Salgsopstilling Adresse Skolegade 70, 2. TV., 6700 Esbjerg Sag nr. 140040 Dato 23. oktober 2014 Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Indbygningsovn (Voss), Køle/fryseskab (Vestfrost), Keramisk kogeplade (Gram), Emhætte (Gorenje), Opvaskemaskine (Siemens), Brugsret til fællesfaciliteter Fælles gårdmiljø og cykelskur Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes ansatte eller nærtstående herudover en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Beskrivelse Utrolig flot ejerlejlighed midt i Esbjeg med kort afstand til gågaden, Torvet og skønt cafémiljø. I 2013 er der skiftet til lavenergi vinduer - og Kvik køkken fra 07'. Dejlig rummelig lejlighed med højt til loftet og stuklofter. Skøn udsigt fra altan ned af Kronprinsensgade og op ad Skolegade fra stuen. En lejlighed der skal opleves! Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Side 1
Utrolig lækker lejlighed centralt beliggende i Esbjerg med gågaden, Torvet og det hyggelig cafémiljø indenfor gåafstand. Fra stuen har man en fantastisk udsigt ned af Skolegade og Kronprinsensgade - ligeledes skøn udsigt fra altanen som bare skal ses! Lejligheden har fået Kvik køkken i 07' og i 13' har lejligheden fået helt nye lavenergi vinduer. Ejerforeningen styres af prof. administrator og har en rigtig fornuftig økonomi. Lejligheden er indrettet med: Entré. Badeværelse med brus. 2 flotte stuer i åben forbindelse med stuklofter og flotte originale trægulve. Kvik køkken fra 07'. Stort soveværelse med altan hvorfra der er skøn udsigt ned af Kronprinsensgade. Tilhørende eget kælderrum, fælles gårdanlæg, cykelskur. Super fed lejlighed til køberen som ønsker at bo centralt! Anvendelsesudgifter Lejligheden opvarmes med fjernvarme, aconto betales kr 826 pr. måned. Vand er incl. i fællesudgiften. Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger 15.03.1910: Dom om skure mv. 29.03.1927: Dok om fælles brandmur/gavl mv 17.07.1934: Dok om port mm. 07.04.1989: Lokalplan nr. 204-1 11.04.2013: Vedtægter Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1a.
Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1b.
Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1c.
Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1d.
Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1e.
Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1f.
Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1g.
Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1h.
Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1i.
Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1j.
Dato 23. oktober 2014 Kontantpris 1.125.000 Udbetaling 60.000 Brutto/md. 6.869 Netto/md. 6.355 v/31,21% Ejendomsoplysninger Kommune...: Esbjerg Matr. nr...: 703 Esbjerg Bygrunde Ejerl. nr....: 12 Zonestatus... : Byzone Må benyttes til...: Ejerlejlighed, beboelse ifølge...: BBR-ejermeddelelse Offentlig vurdering pr...: 2013 kr. Tinglyst areal...: 78 m 2 Offentlig ejendomsværdi...: 570.000 kr. Heraf boligareal...: 76 m 2 Heraf grundværdi...: 162.300 kr. Heraf andre arealer...: 2 m 2 Grundlag ejd. værdiskat...: 556.500 kr. BBR-boligareal...: 83 m 2 Grundskatteloftværdi...: 116.400 kr. Opført/ombygget år...: 1910/2010 Sikkerhed ejerforening..: 30.000 Fællesudg. fordeles efter...: tinglyst fordelingstal i form af...: Vedtægter lyst pantstiftende Tinglyst fordelingstal... 55/1000 Forhøjelse af sikkerhed..: Adm. Fordelingstal... 55/1000 i form af...: Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til side 1a. Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på Sælgers forsikringsudgift Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Forbehold vedr. svamp og insektdækning Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport Elinstallationsrapport: Der vil ikke blive udarbejdet Elinstallationsrapport Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 18.02.2010 med energiklassifikation: E. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut X Nej Ja Hvilke: Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: Willis Forsikring Andre X Nej Ja Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra Forsikring Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Willis Forsikring Annoncering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 0 0 Varme 0 4.842 Der henvises til side 1a. Øvrige forhold Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium, men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Der er i det angivne afviklingsforløb af lån ikke taget højde for, at skatteværdien af renteudgifter, der overstiger kr. 50.000,00 for enlige og kr. 100.000 for ægtefæller, reduceres fra ca. 33 % til ca. 25 % i perioden fra 2012 til 2019 med 1 % pr. år som følge af skattereform 2009. Formular nr. 4105 MAJ 2012 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Dato 23. oktober 2014 Kontantpris 1.125.000 Udbetaling 60.000 Brutto/md. 6.869 Netto/md. 6.355 v/31,21% Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysninger om brutto/netto udgift Prioritetsydelser 61.748 Ejendomsskatter 2.944 2.944 Grundejerforening/ejerforening 13.944 13.944 Rottebekæmpelse 20 20 Tv grundpakken 2.628 2.628 Trappevask 1.140 1.140 Bruttoudgift 1. år 20.675 82.423 Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) -37.577 Fradrag, i alt 0 37.577 Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 31,21% 0-11.728 Evt. ejendomsværdiskat 5.565 5.565 Skat, overskud/underskud 1. år 5.565-6.163 + Bruttoudgift 1. år 20.675 82.423 Nettoudgift 1. år 26.240 76.261 Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling 1.125.000 60.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 8.460 8.460 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 12.500 12.500 Omkostninger til berigtigelse Ejerskiftegebyr til administrator 1.800 1.800 I alt 1.147.760 82.760 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu samt udgifter til garantistillelse for købesummen. Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Gæld udenfor købesummen Ingen Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Ejerpantebrev kr. 150.000 Ejerpantebrev kr. 8.000 Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. 1. års Ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Realkredit Danmark / Variant 1M Obligationslån 878.000 878.000 925.569 DKK 1,30 21.293 21,75 1,66 0 Nej 0 FlexGaranti Formular nr. 4107 SEPTEMBER 2010 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3