Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Salgsopstilling anja hensberg ejendomsmæglerfirma Kastaniebakken 3-7970 Redsted. Tlf. 96 70 80 20 E-mail: info@anjahensberg.dk CVR-nr. 30971280 Adresse: Præstbrovej 225, Ø. Jølby, 7950 Erslev Sagsnr.: PRSTE225 Dato: 02-03-2017 Beskrivelse: Hyggeligt landhus i private omgivelser mellem Erslev og Ø. Jølby beliggende på en 810 m2 stor grund med sydvendt have mod marker. Huset indeholder: baggang med gasfyr og plads til hårde hvidevarer, dejlig soveværelse med udsigt mod haven og marker. Pænt badeværelse fra 2015 med lyst inventar, stor bruseniche og gulvvarme. Køkken med plads til spisebord og lyst inventar, hyggelig vinkelstue med udgang til sydvendt terrasse. Fra stuen er der en entre med trappe til 1 salen, der består af: repos, 2 gode værelser, hvor det ene er meget stort. Begge værelser er ny malet. Huset er lyst og venlig med plastic vinduer. Grunden er udlagt med gårdsplads, forhave med græs, hæk og hyggelig have mod syd med dejlig terrasse og udsigt over markerne. Ved gårdsplads er der en carport med et udhus. Kloak er lavet i 2014. En fritliggende grund med det lille hus ved vejen (107 m2) mellem 2 gode landsbyer og få minutter fra stort alt som indkøb, læge, skole, aktiviteter og bussen kørende forbi på vejen. Her er muligheden i at få det hele i et, også en billig husleje. Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Anja Hensberg Version 2.3 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1
Ejendomsdata : Ejendommen Ejendomstype: Villa Må benyttes til: Helårsbeboelse Ifølge: BBR-ejermeddelelse Kommune: Morsø Matr.nr.: 15ø Erslev By, Erslev Zonestatus: Landzone Vand: Privat, alment vandforsyningsanlæg Vej: Offentlig Kloak: Offentlig kloak Varmeinstallation: Centralvarme fra eget anlæg, et-kammer fyr Opført/ombygget år: 1960 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 01-10-2015 Offentlig ejendomsværdi: 310.000 Heraf grundværdi: 68.900 Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: 310.000 Grundskatteloftsværdi: Arealer Grundareal udgør: 810 m² - heraf vej: 0 m² Grundareal ifølge: BBR Hovedbyg.bebyg.areal: 72 m² Kælderareal: 0 m² Udnyttet tagetage: 43 m² Boligareal i alt: 115 m² Andre bygninger: 47 m² - heraf garage 18 m² - heraf udhus 8 m² - heraf carport 21 m² Bygningsareal ifølge: BBR - af dato: 27-01-2017 Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: 12.08.1933-1219-72 Dok om byggelinier mv, Vedr 10O 15.04.2014 Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Keramisk komfur, emhætte og køleskab. Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Der henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.3 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Sælgers aktuelle forsikring hos Alm. Brand Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja, udvidet Forbehold: Andre forhold af væsentlig betydning: Boligarealet jf. BBR 115 m2. Boligen er opmålt til 107 m2 jf. energimærket. Ejendommen er kommet på det offentlig kloak i 2014. Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: 18.774 Udgiften er beregnet i år: 2014 Ejendommens primære varmekilde: Gasfyr Forbrug: 1963 m3 Oplysningerne stammer fra: Det beregnede varmeforbrug jf. ejendommens energimærke Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Tilstandsrapport og forsikringsoplysning er under udarbejdelse og skal foreligge, før købsaftale indgås Elinstallationsrapport: Elinstallationsrapport er under udarbejdelse og skal foreligge, før købsaftale indgås Energimærkning: E Version 2.3 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsskatter: Husforsikring: Ejendomsværdiskat: Renovation: Rottebekæmpelse: 1.700,45 5.144,00 3.100,00 2.000,00 18,60 Kontantpris: 395.000,00 Tinglysningsafgift af skødet 4.060,00 Købers andel af ejerskifteforsikring 6.600,00 Ejerudgift i alt 1.år: 11.963,05 I alt kr. 405.660,00 Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævnte kontantbehov ved køb ikke er indeholdt udgifter til: købers egne rådgivere, herunder juridiske, finansielle og byggetekniske, finansiering, herunder kurssikring og bankgarantistillelse m.v. Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Ejerpantebreve: kr. 300.000 Gæld udenfor købesummen: Ingen Særlige vilkår om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Version 2.3 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredit -type Restgæld Obl. restgæld Kontantværdi Optaget i valuta Rente Kont./pålyd. 1. års ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Version 2.3 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5