Salgsopstilling Dansk Boligformidling Hellerupvej 78-9 Hellerup Telefon 7 15 9 7 - Fax 7 15 67 7 Adresse Udsholt Strandvej 69, 33 Græsted Dato 14-4-14 Beskrivelse STOR GRUND DIREKTE TIL VANDET Fantastisk beliggenhed. Grunden er på knap 7 m beliggende med direkte udsigt til Kattegat. Der er et ældre sommerhus på 69 m på grunden. Grunden kan evt. samkøbes med vort sagsnummer 111.665. Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): De på ejendommen værende hårde hvidevarer medfølger, og specificeres ved købsaftale. Indbo kan medfølge efter nærmere aftale med sælger. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andre: jf. side Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlagprovisionrabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andet: jf. side Har ejendomsmægleren, dennes ansatte eller nærtstående herudover en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytningen til omsætning af fast ejendom: Hvis ja, hvilke: Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Formular nr. 411 MARTS 11-16317 Side 1
Dansk Boligformidling Hellerupvej 78-9 Hellerup Telefon 7 15 9 7 - Fax 7 15 67 7 Adresse Udsholt Strandvej 69, 33 Græsted Dato 14-4-14 Kontantpris 3.995. Udbetaling. Bruttomd. 3.99 Nettomd. 19.69 v 31,64%. Ejendomsoplysninger Kommune...: Gribskov Matr.nr....: 44 GN Udsholt By, Blistrup Må benyttes til...: Fritidsbenyttelse ifølge...: BBR Ejendomstype...: Fritidshus Zonestatus...: sommer Offentlig vurdering pr....: 1-1-1 Bygningsarealer ifølge...: BBR-ejermeddelelse Offentlig ejendomsværdi...: 3.65. af dato...: 15-11-1 heraf grundværdi...:.715.6 Hovedbygn. bebyg. areal..: 69 Evt. ejerboligværdi...: Heraf garagecarportudhus...: Grundlag ejd.værdiskat...: 1.5. Kælderareal...: Grundskatteloftværdi...: 956.5 Udnyttet tagetage...: Boligareal i alt...: 69 Grundareal ifølge...: tingbog Andre bygninger...: 1 Grundareal udgør...: 348 Heraf garagecarportudhus...: 156 Heraf...: vej 77 Opførtombygget år...: 1938 Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger SE SIDE 1 A Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgifter, er baseret på sælgers nuværende præmie Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: svamp: insekt: rørskade: Forbehold: Tilstandsrapportbyggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Tilstandsrapport og forsikringsoplysning er under udarbejdelse og skal foreligge, før købsaftale indgås. Elinstallationsrapport: Elinstallationsrapport er under udarbejdelse og skal foreligge, før købsaftale indgås. Energimærkning: Ejendommen er ikke omfattet af pligt til energimærkning. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Pengeinstitut Forsikringsselskab Andre Hvilke: Hvilke: Hvilke: Dansk Boligforsikring AS Hvilke: Berlingske Tidende, Børsen, Villabyerne Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlagprovisionrabat for fremskaffelse af: Finansiering Forsikringer Hvis ja, hvorfra: Hvis ja, hvorfra: Dansk Boligforsikring AS Annoncering Hvis ja, hvorfra: Berlingske Tidende, Børsen, Villabyerne Andre ydelser Hvis ja, hvorfra: Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra:sælger Det seneste års forbrug og udgiften hertil Vandvandafledning m3m3, Naturgas m3, Parterne har ret til at få oplyst vederlagetsprovisionensrabattens størrelse. Øvrige forhold Ejendommen kan erhverves sammen med ejendommen beliggende Stængestykket 3 se vort sagsnummer 111665 Formular nr. 414 MAJ 1-16317 Side
Dansk Boligformidling Hellerupvej 78-9 Hellerup Telefon 7 15 9 7 - Fax 7 15 67 7 Adresse Udsholt Strandvej 69, 33 Græsted Dato 14-4-14 Kontantpris 3.995. Udbetaling. Bruttomd. 3.99 Nettomd. 19.69 v 31,64%. Bruttoudgiftejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysning om bruttonetto udgift Prioritetsydelser, 43.531,4 Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er Renovation 1.194,38 1.194,38 forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag Ejendomsskatter 13 33.9,1 33.9,1 af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere om- Skorstensfejning 87,85 87,85 Rottebekæmpelse 3,15 3,15 fatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. Genbrugsstation 1.56,75 1.56,75 I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Bruttoudgift 1. år 36.61,3 79.59,63 Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5. dog minimum Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret kr. 5.. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 3 år. Lånet er et Fradrag (renter, bidrag, fradragskonto), -17.395,1 konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 1 eller nærmeste herunder. Fradrag i alt -17.395,1 For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 3 år. Skatskattebesparelse heraf 1. år v 31,64 %, -54.545,78 Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og Ejendomsværdiskat 1.5, 1.5, renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter op- Skat, overskudunderskud 1. år 1.5, -44.45,78 rundet til nærmeste kvarte procent point. + Bruttoudgift 1. år 36.61,3 79.59,63 Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Nettoudgift 1. år 46.561,3 35.546,84 Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Gæld udenfor købesummen Kontantprisudbetaling 3.995.,., Tinglysningsafgift af skøde, anslået 5.66, 5.66, Ingen Omk. til berigtigelse af skødet, anslået 8.834,84 8.834,84 Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Ejerpantebreve kr. Ialt 4.49.494,84 54.494,84 Afgiftspantebreve kr. Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiverart Realkre- Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Optaget Rente 1. års Rest- ÅOP Saldo fra- Særlige over- Garantidittype i valuta Kont.pålyd. ydelse løbetid dragskonto tagelsesvilkår stillelse regulering Kontant- Formular nr. 417 SEPTEMBER 1-16317 Side 3
Bilag om finansiering Adresse Udsholt Strandvej 69, 33 Græsted Vilkår for køb ved finansieringsforslag vkontantpris 3.995. Udbetaling. Bruttomd. 3.564 Nettomd..13 v 31,64%. Finansieringsforslagets Årlige Omkostning i Procent, ÅOP 4,7 Kontantprisen er udbudsprisen. 3.995. Finansiering Prio. nr. Långiverart Hovedstol Restgældsdato 1 Danmark (RD)OA 3.68. NYT PA 667.514 NYT Dato 14-4-14 Restgæld 1. års 1. års 1. års Realkre- Garanti- Indfrielsesvilkår Afdrags- Optaget Rente ÅOP Terminer ydelse afdrag fradrag dittype stillelse vilkår i valuta Kont.pålyd. pr. år 3.68. 189.817 68.51 11.37 Obligation mdr. til kreditort Ann DKK 3, 4, 1 667.514 56.893 1.38 46.585 Privat Ann DKK 7, 7,4 4 Udbetaling I alt Finansiering fortsat Prio. Rest- Stiftelsesovertagelsesomk. nr. løbetid kontant 1 3, 5, 1.4 Saldo fradragskonto. 4.135.514 46.71 Kontantregulering 78.818 167.89 Fremtidige ejerskiftevilkår Debitorgodkendelse Finansieringens samlede afviklingsforløb og låneydelser Forkortelser Kontantbehov ved køb Kontant År Restgæld Brutto Netto 31,64v% Afdragsvilkår v 31,64%. Afdragsvilkår Kontantprisudbetaling 3.995., 1 3.856.91 46.48 195.191 Serie Serielån Tinglysningsafgift af skøde, anslået 5.66, 3.775.499 45.54 197.334 Stiftelses-og overtagelsesomkostninger, Ann Annuitetslån 3 3.691.158 45. 199.433 anslået, 4 3.63.768 44.485 1.485 Mix Mixlån Omk. til berigtigelse af skødet, anslået 8.97,57 5 3.513. 43.933 3.487 Stå Stående lån 1 3.7.773 4.98 7.1 Knæk Knæklån 15.399.59 37.395 1.131 1.663.66 33.316 14.71 DA Delvist afdragsfrie lån 5 765.863 8.367 19.596 3 166.93 165.77 I alt 4.49.587,57 til finansieringen:i beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle rentefradragsret: Finansieret., 5.66, 1.4, 8.97,57 55.69,77 31,64 pct. Fra og med 1 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 19. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 19. Aftrapningen af rentefradraget sker kun for kapitaludgifter, der overstiger 5. kr. pr. person, hvilket der ikke er taget højde for. Aftrapningen af rentefradraget i nærværende beregning er således foretaget i den fulde samlede kapitaludgift. Kompensationsordningen for personer med stor gæld eller store ligningsmæssige fradrag er der heller ikke taget højde for i beregningen. Brutto og netto er beregnet på baggrund af kendte skatteprocenter, bidragssatser, rentesatser og rentefradragsret samt gældende regler. Formular nr. 418 NOVEMBER 1-16317
Eksempler på finansieringsmuligheder Adresse Udsholt Strandvej 69, 33 Græsted Dato 14-4-14 Finansieringsforslag 1. Bruttomd. 1.641 Kontantbehov: 55.76 heraf udbetaling:. Rentetilpasningslån (F1) med afdrag Nettomd. Finansieringforslagets ÅOP: 19.7 v 31,64 %. 3,6 Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto v 31,64 % 1 3 4 5 1 15 5 3 3.766.978 19.74 3.667.15.84 3.565.16.383 3.46.853 1.941 3.354.393 1.497.78.173 19.54.15.79 16.969 1.353.363 14.645 4.97 11.8 85.943 18.18 186.793 188.8 189.755 191.1 193.91 197.9.16 9.71 85.653 Finansieringsforslag. Bruttomd. 15.863 Kontantbehov: 55.76 heraf udbetaling:. Rentetilpasningslån (F1) uden afdrag Nettomd. Finansieringforslagets ÅOP: 13.66 v 31,64 %. 3,4 Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto v 31,64 % 1 3 4 5 1 15 5 3 3.839.756 3.815.57 3.789.649 3.761.863 3.73.81 3.547.81.75.74 1.743.868 617.556 I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle rentefradragsret:31,64 pct. Fra og med 1 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 19. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 19. Aftrapningen af rentefradraget sker kun for kapitaludgifter, der overstiger 5. kr. pr. person, hvilket der ikke er taget højde for. Aftrapningen af rentefradraget i nærværende beregning er således foretaget i den fulde samlede kapitaludgift. Kompensationsordningen for personer med stor gæld eller store ligningsmæssige fradrag er der heller ikke taget højde for i beregningen. Brutto og netto er beregnet på baggrund af kendte skattereglerskatteprocenter, bidragssatser og rentesatser. De nævnte forslag er udarbejdet ud fra kursniveauet den dag salgsopstillingen er udarbejdet. Forslagene vil ændre sig ved kursændringer. Såfremt der ønskes beregning på andre finansieringsforslag, bedes De rette henvendelse til ejendomsmægleren. Formular nr. 419 NOVEMBER 1-16317 15.893 65.65 6.17 54.735 15.963 113.387 115.884 117.674 119.464 11.5 15.76 4.456 45.753 51.171 15.617