskat...: 1.470.000 kr. Kælderareal...: 111 m 2 Grundskatteloftværdi...: kr. Udnyttet tageetage...: Boligareal...: 111 m 2 Grundareal ifølge...: Tingbog Andre bygninger...: Grundareal udgør...: 700 m 2 Heraf garage/carport/udhus: 0/0/0 m 2 heraf vej...: m 2 Opført/ombygget år...: 1966 Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til side 1a. Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på sælgers forsikringsudgift Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Nej insekt: Nej rørskade: Nej Forbehold: Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der foreligger tilstandsrapport med forhold karakteriseret K2 og K3 Der foreligger byggeteknisk rapport vedrørende ejendommen. Elinstallationsrapport: Der foreligger Elinstallationsrapport med forhold karakteriseret K2 og K3 Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 29.09.2012 med energiklassifikation: G. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke: Realkredit Danmark & BRF Kredit Pengeinstitut Nej X Ja Hvilke: Jyske Bank Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: Willis Andre X Nej Ja Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfrajyske Bank, Realkredit Forsikring Nej X Ja Danmark Hvis ja, hvorfra: & BRF Willis Kredit Annoncering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Der henvises til side 1a. Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Energimærke Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 0 0 Varme 0 0 Der henvises til side 1a. Øvrige forhold Pr. 1. januar 2008 vil samtlige ejendomme beliggende i byzone som udgangspunkt blive områdeklassificeret som lettere forurenet, jf. 1, i lov nr. 507 af 7. juni 2006 om ændring af lov om forurenet jord. Kommunen kan dog undtage større sammenhængende områder inden for byzoner, som den har viden om, ikke er lettere forurenede, hvilket i så fald skal ske gennem et kommunalt regulativ." Formular nr. 4104 APRIL 2009 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Dato 7. februar 2013 Kontantpris 2.095.000 Udbetaling 105.000 Brutto/md. 12.452 Netto/md. 11.524 v/32,32% Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysninger om brutto/netto udgift Prioritetsydelser 121.144 Ejendomsskatter 22.902 22.902 Renovation 3.995 3.995 Grundejerforening/ejerforening excl. evt. anvendelsesudgifter 0 0 Forsikringer baseret på sælgers forsikringsudgift 1.380 1.380 Bruttoudgift 1. år 28.277 149.420 Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) -79.939 Fradrag, i alt 0 79.939 Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 32,32% 0-25.836 Evt. ejendomsværdiskat 14.700 14.700 Skat, overskud/underskud 1. år 14.700-11.136 + Bruttoudgift 1. år 28.277 149.420 Nettoudgift 1. år 42.977 138.284 Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling 2.095.000 105.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 14.000 14.000 Omkostninger til berigtigelse Omkostninger til ½ ejerskifteforsikring 6.000 6.000 I alt 2.115.000 125.000 Kontantbehovet er excl. udgifter til købers rådgiver(e). Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse for købesummen Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Gæld udenfor købesummen Ingen Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. 1. års Ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Realkredit Danmark / F10K Flex- Kontantlån 718.000 721.309 795.065 DKK 4,13 32.681 23,25 2,34 0 Nej 0 Lån Formular nr. 4107 SEPTEMBER 2010 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Bilag om finansiering Dato 07.01.2013 Vilkår for køb ved firnansieringsforslaget v/kontantpris 2.095.000 Udbetaling 105.000 Brutto/md. 12.964 Netto/md. 11.879 v/32,32%. Finansieringsforslagets Årlige Omkostninger i Procent, ÅOP 4,48 Kontantprisen er udbudsprisen Finansiering Prio. Långiver/art Hovedstol Restgældsdato Restgæld 1. års ydelse 1. års afdrag 1. års fradrag Realkredittypstillelse Garanti- Indfrielsesvilkår Afdrags- Optages Rente ÅOP Terminer nr. vilkår i valuta kont./pålyd. Pr. år 1. RD 1.708.000 d.d. 1.708.000 98.931 35.719 63.212 Obl. Nej 2 mdr. til kreditortermin Ann DKK 3,00 / 4,00 4 2. Privat pantebrev 349.197 d.d. 349.197 28.355 5.799 22.556 0 mdr. til kreditortermin Ann DKK 6,50 / 6,96 4 Udbetaling 105.000 I alt 2.162.197 127.286 41.518 85.768 Finansiering forsat Prio. nr. Restløbetid Stiftelses/overtagelsesomk. kontant Saldo fradragskonto Kontantregulering Fremtidige ejerskiftevilkår Bemærkninger 1. 30,00 0 0 0 Debitorgodkendelse 3% Obligationslån 2. 25,00 675 0 0 Ingen Privat pantebrev Finansieringens samlede afviklingsforløb og låneydelser Forkortelser Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret År Restgæld Brutto Netto v/% Afdragsvilkår Kontantpris/udbetaling 2.095.000 105.000 1 2.054.052 127.286 99.505 32,32 Serie Serielån Tinglysningsafgift af skødet, anslået 14.000 14.000 2 2.012.449 127.070 100.433 31,32 Ann Annuitetslån Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 675 3 1.969.375 126.799 101.552 30,32 Mix Mixlån Omkostninger til berigtigelse 4 1.924.768 126.520 102.648 29,32 Stå Stående lån Omkostninger til ½ ejerskifteforsikring 6.000 6.000 5 1.878.569 126.233 103.719 28,32 Knæk Knæklån I alt 2.115.000 125.675 10 1.621.321 124.660 106.774 26,32 DA Delvist afdragsfrit lån Kontantbehovet er excl. udgifter til købers rådgiver(e). 15 1.313.195 122.834 108.423 26,32 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu 20 942.411 120.713 110.562 26,32 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse for købesumme.n 25 493.927 118.251 113.355 26,32 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut. 30 77.870 87.345 86.603 26,32 Bemærkninger til finansieringen: I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle rentefradragsret: 32,32 pct.. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Aftrapningen af rentefradraget sker kun for kapitaludgifter, der overstiger 50.000 kr. pr. person, hvilket der ikke er taget højde for. Aftrapningen af rentefradraget i nærværende beregning er således foretaget i den fulde samlede kapitaludgift. Kompensationsordningen for personer med stor gæld eller store ligningsmæssige fradrag er der heller ikke taget højde for i beregningen. Brutto og netto er beregnet på baggrund af kendte skatteprocenter, bidragssatser, rentesatser og rentefradragsret samt gældende regler. I finansieringen indgår lån, hvis afvikling afhænger af fremtidigt rente- og/eller kursniveau. Den anførte ydelse for rentetilpasningslån er opgjort på basis af lånets aktuelle rente-/ydelse indtil næste rentetilpasning. Ydelser efter dette tidspunkt er opgjort efter et på beregningstidspunktet forventet fremtidigt renteniveau. Formular nr. 4108 NOVEMBER 2009 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4
Eksempler på finansieringsmuligheder Adresse: Ladefyldvej 27, 2650 Hvidovre Sag: 872-V625 Dato: 07.01.2013 Finansieringsforslag 1. Brutto/md. 7.069 Netto/md. 6.924 v/ 32,32% Kontantbehov: 125.671 heraf udbetaling: 105.000 Finansieringsforslagets ÅOP: 2,68 Bemærkninger Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Belåning 0-80,00%: Realkredit Danmark FlexLån, afdragsfrit, Rente: 0,3401 Løbetid: 30 år. Privat pantebrev, Annuitet, Rente: 6,50 Løbetid: 25,00 år, Annuitetslån til udløb. År Restgæld Brutto Netto v/% 1 2.017.847 56.549 40.106 32,32 2 2.012.158 59.843 42.915 31,32 3 2.006.091 59.843 43.575 30,32 4 1.999.620 59.843 44.235 29,32 5 1.992.718 59.843 44.895 28,32 10 1.933.060 132.449 119.402 26,32 15 1.497.051 130.531 120.364 26,32 20 1.015.732 127.676 120.910 26,32 25 479.102 124.704 121.988 26,32 30 0 23.749 23.667 26,32 Finansieringsforslag 2. Brutto/md. 11.193 Netto/md. 11.054 v/ 32,32% Kontantbehov: 125.671 heraf udbetaling: 105.000 Finansieringsforslagets ÅOP: 2,84 Bemærkninger Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Belåning 0-80,00%: Realkredit Danmark FlexLån, Rente: 0,3401 Løbetid: 30 år. Privat pantebrev, Annuitet, Rente: 6,50 Løbetid: 25,00 år, Annuitetslån til udløb. År Restgæld Brutto Netto v/% 1 2.005.117 106.041 89.665 32,32 2 1.951.142 107.492 90.899 31,32 3 1.896.213 107.139 91.479 30,32 4 1.840.296 106.783 92.039 29,32 5 1.783.358 106.422 92.580 28,32 10 1.482.023 104.556 93.769 26,32 15 1.148.809 102.583 94.181 26,32 20 776.602 100.505 94.955 26,32 25 355.838 98.341 96.259 26,32 30 0 17.344 17.270 26,32 I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle rentefradragsret: 32,32 pct. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Aftrapningen af rentefradraget sker kun for kapitaludgifter, der overstiger 50.000 kr. pr. person, hvilket der ikke er taget højde for. Aftrapningen af rentefradraget i nærværende beregning er således foretaget i den fulde samlede kapitaludgift. Kompensationsordningen for personer med stor gæld eller store ligningsmæssige fradrag er der heller ikke taget højde for i beregningen. Brutto og netto er beregnet på baggrund af kendte skatteregler/skatteprocenter, bidragssatser og rentesatser. De nævnte forslag er udarbejdet ud fra kursniveauet den dag salgsopstillingen er udarbejdet. Forslagene vil ændre sig ved kursændringer. Såfremt der ønskes beregninger på andre finansieringsforslag, bedes De rette henvendelse til ejendomsmægleren. I finansieringen indgår lån, hvis afvikling afhænger af fremtidigt rente- og/eller kursniveau. Den anførte ydelse for rentetilpasningslån er opgjort på basis af lånets aktuelle rente-/ydelse indtil næste rentetilpasning. Ydelser efter dette tidspunkt er opgjort efter et på beregningstidspunktet forventet fremtidigt renteniveau. Formular nr. 4109 NOVEMBER 2009 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5