Rødstensvilla med nyere tag Svendborgvej 53, 5772 Kværndrup Villaen er opført i røde sten og har nyt eternittag fra 26, er beliggende i Kværndrup by - på vejen til Egeskov Slot og i gåafstand til centrum og hovedgaden med alle indkøbsmuligheder. Der er gode trafikforbindelser til såvel Svendborg, Ringe og Odense fra Kværndrup station samt hurtig tilkørsel til den Fynske motorvej. Ejendomstype.................. Villa... Kontantpris............... 1.295......... Udbetaling................. 65...... Brutto.................... 6.992.... Netto..................... 6.227.... Boligareal................ 174.. m² Kælder.................... 52. m² Grundareal............... 712.. m² Byggeår............... 1892/1994....... Sag.. nr.............. NTH-518......... Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andre: X Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andet: X Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytningen til omsætning af fast ejendom: X Nej Hvis ja, hvilke:
Området: Denne meget rummelige ejendom er beliggende i Kværndrup by - på vejen til Egeskov Slot og i gåafstand til centrum og hovedgaden med alle indkøbsmuligheder. Tre Ege Skole og Kværndrup Sportshal ligger tæt ved ejendommen. Der er gode trafikforbindelser til såvel Svendborg, Ringe og Odense fra Kværndrup station samt hurtig tilkørsel til den Fynske motorvej. Ejendommen: Villaen er opført i røde sten og har nyt eternittag fra 26. De fleste vinduer og ovenlys er ligeledes udskiftet i 26. Der er en god, nem og børnevenlig have afgrænset ud til lille vænge og i afstand fra den trafiksanerede vej med smukke træer. Villaen er efterisoleret i ydervægge og på loft. Indretning: Indgang fra gårdsiden til entré med trappe til 1. sal samt et værelse. Stor stue mod vejen og i forlængelse heraf køkken med flere nyere hvidevarer. Mellemgang med badeværelse og yderligere to pæne værelser. På 1. sal: trapperum med adgang til værelse og køkken med delvist nyere hvidevarer. Gennem køkkenet adgang til stort soveværelse samt toiletrum og separat badeværelse. Sydvendt stue med indbyggede skabe. Der er god mulighed for at ændre på rumindretningen efter købers behov og ønsker. I kælder vaskerum med nyere vaskemaskine og tørretumbler samt 2 disponible rum. For fremvisning, kontakt venligst ejer der gerne viser huset frem mod forudgående aftale. Ejer kan træffes på tlf. 23831629 eller 4829182 Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): 2 el komfurer, 1 køleskab, kummefryser, tøretumbler, 2 emhætter Side 1 a
Side 1 b
Side 1 c
Adresse Svendborgvej 53, 5772 Kværndrup Sag nr. NTH-518 Dato 25-4-213 Kontantpris 1.295. Udbetaling 65. Brutto/md. 6.992 Netto/md. 6.227 v/ 33,15%. Ejendomsoplysninger Kommune...: Faaborg-Midtfyn Matr.nr....: 3h Kværndrup By, Kværndrup Må benyttes til...: ifølge...: Ejendomstype...: Villa Zonestatus...: Offentlig vurdering pr....: 1-1-211 Bygningsarealer ifølge...: BBR Offentlig ejendomsværdi...: 9. af dato...: 14-3-211 heraf grundværdi...: 142.4 Hovedbygn. bebyg. areal..: 14 Evt. ejerboligværdi...: Heraf garage/carport/udhus...: // Grundlag ejd.værdiskat...: 73. Kælderareal...: 52 Grundskatteloftværdi...: 85.4 Udnyttet tagetage...: 7 Boligareal i alt...: 174 Grundareal ifølge...: Andre bygninger...: 13 Grundareal udgør...: 712 Heraf garage/carport/udhus...: 13// Heraf vej...: Opført/ombygget år...: 1892/1994 Servitutter, byrder og og andre anvendelsesbegrænsninger Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgifter, er baseret på offentliggjort prisliste Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: svamp: Ukendt insekt: Ukendt rørskade: Ukendt Forbehold: Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der foreligger byggeteknisk rapport vedrørende ejendommen. Der foreligger tilstandsrapport med forhold karakteriseret K2, K3, U/N. Elinstallationsrapport: Elinstallationsrapport er under udarbejdelse og skal foreligge, før købsaftale indgås. Energimærkning: Energimærkning pr. 14-3-211 er udarbejdet med energimærkningskarakteren C. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Pengeinstitut Forsikringsselskab Andre Nej Hvilke: BRF Hvilke: Alm. Brand Hvilke: Frida/Alm. Brand Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Forsikringer Hvis ja, hvorfra: BRF Hvis ja, hvorfra: Frida/Alm. Brand Annoncering Nej Hvis ja, hvorfra: Andre ydelser Nej Hvis ja, hvorfra: Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Det seneste års forbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 14m3/14m3 6.236,5 Fjernvarme 19.44, Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse. Øvrige forhold Side 2
Adresse Svendborgvej 53, 5772 Kværndrup Sag nr. NTH-518 Dato 25-4-213 Kontantpris 1.295. Udbetaling 65. Brutto/md. 6.992 Netto/md. 6.227 v/ 33,15%. Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Prioritetsydelser Renovation Ejendomsskatter 213 Rottebekæmpelse Forsikring anslået Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år Fradrag (renter, bidrag) Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 33,15 % Ejendomsværdiskat Skat, overskud/underskud 1. år + Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år Kontantbehov ved køb Kontantpris/udbetaling Tinglysningsafgift af skøde Stiftelses-/og overtagelsesomkostninger, jf. finansieringsforslaget Kontant Kontant Finansieret 74.82,58 2.42,5 2.42,5 1.997,9 1.997,9 37,8 37,8 5. 5. 9.77,39 83.897,97 Finansieret -49.678,32-16.468,36 7.3 7.3 7.3-9.168,36 9.77,39 83.897,97 16.377,39 74.729,6 Kontant Finansieret 1.295. 65. 9.2 9.2 Gæld udenfor købesummen ingen Oplysning om brutto/netto udgift Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5. dog minimum kr. 25.. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 3 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 1 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 3 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Ialt 1.34.2 74.2 Oplysninger om eksisterende lån Långiver/art Realkre- Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Optaget Rente 1. års Rest- ÅOP Saldo fra- Særlige over- Garantidittype i valuta Kont./pålyd. ydelse løbetid dragskonto tagelsesvilkår stillelse regulering Kontant- Nordea Kredit OA Obligation 721.688 721.688 737.473 DKK 5,/ 57.234 23, 5,7 Nej Nordea Kredit OA Obligation 217.86 217.86 223.94 DKK 5,/ 16.781 24,5 5,7 Nej / / / / Side 3
Adresse Svendborgvej 53, 5772 Kværndrup Sag nr. NTH-518 Vilkår for køb ved finansieringsforslag v/kontantpris 1.295. Udbetaling 65. Brutto/md. 7.72 Netto/md. 6.266 v/ 33,15%. Finansieringsforslagets Årlige Omkostning i Procent, ÅOP 4,4 Kontantprisen er udbudsprisen. 1.295. Finansiering Prio. Långiver/art Hovedstol Restgældsdato nr. 1 Realkredit OA 1.54. NYT 2 Boliglån PA 28.634 NYT Bilag om finansiering Dato 25-4-213 Restgæld 1. års 1. års 1. års Realkre- Garanti- Indfrielsesvilkår Afdrags- Optaget Rente ÅOP Terminer ydelse afdrag fradrag dittype stillelse vilkår i valuta Kont./pålyd. pr. år 1.54. 6.37 22.97 38.274 Obligati Nej Ann DKK 3, 3,9 4 28.634 15.418 2.484 12.934 Privat Nej Nårsomhelst Ann DKK 6,21 6,8 4 Udbetaling I alt Finansiering fortsat Prio. Rest- Stiftelses/overtagelsesomk. nr. løbetid kontant 1 3, 2 3,2 Saldo fradragskonto 65. 1.327.634 75.788 Kontantregulering Fremtidige ejerskiftevilkår 24.581 51.28 Forfalder ved ejerskifte Bemærkninger Finansieringens samlede afviklingsforløb og låneydelser Forkortelser Kontantbehov ved køb Kontant År Restgæld Brutto Netto 33,15 v/% Afdragsvilkår v/ 33,15%. Afdragsvilkår Kontantpris/udbetaling 1.295. 1 1.238.121 75.583 58.78 Serie Serielån Tinglysningsafgift af skøde, anslået 9.2 2 1.212.782 75.438 59.456 Stiftelses-/og overtagelsesomkostninger, Ann Annuitetslån 3 1.186.587 75.289 6.118 anslået 4 1.159.54 75.135 6.767 Mix Mixlån 5 1.131.51 74.977 61.41 Stå Stående lån 1 976.423 74.11 62.989 Knæk Knæklån 15 792.528 73.13 63.94 2 573.791 71.933 65.129 DA Delvist afdragsfrie lån 25 312.721 7.575 66.623 3 77 69.548 68.879 I alt 1.34.2 Bemærkninger til finansieringen: I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle rentefradragsret: Finansieret 65. 9.2 74.2 33,15 pct. Fra og med 212 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 219. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 219. Aftrapningen af rentefradraget sker kun for kapitaludgifter, der overstiger 5. kr. pr. person, hvilket der ikke er taget højde for. Aftrapningen af rentefradraget i nærværende beregning er således foretaget i den fulde samlede kapitaludgift. Kompensationsordningen for personer med stor gæld eller store ligningsmæssige fradrag er der heller ikke taget højde for i beregningen. Brutto og netto er beregnet på baggrund af kendte skatteprocenter, bidragssatser, rentesatser og rentefradragsret samt gældende regler.
Adresse Svendborgvej 53, 5772 Kværndrup Eksempler på finansieringsmuligheder Sag nr. NTH-518 Dato 25-4-213 Finanseringsforslag 1. Brutto/md. 3.17 Kontantbehov: 74.2 heraf udbetaling: 65. Bemærkninger Kontantpris: 1.295.. Realkreditlån med 1 års afdragsfrihed: Långiver: Realkredit. Kontant Ink. rentetilpasningslån, type F1. Løbetid: 29,7 år. Ingen restgæld ved udløb. Var. rente p.t.:,1622%, 8%-belåning. Boliglån: Privat lån, løbetid: 3,2 år. Variabel rente: 6,21%. Netto/md. Finansieringforslagets ÅOP: 2.945 v/ 33,15 %. 2,1 Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto v/ 33,15 % 1 2 3 4 5 1 15 2 25 3 1.242.387 26.291 1.239.75 27.455 1.236.945 27.455 1.233.961 27.455 1.23.788 27.455 1.211.629 27.459 93.684 76.957 633.256 74.48 32.148 72.85 77 58.527 18.488 19.568 19.868 2.168 2.467 21.176 71.79 7.716 7.469 57.616 Finanseringsforslag 2. Brutto/md. 5.712 Kontantbehov: 74.2 heraf udbetaling: 65. Bemærkninger Kontantpris: 1.295.. Realkreditlån: Långiver: Realkredit. Kontant Ink. rentetilpasningslån, type F1. Løbetid: 29,7 år. Var. rente p.t.:,1634%, 8%-belåning. Boliglån: Privat lån, løbetid: 3,2 år. Variabel rente: 6,21%. Netto/md. Finansieringforslagets ÅOP: 5.686 v/ 33,15 %. 2,3 Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto v/ 33,15 % 1 2 3 4 5 1 15 2 25 3 1.21.613 1.174.87 1.137.32 1.1.32 1.63.2 872.21 672.621 461.732 236.114 77 I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle rentefradragsret: 33,15 pct. Fra og med 212 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 219. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 219. Aftrapningen af rentefradraget sker kun for kapitaludgifter, der overstiger 5. kr. pr. person, hvilket der ikke er taget højde for. Aftrapningen af rentefradraget i nærværende beregning er således foretaget i den fulde samlede kapitaludgift. Kompensationsordningen for personer med stor gæld eller store ligningsmæssige fradrag er der heller ikke taget højde for i beregningen. Brutto og netto er beregnet på baggrund af kendte skatteregler/skatteprocenter, bidragssatser og rentesatser. De nævnte forslag er udarbejdet ud fra kursniveauet den dag salgsopstillingen er udarbejdet. Forslagene vil ændre sig ved kursændringer. Såfremt der ønskes beregning på andre finansieringsforslag, bedes De rette henvendelse til ejendomsmægleren. 56.519 59.365 59.95 58.823 58.551 57.183 55.81 55.48 55.57 45.169 49.221 52.14 52.219 52.326 52.426 52.191 51.79 51.839 52.735 44.264