15.10.2009 Rev. 28.10.2010 Sag 09/69871 SALGSVILKÅR M.V. for 20 boligparceller i Galten Vest, 1. etape Moselunds Alle, Galten De udbudte parceller er følgende: Beliggenhed Pcl. nr. Matr.nr. Grundstørrelse Udbudspris Moselunds Alle 2 Pcl. 2 Matr.nr. 14kd 1000 m² 1.100.000 kr. Moselunds Alle 4 Pcl. 4 Matr.nr. 14ke 1000 m² 1.100.000 kr. Moselunds Alle 6 Pcl. 6 Matr.nr. 14kf 1000 m² 1.100.000 kr. Moselunds Alle 8 Pcl. 8 Matr.nr. 14kg 995 m² 1.125.000 kr. Moselunds Alle 10 Pcl. 10 Matr.nr. 14kh 933 m² 1.125.000 kr. Moselunds Alle 12 Pcl. 12 Matr.nr. 14ki 976 m² 1.125.000 kr. Moselunds Alle 14 Pcl. 14 Matr.nr. 14kk 953 m² 1.125.000 kr. Moselunds Alle 16 Pcl. 16 Matr.nr. 14kl 955 m² 975.000 kr. Moselunds Alle 18 Pcl. 18 Matr.nr. 14km 963 m² 975.000 kr. Moselunds Alle 20 Pcl. 20 Matr.nr. 14kn 908 m² 975.000 kr. Moselunds Alle 21 Pcl. 21 Matr.nr. 14ko 979 m² 975.000 kr. Moselunds Alle 22 Pcl. 22 Matr.nr. 14kp 900 m² 950.000 kr. Moselunds Alle 23 Pcl. 23 Matr.nr. 14kq 983 m² 875.000 kr. Moselunds Alle 24 Pcl. 24 Matr.nr. 14kr 900 m² 887.500 kr. Moselunds Alle 25 Pcl. 25 Matr.nr. 14ks 997 m² 900.000 kr. Moselunds Alle 27 Pcl. 27 Matr.nr. 14kt 998 m² 875.000 kr. Moselunds Alle 29 Pcl. 29 Matr.nr. 14ku 951 m² 875.000 kr. Moselunds Alle 31 Pcl. 31 Matr.nr. 29c 918 m² 900.000 kr. Moselunds Alle 33 Pcl. 33 Matr.nr. 29af 920 m² 887.500 kr. Moselunds Alle 35 Pcl. 35 Matr.nr. 29ag 917 m² 875.000 kr.
Kortbilag med 20 parceller 2
Overtagelse af parcellerne Byggemodningsarbejderne på parcellerne er igangsat og forventes færdigudført senest den 01.11.2009. Overtagelsen kan tidligst finde sted fra den 01.11.2009. Parcellerne er færdigudstykket af landinspektør. Salg af parcellerne forventes uanset nævnte overtagelsestidspunkt indgået snarest efter udbud af parcellerne. Hver husstand eller firma har højest mulighed for at købe én enkelt grund i udstykningsområdet. Tilbud og berigtigelse af handel Tilbud kan indgives fra udbud af parcellerne. For så vidt angår behandling af modtagne tilbud, henvises til særskilt informationsbrev. I tilfælde, hvor Skanderborg Kommune accepterer et indkommet tilbud, vil accept blive fremsendt skriftligt til køber. Handlen forudsættes berigtiget af sælger, som udfærdiger og tinglyser skøde. Tinglysningsafgift til skøde og servitut deles lige mellem parterne. Hver part afholder omkostningerne til egen advokat/rådgiver. Der har ikke medvirket mægler i handlen. Reservation af grund En potentiel køber kan reservere en konkret grund i 14 dage af gangen. Hvis køberen ønsker det, kan reservationen forlænges, dog ikke hvis der er en anden køber, der vil købe grunden med det samme. I dette tilfælde skal der tages stilling til købet hurtigst muligt. Fastsat udbudspris Den af Skanderborg Byråd fastsatte udbudspris (mindstepris) fremgår af forsiden. Der er i udbuddet taget forbehold for at kommunen ikke er forpligtet til at sælge parcellerne til den anførte udbudspris. Sidstnævnte bestemmelse tager højde for kommunens eventuelle modtagelse af et højere bud end den fastsatte udbudspris. Grundene sælges for højeste bud over den fastsatte udbudspris/mindstepris. Salget sker efter Indenrigsministeriets bekendtgørelse nr. 472 af 20. juni 1991. Det fremgår bl.a. heraf, at kommunen ikke er forpligtet til at antage nogle af de indkomne tilbud. 3
Overtagelse og betaling af købesum Overtagelsesdagen, der er senest 2 måneder efter tilbudets accept, er tillige skæringsdag for udgifter og indtægter vedrørende parcellen. For tiden, indtil parcellen er særskilt skatteansat, betaler køberen til Kommunen, på anfordring, et forholdsmæssigt beløb efter en af Kommunen foretagen beregning, som køberen skal respektere. Købesummen betales med 30.000 kr. senest 14 dage efter Skanderborg Kommunes accept af købstilbudet, medens restkøbesummen betales kontant senest på overtagelsesdagen. Kommunen forbeholder sig ret til at hæve handlen, såfremt købesummen ikke betales til forfaldstid. I tilfælde af forsinket betaling forrentes købesummen i overensstemmelse med lov om renter ved forsinket betaling m.v. Såfremt Kommunen hæver handlen, skal køberen afholde samtlige udgifter ved tilbageskødningen, ligesom køberen herudover skal godtgøre Kommunen dennes udgifter ved den oprindelige overdragelse. Byggepligt/forkøbsret for kommunen Køberen skal påbegynde byggeri på parcellen inden 2 år fra overtagelsesdagen. Såfremt køberen ikke opfylder denne forpligtelse, kan kommunen kræve parcellen tilbageskødet til samme pris, som køberen har givet, og uden godtgørelse og erstatning af nogen art. Køberen afholder alle udgifter ved tilbageskødningen, herunder stempelomkostninger, ligesom køberen må godtgøre kommunen dennes udgifter ved den oprindelige overdragelse. Parcellen må ikke videresælges i ubebygget stand, medmindre Skanderborg Kommunes godkendelse foreligger. Parcellen må ikke videresælges til højere pris end anskaffelsessummen med tillæg af dokumenterede afholdte udgifter. (geoteknisk rapport, advokatomkostninger, tinglysningsafgift samt ejendomsskatter). Skanderborg Kommune kan til enhver tid nægte at give samtykke til videresalg, og kan, såfremt der indsendes ansøgning om samtykke til videresalg, kræve parcellen tilbageskødet til Kommunen til den oprindelige købesum uden tillæg af nogen art. Såfremt parcellen kræves tilbageskødet efter denne bestemmelse, afholder hver af parterne udgiften ved tilbageskødningen med halvdelen til hver. Bestemmelserne tinglyses servitutstiftende på parcellen med prioritet forud for al pantegæld og med påtaleret for Skanderborg Kommune. Fortrydelsesret I henhold til bekendtgørelse nr. 950 af 08.12.1995 er der givet købere af fast ejendom en fortrydelsesret. Med hensyn til betingelserne for at træde tilbage fra (fortryde) en aftale om køb af fast ejendom, henvises der til nedenstående, hvor der nærmere er redegjort for reglerne. 4
Oplysning om fortrydelsesretten De kan træde tilbage fra (fortryde) en aftale om køb af fast ejendom, hvis De opfylder de betingelser, der fremgår af nedenstående. De nærmere regler om fortrydelsesretten findes i kapitel 2 i lov nr. 391 af 14. juni 1995 om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom m.v. og i bekendtgørelse nr. 950 af 8. december 1995 om oplysning om fortrydelsesret ved erhvervelse af fast ejendom m.v. 1. Fortrydelsesfristen. Hvis De vil fortryde Deres køb, skal De give kommunen skriftlig underretning herom inden 6 hverdage. 6-dages fristen regnes fra den dag aftalen indgås, uanset aftalen måtte være betinget af et eller flere forhold. Ved beregning af fristen medregnes ikke lørdage, søndage, helligdage og grundlovsdag. Underretning om, at De vil fortryde købet, skal være kommet frem til kommunen inden fristens udløb. 2. Betaling af godtgørelse til kommunen. Hvis De vil fortryde købet, skal De endvidere betale et beløb (godtgørelse) på 1 procent af den aftalte (nominelle) købesum til kommunen. Dette beløb skal være betalt inden udløbet af 6- dages fristen. 5
Hvad er gældende for området Området er omfattet af lokalplan nr. 1:B17 6.06 Boligområde Galten Vest, og området er beliggende i lokalplanens delområde I. Hvordan kan der bygges I område I kan der opføres boliger med 1-etage med en bygningshøjde af maks. 6 m over niveauplan ( 6.1 i lokalplanen). Tage på boligen skal udformes som saddeltage* med en taghældning på 25 til 30 grader ( 6.5 i lokalplanen). Ved udnyttelse af terrænet kan der med fordel opføres boliger i 1 etage med kælder - kælderen medregnes ikke i etageantallet. Ved byggeri i skrånende terræn er det en fordel at placerer facaden på langs af kurverne og at bygge i forskudte plan Niveauplan I forbindelse med byggeansøgning skal der fremsendes forslag til niveauplan i faktiske koter (naturligt terræn) til godkendelse hos bygningsmyndigheden. I henhold til Bygningsreglement fastsætter kommunen et niveauplan (jf. lokalplanens 6.9). 6
Eksempel på niveauplan naturligt terræn niveauplan Niveauplanen er i dette eksempel indlagt for hver meter terrænet falder. Lokalplanen giver kun i begrænset omfang mulighed for terrænregulering (+/- 0,5 m jf. 6.10 i lokalplanen), og der er dermed en række forhold, man som bygherre må forholde sig til, ved valg af grund og hustype, idet området er ret kuperet. Eksempler på udnyttelse af det skrånende terræn *De viste eksempler er alle med saddeltag Vejledning Det skrånede terræn og de begrænsede muligheder for terrænregulering, som lokalplanen fastsætter, gør at opførelse af bebyggelse i området er forbundet med begrænsninger, og det vil derfor være en god ide så tidligt som muligt, at indgå i en forhåndsdialog med kommunen om hvad og hvordan der kan bygges. Byg og Ejendom kan kontaktes på telefon 8794 7704 eller via mail: byggesag@skanderborg.dk 7
Generelle oplysninger i øvrigt: Beliggenhed: Boligparcellerne er beliggende i udstykningsområdet benævnt Galten Vest. Udstykningsområdet er beliggende vest for Galten by og afgrænses mod syd og øst af henholdsvis Silkeborgvej og Søringen. Gammelmose-området er beliggende i områdets østligce del ved Søringen. Det beskyttede område omkring Gammelmosen er afgrænset af en offentlig sti. Området er omfattet af Lokalplan nr. 1.B17-6.06. Adgangsforhold: Området trafikbetjenes fra Søringen. Der anlægges en stamvej mod vest fra Søringen, og der anlægges boligveje med tilslutning til stamvejen. Stamvejen og boligvejene benævnes Moselunds Alle. Adgang til parcellerne må kun ske fra boligvejene og ikke fra stamvejen. Grønne friarealer: Omkring parcellerne udlægges de ubebyggede arealer som grønne områder. Byggemodning/udstykning: Parcellen skal anvendes til opførelse af et enfamilieshus. Parcellen overdrages således som den er og forefindes og som påvist, herunder også de udførte stikledninger, skelafmærkninger m.v. På samtlige parceller skal færdiggørelse af byggemodningsarbejdet tåles i rimeligt omfang efter overtagelsen. Skelpæle: Hvis der mangler skelpæle, eller disse ikke er intakte, skal meddelelse herom sendes til Teknik og Miljø, Knudsvej 34, 8680 Ry, telefon 8794 7762, inden 14 dage fra overtagelsen, hvorefter skelpælene vil blive opsat på kommunens foranledning og bekostning. Såfremt landinspektøren konstaterer, at skelpæle er intakte, afholdes udgifter til landinspektør af køber. Jordbundsforhold: I forbindelse med byggemodningen er der foretaget én boring (jordbundsundersøgelse) på hver parcel. Undersøgelsernes resultat kan ses i bilag til salgsbetingelserne. 8
Den foretagne undersøgelse skal betragtes som vejledende, og kommunen garanterer ikke for jordbundsforholdene på parcellen, og kan ikke drages til ansvar for eventuelle ulemper, der måtte vise sig ved bebyggelsen. Køberen har ret til for egen regning af lade foretage supplerende jordbundsundersøgelser. Undersøgelsen skal foretages af et anerkendt firma indenfor det geotekniske område. Såfremt det, inden en måned efter underskrift af købstilbudet, dokumenteres, at jordbundsforholdene nødvendiggør ekstra fundering, der beløber sig til mere end 25.000 kr. incl. moms, for at opføre almindelige husbygningskonstruktioner, kan køberen træde tilbage fra aftalen. I så fald refunderes udgiften til undersøgelsen af Skanderborg Kommune mod, at Kommunen får den supplerende geotekniske rapport udleveret. Såfremt køber ønsker en supplerende jordbundsundersøgelse af grunden, skal dette ske, inden skødet udfærdiges, således at der ikke opstår unødvendige udgifter til ejendomsoverdragelse, landinspektør m.v. Undersøgelserne skal desuden foreligge inden byggeri opstartes, og eventuelle økonomiske krav skal være afklarede, inden byggeri opstartes. Hvis køber ud fra de geotekniske undersøgelser fremsætter krav om prisreduktion på grund af forøgede udgifter til fundering, vurderer kommunen kravet ud fra følgende retningslinier: Der vil ikke blive givet prisreduktion som følge af udskiftning af muld/fyld/ikke bæredygtige lag, så længe udstrækningen af disse lag ikke overstiger 0,9 m regnet fra eksisterende terræn. Der vil ikke blive givet prisreduktion som følge af geometriske forhold. Der vil ikke blive givet prisreduktion som følge af forøget funderingsdybde grundet evt. udtørringsfølsomme fede lerlag. 9
Såfremt det dokumenteres, at det er nødvendigt at udskifte muld/fyld/ikke bæredygtige lag i større dybde end 0,9 m under terræn ydes prisreduktion efter følgende retningslinier: 1. Opgravning og bortkørsel af råjord inkl. deponeringsafgift: kr. 140,00 kr. pr. m³ inkl. moms. 2. Levering og indbygning af fyldsand til sandpude inkl. komprimering: Kr. 185,00 kr. pr. m³ inkl. moms. 3. Komprimeringskontrol inkl. kontrolrapport: Kr. 3.400 kr. pr stk. inkl. moms. Der ydes højst refusion for én komprimeringskontrol pr. påbegyndt 500 m³ sandpudeindbygning. Mængderne fastlægges ud fra den geotekniske rapport i forhold til antallet af boreprøver og ud fra størrelsen af det aktuelle byggefelt. Der skal foreligge mindst én boring pr. påbegyndt 100 m² byggefelt. Den vejledende boring udført af kommunen kan medregnes her. Boringerne skal være placeret således at byggefeltet er repræsentativt afgrænset. De angivne priser er prisniveau november 2009. Priserne reguleres årligt pr. 1. november i henhold til Danmarks Statistik prisindeks for jordarbejder. Det er på forhånd kendt ud fra de vejledende geotekniske undersøgelser, at for syv parceller skal der udføres udskiftning af ikkebæredygtige lag i en dybde, der overstiger 0,9 m under terræn. For disse parceller skal der fortages supplerende geotekniske undersøgelser, og prisreduktion vil blive vurderet efter de ovenfor beskrevne retningslinier. Vejbelysning: Belysningsmasternes placering fremgår af salgsmaterialet. Hvis en køber måtte ønske at flytte en belysningsmast (f.eks. af hensyn til placering af adgangen til den kommende boligbebyggelse), skal udgifterne til belysningsmastens flytning afholdes af køber, hvis en flytning inden for rimelig afstand kan finde sted. Parceloverkørsler: Parceloverkørsler må kun etableres til boligvejene Moselunds Alle. Køberen fastlægger selv, hvor overkørslen ønskes anlagt, og denne placering skal fremgå af ansøgningen om byggetilladelse. 10
Renholdelse: Så længe grunden er ubebygget, skal den holdes rengjort og fri for ukrudt, og eventuel græs skal holdes slået. Ved misligholdelse af forpligtelsen til renholdelse m.v. kan kommunen lade de pågældende arbejder udføre for køberens regning, såfremt køberen ikke efter forudgående varsel selv har ladet arbejdet udføre. Deklarationer/servitutter: På samtlige parceller er tinglyst Lokalplan 1.B17-6.06 indeholdende mere detaljerede regler for områdets anvendelse. Køberen skal respektere de for området gældende bestemmelser om bygningernes anvendelse, om bygningernes udstrækning, placering og højde, om hegn og beplantning (spec. hegnlovens 11, stk. 1), om vedligeholdelse samt i øvrigt om alt, hvad der er anført i Lokalplan 1.B17-6.06. 11
Almindelige bestemmelser for samtlige parceller i øvrigt: Veje og stier: I købesummen er indeholdt: 1. Anlægsudgifter til etablering af veje, stier og grønne områder, jfr. Lokalplan 1.B17-6.06. 2. Færdiggørelse af boligvejene med endeligt slidlag og belysning samt færdiggørelse af stier med endelig belægning og belysning. 3. Færdiggørelse af grønne områder med endelig beplantning. Boligvejene Moselunds Alle optages som private fællesveje. Stier i grønne områder optages som private fællesstier. Stamvejen Moselunds Alle optages som offentlig vej; de tilhørende cykelstier optages som offentlige stier. Teknik og Miljø, Ry, er til rådighed, såfremt der ønskes oplysninger om endelige højder på veje med henblik på placering af bygninger. I det omfang anlagte vejstrækninger, stier, fortove, parkeringspladser eller græsarealer beskadiges enten som følge af opgravninger, oplægning af materialer eller transporter i forbindelse med byggearbejdet, bærer køberen det fulde ansvar og skal betale de nødvendige reparationer ud over den aftalte købesum. Kloakforsyning: I købesummen er indeholdt: 1. Kloakeringen er udført med separate ledninger for regn- og spildevand. Der er ført stikledninger ind på hver parcel til ca. 1 meter inden for skel. Spildevandsledningerne er afsluttet med skelbrønd. Regnvandsledningerne er afsluttet med afpropning. Vejledende placering af stikledninger samt tilhørende koter fremgår af bilag til salgsmaterialet. I købesummen er ikke indeholdt: 1. Driftsudgifter til kloak. Området forsynes af Skanderborg Kommune, Vand- og Kloakforsyningen. Nærmere oplysning om tilslutning m.v. kan fås ved henvendelse til Vand- og Kloakafdelingen, Telefon 8794 7784. 12
Vandforsyning: I købesummen er indeholdt: 1. Vandtilslutningsbidrag samt stikledning frem til stophane ved skel. Placeringen fremgår af salgsmaterialet. Området forsynes med vand fra Galten Vandværk. Nærmere oplysning om tilslutning m.v. kan fås ved henvendelse til Galten Vandværk, Telefon 8694 6266. I købesummen er ikke indeholdt: Driftsudgifter til vandforsyning. Elforsyning: I købesummen er indeholdt: 1. El-tilslutningsafgift. Området forsynes med elektricitet fra Galten Elværk. I henhold til Galten Elværks tarif betaler kommunen grundafgiften til tilslutning af installation med forsikring til og med 3 x 25 ampere. Placeringen fremgår af salgsmaterialet. I købesummen er ikke indeholdt: 1. Driftsudgifter til el. 2. Udgifter til etablering af el-stikledning (målerledning) 3. Tillægsafgift for større forsikring. Nærmere oplysning om tilslutning m.v. kan fås ved henvendelse til Galten Elværk, Telefon 8754 0600. Varmeforsyning: I købesummen er indeholdt: Tilslutningsafgift for 1 bolig. Samtlige parceller skal tilsluttes Galten Varmeværk og er pligtig til at aftale fjernvarme i henhold til selskabets vedtægter. Det er muligt at supplere ejendommens varmeforsyning med vedvarende energi, f.eks. ved udnyttelse af solvarme. Spørgsmål om tilslutning m.v. kan rettes til Galten Varmeværk, telefon 8694 3466. Fællesantenneanlæg m.m.: Tilslutningsafgift til TV, bredbånd og telefoni er ikke inkluderet i købesummen. Der er ført kabler frem fra You See, TDC og Galten Elværk. Køberen skal selv træffe aftale med en udbyder om tilslutning til TV, bredbånd og telefoni og afholder selv udgifter til tilslutning og drift af en sådan forbindelse. 13
Da der etableres bredbånd i området må der ikke forefindes udendørs antenner/paraboler på bygninger. El, Telefon og kabel-tv (generelt) For de parceller, hvor kabelskabene ikke er placeret i umiddelbar nærhed af skel, vil selskaberne for EL, TELEFON og KABEL-TV tilstræbe, at den del af stikledningerne, der skal passere vejareal, bliver lagt frem til skel i forbindelse med byggemodningen. Det nævnte arbejde udfører selskaberne som en uforpligtende serviceydelse, og køberen har ikke i forhold til selskaberne eller kommunen noget krav på ydelsen. Grundejerforening: Der skal oprettes en grundejerforening med medlemspligt for samtlige ejere (lejere) af grunde inden for lokalplanens område samt efterfølgende betaling af kontingent til grundejerforeningen. Grundejerforeningen skal oprettes senest efter 2 år eller når min. 50 % af grundene er solgt inden for en etape. Grundejerforeningen skal varetage drift og vedligeholdelse af områdets friarealer samt områdets veje og stier. Grundejerforeningen er pligtig til at tage skøde på disse arealer. Grundejerforeningen skal udarbejde vedtægter, som skal godkendes af Skanderborg Kommune. Der henvises til 10 i lokalplanen. Omkostninger: I købesummen er indeholdt: Udstykningsomkostninger, evt. mæglersalær, samt udgift til udfærdigelse af skøde. I købesummen er ikke indeholdt: Tinglysningsafgift og -gebyr til skøde og servitut, som deles lige mellem parterne. Hver part afholder omkostningerne til egen advokat/rådgiver. Bilag til salgsbetingelser: 1. Geoteknisk rapport for hver parcel. 2. Tegninger med angivelse af placering af forsyningstilslutning samt angivelse af højdekurver for eksisterende terræn. 3. Lokalplan nr. 1.B17-6.06 14