SLAGELSE - Oehlenschlægersgade 15H, st. Unik lejlighed med spændende vinkler, rustikke vægge, forskudte plan og specielt lysindfald. Belig. i stueplan på 199 m2 i 3 plan og indeh. stort køkken/alrum med elegante hvide Tvis elementer og integrerede hvidevarer. Åben stue, med specielt lysindfald fra kæmpe ovenlysvindue. 1. salen indeh.: Stor stue, hvor der er opgang til yderligere værelse/kontor - herfra udg. til privat tagterrasse på ca. 70 m2 og 2 store værelser samt forældresoveværelse med skydedørsskabe. Der kan opføres yderligere et værelse i stueplan. To store badeværelser med sorte granitfliser, hvide Tvis elementer og brusekabine med glaslåger, forberedt til vaskemaskine/tørretumbler. Privat sydvendt terrasse i stueplan på ca. 28 m2 - opført i smukke spanske rustikke fliser og omkranset af bøgehæk. Adgang til fælles atriumgård. I denne gård er der en lille terrasse, hvor man kan nyde det 800 år gamle oliventræ. Der medfølger kælderrum (10 m2) samt parkeringsplads. (Mulighed for at tilkøbe garage). Lejlighed 15H - Lejlighed 8 Sagsnr. 3153171 Kontant/udbetaling: 3.199.000/160.000 Brutto/netto: 18.186/18.006 Alternativ finansiering, delvist afdragsfrit: Brutto/netto: 10.711/11.843 1. års afdrag: 25.050 Bolig m 2 199 Etage st Vær 4 Opført 1933/2013
Ejendommen Tagterrasse Terrasse Ejendommen
Sagsnr.3153171 Adresse: Oehlenschlægersgade 15H, st., 4200 Slagelse Dato: 11.02.2014 Plantegning Beliggenhed Materialer Facademure Tagmaterialer Vinduer : Mursten (tegl, kalksten, cementsten) : Built-up : Lavenergi, Serviceoplysninger Vand : Alment vandforsyningsanlæg (tidligere Vej : Offentlig Kloak : Afløb til spildevandsforsyningens Varme : Fjernvarme/blokvarme (radiatorsystemer El : 230 volt
Adresse Oehlenschlægersgade 15H, st., 4200 Slagelse Sag nr. 3153171 Dato 11.02.2014 Kontantpris 3.199.000 Udbetaling 160.000 Brutto/md. 18.186 Netto/md. 18.006 v/30,66 Ejendomsoplysninger Kommune : Slagelse Matr. nr. : 3 ap Slagelse Markjorder Ejerl. nr. : 8 Zonestatus : Byzone Må benyttes til : Bolig ejerlejlighed ifølge : Ibrugtagningstilladel se Offentlig vurdering pr. : 2013 Tinglyst areal : 209 m 2 Offentlig ejendomsværdi : 3.199.000 kr. Heraf boligareal : 199 m 2 Heraf grundværdi : 350.000 kr. Heraf andre arealer : 10 m 2 Grundlag ejd. værdiskat : 3.199.000 kr. BBR-boligarealer : 199 m 2 Grundskatteloftværdi : 350.000 kr. Opført/ombygget år : 1933/2013 Sikkerhed ejerforening : 51.000 kr. Fællesudg. fordeles efter : 99/1000 i form af : Sikkerhed til ejerforeningen er tinglyst Tinglyst fordelingstal : 99/1000 Forhøjelse af sikkerhed : Adm. Fordelingstal : 99/1000 i form af : Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til den udarbejdede købsaftale, hvor servitutter er nærmere beskrevet. Oplysning om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport. Elinstallationsrapport: Der vil ikke blive udarbejdet Elinstallationssrapport. Energimærkning: Ejendommen er ikke omfattet af pligt til energimærkning. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke:Nykredit A/S, Totalkredit A/S Pengeinstitut Nej X Ja Hvilke:Nykredit Bank A/S, Jyske Bank A/S, Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke:Nykredit Forsikring A/S, Gjensidige Andre X Nej Ja Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Nykredit A/S, Totalkredit A/S, Forsikringer Nej X Ja Hvis ja, hvorfra:nykredit Forsikring A/S, Annoncering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra:søndagsavisen, Uge Nyt, Berlingske, Børsen Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgifter, er baseret på fællesudgifter Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Ingen Anvendelsesudgifter Brutto- og netto udgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra:sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 6.000 Varme 12.000 Der henvises til sidste side i salgsopstillingen. Andre ydelser Nej X Ja Hvis ja, hvorfra:foto via E-Soft Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse. Øvrige forhold
Adresse Oehlenschlægersgade 15H, st., 4200 Slagelse Sag nr. 3153171 Dato 11.02.2014 Kontantpris 3.199.000 Udbetaling 160.000 Brutto/md. 18.186 Netto/md. 18.006 v/30,66 Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Prioritetsydelser 185.146 Ejendomsskatter 9.065 9.065 Antenneafgift/hybridnet 2.112 2.112 Grundejerforening/ejerforening 21.864 21.864 Adm jordflytning 8 8 Rottebekæmpelse 40 40 Bruttoudgift 1. år 33.089 218.234 Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) -121.771 Fradrag, i alt 121.772 Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/30,66% -37.334 Evt. ejendomsværdiskat 35.170 35.170 Skat, overskud/underskud 1. år 35.170-2.164 + Bruttoudgift 1. år 33.089 218.234 Nettoudgift 1. år 68.259 216.069 Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling 3.199.000 160.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 20.860 20.860 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået I alt 3.219.860 180.860 Kontantbehovet er excl. evt. udgift til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut. Oplysning om brutto/netto udgift Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Gæld udenfor købesummen Beskrivelse Beløb Pr. dato Ingen Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Valuta Rente Kont./pålyd. 1. års ydelse Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Ingen Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering
Adresse Oehlenschlægersgade 15H, st., 4200 Slagelse, Sag nr. 3153171 Dato 11.02.2014 Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Tilbehør medfølge i henhold til materialebeskrivelse udleveret af sælger og evt. særlig aftale mellem køber og sælger. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Har ejendomsmægleren, dennes ansatte eller nærtstående herudover en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke: Ejendomsmægleren er tilknyttet, eller har samarbejdsaftale med: Ejendomsmægleren eller dennes ansatte modtager vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Anvendelsesudgifter Idet ejendommen er nyopført forefindes der ingen oplysninger om eksisterende forbrug og disse er derfor anslået af sælger.
Eksempler på finansieringsmuligheder Adresse Oehlenschlægersgade 15H, st., 4200 Slagelse Sag.nr. 3153171 Dato 11.02.2014 Standardfinansiering Brutto/md. 18.186 Netto/md. 18.006 v/30,66% Kontantbehov: 180.860 heraf udbetaling 160.000 Finansieringsforslagets ÅOP: 4,27 Bemærkninger Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto Afdrag v/% Belåning 0-80%: Totalkredit Obligationslån, Rente: 3 Privat pantebrev, Rente: 5 Finansieringsforslag 1 - Delvist afdragsfrit Brutto/md. 10.711 Netto/md. 11.843 v/30,66% Kontantbehov: 180.860 heraf udbetaling 160.000 Finansieringsforslagets ÅOP: 2,49 Bemærkninger Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto Afdrag v/% Belåning 2-60%: Totalkredit Rentetilpasningslån, afdragsfrit, Rente: 0,9468 Belåning 60-80%: Totalkredit Rentetilpasningslån, Rente: 1,1749 Pengeinstitutlån, Rente: 7,5, Annuitetslån til udløb Bemærkninger til alt fin.: Realkredit E: Variabel ydelse - Lavt afdrag + boliglån 1 3.186.584 185.146 148.109 63.374 30,66 2 3.123.106 184.888 149.407 65.570 29,66 3 3.057.536 184.537 150.969 67.735 28,66 4 2.989.801 184.176 152.494 69.973 27,66 5 2.919.828 183.803 153.980 72.290 26,66 10 2.533.571 181.764 156.790 85.133 25,66 15 2.078.462 179.396 158.909 100.382 25,66 20 1.541.544 176.646 161.478 118.519 25,66 25 907.246 173.453 164.602 140.132 25,66 30 156.815 169.650 168.313 156.815 25,66 1 3.099.775 95.442 73.958 25.050 30,66 2 3.074.691 93.443 73.417 25.710 29,66 3 3.048.981 93.258 74.149 26.368 28,66 4 3.022.613 93.070 74.873 27.062 27,66 5 2.995.550 94.329 76.338 26.502 26,66 10 2.846.805 183.996 167.998 122.085 25,66 15 2.222.204 181.231 167.898 129.401 25,66 20 1.556.752 178.115 168.016 138.926 25,66 25 837.344 175.302 169.150 151.545 25,66 30 43.598 56.072 55.541 43.598 25,66 I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle rentefradragsret: 30,66 pct. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Aftrapningen af rentefradraget sker kun for kapitaludgifter, der overstiger 50.000 kr. pr. person, hvilket der ikke er taget højde for. Aftrapningen af rentefradraget i nærværende beregning er således foretaget i den fulde samlede kapitaludgift. Kompensationsordningen for personer med stor gæld eller store ligningsmæssige fradrag er der heller ikke taget højde for i beregningen. Brutto og netto er beregnet på baggrund af kendte skatteregler/skatteprocenter, bidragssatser og rentesatser. De nævnte forslag er udarbejdet ud fra kursniveauet den dag salgsopstillingen er udarbejdet. Forslagene vil ændre sig ved kursændringer. Såfremt der ønskes beregning på andre finansieringsforslag, bedes De rette henvendelse til ejendomsmægleren. I finansieringen indgår lån, hvis afvikling afhænger af fremtidigt rente- og/eller kursniveau. Den anførte ydelse for rentetilpasningslån er opgjort på basis af lånets aktuelle rente-/ydelse indtil næste rentetilpasning. Ydelser efter dette tidspunkt er opgjort efter et på beregningstidspunktet forventet fremtidigt renteniveau.