Velkommen til. Ejerforeningen Nørre Allé April 2015

Transkript

1 ! Velkommen til Ejerforeningen EFNA Nørre Allé April 2015

2 Administration Ejendommen administreres af Salling Ejendomsadministration A/S, Søren Frichs Vej 38 A, 1.sal, 8230 Åbyhøj, hvor vores kontakt-person er Karina Johansen. Tlf.: Mail: Bestyrelsen Formand: Janni Kvist, st.th, Anton Bækgaard Jensen, Bjarne Christensen (vicevært) 4. tv, Lise Eriksen, 4. tv, Vedtægter Vi følger "Bekendtgørelse nr af 14/12/2004, Normalvedtægt for ejerforeninger", hvoraf bl.a. følger at Der er valgt en bestyrelse på 4 personer (bestyrelsens sammensætning og bestyrelsesmedlemmernes arbejdsområder fremgår af opslagstavlen i opgangen). Der afholdes generalforsamling hvert forår inden 1. maj. Kun ejere eller deres repræsentanter deltager i generalforsamlingen. Alle - ejere som lejere - kan når som helst henvende sig til bestyrelsen med ideer, ønsker m.v. Ejerne skal sørge for, at administrator, formand og vicevært til enhver tid oplyses om, hvem der bor i lejlighederne, dels af hensyn til ajourføring af dørtelefon og navneplade, dels af hensyn til vaskeribetaling. Vedtægternes 16 anses for at være opfyldt hermed. Generelt Rygning er ikke tilladt i trappegange og i kælder. Der bor mange mennesker i ejendommen, så vis hensyn til andre. Vis særligt hensyn ved støjende aktiviteter. I særlige tilfælde (fester o.l.) gives meddelelse i god tid på opslagstavlen. Denne gestus giver nok lidt større spillerum end til daglig, men der skal stadig tages hensyn til øvrige beboeres behov for nattero. Ved navneændring i lejlighederne skal navnetavlen og postkassen ved hoveddøren samt dørtelefonen ændres. Kontakt viceværten.

3

4 Vicevært Bestyrelsen ansætter en beboer/ejer som vicevært, evt suppleret med eksternt servicefirma til en del af opgaven. Hvem der er vicevært fremgår af opslag på opslagstavlen. Viceværtens opgave er at sørge for, at ejendommen fremstår i pæn, vedligeholdt og ryddelig stand og har de nødvendige beføjelser hertil. Fejl og mangler i lejlighederne meddeles til ejeren. Fejl og mangler i øvrigt meddeles til viceværten, som også er kontaktperson til eksterne håndværkere, entreprenører og rengørings-firma. Det er en fælles forpligtelse, at ejendommens fællesrum, gård- og gangarealer samt fortovet holdes i pæn stand. Fælles arbejdslørdag Den daglige vedligeholdelse og rengøring foretages af vicevært og eksternt firma. Alle beboere/ ejere må påregne at blive "inviteret" til et par timers arbejde 1-2 gange årligt til hovedrengøring og oprydning. Fortrappen Fordøren skal altid være lukket og aflåst. Fortrappen rengøres hver anden uge fra september til april og 1 gang pr måned fra maj til august. Hvis trappen i forbindelse med ind- og udflytning, mange gæster o.l. trænger til ekstra rengøring, skal man foretage denne selv. Viceværten skifter pærer i trappelamper. Trapperummet i stueetagen er forbeholdt eventuelle barne- og klap-vogne. Cykler må ikke henstilles her. Bagtrappen Der må under ingen omstændigheder stilles affald eller andet på bagtrappen, da denne er en flugtvej. Affald er brandbart og kan tiltrække rotter. Andre genstande udgør risiko for fald. Bagtrappen rengøres efter behov af beboerne fra egen etage og 1 etage ned. Højre-/venstre side aftaler selv fordeling. Se i øvrigt ovenfor under "Arbejdslørdag".

5 Viceværten skifter pærer i trappelamper.

6 Loftet Til hver lejlighed hører enten et lukket loftrum eller et tremmerum. Der må ikke stilles genstande af nogen art udenfor disse rum. Viceværten kan give adgang til fælles tremmerum, hvis man i en kortere periode (1-2 måneder) har behov for mere plads i forbindelse med ind- og udflytning eller lignende. Alle genstande i dette fælles tremmerum skal være forsynet med navn og lejlighed. Gården Gården er til fri afbenyttelse. Ejendommen råder over en grill og enkelte havemøbler. Grillen kan lånes gennem viceværten. Grill og redskaber afleveres rengjort efter brug. Gården skal til enhver tid holdes ryddelig og må derfor ikke benyttes til lager for gamle cykler m.v. Efter aftale med viceværten kan gården i en kortere periode anvendes til depot for byggematerialer m.v. i forbindelse med ombygning eller renovering af en lejlighed. Vær i øvrigt opmærksom på "Ordensregler for Karré 235", som findes her på hjemmesiden / opslag ved bagdør. Fortovet Der skal til enhver tid være god passage på fortovet. Cykler må derfor ikke henstilles i Nørre Allé. Cykler må stilles i én række op ad muren på Vesterbro Torv, dog ikke op ad forretningsvinduerne. Rengøring: Kælderen Kælderen (gulve i kældergange, vaskeri og tørrerum) rengøres af viceværten hver uge. Forrummet: Branddøren skal altid være lukket. Dørene til gaden og gården skal altid være lukkede og aflåste. Rummet fortrinsvis til barne-/klapvogne. Kan anvendes til cykler i den udstrækning, der er plads. Følg i øvrigt skiltningen.

7 Cykelrummet: Til beboernes brugbare cykler. Der er så mange beboercykler, at der ikke er plads til ubenyttede cykler. Dagligt benyttede cykler kan stå i forrummet i den udstrækning, der er plads. Følg skiltningen. Vaskeri og tørrerum: Ejerforeningen opretholder et fungerende vaskeri med vaskemaskiner, tørretumblere og tørrerum. Beboere i tilmeldte lejligheder kan anvende vaskeriet. Alle udlejningslejligheder skal være tilmeldt. For vask betales fast månedlig pris (pt. 75 kr pr beboer pr. md.), hvorefter vaskeriet kan benyttes frit. Brugerne sørger selv for vaskemidler. Reservation af vasketider på tavle i vaskerummet. Reservationer og tider skal overholdes. Tiderne gælder vaskemaskinerne som tumblerne. Der må af hensyn til overboen ikke anvendes maskiner ud over de angivne tider. Tøj i tørrerum skal fjernes når det er tørt og senest 2 dage efter ophængning. Herefter kan andre lægge tøjet i dertil egnede kurve i tørrekælderen. Støvfiltret i tørretumbler skal renses efter hver brug. Fjernvarmerum: Varmerummet er aflåst, da det indeholder forholdsvis fintfølende instrumenter og installationer. Adgang kan aftales med viceværten. Aut. smede og VVS-installatører har selv standardnøgle til varmerum. Affald Containerne i gården må ikke anvendes (tilhører andre ejendomme). Anvend de nedgravede affaldscontainere ved fortovene i området. Teglværksgade: Langelandsgade: Vesterport: Køkkenaffald, papir Køkkenaffald, glas, papir, batterier Køkkenaffald, glas I kælderen er der affaldssortering i flg. kategorier: pap (sammenklappet, uden plastic) elektronik metal

8 øl- og sodavandsdåser Bortskaffelse af storskrald aftales med viceværten eller direkte med Affald/Varme.