Dag Hammerskjölds Alle 34 2100 København Ø Tlf.: 35 42 57 57, Fax.: 35 42 17 76 www.livingstones.dk, oesterbro@livingstones.dk Salgsopstilling Beskrivelse 3-værelses udsigtslejlighed i flot og eftertragtet byggeri. (UDEN BOPÆLSPLIGT) Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Islands Brygge er gennem de senere år blevet et af Københavns absolut mens eftertragtede områder. Udviklingen har været enorm, og etableringen af det nye Islands Brygge med havnebad, gangbro til Fisketorvet og opblomstring af et hyggeligt cafemiljø, har alt sammen været med til at gøre Bryggen til Københavns nye in-sted. Denne udviklingen vil fortsætte de næste mange år, hvor yderlige tiltag allerede er i gang med at blive etableret, dette omfatter bl.a. etablering af en kunstig strand og flere rekreative områder.lejligheden er beliggende i det flotte og meget populære Bryggens Have, som blev opført i 2005. Ejendommen tilbyder alle moderne faciliteter. Til lejligheden er mulighed for købe sig p-plads i aflukket p-kælder og der er fælles brugsret til flot åbent gårdmiljø. Lejligheden er beliggende på 2. sal direkte ud til Islands Brygge, hvilket giver en fantastisk udsigt over Københavns Kanal, samt de prisbelønnede Gemini Residence bygninger. Lejligheden tilbyder stor entré, 2 gode værelse - begge med indbyggede skabe og udgang til sydøstvendt altan, stor stue i åben forbindelse med køkken/alrum, ligeledes med udgang til stor sydvestvendt altan med fantastisk udsigt, et dejligt badeværelse i flotte lyse materialer samt vaskesøjle og stor bruseniche. Brugsret til fællesfaciliteter Kælderrum gårdmiljø, cykelkælder Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes ansatte eller nærtstående herudover en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Formular nr. 4102 DECEMBER 2006 Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening - DEBO ApS COPYRIGHT Side 1
Øvrige forhold Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium, men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Købers udgift i forbindelse med tinglysning af skøde er i salgsopstillingen beregnet på baggrund af (kontantprisen/den seneste offentliggjorte ejendomsværdi). Afgiftsgrundlaget ved tinglysning af skøde er enten kontantprisen eller den seneste offentliggjorte ejendomsværdi på tidspunktet for anmeldelse til tinglysning. Tinglysningsafgiften beregnes dog altid af det afgiftsgrundlag, der medfører den højeste afgift. Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger 001 01.03.1947 Dok om luftfartshindringer mv 002 23.01.1995 Dok om fjernvarme/anlæg mv. 003 23.02.2000 Lokanplan nr. 303 28/11-2001 lyst påtegning 004 21.12.2000 Dok om grundejerforening Havnestad 005 28.11.2001 Lokalplan 303, tillæg 006 05.12.2003 Dok om udlæg til privat fællesvej mv. 007 18.06.2004 Medd om fælles gårdrum med matr nr 210 og 211 008 13.10.2004 Aftale om leje af skraldsugeanlæg med renholdningsselskab af 1898 009 26.10.2004 Dekl. ang. regn- og drænvand fra matr.nr. 211 eks skal være fælles, tillige lyst på matr.nr. 210 eks. 010 01.03.2005 Dekl. vedr. placering af altan Tillige lyst på matr.nr.189 eks. 011 01.03.2005 Dekl. vedr. terrasser, altaner og gavl m.m Tillige lyst på matr.nr. 194 og 210 Eks. 012 01.03.2005 Dekl. vedr. rampe til p-kælder, adgangsvej adgang til fællesarealer 013 01.03.2005 Dekl. Vedr. transformerrum og ledninger m.m. tillige lyst matr.nr. 194 og 210 Eks. 014 01.03.2005 Vedtægter for gårdlauget Bryggens Have. Tillige lyst matr.nr. 194 og 210 Eks. 015 01.03.2005 Vedtægter for parkeringslauget Bryggens Have 1. 016 02.11.2005 Vedtægter for E/F Bryggens Have 1. 017 16.11.2007 Dok om bebyggelse og benyttelse, mv. Vedrører EKS 194, 210 og 211. Anmærkning: anm byrder og hæftelser. Sædvanligvis er kælder- og loftsværelser, der benyttes af sælger til beboelse, ikke godkendt til beboelse. Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening - DEBO ApS COPYRIGHT Side 1a.
Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening - DEBO ApS COPYRIGHT Side 1b.
Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening - DEBO ApS COPYRIGHT Side 1c.
Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening - DEBO ApS COPYRIGHT Side 1d.
Dato 15. november 2008 Kontantpris 3.175.000 Udbetaling 160.000 Brutto/md. 23.420 Netto/md. 18.406 v/32,80% Ejendomsoplysninger Kommune...: København Matr. nr...: 211 Eksercerpladsen, København Ejerl. nr...: 62 Zonestatus...: Må benyttes til...: Ejerlejlighed, beboelse ifølge...: BBR-ejermeddelelse Offentlig vurdering pr...: 2007 kr. Tinglyst areal...: 83 m 2 Offentlig ejendomsværdi...: 2.800.000 kr. Heraf boligareal...: 83 m 2 Heraf grundværdi...: 451.100 kr. Heraf andre arealer...: 0 m 2 Grundlag ejd. værdiskat...: 1.417.500 kr. Opført/ombygget år...: 2005 Grundskatteloftværdi...: kr. Sikkerhed ejerforening..: 40000 Fællesudg. fordeles efter...: i form af...: Lyst pantstiftende Tinglyst fordelingstal...: Forhøjelse af sikkerhed..: Adm. Fordelingstal...: i form af...: Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til side 1a. Forsikringsforhold Forsikringspræmien, indgår i fællesudgiften. Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Nej insekt: Nej rørskade: Nej Forbehold: Forsikringsdækning og evt. forbehold fremgår af forsikringspolice(r). Køber vil modtage kopi af ejerforeningens forsikringspolice/forsikringsvilkår. Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold Samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 0 5.100 Varme 0 10.800 Udgiften til vand, varme og el afhænger af forbrug. Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport Energimærkning: Nej. Køber har ret til efter påkrav at lade energimærkning udarbejde for sælgers regning, såfremt dette sker inden for en rimelig frist. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke: BRF Kredit Pengeinstitut Nej X Ja Hvilke: BRF Kredit Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: Willis Forsikring Andre X Nej Ja Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Ja, BRF Kredit Forsikring Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Ja, Willis Forsikring Annoncering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Berlingske, Ejendomsavisen Sjælland (Politiken / Jyllandsposten) - indland og udland, Ejendomsavisen Jylland - udland, Børsen, Lokalavisen Frederiksberg, Villabyerne, Østerbro Avis, Amager Andre ydelser Nej X Ja Avisen, Det Grønne Område, Bolig Hvis ja, hvorfra: Dansk Avistryk, AC Produktion, Datagraf, Housedoctors, City Sælger har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Øvrige forhold Der henvises til side 1a. Formular nr. 4105 DECEMBER 2006 Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening - DEBO ApS COPYRIGHT Side 2
Dato 15. november 2008 Kontantpris Bruttoudgift/ejerudgift 3.175.000 1. år Udbetaling 160.000 Kontant Brutto/md. Finansieret 23.420 Oplysninger om brutto/netto udgift Netto/md. 18.406 v/32,80% Prioritetsydelser 263.710 Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet Ejendomsskatter 5.290 5.290 til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den Renovation 0 0 aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften Antenneafgift/hybridnet 0 0 omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og Skorstensfejning 0 0 nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. Grundejerforening/ejerforening excl. evt. anvendelsesudgifter 12.035 12.035 I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den Ydelser på gæld udenfor købesum 0 0 i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Bruttoudgift 1. år 17.325 281.035 Standardfinansiering Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Fradrag (renter, bidrag) 226.641 Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. Renter af gæld udenfor købesum 0 0 25.000. +/- Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 32,80% 0 74.338 Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter + Evt. ejendomsværdiskat 14.175 14.175 lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil Skat, overskud/underskud 1. år 14.175-60.163 + Bruttoudgift 1. år 17.325 281.035 hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Nettoudgift 1. år 31.500 220.872 For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Gæld udenfor købesummen Kontantpris/udbetaling 3.175.000 160.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 20.500 21.400 Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 767 Ansl. gebyr ejerforening 1.000 1.000 I alt 3.196.500 183.167 Kontantbehovet er excl. udgifter til købers rådgiver(e). Kontantbehovet er excl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut Oplysninger om eksisterende lån Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. Ingen. 1. års ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Formular nr. 4107 DECEMBER 2007 Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening - DEBO ApS COPYRIGHT Side 3