Bæredyg5gBoværdiBarometer

Bæredyg5gBoværdiBarometer Ægirsgade 2200 København N Rapporten er udarbejdet af: Dato: 29.02.2012 Milena Mille Rudez og Rachel MacIntyre, Københavns kommune Arkitekter MAA Henrik Stecher Arkitekt, SBS Byfornyelse Elsebeth Terkelsen Arkitekt MAA, Arkitektskolen Aarhus elsebeth.terkelsen@aarch.dk 27571955 www.bbbarometer.dk Side 1/14

Indholdsfortegnelse 1. Indledning 2. Generel informaron 3. BarometerpræsentaRon 4. Nøgletal 5. Boværdier og forbedringsmuligheder 6. Besvarelser Side 3 Side 4 Side 5 Side 6 Side 8 Side 9 www.bbbarometer.dk Side 2/14

1. Indledning BBBarometer, BæredygRgBoværdiBarometer er et værktøj Rl vurdering af boligkvalitet. På baggrund af spørgsmålene i spørgeskemaet beskriver BBBarometer ejendommens styrker og svagheder. BBBarometer er resultatet af et samarbejde mellem tre uddannelsesinsrturoner, Arkitektskolen Aarhus, Ingeniørhøjskolen Aarhus Universitet og InsRtut for Folkesundhed Aarhus Universitet. Denne rapport er automarsk genereret på baggrund af det udfyldte spørgeskema. Rapporten opsummerer først ejendommens data. Here\er følger barometret, der tegner et billede af ejendommens styrker og svagheder. Disse er defineret med baggrund i en række cerrficeringssystemer, Bygningsreglementet, vejledninger m.v. Se evt. mere om baggrunden på hjemmesiden: www.bbbarometer.dk Konkret fremgår det af nøgletallene i rapporten, hvor boligkvaliteten er høj i forhold Rl et gennemsnit, hvor den er middel og hvor den er lav. Af den e\erfølgende konklusion fremgår, hvor kvaliteten er god, og hvor der er muligheder for forbedringer. Til slut i rapporten gengives spørgeskemaet med alle svarerne. Anbefalingerne i barometret kan anvendes Rl at vurdere forbedringsmulighederne og iddrage dem i planlægningen af en evt. renovering. Kvaliteten af rapporten og Barometret er a`ængig af, hvordan spørgeskemaet er udfyldt. Troværdigheden kan alrd testes ved at en anden, der med fordel kan være en fagkyndig person, går ind og udfylder et nyt spørgeskema om den pågældende ejendom. www.bbbarometer.dk Side 3/14

2. Generel informaron Lejlighedsoplysninger Boligejer: Adresse: Andelsboligforening Ægirsgade nr. 4 4. sal th 2200 København N Lejlighedens boligareal: 94 m 2 Antal værelser: 4 Ejendomsoplysninger Opførelsesår: 1902 Samlet boligareal: 1800 m 2 Antal lejligheder i ejendommen: 16 Antal etager: 5 Renoverings5ltag i nyere 5d Renoveringsår: Renoveringen omfadede følgende Rltag: 2010-11 1) 2) 3) Lejlighedssammenlægninger Nyt toilet og bad i alle lejligheder Der er etableret koblede vinduer med tre lag glas mod gården www.bbbarometer.dk Side 4/14

3. BarometerpræsentaRon Resultatet af BBB- vurderingen er nedenfor præsenteret i form af et "barometer". Af "barometeret" fremgår de opnåede point på en skala fra 1-10 for hver af de 9 kategorier. En mere detaljeret beskrivelse af de opnåede point fremgår af afsnit 4. Nøgletal. 8 ÆLDRE- OG HANDICAPVENLIG ADGANG 9 BYBILLEDET 1 ENERGI 10 8 6 4 2 0 2 MILJØ 3 INDEKLIMA OG LUFTKVALITET 7 KOMFORT OG BEKVEMMELIGHED 6 SOCIALE KVALITETER 5 ARKITEKTUR & RUMLIG FLEKSIBILITET 4 SUNDHED OG HYGIEJNE www.bbbarometer.dk Side 5/14

4. Nøgletal Nøgletallene giver et overblik over de opnåede point inden for hver kategori. 0 5 svarer Rl "LAV" (dvs. dårligere end middelvurdering) > 5 8 svarer Rl "MIDDEL" (dvs. middelvurdering) > 8 10 svarer Rl "HØJ" (dvs. bedre end middelvurdering) 1 ENERGI 1.1 Energiforbrug 1.2 Vedvarende energi 1.3 Hårde hvidevarer 1.4 Brugeradfærd 3,0 LAV 0,0 LAV 7,5 MIDDEL 4,7 LAV 2 MILJØ 2.1 Materialer 2.2 Vand 2.3 Affald 5,0 LAV 6,0 MIDDEL 7,5 MIDDEL 6,1 MIDDEL 3 INDEKLIMA OG LUFTKVALITET 3.1 Termisk indeklima 3.2 Ekstern lu\kvalitet 3.3 Intern lu\kvalitet 3.4 VenRlaRon 3.5 AkusRsk miljø 3.6 Dagslys og udsyn 6,5 MIDDEL 6,7 MIDDEL 3,0 LAV 6,0 MIDDEL 5,0 LAV 6,2 MIDDEL 4 SUNDHED OG HYGIEJNE 4.1 Personbelastning 4.2 Hygiejne 4.3 Fugt og mug 4.4 Rengøring 7,0 MIDDEL 9,3 HØJ 5 ARKITEKTUR OG RUMLIG FLEKSIBILITET 5.1 Akitektur og kunst 5.2 Boligtyper 5.3 Tag 5.4 Indretning 6,0 MIDDEL 5,0 LAV 0,0 LAV 5,6 MIDDEL 6 SOCIALE KVALITETER 6.1 Fællesrum 6.2 Indflydelse 6.3 InformaRon og kommunikaron 6.4 Privatliv og tryghed 6.5 Skiltning 3,3 LAV 0,0 LAV 6,7 MIDDEL www.bbbarometer.dk Side 6/14

7 KOMFORT OG BEKVEMMELIGHED 7.1 Hårde hvidevarer 7.2 Udendørs friarealer 8,7 HØJ 7.3 Parkering 3,3 LAV 7.4 Dri\ og vedligeholdelse 10,00 HØJ 8 ÆLDRE- OG HANDICAPVENLIG ADGANG 8.1 Parkeringsforhold 8.2 Adgang 8.3 Indretning 0,0 LAV 0,0 LAV 3,3 LAV 1,3 LAV 9 BYBILLEDET 9.1 Beliggenhed og transport www.bbbarometer.dk Side 7/14

5. Boværdier og forbedringsmuligheder Af nedenstående lister fremgår det, indenfor for hvilke temaer lejligheden udmærker sig og hvor der er plads Rl forbedringer. Høj boværdi indenfor Forbedringsmuligheder indenfor 1.4 Brugeradfærd 1.1 Energiforbrug 3.6 Dagslys og udsyn 1.2 Vedvarende energi 4.1 Personbelastning 2.1 Materialer 4.3 Fugt og mug 3.3 Intern lu\kvalitet 4.4 Rengøring 3.5 AkusRsk miljø 5.4 Indretning 5.2 Boligtyper 6.3 InformaRon og kommunikaron 5.3 Tag 6.4 Privatliv og tryghed 6.1 Fællesrum 6.5 Skiltning 6.2 Indflydelse 7.1 Hårde hvidevarer 7.3 Parkering 7.2 Udendørs friarealer 8.1 Parkeringsforhold 7.4 Dri\ og vedligeholdelse 8.2 Adgang 9.1 Beliggenhed og transport 8.3 Indretning www.bbbarometer.dk Side 8/14

6. Besvarelser Besvarelserne af de enkelte spørgsmål fremgår af nedenstående. 1 Hvilket energimærke har ejendommen? - 2 Hvor stort er lu\ski\et gennem utætheder i bygningens klimaskærm? - 1.1 3 Er ejendommen forsynet med uernvarme? 4 Er der behovstyret belysning i opgang og kælder i ejendommen? 5 Er der bevægelsessensorer på udendørs adgangsbelysning på ejendommen? 6 Er der varmeproducerende vedvarende energi- anlæg på ejendommen? 1 ENERGI 1.2 7 8 Er der el- producerende vedvarende energi- anlæg på ejendommen? Hvilken energimærkning har lejlighedens køle- eller kølefryseskab? A+ 9 Hvilken energimærkning har lejlighedens fryser? A+ 1.3 10 Hvilken energimærkning har ovnen i lejlighedens komfur? A 11 Hvilken energimærkning har lejlighedens opvaskemaskine? IKKE RELEVANT 12 Er der individuel elmåler Rlknydet lejligheden? 1.4 13 Er der individuel varmemåler Rlknydet lejligheden? 14 Er der i lejligheden en brugermanual, der informerer om energirigrg dri\ af lejligheden og dens installaroner? 15 Er der udelukkende anvendt svanemærket maling og lak i lejligheden? 16 Er der udelukkende anvendt svanemærket fugemasse, spartel og lim i lejligheden? 17 Er samtlige vinduer og yderdøre i lejligheden svanemærkede? 2 MILJØ 2.1 18 Er samtlige indvendige døre i lejligheden svanemærkede? 19 Er samtlige gulve i lejligheden svane- eller blomstmærkede? 20 Er der udelukkende anvendt svanemærkede byggeplader i lejligheden? 21 Er der udelukkende anvendt FSC- mærket træ i lejligheden? www.bbbarometer.dk Side 9/14

22 Er bygningens tag og/eller vægge begrønnede? 2.1 23 Er der forseglet PCB i bygningen? 24 Er der individuel vandmåler Rlknydet lejligheden? 25 Hvor stort er flowet pr. brusearmatur i lejligheden? > 9,0-12,0 l/min 26 Hvor stort er flowet pr. køkkenvaskarmatur i lejligheden? > 9,0-12,0 l/min 2.2 27 Hvor stort er flowet pr. håndvaskarmatur i lejligheden? > 6,0-9,0 l/min 2 MILJØ 28 29 Har lejlighedens toileder dobbeltskyl? Anvendes der opsamlet regnvand Rl wc- skyl og/eller vaskemaskiner på ejendommen? 30 Opsamles der regnvand på ejendommen Rl havevanding o.l.? 31 Er der affaldscontainer Rl glas Rlknydet ejendommen? 32 Er der affaldscontainer Rl papir Rlknydet ejendommen? 2.3 33 Er der affaldscontainer eller affaldsordning Rl bortskaffelse af farligt affald Rlknydet ejendommen? 34 Er der mulighed for deponering af affald Rl storskrald Rlknydet ejendommen? 35 Er der udvendig solafskærmning, solafskærmende glas eller film på vinduer mod SV, S og SØ? 36 Er der individuel automarsk temperaturregulering i alle beboelsesrum? 3.1 37 Kan lejlighedens vinduer give anledning Rl trækgener? 3 INDEKLIMA OG LUFTKVALITET 3.2 38 39 40 41 42 Er der varmekilder under alle de vinduer, som kan give anledning Rl trækgener? Er der lu\forurenende trafik inden for 100 m? Er der lu\forurenende industri eller landbrug inden for 100 m? Er der varmekilder baseret på forbrænding af biomasse eller fossilt brændstof i ejendommen? Anvendes by- eller flaskegas Rl komfur og eventuelt bageovn? 43 Er der registreret lu\kvalitetsproblemer i lejligheden? 3.3 44 45 Er der udelukkende anvendt indeklimamærkede malinger, lak og fugematerialer? Er ejendommen sikret mod indtrængning af lu\forureninger inklusiv Radon fra undergrunden? VIDES IKKE www.bbbarometer.dk Side 10/14

46 Er der udelukkende anvendt godkendte spånplader? VIDES IKKE 3.3 47 Er der forseglet asbest i ejendommen, som kan forårsage lu\forurening? VIDES IKKE 48 Er der forseglet PCB i ejendommen, som kan forårsage lu\forurening? VIDES IKKE 49 Er der mekanisk udsugning i lejlighedens køkken? 50 Er der mekanisk udsugning på lejlighedens toileder? 3 INDEKLIMA OG LUFTKVALITET 3.4 3.5 51 52 53 54 55 56 Er der mekanisk venrlaron i hele lejligheden? Kan venrlaronen varieres e\er belastning? Er der frisklu\svenrler større end 60 cm2 pr. 25 m2 gulvareal? Er der eksterne støjende kilder inden for 100 m? Er der srllet støjdæmpende krav Rl ramme og rude? Er der registreret støjproblemer fra tekniske installaroner i lejligheden? 57 Er der registreret støjproblemer mellem lejlighederne? 58 Svarer rudearealet i hvert beboelsesrum Rl mindst 15 procent af gulvarealet? 3.6 59 Svarer rudearealet i køkken/alrum Rl mindst 15 procent af gulvarealet? 60 Er der dagslys i bade- og toiletrum? 61 Er lejlighedens boligareal mindst 35 m2 + 15 m2 pr. person? 4.1 62 Hvad er den mindste lo\shøjde i lejligheden? 2,8 m h 4 SUNDHED OG HYGIEJNE 4.2 63 64 65 66 67 Har lejligheden mindst et baderum pr. 50 m2? Har lejligheden mindst et toilet pr. 50 m2? Er der vandafvisende overflader alle relevante steder i køkkenet? Kan køkkenet aflukkes fra resten af lejligheden? Er der grovkøkken eller bryggers i lejligheden? 68 Er der adgang Rl vaskemaskine i ejendommen? 4.3 69 Er der registreret fugt- eller mugproblemer i lejligheden? www.bbbarometer.dk Side 11/14

70 Er der registreret fugt- eller mugproblemer i kælderen? 4 SUNDHED OG HYGIEJNE 5 ARKITEKTUR OG RUMLIG FLEKSIBILITET 6 SOCIALE KVALITETER 6.2 6.1 5.4 5.3 5.2 5.1 4.4 4.3 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 87 88 89 90 91 92 93 Er der mekanisk udsugning i bad og andre vådrum i lejligheden? Er der vandafvisende overflader på vægge og gulv i alle vådrum? Er det muligt at tørre tøj uden at befugte lejligheden/ejendommen? Er der i hele lejligheden valgt gulvtyper, som ikke kræver faste tæpper? Er der mulighed for rengøring af venrlaronssystemets indblæsningskanaler i hele ejendommen? Er der systemarsk kontrol af renhed af indblæsningskanaler? Er ejendommen fredet eller kategoriseret bevaringsværdig? Er bygningen en del af et større antal bygninger uden arkitektonisk variaron? Er der en arkitekt Rlknydet ejendommens vedligeholdelse og ved eventuelle ombygningsopgaver? Er der kunst på bygningen eller i friarealerne? Er der flere forskellige lejlighedsstørrelser? Er der flere forskellige lejlighedstyper? Er taget inddraget i bolig og/eller opholdsarealet? Kan boligen møbleres i forhold Rl verdenshjørnerne? Er der mulighed for at placere lyskrævende akrviteter ud for vinduesparrer S, SØ, SV? 86 Er der mulighed for at møblere på flere måder i alle beboelsesrum? Er der køkken- alrum? Er ruminddelingen fleksibel? Er der Rlstrækkelige opbevaringsmuligheder i lejligheden? Er der et fællesrum Rlknydet ejendommen? Er der fællesindretninger i friarealerne? Er der gæsterum Rl overnadende gæster i ejendommen? Er der beboerdemokrar i ejendommen? www.bbbarometer.dk Side 12/14

94 Er der Rlslutningsmulighed Rl kabel TV? 95 Er der Rlslutningsmulighed Rl internet (bredbåndsforbindelse)? 96 Er der indbliksgener i lejlighedens beboelsesrum? 97 Har lejligheden egen altan, terasse eller have? 6 SOCIALE KVALITETER 6 SOCIALE KVALITETER 98 99 100 101 Er der aflåst indgangsområde? Er det muligt at idenrficere besøgende fra lejligheden? Er det muligt at observere adgangsområdet Rl lejligheden? Er der belysning af alle udendørs indgange, trapper og andre adgangsveje på ejendommen? 102 Er der belysning af alle interne trapper og adgangsveje i ejendommen? 103 Er der skiltning og vejvisning? 104 Er skiltning og vejvisning forsynet med belysning eller oplyst ved gadelys? 105 Er der vaskemaskine i lejligheden? 106 Er der tørretumbler i lejligheden? 107 Er der køleskab i lejligheden? 108 Er der fryser i lejligheden? 7 KOMFORT OG BEKVEMMELIGHED 7 KOMFORT OG BEKVEMMELIGHED 109 110 111 112 113 114 Er der komfur i lejligheden? Er der opvaskemaskine i lejligheden? Er der et fælles friareal Rl ejendommen? Hvor mange procent af friarealet er forseglet? Er der naturoplevelser i friarealerne? Er der opholdskvalitet i friarealerne? UNDER 50% 115 Er der plads Rl boldspil i friarealerne? 116 Er der afsat parkeringspladser på eller Rlknydet ejendommen? 117 Er der et aflåst og afdækket område Rl opbevaring af cykler, barnevogne mv. i nærheden af indgangen? www.bbbarometer.dk Side 13/14

7.3 118 Er der opladestandere Rl elbiler indenfor 200 m? 119 Findes der en vedligeholdelsesplan for ejendommen? 7.4 120 Er der en ansvarlig vicevært og/eller serviceperson Rl rurnemæssig dri\ og vedligeholdelse af ejendommen? 121 Er der p- plads Rl handicapkøretøjer Rlknydet ejendommen? 8 ÆLDRE- OG HANDICAPVENLIG ADGANG 8.1 8.2 8.3 122 123 124 125 126 127 128 Er der p- plads Rl handicapkøretøjer egnet Rl rullestol? Er der plads Rl parkering og mulighed for opladning af minicrosser? Er der elevator? Har alle gangarealer, trapper og reposer ude og inde en fri bredde på min. 1,5 m? Er der niveaufriadgang Rl lejligheden? Er der en fri diameter på min. 1,5 m i mindst ét bad- og toiletrum? Er alle lejlighedens døråbninger min. M10? 129 Er der niveauforskelle i lejligheden? 130 Er der en legeplads indenfor 0-5 minuder? 131 Er der indkøbsmulighed indenfor indenfor 0-10 minuder? 9 BYBILLEDET 9.1 132 133 Er der en rekrearve arealer indenfor 0-15 minuder? Er der en børneinsrturon indenfor 0-10 minuder? 134 Er en ungdomsinsrturon indenfor 0-15 minuder? 135 Er der kollekrv transport indenfor 0-10 minuder? www.bbbarometer.dk Side 14/14