Nyere villa i 2 plan i Slangerup Birkemosevej 1, 355 Slangerup Huset er opført i røde sten i 1999 på en 75 kvm. stor grund i Slangerup syd. Her er kun 1 meters afstand til stort grønt børnevenligt område med stisystemer til bl.a. skole og børneinstitutioner. Et kvarter hvor der er blanding af nye og ældre parcelhuse og rækkehuse. Ejendomstype.................. Villa... Kontantpris............... 3.195......... Udbetaling................ 16....... Brutto................... 17.529..... Netto.................... 15.434..... Boligareal................ 27.. m² Kælder..................... m² Grundareal............... 75.. m² Byggeår.................... 1999.. Sag.. nr................ 11218....... Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andre: X Ja jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlagprovisionrabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andet: X Ja jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytningen til omsætning af fast ejendom: Ja X Hvis ja, hvilke:
Huset er opført i røde sten i 1999 på en 75 kvm. stor grund i Slangerup syd. Her er kun 1 meters afstand til stort grønt børnevenligt område med stisystemer til bl.a. skole og børneinstitutioner. Et kvarter hvor der er blanding af nye og ældre parcelhuse og rækkehuse. Her er indrettet med bryggersentre. Stort flot køkken i hvide elementer opsat som hestesko med masser af over- og underskabe hele vejen rundt. tilpasset rummet så man får en optimal ydelse af pladsen. Opholdsstue med god plads både til sofagruppe og spisestue. Her er brændeovn og udgang til have og terrasse. I stueetagen er 2 børneværelser og forældresoveværelse. Rigtig flot badeværelse med wellnessbrusekabine med alle tænkelige funktioner, bidet, håndvask med skabsarrangement. Flotte mørke diagonaltlagte gulvklinker med alluminiumfuger. På 1. salen er der indrettet således at skunken er trukket helt ud over ydermuret, hvilket giver en meget bred tagetage. Her er opgang ad behagelig vinkeltrappe til stor stueopholdsrum, desuden 2 værelser og toilet. Her er masser af muligheder for både større og mindre familier. Haven er velanlagt bl.a. med stor terrasse hvor der er anlagt vandanlæg med gangbro og områder med granitsten osv. Baggerst en dejlig grøn plæne. En rigtig spændende have. Ejendommen sælges gennem RobinHus.dk konceptet, hvor vi som ejendomsmægler tager os af den papirmæssige samt administrative del (salgsopstilling, købsaftale, rådgivning m.v.) og sælger tager sig af fremvisningerne - kontakt sælger på telefon 4 61 17 48 for fremvisning eller oplysning om åbent hus tidspunkt. Alle spørgsmål kan naturligvis også rettes til ejendomsmægler på telefon nr. 7 26 1 26. Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): 1 Keramisk komfur Bosch, 1 Emhætte Electrolux, 1 Køle-fryseskab Samsung, 1 Opvaskemaskine Miele, 1 Vaskemaskine AEG, 1 Tørretumbler Hoover, 1 Indbygningsovn Gorenje. Side 1 a
Side 1 b
Side 1 c
Adresse Birkemosevej 1, 355 Slangerup Sag nr. 11218 Dato 5-2-213 Kontantpris 3.195. Udbetaling 16. Bruttomd. 17.529 Nettomd. 15.434 v 32,36%. Ejendomsoplysninger Kommune...: Frederikssund Matr.nr....: 13bg Slangerup By, Slangerup Må benyttes til...: ifølge...: BBR-ejermeddelelse Ejendomstype...: Villa Zonestatus...: Byzone Offentlig vurdering pr....: 1-1-29 Bygningsarealer ifølge...: BBR-ejermedd Offentlig ejendomsværdi...: 3.5. af dato...: 26-7-2 heraf grundværdi...: 827.8 Hovedbygn. bebyg. areal..: 17 Evt. ejerboligværdi...: Heraf garagecarportudhus...: Grundlag ejd.værdiskat...: 1.837.5 Kælderareal...: Grundskatteloftværdi...: 316.8 Udnyttet tagetage...: 1 Boligareal i alt...: 27 Grundareal ifølge...: Elektronisk tingbog Andre bygninger...: Grundareal udgør...: 75 Heraf garagecarportudhus...: Heraf vej...: Opførtombygget år...: 1999 Servitutter, byrder og og andre anvendelsesbegrænsninger Jf. ejendommens servitutter som udleveres sammen med købsaftalen. Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgifter, er baseret på sælgers nuværende præmie Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: svamp: insekt: rørskade: Forbehold: Tilstandsrapportbyggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Tilstandsrapport og forsikringsoplysning er under udarbejdelse og skal foreligge, før købsaftale indgås. Elinstallationsrapport: Elinstallationsrapport er under udarbejdelse og skal foreligge, før købsaftale indgås. Energimærkning: Foreligger endnu ikke. Såfremt energimærkningen ikke foreligger inden indgåelse af købsaftale, har køber ret til efter påkrav og inden for rimelig frist at lade den udarbejde på sælgers regning. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Pengeinstitut Forsikringsselskab Andre Ja Hvilke: Hvilke: Hvilke: FridaAlm. Brand Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlagprovisionrabat for fremskaffelse af: Finansiering Forsikringer Ja Hvis ja, hvorfra: Hvis ja, hvorfra: Dansk Boligforsikring og Willis, FridaAlm. Brand Annoncering Hvis ja, hvorfra: Andre ydelser Hvis ja, hvorfra: Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra:sælger Det seneste års forbrug og udgiften hertil Vandvandafledning AnslåetAnslået 7. Naturgas Anslået 15. Parterne har ret til at få oplyst vederlagetsprovisionensrabattens størrelse. Øvrige forhold Forsikringstilbud er under udarbejdelse. Ejendommen er beliggende i et område, som af kommunen er områdeklassificeret som lettere forurenet. (gældende for de fleste byzone-ejendomme i Danmark) Klassificeringen kan bl.a. skyldes en overordnet påvirkning fra bilos, fabriksrøg og -støv samt andre ting. Side 2
Adresse Birkemosevej 1, 355 Slangerup Sag nr. 11218 Dato 5-2-213 Kontantpris 3.195. Udbetaling 16. Bruttomd. 17.529 Nettomd. 15.434 v 32,36%. Bruttoudgiftejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysning om bruttonetto udgift Prioritetsydelser 191.724,41 Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er Renovation 2.69, 2.69, forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag Ejendomsskatter 213 12.298, 12.298, af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere om- Skorstensfejning 77,5 77,5 Rottebekæmpelse 43,12 43,12 fatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår Forsikring 3.5 3.5 en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kun- ne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5. dog minimum Bruttoudgift 1. år 18.617,62 21.342,3 kr. 25.. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 3 år. Lånet er et Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) -134.458,68 konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 1 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 3 år. Skatskattebesparelse heraf 1. år v 32,36 % -43.51,83 Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og Ejendomsværdiskat 18.375, 18.375, renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter op- Skat, overskudunderskud 1. år 18.375, -25.135,83 rundet til nærmeste kvarte procent point. + Bruttoudgift 1. år 18.617,62 21.342,3 Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Nettoudgift 1. år 36.992,62 185.26,2 Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Gæld udenfor købesummen Kontantprisudbetaling 3.195. 16. Tinglysningsafgift af skøde Ingen Stiftelses-og overtagelsesomkostninger, jf. finansieringsforslaget Omkostninger til berigtigelse af skødet, anslået 1. 1. Ialt Kontantbehovet er excl. omkostninger til kurssikring og garant 3.25. 17. Oplysninger om eksisterende lån Långiverart Realkre- Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Optaget Rente 1. års Rest- ÅOP Saldo fra- Særlige over- Garantidittype i valuta Kont.pålyd. ydelse løbetid dragskonto tagelsesvilkår stillelse regulering Kontant- Nykredit OA Obligation 2.367.24 2.388.53 DKK 5, 166.648 29, 5,7 Side 3
Adresse Birkemosevej 1, 355 Slangerup Sag nr. 11218 Vilkår for køb ved finansieringsforslag vkontantpris 3.195. Udbetaling 16. Bruttomd. 17.75 Nettomd. 15.724 v 32,36%. Finansieringsforslagets Årlige Omkostning i Procent, ÅOP 4,7 Kontantprisen er udbudsprisen. 3.195. Finansiering Prio. Långiverart Hovedstol Restgældsdato nr. 1 Realkredit OA 2.584. NYT 2 Boliglån PA 511.389 NYT Bilag om finansiering Dato 5-2-213 Restgæld 1. års 1. års 1. års Realkre- Garanti- Indfrielsesvilkår Afdrags- Optaget Rente ÅOP Terminer ydelse afdrag fradrag dittype stillelse vilkår i valuta Kont.pålyd. pr. år 2.584. 156.152 49.684 16.468 Obligatio Ann DKK 3,5 4,3 4 511.389 37.689 13.919 23.771 Privat Nårsomhelst Ann DKK 6,21 6,7 4 Udbetaling I alt Finansiering fortsat Prio. Rest- Stiftelsesovertagelsesomk. nr. løbetid kontant 1 3, 2 3,5 Saldo fradragskonto 16. 3.255.389 193.842 Kontantregulering Fremtidige ejerskiftevilkår 63.63 13.239 Forfalder ved ejerskifte Bemærkninger Finansieringens samlede afviklingsforløb og låneydelser Forkortelser Kontantbehov ved køb Kontant År Restgæld Brutto Netto 32,36 v% Afdragsvilkår v 32,36%. Afdragsvilkår Kontantprisudbetaling 3.195. 1 3.39.726 193.842 151.696 Serie Serielån Tinglysningsafgift af skøde, anslået 2 2.982.13 193.515 15.927 Stiftelses-og overtagelsesomkostninger, Ann Annuitetslån 3 2.922.74 193.176 152.725 anslået 4 2.859.821 192.825 154.489 Mix Mixlån Omkostninger til berigtigelse af skødet, an 1. 5 2.795.158 192.462 156.218 Stå Stående lån 1 2.432.11 19.443 16.875 Knæk Knæklån 15 1.992.56 188.39 163.52 2 1.457.53 185.179 166.798 DA Delvist afdragsfrie lån 25 86.552 181.774 17.954 3 12.134 177.657 176.63 I alt 3.25. Bemærkninger til finansieringen: I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle rentefradragsret: Finansieret 16. 1. 17. 32,36 pct. Fra og med 212 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 219. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 219. Aftrapningen af rentefradraget sker kun for kapitaludgifter, der overstiger 5. kr. pr. person, hvilket der ikke er taget højde for. Aftrapningen af rentefradraget i nærværende beregning er således foretaget i den fulde samlede kapitaludgift. Kompensationsordningen for personer med stor gæld eller store ligningsmæssige fradrag er der heller ikke taget højde for i beregningen. Brutto og netto er beregnet på baggrund af kendte skatteprocenter, bidragssatser, rentesatser og rentefradragsret samt gældende regler.
Adresse Birkemosevej 1, 355 Slangerup Eksempler på finansieringsmuligheder Sag nr. 11218 Dato 5-2-213 Finanseringsforslag 1. Bruttomd. 7.891 Kontantbehov: 17. heraf udbetaling: 16. Bemærkninger Kontantpris: 3.195.. Realkreditlån med 1 års afdragsfrihed: Långiver: Realkredit. Kontant Ink. rentetilpasningslån, type F1. Løbetid: 29,1 år. Ingen restgæld ved udløb. Var. rente p.t.:,5898%, 8%-belåning. Boliglån: Privat lån, løbetid: 3,5 år. Variabel rente: 6,21%. Nettomd. Finansieringforslagets ÅOP: 7.744 v 32,36 %. 2,3 Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto v 32,36 % 1 2 3 4 5 1 15 2 25 3 3.58.726 72.39 3.52.492 75.387 3.45.859 75.387 3.38.83 75.387 3.31.295 75.387 2.895.93 166.59 2.218.42 19.71 1.51.357 184.849 736.261 178.874 12.7 71.595 53.539 53.796 54.68 55.42 56.231 148.924 176.9 174.843 173.217 7.956 Finanseringsforslag 2. Bruttomd. 14.422 Kontantbehov: 17. heraf udbetaling: 16. Bemærkninger Kontantpris: 3.195.. Realkreditlån: Långiver: Realkredit. Kontant Ink. rentetilpasningslån, type F1. Løbetid: 29,1 år. Var. rente p.t.:,5951%, 8%-belåning. Boliglån: Privat lån, løbetid: 3,5 år. Variabel rente: 6,21%. Nettomd. Finansieringforslagets ÅOP: 14.339 v 32,36 %. 2,5 Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto v 32,36 % 1 2 3 4 5 1 15 2 25 3 2.985.879 2.898.191 2.89.657 2.72.249 2.629.938 2.163.654 1.669.165 1.14.116 567.912 12.7 I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle rentefradragsret: 32,36 pct. Fra og med 212 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 219. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 219. Aftrapningen af rentefradraget sker kun for kapitaludgifter, der overstiger 5. kr. pr. person, hvilket der ikke er taget højde for. Aftrapningen af rentefradraget i nærværende beregning er således foretaget i den fulde samlede kapitaludgift. Kompensationsordningen for personer med stor gæld eller store ligningsmæssige fradrag er der heller ikke taget højde for i beregningen. Brutto og netto er beregnet på baggrund af kendte skattereglerskatteprocenter, bidragssatser og rentesatser. De nævnte forslag er udarbejdet ud fra kursniveauet den dag salgsopstillingen er udarbejdet. Forslagene vil ændre sig ved kursændringer. Såfremt der ønskes beregning på andre finansieringsforslag, bedes De rette henvendelse til ejendomsmægleren. 143.148 153.484 152.788 152.89 151.386 147.815 144.15 14.395 136.562 61.537 124.967 132.935 133.363 133.765 134.142 133.983 132.89 132.16 131.776 6.94