Familievilla med 5 soveværelser og dejligt køkken/alrum

Familievilla med 5 soveværelser og dejligt køkken/alrum Præstegårds Allé 58 2700 Brønshøj Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: Ja X Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: Ja X Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Kontantpris... 5.395.000 Brutto... 29.628 Boligareal... 184 m 2 Antal vær.:... 7 Udbetaling... 270.000 Netto... 27.290 Grundareal... 870 m 2 Opført år:... 1923 Side 1

Præstegårds Allé 58, 2700 Brønshøj Beskrivelse Pragtfuld beliggende familiebolig på en af Brønshøj`s bedste adresser - få min. gang fra Utterslev Mose og få min. til Frederikssundsvej med alt hvad hjertet begærer af cafe`er, forretninger og busforbindelser. Huset er igennem de sidste 20 år fortløbende moderniseret og i 2007 fik huset den helt store tur med nyt tag, isolering, 3 nye værelser, lækkert stor bryggers med brus, alt i en flot og særligt tilpasset arkitektur til netop dette hus. For de nuværende ejere har det været vigtigt at vedligeholdelsefrekvenserne er et absolut minimum, så alle udvendige flader så vidt muligt er hold i vedligeholdelses"frie" materialer uden for meget træværk. Huset er omkranset af smuk bøgehæk og til ly for bilen forefindes stor carport. Haven er sydvestligt orienteret og her er anlagt flere terrasser i flotte gamle stor brosten. Flisegangen til husets hoveddør snor sig imellem æbletræerne og her er også fint skur til cykler og brænde. Stueetagen indeholder entre m/fin original trappe til 1. sal og lille originalt gæstetoilet.fra entre`en adgang til ca. 40 m2 køkken/alrum, hvor morgenmaden kan indtages ved den murede køkkenbar. Køkkenet er et hvidt elementkøkken med mahognibordplader og her er naturligvis alt fra kogeplader/ovn over stort køl/frys til opvaskemaskine. Spiseafdelingen er stor og med et herligt lysindfald fra vest og er hele familiens værested i dagligdagen. Hyggelig tv-stue med dør til haven. I køkken/alrum/stue hvidmalede trælofter. Fra køkken adgang til 2 identiske værelser med vinduer mod øst, ligeledes fra køkken adgang til stort nyt lækkert bryggers med masser af plads til familiens tasker, sko, løbetøj og så kan man når man har rundet mosen i hastigt tempo tage et bad i bruseafsnittet. Her er naturligvis vaskemaskine og tørretumbler i skabsarrangement. 1. salen med repos med adgang til kæmpe stort lyst masterbedroom med skabsvæg og adgang til stort badeværelse med stort bruseafsnit, toilet og masser af plads til make-up og andre sager i skabsarrangement med nedfældet vask. Den nye afdeling der kom på i 2007 indeholder et stort fællesrum med loft til kip og giver adgang til 2 gode værelser, hvor det ene har fransk altan mod øst. Side 1a.

Præstegårds Allé 58, 2700 Brønshøj Side 1b.

Præstegårds Allé 58, 2700 Brønshøj Faste oplysninger: Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Side 1c.

Præstegårds Allé 58, 2700 Brønshøj Diverse oplysninger Side 1d.

Adresse Præstegårds Allé 58, 2700 Brønshøj Sag nr. 1219A Dato 27. november 2014 Kontantpris 5.395.000 Udbetaling 270.000 Brutto/md. 29.628 Netto/md. 27.290 v/29,60% Ejendomsoplysninger Kommune...: København Matr. nr...: 1995 Brønshøj, København Må benyttes til...: Helårsbeboelse ifølge...: BBRejermeddelelse Ejendomstype...: Villa, 1 fam. Zonestatus... : Byzone Offentlig vurdering pr...: 2013 Bygningsarealer ifølge...: BBRejermeddelelse Offentlig ejendomsværdi...: 3.900.000 kr. af dato...: 21.06.2012 heraf grundværdi...: 1.725.900 kr. Hovedbyg. bebyg. areal.: 114 m 2 Evt. ejerboligværdi...: kr. Heraf garage/carport/udhus: 0/0/0 m 2 Grundlag ejd. værdiskat...: 2.415.000 kr. Kælderareal...: Grundskatteloftværdi...: kr. Udnyttet tageetage...: 70 m 2 Boligareal...: 184 m 2 Grundareal ifølge...: Ejendomsvurdering Andre bygninger...: 29 m 2 Grundareal udgør...: 870 m 2 Heraf garage/carport/udhus: 0/15/14 m 2 heraf vej...: m 2 Opført/ombygget år...: 1923 Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Den foreliggende tilstandsrapport indeholder ingen forhold karakteriseret K2, K3 eller U/N Elinstallationsrapport: Der foreligger Elinstallationsrapport med forhold karakteriseret K2 Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 07.12.2012 med energiklassifikation: D. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut X Nej Ja Hvilke: Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab X Nej Ja Hvilke: Andre X Nej Ja Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra Forsikring X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Annoncering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på Sælgers forsikringsudgift Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 0 0 Varme 10.000 10.000 Øvrige forhold Forureningsklassificering - byzone Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindste kriterium, men under kriterierne for kortlægning som forurenet Side 2

Adresse Præstegårds Allé 58, 2700 Brønshøj Sag nr. 1219A Dato 27. november 2014 Kontantpris 5.395.000 Udbetaling 270.000 Brutto/md. 29.628 Netto/md. 27.290 v/29,60% Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysninger om brutto/netto udgift Prioritetsydelser 292.100 Ejendomsskatter 48.116 48.116 Renovation 3.660 3.660 Skorstensfejning 513 513 Grundejerforening/ejerforening 4.700 4.700 Forsikringer baseret på Sælgers forsikringsudgift 6.373 6.373 Rottebekæmpelse 72 72 Bruttoudgift 1. år 63.434 355.534 Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) -176.347 Fradrag, i alt 0 176.347 Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 29,60% 0-52.199 Evt. ejendomsværdiskat 24.150 24.150 Skat, overskud/underskud 1. år 24.150-28.049 + Bruttoudgift 1. år 63.434 355.534 Nettoudgift 1. år 87.584 327.485 Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling 5.395.000 270.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 34.060 34.060 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 11.250 11.250 Omkostninger til berigtigelse Omkostninger til ½ ejerskifteforsikring 7.000 7.000 I alt 5.447.310 322.310 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu samt udgifter til garantistillelse for købesummen. Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Gæld udenfor købesummen Ingen Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. Ingen 1. års Ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Side 3

Bilag om finansiering Adresse Præstegårds Allé 58, 2700 Brønshøj Sag nr. 1219A Dato 09.11.2014 Vilkår for køb ved finansieringsforslaget v/kontantpris 5.395.000 Udbetaling 270.000 Brutto/md. 31.537 Netto/md. 28.453 v/29,60%. Finansieringsforslagets Årlige Omkostninger i Procent, ÅOP 4,35 Kontantprisen er udbudsprisen Finansiering Prio. Långiver/art Hovedstol Restgældsdato Restgæld 1. års ydelse 1. års afdrag 1. års fradrag Realkredittypstillelse Garanti- Indfrielsesvilkår Afdrags- Optages Rente ÅOP Terminer nr. vilkår i valuta kont./pålyd. Pr. år 1. BRF Kredit 4.432.000 d.d. 4.432.000 238.998 100.574 138.424 Obl. Nej 2 mdr. til kreditortermin Ann DKK 2,50 / 3,51 4 2. Privat pantebrev 882.797 d.d. 882.797 76.017 7.824 68.193 mdr. til kreditortermin Ann DKK 7,75 / 7,93 4 Udbetaling 270.000 I alt 5.584.797 315.015 108.398 206.617 Finansiering fortsat Prio. Rest- Stiftelses/overtagel- Saldo Kontantregulering Fremtidige Bemærkninger nr. løbetid sesomk. kontant fradragskonto ejerskiftevilkår 1. 30,00 0 0 0 Debitorgodkendelse 2,5% Obligationslån 2. 30,00 15.260 0 0 Ingen Privat pantebrev Finansieringens samlede afviklingsforløb og låneydelser Forkortelser Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret År Restgæld Brutto Netto v/% Afdragsvilkår Kontantpris/udbetaling 5.395.000 270.000 1 5.312.606 315.015 255.919 29,60 Serie Serielån Tinglysningsafgift af skødet, anslået 34.060 34.060 2 5.204.049 314.521 257.986 28,60 Ann Annuitetslån Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 15.260 3 5.092.318 313.848 260.403 27,60 Mix Mixlån Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 11.250 11.250 4 4.977.297 313.159 262.761 26,60 Stå Stående lån Omkostninger til berigtigelse 5 4.858.866 312.452 265.054 25,60 Knæk Knæklån Omkostninger til ½ ejerskifteforsikring 7.000 7.000 10 4.210.902 308.642 267.329 24,60 DA Delvist afdragsfrit lån I alt 5.447.310 337.570 15 3.455.636 304.326 269.955 24,60 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu 20 2.568.858 299.437 273.533 24,60 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse for købesumme.n 25 1.518.480 293.899 278.469 24,60 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut. 30 261.309 287.479 285.195 24,60 Bemærkninger til finansieringen: I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle rentefradragsret: 29,60 pct.. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Aftrapningen af rentefradraget sker kun for kapitaludgifter, der overstiger 50.000 kr. pr. person, hvilket der ikke er taget højde for. Aftrapningen af rentefradraget i nærværende beregning er således foretaget i den fulde samlede kapitaludgift. Kompensationsordningen for personer med stor gæld eller store ligningsmæssige fradrag er der heller ikke taget højde for i beregningen. Brutto og netto er beregnet på baggrund af kendte skatteprocenter, bidragssatser, rentesatser og rentefradragsret samt gældende regler. I finansieringen indgår lån, hvis afvikling afhænger af fremtidigt rente- og/eller kursniveau. Den anførte ydelse for rentetilpasningslån er opgjort på basis af lånets aktuelle rente-/ydelse indtil næste rentetilpasning. Ydelser efter dette tidspunkt er opgjort efter et på beregningstidspunktet forventet fremtidigt renteniveau. Side 4

Eksempler på finansieringsmuligheder Adresse: Præstegårds Allé 58, 2700 Brønshøj Sag: 1219A Dato: 09.11.2014 Finansieringsforslag 1. Brutto/md. 26.934 Netto/md. 26.145 v/ 29,60% Kontantbehov: 337.570 heraf udbetaling: 270.000 Finansieringsforslagets ÅOP: 1,57 Bemærkninger Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Belåning 0-80,00%: BRF Kredit Rentetilpasningslån, Rente: 0,2668 Løbetid: 30 år. Privat pantebrev, Annuitet, Rente: 7,75 Løbetid: 30,00 år, Annuiitetlån til udløb. År Restgæld Brutto Netto v/% 1 5.175.949 259.774 227.224 29,60 2 5.029.555 258.800 227.871 28,60 3 4.873.287 226.096 214.590 27,60 4 4.691.090 224.704 213.564 26,60 5 4.510.520 223.329 212.579 25,60 10 3.628.737 216.725 205.999 24,60 15 2.771.872 210.539 200.538 24,60 20 1.922.515 204.727 196.364 24,60 25 1.057.109 199.220 193.795 24,60 30 143.320 193.618 192.924 24,60 Finansieringsforslag 2. Brutto/md. 15.341 Netto/md. 14.570 v/ 29,60% Kontantbehov: 337.570 heraf udbetaling: 270.000 Finansieringsforslagets ÅOP: 1,11 Bemærkninger Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Belåning 0-80,00%: BRF Kredit Rentetilpasningslån, afdragsfrit, Rente: 0,2332 Løbetid: 30 år. Privat pantebrev, Annuitet, Rente: 7,75 Løbetid: 30,00 år, Annuiitetlån til udløb. År Restgæld Brutto Netto v/% 1 5.195.857 120.657 88.320 29,60 2 5.187.889 121.794 90.393 28,60 3 5.179.285 50.590 39.622 27,60 4 5.169.995 50.590 40.222 26,60 5 5.159.964 50.590 40.823 25,60 10 5.096.445 111.556 102.948 24,60 15 3.935.982 285.707 277.408 24,60 20 2.688.753 276.650 269.431 24,60 25 1.452.264 268.068 263.267 24,60 30 192.854 259.127 258.609 24,60 I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle rentefradragsret: 29,60 pct. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Aftrapningen af rentefradraget sker kun for kapitaludgifter, der overstiger 50.000 kr. pr. person, hvilket der ikke er taget højde for. Aftrapningen af rentefradraget i nærværende beregning er således foretaget i den fulde samlede kapitaludgift. Kompensationsordningen for personer med stor gæld eller store ligningsmæssige fradrag er der heller ikke taget højde for i beregningen. Brutto og netto er beregnet på baggrund af kendte skatteregler/skatteprocenter, bidragssatser og rentesatser. De nævnte forslag er udarbejdet ud fra kursniveauet den dag salgsopstillingen er udarbejdet. Forslagene vil ændre sig ved kursændringer. Såfremt der ønskes beregninger på andre finansieringsforslag, bedes De rette henvendelse til ejendomsmægleren. I finansieringen indgår lån, hvis afvikling afhænger af fremtidigt rente- og/eller kursniveau. Den anførte ydelse for rentetilpasningslån er opgjort på basis af lånets aktuelle rente-/ydelse indtil næste rentetilpasning. Ydelser efter dette tidspunkt er opgjort efter et på beregningstidspunktet forventet fremtidigt renteniveau. Side 5