INFORMATIONSMØDE SKOLEPARKEN

Transkript

1 VELKOMMEN TIL INFORMATIONSMØDE SKOLEPARKEN HILLERØD SKOLEPARKEN Hillerødholmsalle Hillerød Bakkegade 25 Postbox Hillerød

2 AFTENENS PROGRAM : Velkommen Siden sidst Overblik - helhedsplan og projektændringer - Status på badeværelser, køkkener og ventilation Åbent hus Tidsplan Genhusning Økonomi Information og varslinger 2

3 SIDEN SIDST Renovering af blok A4 og B5 pågår Opgang nr. 123 er næsten færdig og beboerne flytter tilbage d. 30. januar Arbejdet i B5 er forsinket på grund af brand BYGGEPROCES: VEJEN ER IKKE LIGE OG DER ER MANGE FAKTORER DER SPILLER IND HELHEDSPLAN I DAG MÅL 3

4 OVERBLIK - BADEVÆRELSER Da badeværelserne er meget nedslidte er det besluttet at de skal moderniseres. Det vil sige at: Der kommer nye overflader dvs. fliser og maling og sanitet I alle tv. og th. boliger kommer der fliser på gulv og væg I mf. lejligheder kommer der nye fliser på væg og det eksisterende terrazzogulve renoveres. I alle badeværelser kommer der ny håndvask, toilet, armatur, spejl, belysning, skab undervask, bruser mv. Eksisterende badeværelser 4

5 OVERBLIK - KØKKENER Det er besluttet, at alle køkkener i Skoleparken skal udskiftes, idet de nuværende køkkener i mange af lejlighederne stammer fra da Skoleparken blev bygget. Det nye køkken bliver et HTH køkken. Hvad med råderets køkkener? Det har hidtil været en mulighed at bevare sit råderetskøkken, hvis der har været ansøgt om det Dette er ikke en mulighed mere, idet der skal udføres en del rørarbejde i køkkenet, der gør at det eksisterende køkken ikke kan bevares Eksisterende køkken. 5 Prøve på køkken opført i prøvelejlighed. Der var åbent hus i juni 2014, hvor alle beboere havde mulighed for at komme og kigge.

6 OVERSIGT BOLIGTYPER 1. OVERSIGT OVER BOLIGTYPER J I J E E D H H C Cv Hillerødsholmsallé I J I J I J E H D C Cv I J I J I J C Cv C Cv I J I J I J E H D C Cv I J I J I J I J C Cv Lv K L K L K L K L K L Kv Rød blok Blok A4 Blok A3 Aktivitetshus Blok A2 Blok A E G E H E G E H E G E H I J I J I J I J F D A B I J I J I J I J F D A B I J I J I J I J F D A B I J I J I J E G I J I J A B I J I J I J E G I J I J A B F F Blok B5 Blok B4 Blok B3 Blok B2 Blok B1 J E E F F G A B 6

7 OVERBLIK - VENTILATION ET EKSEMPEL PÅ NYT KØKKEN - lejlighedstype J Nyt vindue og vindueslysning Skørt Hyldeskab Hyldeskab Hyldeskab Krydderihylde Hyldeskab Hyldeskab Hyldeskab Hyldeskab Hyldeskab Indbygget lys i overskab Emhætte Indbygget lys i overskab Stænkplade, 4 mm Hyldeskab Køkkenvask og skab Hyldeskab Eksisterende komfur Hyldeskab Skuffer Skuffer Skuffer Skuffer Køleskabsplads Forberedt for opvask Sokkel I aktivitetshuset er der prøver på materialer til det nye køkken - du kan også se, hvilken køkkentype der er i din bolig. 7

8 OVERBLIK - VENTILATION View C- fremtidige forhold Loft males ikke ET EKSEMPEL: SÅDAN KOMMER DET TIL AT SE UD FRA GANG/ENTRE UD MOD KØKKENET. C Nedhængt loft (malet inddækning) Loft males Males Ny væg som males (stiblet felt) Nuværende skab samt overskab inddrages til ventilationsskab Eksisterende skabe i gang (to stk inkl. overskabe bevares som i dag) Væg males ikke Køkken Væg males ikke Gang 8 SKOLEPARKEN Normalboliger August 2015

9 OVERBLIK - VENTILATION View A - fremtidige forhold A Ny ventilationsrist ET EKSEMPEL: SÅDAN KOMMER DET TIL AT SE UD FRA KAMMER UD MOD KØKKENET. Væg males ikke Væg males ikke Køkken Væg males ikke Værelse SKOLEPARKEN Normalboliger August

10 OVERBLIK - VENTILATION View B - fremtidige forhold Loft males ikke B Ny ventilationsrist ET EKSEMPEL: SÅDAN KOMMER DET TIL AT SE UD FRA KAMMER UD MOD GANG. Nyt skab Væg males ikke Væg males ikke Væg males ikke Gang Værelse SKOLEPARKEN Normalboliger August

11 OVERBLIK - TILTAG I RØD BLOK Badeværelser: Renovering og udvidelse Udskiftning af VVS installationer og etablering af mekanisk udsugning El- arbejder Køkkener: Udskiftning af køkkener El- arbejder Udskiftning af VVS installationer Udsugning Øvrige tiltag: Udskiftning af entredøre Maleristandsættelse og ny belysning af trappeopgange Aukustikplader under trappereposer 11

12 ÅBENT HUS I PRØVELEJLIGHED Det vil være muligt i løbet af et par måneder, at komme til åbent hus og se en renoveret lejlighed i nr Der kommer næmere information ud om hvornår dette bliver muligt. 12

13 TIDSPLAN Tidsplanen for renovering af rød blok ligger ikke fast endnu. Renoveringen begynder juni 2018 og varer til februar 2019 Renoveringen begynder oktober 2017 og varer til juni 2018 Renoveringen begynder januar 2018 og varer til oktober 2018 Renoveringen begynder januar 2017 og varer til september 2017 Renoveringen begynder marts 2017 og varer til december 2017 Renoveringen begynder juni 2016 og varer til november 2016 Renoveringen begynder august 2016 og varer til maj 2017 Renoveringen afsluttes januar 2016 Renoveringen er påbegyndt og varer til juni 2016 Renoveringen genoptages april 2016 og varer til juli 2016 Renoveringen er i gang og afsluttes ca. april

14 GENHUSNING På grund af renoveringens omfang er det besluttet at alle beboere skal genhuses i en periode. Alle vil blive genhuset i Skoleparken eller Kastanjeparken i en lejlighed, der er møbleret med det mest fornødne. Det vil sige når man skal genhuses, skal man pakke som hvis man skal i sommehus eller lignende. Husleje under genhusning er den samme som den eksisterende. Boligsikring vil være den samme som ved eksisterende. bolig Alle bliver orienteret, så man kan nå at pakke sine ting ned til genhusning Ligeledes vil der være tid nok, så tilbageflytning til egen bolig kan foregå stille og rolig 14

15 GENHUSNING Opbevaring Alle har mulighed for at få opbevaret inventar mm. efter behov i containere. Boligselskabet vil sørge for, at beboerne kan låne flytekasser. Opbevaringen sker i fælles containere, og derfor skal jeres inventar tydeligt mærkes med navn og adresse. Det vil ikke være muligt at få adgang til containeren mens renoveringen af din bolig står på. Hjælp til rydning af bolig Så vidt mulig skal beboere rydde i boligen selv. Hvis ikke dette er muligt kan du få hjælp til flytning af dine tunge sager og flyttekasser - dette er kun i tilfæl de af, at du ikke har mulighed for selv at kunne klare det. Når tiden nærmer sig skal du kontakte genhusningskoordinatoren Container til opbevaring Du har mulighed for at opmagasinere dit indbo i en container (opvarmede i vinterperioden), der bliver placeret på byggepladsen. Containeren vil være til rådighed fra 14 dage inden annonceret opstartsdato, og den skal være ryddet igen 7 dage efter annonceret færdigmelding. 15

16 GENHUSNING - HUSLEJE Når man bliver genhuset betaler man sin normale husleje. Hvis huslejen i genhusningslejligheden er mindre end i ens egen bolig vil man blive refunderet forskellen Hvis huslejen i genhusningslejligheden er dyrere betaler man det man betaler i sin egen lejlighed Hvis man har råderetskøkken i sin egen lejlighed betaler man ikke for dette i genhusningsperioden 16

17 ØKONOMI Principdiagram for midlertidig genhusning og huslejestigning Principdiagram for midlertidig genhusning og huslejestigning Når man flytter tilbage til sin renoverede bolig stiger huslejen. Denne stigning bliver varslet efter gældende regler (3 måneder). Byggeudvalget lægger op til et stigning på mellem 5-7%. Dette skal godkendes af de kompetente organer Beboere der betaler for råderetskøkken ophører med at betale for dette i forbindelse med renoveringen Huslejestigningen er en del af den huslejestigning 1. Bolig på 18%, der blev stem om, da der blev stemt ja til helhedsplanen i oktober Bolig 6000,- + XX 6000,- 6000,- + XX 6000,- Huslejestigningen er altså ikke ud over det der blevet aftalt og informeret om for midlertidig genhusning og huslejestigning 3. Bolig renoveret 3. Bolig indvendig renoveret indvendig Indvendig renovering: Indvendig renovering: - Køkken - Køkken - Bad - Ventilation - Bad - Ventilation 2. Midlertidig 6000,- bolig + XX 1. Bolig (Genhusning) Man 6000,- betaler + XXny husleje (reguleret) sning og huslejestigning Man betaler 6000,- + XX 6000,- husleje + råderetskøkken 4. Bolig renoveret indvendig 4. Bolig og renoveret udvendig olig renoveret indvendig og udvendig indvendig Udvendig renovering: Udvendig renovering: - Facader endig renovering: 2. Midlertidig bolig - Vinduer Facader -(Genhusning) Køkken - Vinduer + - Bad 2. Midlertidig bolig Indvendig renovering: + - Ventilation (Genhusning) Indvendig renovering: - Køkken XX 6000,- + XX - Køkken Man betaler husleje 6000,- - Bad - Ventilation - Bad - Ventilation Man 6700,- betaler endelig husleje efter end renovering olig renoveret 6700,- ig og udvendig (G (G

18 INFORMATION OG VARSLINGER Du modtager varslinger inden arbejdet begynder i din bolig. Hvis der sker ændringer vil du modtage en omvarsling. Håndværkerne arbejde både på tværs og på langs i bygningen. Det vil sige, der kan være dage hvor der ikke bliver arbejdet i din bolig, men der arbejdes i fx opgangen. 18

19 INDBOFORSIKRING I forbindelse med renoveringen af Skoleparken er det en god ide at tjekke om du har en indboforsikring. Du skal oplyse dit forsikringsselskab om, at din bolig vil være en del af en renoveringsag. Hvis der mod forventning sker skade på dit indbo i forbindelse med håndværkerbesøg eller andre forhold, der hænger sammen med renoveringen, så dækker entreprenørens forsikring selvfølgelig, men du skal selv anmelde skaden til dit eget forsikringsselskab. I forbindelse med varslingen vil der blive omdelt en forsikringspjece. 19

20 DU KAN FÅ MERE INFORMATION OM RENOVERINGEN HER! Jørgen kan træffes på: Mail: Tlf: : Hold øje med Byggenyt og evt. informationer, der vedrører byggesagen Bygge - nyt nr November 2013 Projektforslaget er på trapperne Arkitekter og ingeniører - det der kaldes rådgivere - er ved at lægge sidste hånd på undersøgelser og kortlægning af Skoleparken. Denne granskning leder frem til et projektforslag, der skal fremlægges for byggeudvalget den 27. november. Projektforslaget vil blive fremlagt for alle beboere på et beboermøde den 11. december kl i beboerhuset. Sæt allerede nu kryds i kalenderen. Der vil komme en invitation ud til alle beboere inden mødet. Projektforslaget forventes på flere punkter at rumme tilpasninger til det forslag, der blev vedtaget på afdelingsmødet i oktober sidste år. Rådgiver har til opgave at fremlægge et forslag, hvor visionerne i helhedsplanen realiseres så vi får mest muligt for pengene. Det skal bl.a. undersøges, hvordan vi inden for den økonomiske ramme kan finde mulighed for at etablere ventilation med varme genindvinding, som det kræves i det nye bygningsreglement. På nuværende tidpunkt kan det siges, at projektforslaget vil rumme forslag til en mere utraditionel udvidelse af altanerne. De bliver stadig meget større, men de tænkes vinklet, så man får et bedre lysindfald. Dette vil der også blive fortalt om på informationsmødet i december. Sammenlagte lejligheder Rådgiver har haft dialog med byggeudvalget om indretningen af de sammenlagte lejligheder. Byggeudvalget har besluttet sig for, at lejlighederne til højre i opgangene bliver indrettet som 3-rums lejligheder, mens lejlighederne til venstre bliver 4- rums lejligheder. Begge typer bliver på 89 m2, og kommer derfor til at koste det samme i husleje. Prøveopgangen i nr. 125 vil blive indrettet med begge typer af lejligheder, så alle beboere vil få mulighed for at se indretningen, når prøverenoveringen er afsluttet. Dog vil prøvelejlighederne først få den nye altan, når boligblokken skal facaderenoveres og have nyt tag. Plantegning for de sammenlagte lejligheder i nr. 125 Rambøll/byggeleder har kontortid mandag-torsdag kl Hillerødholms Alle nr. 17 A Tlf: Bygge - nyt nr November 2013 Projektforslaget er på trapperne Arkitekter og ingeniører - det der kaldes rådgivere - er ved at lægge sidste hånd på undersøgelser og kortlægning af Skoleparken. Denne granskning leder frem til et projektforslag, der skal fremlægges for byggeudvalget den 27. november. Projektforslaget vil blive fremlagt for alle beboere på et beboermøde den 11. december kl i beboerhuset. Sæt allerede nu kryds i kalenderen. Der vil komme en invitation ud til alle beboere inden mødet. Projektforslaget forventes på flere punkter at rumme tilpasninger til det forslag, der blev vedtaget på afdelingsmødet i oktober sidste år. Rådgiver har til opgave at fremlægge et forslag, hvor visionerne i helhedsplanen realiseres så vi får mest muligt for pengene. Det skal bl.a. undersøges, hvordan vi inden for den økonomiske ramme kan finde mulighed for at etablere ventilation med varme genindvinding, som det kræves i det nye bygningsreglement. På nuværende tidpunkt kan det siges, at projektforslaget vil rumme forslag til en mere utraditionel udvidelse af altanerne. De bliver stadig meget større, men de tænkes vinklet, så man får et bedre lysindfald. Dette vil der også blive fortalt om på informationsmødet i december. Sammenlagte lejligheder Rådgiver har haft dialog med byggeudvalget om indretningen af de sammenlagte lejligheder. Byggeudvalget har besluttet sig for, at lejlighederne til højre i opgangene bliver indrettet som 3-rums lejligheder, mens lejlighederne til venstre bliver 4- rums lejligheder. Begge typer bliver på 89 m2, og kommer derfor til at koste det samme i husleje. Prøveopgangen i nr. 125 vil blive indrettet med begge typer af lejligheder, så alle beboere vil få mulighed for at se indretningen, når prøverenoveringen er afsluttet. Dog vil prøvelejlighederne først få den nye altan, når boligblokken skal facaderenoveres og have nyt tag. Plantegning for de sammenlagte lejligheder i nr. 125 Byggenyt nr juni 2014 Parkering og byggeplads D. 30 juni bliver parkering D omdannet til byggeplads for aktivitetshuset. Parkering D er den p-plads, der ligger mellem nr. 75 og nr.91 og ud for nr.89. Carportene skal rives ned, og resten af parkeringspladsen skal ryddes til byggeplads. Det betyder, at alle beboere, der bruger parkering D skal finde ny p-plads til deres bil. Det kommer til at give trængsel på de tilstødende parkeringspladser, og det kommer på den måde til at påvirke parkeringsmulighederne i hele Skoleparken. Når aktivitetshuset står færdigt og der ikke mere er byggeplads på stedet, bliver der etableret et nyt parkeringsareal til delvis erstatning for de nedlagte pladser. Hvis du er bruger af parkering D, skal du sørge for at din bil er fjernet d. 30 juni. Har du spørgsmål til sagen, så ring til genhusningskonsulent Jørgen Hanghøj på eller skriv en mail til info.skoleparken@gmail.com Følg med i byggeriet på Husk at bruge aktivitetshuset. Der vil også være informationer om renoveringen 20

21 SE HVORDAN RENOVERINGEN FOREGÅR I DIN BOLIG I aktiviteshuset kommer der til at stå computere, hvor alle beboere har mulighed for at en tegnefilm af, hvordan renoveringen kommer til at foregå i deres bolig. Der vil komme mere informetion om dette 21