For Søndermarken Frederiksberg forenede Boligselskaber E-mail: Kab@ kab-bolig.dk. Hjemmeside: www. Kab-bolig.dk 1
GENERELT Byggeriet Søndermarken er en af 17 ejendomme i den selvejende organisation Frederiksberg forenede Boligselskaber FfB. FfB har ansat KAB - Bygge- og Bolig administration som administrator for vores organisation, samt et antal ejendomsfunktionærer på de enkelte ejendomme. Her i byggeriet Søndermarken har vi 3 funktionærer og en ejendomsmester. 434 lejemål, ca. 1.000 beboere af forskellig alder, køn og herkomst. Vi har erhvervslejemål, institutioner, butikker samt vaskerier og øvrige fællesarealer ude og inde. Ejendommen er som et lille samfund, og vi har alle et fælles ansvar for at få det til at fungere. Søndermarkens beboere har ved vores afdelingsmøde vedtaget følgende sæt regler for ejendommen. Dette for at skabe god ro og orden, holde bebyggelse og friarealer i pæn stand samt skabe et godt og trygt nærmiljø. Det er vores husleje, som dækker enhver omkostning vi har på ejendommen, lige fra administration og løn, til hærværk og rengøring. Lejeren er ud over sig selv ansvarlig for, at hjemmeboende børn samt gæster m.v. overholder husordenen. Føler du dig generet af dine medbeboere, skal du så vidt muligt, henvende dig personligt til vedkommende. Løser dette ikke problemet, kan du rette henvendelse til ejendomskontoret, som vil forsøge at hjælpe med en løsning. Lykkes dette ikke, kan du henvende dig til afdelingsbestyrelsen (beboernes talsmænd) eller til FfB s Lokalkontor v/administrator KAB. Har du i øvrigt problemer vedr. dit lejemål eller fællesfaciliteterne, henvend dig til ejendomskontoret. Ser du nogen lave hærværk eller gadeuorden, henvend dig til ejendomskontoret og eller til Frederiksberg Politi. Overtrædelse af husordenen kan medføre skriftlig klage og erstatningspligt og kan i sidste instans medføre opsigelse af lejemålet. E-mail: Kab@ kab-bolig.dk. Hjemmeside: www. Kab-bolig.dk 2
AFFALD Det er forbudt at henstille eller smide affald og storskrald på ejendommens udearealer, i sluser, på trapper, i kældre m.v. Affaldsskakten er kun beregnet til husholdningsaffald. Affaldet skal være pakket ind i lukkede poser og må ikke indeholde kemikalier, skarpe genstande m.v. Af hensyn til lugtgener, henstilles det at lukke affaldsskakten efter brug. Storskrald kan afleveres på containerpladsen bag blok 5 ved Magnoliavej 76. Har du problemer eller spørgsmål i forhold til storskrald m.v. spørg på ejendomskontoret. Smid ikke glas og aviser i affaldsskakten eller i storskraldscontaineren. Der er opstillet flaske- og aviscontainere forskellige steder på ejendommen. Vis hensyn til vore ejendomsfunktionærer, som dagligt rydder op efter os og forsøger at skabe et godt nærmiljø for os alle. ALTANER Af hensyn til røg- og lugtgener samt brandfare er det ikke tilladt at grille på altanerne. ANTENER OG WEB SPEED Tilslutning til fællesantenneanlægget må udelukkende foretages med originale kabler. Det er ikke tilladt at opsætte paraboler på bygning eller altan. BAD OG TOILET For at undgå tilstopning må bleer, bind, avispapir, kattegrus eller lignende ikke skylles ud i toiletterne. Spar på vandet og kontakt straks ejendomskontoret, hvis dit toilet løber eller vandhanen ikke lukker tæt. BARNEVOGNE OG CYKLER Barnevogne, cykler m.v. må ikke henstilles i opgangene. Der henvises til cykelstativer, cykelkældre og barnevognsrum. Cykling og knallertkørsel er ikke tilladt på gangstierne. Børn under 6 år må dog gerne bruge børnecykler. E-mail: Kab@ kab-bolig.dk. Hjemmeside: www. Kab-bolig.dk 3
Henstillen af 2-hjulede motorkøretøjer i kældre og cykelrum, er af hensyn til brandfare og lugtgener forbudt. BILVASK Bilvask må udelukkende foregå i garageanlægget. MASKINER El-boremaskiner og lignede støjende værktøj må benyttes i tidsrummet: Mandag Fredag kl. 8.00 19.00 Lørdag kl. 10.00-16.00 Søn- og helligedage må ikke benyttes. DØRSKILTE Dørskilte/navneskilte må kun opsættes i den udførsel, som er godkendt af ejendomskontoret. Reklameskilte, malerier m.v. må ikke opsættes uden for din bolig. ELEVATORER Leg med elevatorerne er farligt og forbudt, lad ikke små børn køre alene. Det er ikke tilladt at holde eller stoppe elevatorerne. Tobaksrygning er ikke tilladt i elevatorerne. ELEVATORFORRUM Af hensyn til brand- og ambulancefolk er det ikke tilladt at opmagasinere ting, sko, rulleskøjter etc. i elevatorforrummene eller sluserne. Spær ikke brandvejen, det kan koste menneskeliv. FORSIKRING Ejendommen har forsikret alt som er nagelfast, dvs. at lejerens indbo som evt. har taget skade ved brand, vandskade og lignende ikke er dækket af ejendommens forsikring. Det er derfor vigtigt for den enkelte lejer at have en husstands- og familieforsikring. FORURENING Forurening af inden- og udendørs fællesarealer er forbudt. Der må hverken i eller udenfor lejemålet, opbevares eller anvendes ting som ved lugt, støj, brandfare m.v. kan være til gene eller fare for afdelingen og dens beboere. FRAVÆR I LÆNGERE TID Skal du være væk fra din bolig i længere tid, tilrådes det at underrette naboer og evt. Ejendomskontoret, de har dog ikke pligt til at holde din bolig under opsyn. E-mail: Kab@ kab-bolig.dk. Hjemmeside: www. Kab-bolig.dk 4
FREMLEJE Det er ikke tilladt at fremleje sin bolig uden særlig tilladelse fra boligorganisationen. Sker dette vil det blive betragtet som kontraktbrud, som kan medføre øjeblikkelig ophævelse af lejemålet. Henvendelser om fremleje kan ske til administrator KAB s udlejningsafdeling, som vil udfærdige en særlig kontrakt. FYRVÆRKERI Fyrværkeri må ifølge loven (fyrværkeriloven) kun afbrændes mellem den 1. december til 5. januar. Fyrværkeri må ikke afbrændes i, eller fra bygningerne lovligt knaldfyrværkeri må under ingen omstændigheder afbrændes på afdelingens område. HAVEGRILL Af hensyn til lugtgener og brandfare skal grilning på udearealerne foregå min. 25 m. fra bygningerne. Det er ikke tilladt at smide det afbrændte kul på ejendommens græsarealer. Det er ikke tilladt at sætte engangsgrill på ejendommens græsarealer eller direkte på borde og bænke. HOBBYRUM Hobbyrum skal renholdes af brugerne og efterlades i pæn stand. Pas på tingene, vi skal selv betale for udskiftning og reparation. HUSDYR Det er muligt at få tilladelse til at holde 2 stk. katte pr. lejemål. Ansøgningsskema kan fås på FfB s Lokalkontor v/administrator KAB. Det er lejerens pligt at overholde de særlige regler, som er beskrevet på bagsiden af ansøgningsskemaet vedrørende kattehold. Hundehold er ikke tilladt på Søndermarken, besøgende hunde skal holdes i snor/under kontrol og må ikke være til gene for ejendommens øvrige beboere. HÆRVÆRK Det er forbudt at tegne graffiti, ødelægge eller lave hærværk og tilsvining af ejendommens bygninger og udearealer. Der vil blive rejst erstatningskrav over for skadevolderen og sagen vil blive anmeldt til politiet. E-mail: Kab@ kab-bolig.dk. Hjemmeside: www. Kab-bolig.dk 5
INDEKLIMA Luft ofte ud for at undgå fugtskader. Bad, madlavning, vask m.m. giver store mængder fugtig luft, luft altid ud efter bad og madlavning. Der opstår færrest fugtproblemer hvis alle rum holdes opvarmet ved ca. 20 grader og der luftes ud 2 3 gange dagligt i ca. 10-15 min. pr. gang. Anbring ikke skabe, større møbler eller andet helt op af ydervæggen. Luften skal kunne cirkulere bagom møblet, ellers kan der forekomme fugt og kondensskader. Tørring af tøj i lejemålet, skaber store mængder fugt, undgå helst tørring af tøj indendørs og husk at lufte rigeligt ud. INDKØBSVOGNE Det er ikke tilladt at hjembringe, henstille indkøbsvogne i bygningerne eller på ejendommens område. Der henvises til Nettos vognskure. KÆLDRE, CYKELKÆLDRE M.V. Lejernes kælder- og barnevognsrum skal være aflåste også selv om rummet ikke benyttes. Rummene må ikke benyttes som opholds- eller soverum. Leg og ophold i kældrene er forbudt. KOMFUR OG KØLESKAB For at få fuldt udbytte af de tekniske installationer, bør du sætte dig ind i brugsanvisningen. Spørg på ejendomskontoret hvis du er i tvivl. Normal vedligeholdelse varetages af afdelingen. Er der uregelmæssigheder ved de tekniske installationer, kontakt straks ejendomskontoret. Afdelingen forestår ikke ombygning af køkkener pga. nye installationer. MUSIK Benyttelse af musikanlæg, fjernsyn eller instrumenter skal ske under hensynstagende til naboerne. I særlige tilfælde bør man sikre sig at naboerne er informeret om musik og støj, evt. i form af en seddel i opgangen. Vis hensyn i det daglige og respekter din nabos ønske om nattero. E-mail: Kab@ kab-bolig.dk. Hjemmeside: www. Kab-bolig.dk 6
OPHOLD, LEG OG BOLDSPIL Det er ikke tilladt at lege eller opholde sig på trapper, i sluser, i indgangspartier, i kældre eller på garagetage. Alt fodboldspil henvises til boldbanerne. Det er ikke tilladt at sparke eller kaste bold op ad husmuren. PARKERING OG MOTORKØRETØJER Parkering af motorcykler og personbiler, må kun finde sted på de etablerede parkeringspladser. Last- og campingvogne samt ikke indregistrerede motorkøretøjer må ikke henstilles i boligområdet eller på afdelingens parkeringsarealer. Knallerter kan parkeres i gadeplan ved cykelstativerne. Det er strengt forbudt og yderst brandfarligt at parkere dem inden døre. RÅDERET Der findes et særligt råderetsreglement for afdelingen, som beskriver hvilke ting du må ændre i din bolig. Spørg på Ejendomskontoret. Der skal søges tilladelse til diverse installationer eller ændringer i din bolig, henvendelse på FfB s Lokalkontor v/administrator KAB. SKADEDYR Det er ikke tilladt at fodre fugle eller andre dyr på ejendommens område, dette af hensyn til rottefare. Hvis man ser en rotte eller andre skadedyr på ejendommen, skal det straks meddeles på ejendomskontoret. TELT Det er ikke tilladt at overnatte i telt på ejendommens område eller at overnatte andet steds uden for lejemålene. VASK OG TØRRING Vaskerierne er udelukkende til rådighed for ejendommens beboere. Er der problemer med maskiner eller andet, henvend dig til ejendomskontoret. Ordensreglement og brugsvejledning er ophængt i vaskerierne. Leg og ophold i vaskerierne er forbudt. E-mail: Kab@ kab-bolig.dk. Hjemmeside: www. Kab-bolig.dk 7
Tæpper, måtter og lignende må ikke bankes eller rystes fra altaner, sluser, vinduer, trapper eller andre steder fra bygningen. Opsætning af egen vaskemaskine/opvaskemaskine kræver tilladelse fra FfB s Lokalkontor v/administrator KAB. Egen vaskemaskine og tørretumbler må udelukkende anvendes i tidsrummet 8.00 19.00. Tilslutning af vand, afløb og el skal udføres af autoriseret installatør. VINDUER OG DØRE Døre der er forsynet med smæklås og/eller dørpumpe, skal være lukkede og må ikke holdes åbne ved anbringelse af sten, træstykker eller lignende. Vinduer i vaskerier etc. skal lukkes efter brug af rummene. E-mail: Kab@ kab-bolig.dk. Hjemmeside: www. Kab-bolig.dk 8