UDBUD AF 4 BYGGEGRUNDE NØRGÅRDSVEJ SUNDBY

THISTED KOMMUNE UDBUD AF 4 BYGGEGRUNDE NØRGÅRDSVEJ SUNDBY Thisted kommune Sekretariatet, Kirkevej 9, tlf.nr. 99 17 17 17 www.thisted.dk

Indholdsfortegnelse Sundby Thy...3 Udstykningen ved Nørgårdsvej...3 Forsyningsledninger...3 Jordbundsforhold...3 Anvendelse...4 Bebyggelsesprocenten...4 Byggepligt...4 Bebyggelsens fremtræden, omfang og placering m.m...4 Vejforhold...6 Servitutter...6 Forurenet jord...6 Pris...7 Yderligere oplysninger...7 Vilkår...7 Vilkår i øvrigt...9 Kortoversigt...12 TILBUDSBLANKET...13 Bilag 1 Kortoversigt lokalplan...14 Bilag 2 - Bekendtgørelse om offentlig udbud...15 Bilag 3 Annonce...17 2

Sundby Thy Sundby har ca. 400 indbyggere og er beliggende 11 km syd for Thisted. Børnepasningen i Sundby klares via børnehaverne i Vilsund og Skjoldborg. Byen hører under skoledistrikterne Stagstrup og Skjoldborg. I byen er der en idrætsklub, der tilbyder en bred vifte af idrætsgrene, ligesom der også ligger en sportsplads i byen. Byen har også et ældrecenter Vestergården med tilhørende kollektivboliger. Nærmeste by er Snedsted 4 km. mod vest, hvor der er svømmehal, skyttecenter, idrætshal og dagligvarebutikker. Udstykningen ved Nørgårdsvej Området ligger i byzone i den vestlige del af Sundby i forlængelse af Nørgårdsvej. Fra området er der udsigt over åbent landskab. Der er byggemodnet i alt 4 byggegrunde. For området gælder lokalplan lokalplan nr. 571 B-4. En del af lokalplanens bestemmelser er medtaget i dette materiale, men lokalplanen kan i sin helhed ses på www.thisted.dk Forsyningsledninger Området er byggemodnet med alle nødvendige forsyningsledninger som kloak, vand, el og naturgas. I købesummen er indregnet tilslutningsbidrag til kloak og el, men ikke til vand og naturgas. Tilslutningsbidrag til vand og naturgas skal betales af køber til de respektive forsyningsselskaber efter påkrav. Ejendommen skal tilsluttes offentligt naturgasforsyning. Jordbundsforhold Sælger påtager sig intet ansvar for jordbundsforholdene. Køber har ret til inden 3 uger fra datoen for modtagelsen af kommunens accept af tilbuddet for egen regning at lade foretage undersøgelse af jordbundsforholdene, og såfremt det dokumenteres, at grundens beskaffenhed er således, at der ved bebyggelse skal ske større ekstra fundering og/eller piloteres, kan køber træde tilbage fra handlen, hvilket skal ske omkostningsfrit for sælger og uden at køber i 3

den anledning kan rejse nogen form for krav om erstatning eller forholdsmæssigt afslag overfor sælger. Det skal bemærkes, at der har været foretaget geo- og miljøtekniske samt arkæologiske undersøgelser i området. Anvendelse Området må kun anvendes til boligformål. På hver selvstændig matrikuleret grund må der kun opføres en enkelt bygning til beboelse. Bebyggelsesprocenten Bebyggelsesprocenten på den enkelte grund ikke må overstige 25. Byggepligt Køberen er pligtig til snarest at opføre et enfamiliehus på den købte ejendom. Byggeriet skal påbegyndes senest 2 år efter overdragelsen af grunden og være afsluttet og klar til indflytning og begæring om færdigsyn senest 3 år fra overtagelsesdatoen. Overholdes denne forpligtelse ikke, er kommunen berettiget til mod tilbagebetaling af 90% af købesummen uden tillæg af renter, skatter eller anden godtgørelse samt omkostningsfrit at forlange det solgte tilbageskødet. Grunden må ikke afhændes ubebygget, og såfremt køberen opgiver at bygge indenfor fristen, har kommunen forkøbsret til grunden på det ovenfor anførte vilkår. Såfremt kommunen ikke, inden 2 måneder efter at parcellen er tilbudt kommunen, har erklæret, at kommunen ønsker at gøre brug af sin ret, kan kommunen ikke gøre sin forkøbsret gældende. Bebyggelsens fremtræden, omfang og placering m.m.. 4

Ydervægge skal udfærdiges som blank murværk i tegl eller som murværk, der er vandskuret eller pudset. Facader kan endvidere opføres i træ under forudsætning af, at der ikke anvendes runde bjælker og/eller krydsede hjørnekonstruktioner. Træbeklædte flader skal fremstå i træets naturlige farve, eventuelt behandlet med træolie eller fremstå malet i farver dannet af hvidt, sort eller jordfarver eller sidstnævnte farvers blanding med hvidt, gråt eller sort. Til vinduesrammer, skodder og lignende mindre bygningsdele kan andre farver anvendes. Delpartier og mindre bygningsdele kan udføres i andre materialer som glas, træ, metalplader, eternitplader og lignende. Bebyggelse må kun placeres indenfor byggelinierne som fremgår af lokalplanens 5 og kortbilag 2. Ydervægge, mindre bygninger Mindre bygninger som f.eks. skure, garager og carporte skal udføres med samme ydervægsmaterialer som beboelsesbygningen eller opføres i træ i naturnuancerne som nævnt ovenstående om træbeklædte flader. Tage: Tage på beboelsesbygninger skal udføres med en hældning på maks. 45. Tage skal udføres med tagsten af tegl eller beton, skifer eller sort tagpap. Evt. solfangere/solpaneler skal indbygges i taget eller bygningen under hensyntagen til bygnings arkitektur. Tage mindre bygninger Tage på mindre bygninger udføres som flade tage eller med samme hældning som beboelsesbygningen. Tage på udestuer, overdækkede terrasser samt mindre bygninger som f.eks. garager, carporte og skure kan udføres i glas og PVC. Højde og etager: Bebyggelse må opføres i maks. 1½ etage. Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må gives en højde, der overstiger 7,5 m., målt fra et niveauplan fastsat i henhold til Bygningsreglementet. Niveauplanet fastsættes af bygningsmyndigheden i forbindelse med udstedelse af byggetilladelse. Facadehøjden må ikke overstige 3,0 m. Undtaget herfor er enfamiliehuse med ensidig taghældning, hvor facaden kan opføres med en højde op til 5 m. Højden måles fra naturligt terræn til skæring mellem facade og tagflade. Ubebyggede arealer Terrænreguleringer på mere end +/- 0,5 m i forhold til færdigreguleret terræn må ikke foretages uden Thisted kommunes tilladelse og ikke nærmere skel end 1,0 m. 5

Ubebyggede arealer skal ved beplantning, befæstelse eller lignende gives et ordentligt udseende i forhold til området som helhed, ligesom en passende orden ved oplagring af materialer skal overholdes. Hegning Hegn i skel må kun bestå af levende hegn evt. suppleret af et let trådhegn på invendig side med samme højde som det levende hegn fuldt udvokset, dog maks. 1,8 m. Faste hegn må kun opsættes i umiddelbar forbindelse med bebyggelsen og ikke nærmere skel end 2,5 m. Beplantningsbælte Der etableres et 3,0 bredt beplantningsbælte langs lokalplanafgrænsningen mod det åbne land. Beplantningsbæltet etableres af den enkelte grundejer senest 2 år efter udstedelse af byggetilladelse til beboelsesbygningen. Beplantningen må maks. være 3,0 meter høj og kan suppleres med et let trådhegn på invendig side med højst samme højde som beplantningen fuldt udvokset, dog maks. 1,8 m. Vejforhold Grund nr. 2 har et facadeareal beliggende mod den private fællesvej Liljevej, og køber vil derfor i forbindelse med en eventuel renovering/færdiggørelse af Liljevej være forpligtet til at betale bidrag hertil, men i forhold til de øvrige ejendomme på Liljevej vil der være tale om reduceret bidrag. Servitutter Der er tinglyst følgende på ejendommen: 26.02.2008 Lokalplan nr. 571 B-4 Forurenet jord Pr. 1. januar 2008 er samtlige ejendomme, der ligger i byzone som udgangspunkt områdeklassificeret som lettere forurenet, jf. 50a i lov om forurenet jord. Området ligger i byzone, og er derfor omfattet af reglerne. Yderligere oplysninger om forurenet jord kan fås ved henvendelse til Jan Salmonsen, Miljøafdelingen, 99 17 22 25, js@thisted.dk. 6

Pris Mindsteprisen for den enkelte grund fremgår af bilag. Omkostninger ved udfærdigelse af skøde betales af køber, mens udgift til tinglysning betales af parterne med halvdelen til hver. Købesummen betales kontant på overtagelsesdagen. Yderligere oplysninger Yderligere oplysninger om salget og udstykningen fås ved henvendelse til: Thisted kommune, Teknisk forvaltning, Sekretariatet, Kirkevej 9, 7760 Hurup Hanne Poulsen, tlf.nr. 99 17 22 65 eller Inge Slavensky, tlf.nr. 99 17 22 68 eller mail til teknisk@thisted.dk. Vilkår Tilbud skal i henhold til 4 i Indenrigsministeriets bekendtgørelse af 20. juni 1991 om offentligt udbud ved salg af kommunens faste ejendomme være skriftlige, hvorfor tilbud skal afgives på vedlagte tilbudsblanket. Tilbudsblanketten skal indsendes i den vedlagte særlige røde tilbudskuvert, så den er teknisk forvaltning i hænde senest den 26. april 2010 kl. 12.00. De i bilaget anførte priser er mindstepriser, og indkomne tilbud lavere end disse priser vil blive afvist. Der kan gives tilbud på flere grunde, men der gøres opmærksom på, at grundene ikke må videresælges, medmindre de er bebygget med enfamiliesbolig.. Grundene vil blive solgt til de højestbydende, men kommunen forbeholder sig ret til at forkaste alle indkomne tilbud i henhold til 6 i Indenrigsministeriets bekendtgørelse om offentlig udbud ved salg af kommunale ejendomme. Såfremt flere har indgivet samme tilbudspris på en grund, vil der blive foretaget lodtrækning mellem tilbudsgiverne. 7

Der gøres opmærksom på, at de modtagne tilbud er fortrolige, indtil salg har fundet sted. Foruden foranstående er efterfølgende vilkår gældende. 8

Vilkår i øvrigt Thisted Kommune v/thisted Byråd sælger herved til medunderskrevne Jf. tilbud den kommunen tilhørende ejendom, matr. nr. x, Sundby By, Sundby, beliggende Nørgårdsvej, Sundby. Areal ifølge matrikelkort: m 2. Overdragelse sker i øvrigt på følgende vilkår: 1. Ejendommen sælges således, som den nu er og forefindes. 2. Ejendommen overtages af køberen den X og henligger fra denne dato for købers regning og risiko. Køberen betaler fra overtagelsesdagen de ejendommen påhvilende grundskatter og afgifter, hvilke beløb betales på anfordring. 3. Ejendommen overtages med de samme almindelige rettigheder, byrder og forpligtelser, hvormed den har tilhørt sælger, i hvilken henseende bemærkes, at køberen er pligtig at respektere de servitutter, som påhviler det solgte, ifølge landinspektørens servitutattest. Det bemærkes, at der er tinglyst lokalplan nr. 571 B-4 for området vedrørende bebyggelsens omfang og placering samt ydre fremtræden, vej-, sti- og parkeringsforhold. Køberen er bekendt med nævnte lokalplan, idet denne er udleveret sammen med dette salgsmateriale. 9

Købesummen er aftalt til: jf. tilbud, 4. hvilket beløb berigtiges kontant pr. overtagelsesdatoen. Købesummen forrentes med 10% fra overtagelsesdagen til betaling finder sted, såfremt købesummen erlægges senere end overtagelsesdagen. 5. I købesummen er inkluderet tilslutningsafgift til el, kloak, men ikke til vand og naturgas. Tilslutningsbidrag til vand og naturgas skal betales af køber til de respektive forsyningsselskaber efter påkrav. Ejendommens andel i fremtidige udgifter til vedligeholdelse af el, vand- og varmeforsyning, kloak- og renseanlæg mv. og vejanlæg er sælgeren uvedkommende. Det skal bemærkes, at grund nr. 2 har facadeareal mod den private fællesvej Liljevej, og køber vil ved renovering/færdiggørelse af Liljevej skulle betale bidrag hertil jfr. vejlovens bestemmelser. Ejendommen skal tilsluttes naturgas. 6. 7. Sælger påtager sig intet ansvar for jordbundsforholdene. Køberen har ret til inden 3 uger fra datoen for modtagelsen af kommunens accept af tilbuddet for egen regning at lade foretage undersøgelse heraf, og såfremt det dokumenteres, at grundens beskaffenhed er således, at der ved bebyggelse skal ske større ekstra fundering og/eller piloteres, kan køber træde tilbage fra handlen, hvilket skal ske omkostningsfrit for sælger, og uden at køber i den anledning kan rejse nogen form for krav om erstatning eller forholdsmæssigt afslag overfor sælger. 8. Køberen er pligtig til snarest at opføre et enfamiliehus på den købte ejendom. Byggeriet skal påbegyndes senest 2 år fra overtagelsesdato og være afsluttet og klar til indflytning og begæring om færdigsyn afgivet senest 3 år fra den fastsatte overtagelsesdato. 10

Overholdes denne forpligtelse ikke, er kommunen berettiget til mod tilbagebetaling af 90% af købesummen uden tillæg af renter, skatter eller anden godtgørelse samt omkostningsfrit at forlange det solgte tilbageskødet. Grunden må ikke sælges ubebygget, og såfremt køberen opgiver at bygge indenfor fristen, har kommunen forkøbsret til grunden på det ovenfor anførte vilkår. Såfremt kommunen ikke, inden 2 måneder efter at parcellen er tilbudt kommunen, har erklæret, at kommunen ønsker at gøre brug af sin ret, kan kommunen ikke gøre sin forkøbsret gældende. Foranstående tinglyses som servitut på grunden. 9. Køberen gøres særligt bekendt med, at skader, der på grund af en grundejers forhold forvoldes på vej, sti, fortov, offentlige forsyningsledninger, fremmed grund eller andet, skal den pågældende straks lade istandsætte for egen regning, og skadernes udbedring skal godkendes. 10. Kommunen frasiger sig hegnspligt for tilgrænsende ubebyggede kommunale grunde, herunder offentlige grønne områder. 11. Omkostningerne ved skødets oprettelse betales af køber. Omkostningerne til tinglysning betales af parterne med halvdelen til hver. 12. Handlen er betinget af købesummens betaling, hvorved bemærkes, at køberen er pligtig at tage skøde på ejendommen og berigtige købesummen, når vilkårene herfor er opfyldt. 13. Køberen erkender herved på de ovenfor fastsatte vilkår at have købt ejendommen og forpligter sig til at opfylde denne slutseddel i alle dens ord og punkter. 11

Kortoversigt Mindstepriser: Del nr. Størrelse Mindstepris 5 1.427 375.000,00 4 1.259 325.000,00 3 1.260 325.000,00 2 1.187 275.000,00 12

NØRGÅRDSVEJ UDBUD AF 4 PARCELHUSGRUNDE TILBUDSBLANKET Undertegnede tilbyder at overtage til en pris på Navn Adresse Nørgårdsvej del nr. Kr. Til overtagelse den / 2010. (senest den 1. august 2010 og tidligst 15.maj 2010) Undertegnede erklærer sig samtidig indforstået med de vilkår, som er opstillet i det udleverede/tilsendte udbudsmateriale, herunder at overtagelsesdatoen kan blive udskudt pga. forsinkelse med byggemodningen. Tilbuddet skal være teknisk forvaltning i hænde senest den 26. april 2010 kl. 12.00. Hvis ovennævnte parcel er solgt til anden side, ønsker jeg i stedet at købe Som 2. prioritet Nr. Til en pris på Kr. Som 3. prioritet Nr. Til en pris på Kr. Som 4. prioritet Nr. Til en pris på Kr. dato underskrift Følgende skal udarbejde skøde i forbindelse med købet: Ovennævnte tilbud accepteres hermed. Hurup,den For sælger: Hanne Poulsen 13

Bilag 1 Kortoversigt lokalplan 14

Bilag 2 - Bekendtgørelse om offentlig udbud Bekendtgørelse om offentligt udbud ved salg af kommunens faste ejendomme. I medfør af 68 i lov om kommunernes styrelse, jf. lovbekendtgørelse nr. 31 af 22. januar 1990, som senest ændret ved 1 i lov nr. 385 af 6. juni 1991, og 51a i lov om Københavns Kommunes styrelse, jf. lovbekendtgørelse nr. 538 af 3. august 1989, som senest ændret ved 2 i lov nr. 385 af 6. juni 1991, fastsættes: 1 Stk. 1 Salg af kommunens faste ejendomme skal, medmindre andet særligt er hjemlet i lovgivningen, ske efter forudgående offentligt udbud, jf. dog 2. 2 Stk. 1 Bekendtgørelsen omfatter ikke salg af fast ejendom til gennemførelse af offentligt støttet byggeri i henhold til lov om boligbyggeri og lov om boliger for ældre og personer med handicap. Stk. 2 Offentligt udbud kan endvidere undlades ved 1) salg til staten, en kommune eller et kommunalt fællesskab, jf. 60 i lov om kommunernes styrelse, 2) salg af en nedlagt tjeneste- eller lejebolig til den hidtidige beboer, der har haft boligen til rådighed i forbindelse med sit kommunale ansættelsesforhold, 3) salg til en kommunalt ansat af en ejendom, der som følge af dens beliggenhed nær den pågældendes tjenestested er af særlig betydning for udførelsen af tjenesten, 4) salg af et areal under 2.000 m 2, som ikke selvstændigt kan bebygges, eller 5) salg til institutioner m.v., som kommunen lovligt kan yde støtte til. Stk. 3 Med tilsynsmyndighedens samtykke kan offentligt udbud endvidere undlades ved mageskifter samt ved salg, hvor der i øvrigt foreligger særlige forhold, der kan begrunde en undladelse af offentligt udbud. 3 Stk. 1 Offentligt udbud skal ske ved annoncering i den lokale presse efter kommunalbestyrelsens bestemmelse. 15

Stk. 2 Kommunalbestyrelsen fastsætter, på hvilke vilkår ejendommen udbydes til salg. Kommunalbestyrelsen kan bestemme, at ejendommen udbydes til en fastsat pris, forudsat at prisen svarer til markedsprisen. Stk. 3 Ved annonceringen skal angives ejendommens beliggenhed og størrelse samt oplysning om, hvortil der kan rettes henvendelse om udbudsvilkår. Udbydes ejendommen til en fastsat pris, skal det ved annonceringen angives, at kommunen ikke er forpligtet til at sælge ejendommen til den udbudte pris. 4 Stk. 1 Købstilbud skal være skriftlige. Indkomne købstilbud er fortrolige, indtil salg har fundet sted. 5 Stk. 1 Salg kan først ske, når der er forløbet 14 dage efter den første annoncering af ejendomssalget, jf. 3, stk. 1. 6 Stk. 1 Kommunalbestyrelsen kan forkaste alle indkomne tilbud. Stk. 2 Salg til en tilbudsgiver, der ikke har afgivet det højeste købstilbud, kan ske, såfremt der herved varetages en saglig, kommunal interesse. Stk. 3 Hvis der i tilfælde, hvor en ejendom er udbudt til en fastsat pris, fremkommer højere købstilbud, skal de tilbudsgivere, der har afgivet tilbud om køb af ejendommen til den udbudte pris, have mulighed for at fremkomme med supplerende tilbud. Salg til en lavere pris end en udbudt pris kan kun ske på grundlag af et nyt offentligt udbud. 7 Stk. 1 Når der er forløbet ét år efter et offentligt udbud, kan salg kun ske på grundlag af et nyt offentligt udbud. 8 Stk. 1 Bekendtgørelsen træder i kraft den 1. juli 1991. 16

Bilag 3 Annonce Udbud af 4 parcelhusgrunde Nørgårdsvej, Sundby Grundene har en størrelse på 1.187 m2 til 1.427 m² og udbydes til mindstepriser fra 275.000 kr. til 375.000 kr. Grundene udbydes i henhold til Indenrigsministeriets bekendtgørelse nr. 472 af 20. juni 1991 om offentligt udbud ved salg af kommunens faste ejendomme. Plan over grundene samt mindstepriser for hver enkelt grund kan fås ved henvendelse til teknisk forvaltning. Interesserede købere kan, ved henvendelse til teknisk forvaltning, få tilsendt udbudsmaterialet indeholdende vilkår for køb samt bestemmelser for grundenes bebyggelse m.v. Materialet kan også ses på Thisted Kommunes hjemmeside www.thisted.dk Tilbud skal indgives på særlig tilbudsblanket og skal være teknisk forvaltning i hænde senest den 26. april 2010 kl. 12.00. Grundene vil blive solgt til de højestbydende, men kommunen forbeholder sig ret til at forkaste alle indkomne tilbud i henhold til 6 i Indenrigsministeriets bekendtgørelse om offentlig udbud ved salg af kommunale ejendomme. Yderligere oplysninger fås ved henvendelse til Hanne Poulsen eller Inge Slavensky, teknisk forvaltning, tlf. 99 17 17 17 eller teknisk@thisted.dk 17