Soltoftevej 18 2300 København S

Amagerbrogade 275 2300 København S Tlf.: 69 80 80 10, Fax.: 70 14 12 08 www.amagerbolig.dk, E-mail - epost@amagerbolig.dk Soltoftevej 18 2300 København S Sags nr. 204P454 Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: Ja X Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: X Ja Nej Hvis ja, hvilke: Ja. Levering af internetannoncering. Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Kontantpris...2.195.000 Brutto...13.951 Boligareal... 102 m 2 Antal vær.:... 4 Udbetaling...110.000 Netto...12.253 Grundareal... 635 m 2 Opført år:... 1960 Side 1

Soltoftevej 18, 2300 København S Beskrivelse Sags nr. 204P454 1-plansvilla med helvalmet tegltag og muret garage beliggende tilbagetrukket på rolig vej. Der er kort afstand til de daglige indkøb, offentlige transportmuligheder, skoler og diverse daginstitutioner. Tilmed nåes det eftertragtede Amager Strandpark og centrum af København ved en behagelig cykeltur eller med nærliggende metro. En perfekt bolig til den lille familie. Ejendomen er indrettet med entre med fordelingsgang på venstre side og køkken samt stue på højre side. Fordelingsgangen rummer i tilknytning til entreen en mindre garderobe samt et indbygget skab fra gulv til loft i bunden af gangen. Ned ad fordelingsgangens højre side ligger 2 mindre værelser på ca. 6 kvm. hver, samt et forældresoveværelse for enden ad gangen. Soveværelset er beklædt med væg-til-væg tæppe og har indbyggede skabe. Over for forældresoveværelset ligger et større flisebelagt bryggers med seperat indgang. Ved siden af bryggerset ligger et flisebadeværelse som fremstår pænt og velholdt med bruseniche af frostet glas. Køkkenet er af ældre dato med elementer af imiteret mahognifiner samt korkgulv. Stuen er bygget i L-form omkring køkkenet og har parketgulv samt udgang til skøn vestvendt terrsasse. Side 1a.

Soltoftevej 18, 2300 København S Sags nr. 204P454 Side 1b.

Soltoftevej 18, 2300 København S Faste oplysninger: Sags nr. 204P454 Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Intet af værdi. Overtages uden ansvar for sælger og ejendomsmægler. Side 1c.

Soltoftevej 18, 2300 København S Diverse oplysninger Sags nr. 204P454 Side 1d.

Adresse Soltoftevej 18, 2300 København S Anvendelsesudgifter Der henvises til energivmærke vedr. varmeforbrug idet sælger ikke har beboet ejendommen. Vand er anslået, sælger og mægler kan ikke gøres ansvarlig for beløbet. Sag nr. 204P454 Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1e.

Adresse Soltoftevej 18, 2300 København S Sag nr. 204P454 Dato 13. august 2010 Kontantpris 2.195.000 Udbetaling 110.000 Brutto/md. 13.951 Netto/md. 12.253 v/32,60% Ejendomsoplysninger Kommune...: København Matr. nr...: 2200 Sundbyvester, København Må benyttes til...: Beboelsesejendom ifølge...: BBRejermeddelelse Ejendomstype...: Villa, 1 fam. Zonestatus...: Byzone Offentlig vurdering pr...: 2009 Bygningsarealer ifølge...: BBRejermeddelelse Offentlig ejendomsværdi...: 1.950.000 kr. af dato...: 15-04-2010 heraf grundværdi...: 781.200 kr. Hovedbyg. bebyg. areal.: 102 m 2 Evt. ejerboligværdi...: kr. Heraf garage/carport/udhus: 0/0/0 m 2 Grundlag ejd. værdiskat...: 1.260.000 kr. Kælderareal...: Grundskatteloftværdi...: kr. Udnyttet tagetage...: Boligareal...: 102 m 2 Grundareal ifølge...: Tingbogsoplysning Andre bygninger...: 17 m 2 Grundareal udgør...: 635 m 2 Heraf garage/carport/udhus: 17/0/0 m 2 heraf vej...: 245 m 2 Opført/ombygget år...: 1960 Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Tilstandsrapport og forsikringsoplysning er under udarbejdelse og disse dokumenter skal foreligge, før købsaftale indgås Energimærkning: Energimærke er under udarbejdelse. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut X Nej Ja Hvilke: Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab X Nej Ja Hvilke: Andre X Nej Ja Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra Forsikring Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Dansk Boligforsikring Annoncering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Amager Bladet Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på Sælgers forsikringsudgift Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Nej insekt: Nej rørskade: Nej Forbehold: Der er restancer på sælgers nuværende forsikring hos Tryg-Vesta. Forsikringen dækker kun brand. Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold Samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 0 4.000 Varme 0 14.000 Der henvises til side 1e. Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Øvrige forhold Køber gøres opmærksom på, at ny lovgivning pr. 01.01.2008 medfører at samtlige ejendomme beliggende i byzone som udgangspunkt vil blive områdeklassificeret som lettere forurenet. (diffus forurening) Der er i det angivne afviklingsforløb af lån ikke taget højde for, at skatteværdien af renteudgifter, der overstiger 50.000 kr. for enlige og 100.000 kr. for ægtefæller, reduceres fra ca. 33 % til ca. 25 % i perioden fra 2012 til 2019 med 1 % pr. år som følge af skattereform 2009. Side 2

Adresse Soltoftevej 18, 2300 København S Sag nr. 204P454 Dato 13. august 2010 Kontantpris 2.195.000 Udbetaling 110.000 Brutto/md. 13.951 Netto/md. 12.253 v/32,60% Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysninger om brutto/netto udgift Prioritetsydelser 137.582 Ejendomsskatter 20.832 20.832 Renovation 4.952 4.952 Antenneafgift/hybridnet 0 0 Skorstensfejning 0 0 Grundejerforening/ejerforening excl. evt. anvendelsesudgifter 1.000 1.000 Forsikringer baseret på Sælgers forsikringsudgift 3.000 3.000 Ydelser på gæld udenfor købesum 0 0 Rottebekæmpelsesgeby 40 40 Bruttoudgift 1. år 29.824 167.406 Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) -101.126 Renter af gæld udenfor købesum -0-0 +/- Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 32,60% 0-32.967 + Evt. ejendomsværdiskat 12.600 12.600 Skat, overskud/underskud 1. år 12.600-20.367 + Bruttoudgift 1. år 29.824 167.406 Nettoudgift 1. år 42.424 147.039 Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Gæld udenfor købesummen Kontantpris/udbetaling 2.195.000 110.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 14.600 15.000 Ingen Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 686 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 16.788 16.788 Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Omkostninger til berigtigelse I alt 2.226.388 142.474 Kontantbehovet er excl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut Oplysninger om eksisterende lån Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. 1. års ydelse Restløbetid Ingen. ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Side 3

Bilag om finansiering Adresse Soltoftevej 18, 2300 København S Sag nr. 204P454 Dato 13.08.2010 Vilkår for køb ved firnansieringsforslaget v/kontantkøb 2.195.000 Udbetaling 120.000 Brutto/md. 14.798 Netto/md. 12.864 v/32,60%. Finansieringsforslagets Årlige Omkostninger i Procent, ÅOP 5,55 Obligatorisk PBS for lån: 1. Kontantprisen er udbudsprisen Den af køber valgte finansiering Prio. Långiver/art Hovedstol Restgældsdato Restgæld 1. års ydelse 1. års afdrag 1. års fradrag Realkredittypstillelse Garanti- Indfrielsesvilkår Afdrags- Optages Rente ÅOP Terminer nr. vilkår i valuta kont./pålyd. Pr. år 1. RD 1.782.000 d.d. 1.782.000 111.447 31.618 79.829 Obl. Nej 2 mdr. til kreditortermin Ann DKK 4,00 / 4,90 12 2. Privat pantebrev 377.752 d.d. 377.752 36.302 6.306 29.996 mdr. til kreditortermin Ann DKK 8,00 / 9,09 4 Udbetaling 120.000 I alt 2.279.752 147.749 37.924 109.825 Finansiering forsat Prio. Rest- Stiftelses/overtagel- Saldo Kontantregulering Fremtidige Bemærkninger nr. løbetid sesomk. kontant fradragskonto ejerskiftevilkår 1. 30,00 0 0 0 Debitorgodkendelse 4% Obligationslån 2. 22,75 689 0 0 Ingen Privat pantebrev Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Forkortelser Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret År Restgæld Brutto Netto v/% Afdragsvilkår Kontantpris/udbetaling 2.195.000 120.000 1 2.126.960 128.256 97.134 32,60 Serie Serielån Tinglysningsafgift af skødet, anslået 14.600 15.100 2 2.087.692 147.612 112.292 32,60 Ann Annuitetslån Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 689 3 2.046.550 147.424 113.839 31,60 Mix Mixlån Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 16.788 16.788 4 2.003.434 147.228 115.369 30,60 Stå Stående lån Omkostninger til berigtigelse 5 1.958.240 147.024 116.882 29,60 Knæk Knæklån I alt 2.226.388 152.576 10 1.696.943 145.872 124.108 24,60 DA Delvist afdragsfrit lån Kontantbehovet er excl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut 15 1.363.719 144.466 126.982 24,60 20 935.738 142.751 130.889 24,60 25 471.284 104.357 98.702 24,60 30 12.106 103.066 102.137 24,60 Bemærkninger til finansieringsforslaget Bemærkninger til finansiering: I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent: 32,60 pct. frem til og med 2011. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteprocenter, bidragssatser, rentesatser og rentefradragsret samt gældende regler. Side 4

Eksempler på finansieringsmuligheder Adresse: Soltoftevej 18, 2300 København S Sag: 204P454 Dato: 13.08.2010 Finansieringsforslag 1. Brutto/md. 11.601 Netto/md. 11.183 v/ 32,60% Kontantbehov: 152.368 heraf udbetaling: 120.000 Finansieringsforslagets ÅOP: 2,74 Bemærkninger Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Ejerskiftelån: Realkredit Danmark FlexLån Rente: 1,3177 Løbetid: 30 år. År Restgæld Brutto Netto v/% 1 2.068.060 95.237 79.927 32,60 2 2.011.607 108.722 91.682 32,60 3 1.954.140 108.439 92.332 31,60 4 1.895.626 108.152 92.963 30,60 5 1.836.024 107.862 93.577 29,60 10 1.520.265 106.370 96.357 24,60 15 1.170.446 104.792 96.978 24,60 20 778.823 103.135 97.966 24,60 25 334.968 101.411 99.482 24,60 Restfinansiering: Privat pantebrev Annuitet Rente: 6,50 Løbetid: 25,25 år. Realkreditlån som rentetilpasningslån med årlig rentetilpasning samt sælgerpantebrev over 25 år. 30 0 53.503 53.343 24,60 Finansieringsforslag 2. Brutto/md. 7.541 Netto/md. 7.104 v/ 32,60% Kontantbehov: 152.368 heraf udbetaling: 120.000 Finansieringsforslagets ÅOP: 2,59 Bemærkninger Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Ejerskiftelån: Realkredit Danmark FlexLån, afdragsfrit Rente: 1,3103 Løbetid: 30 år. År Restgæld Brutto Netto v/% 1 2.111.463 52.328 36.857 32,60 2 2.105.231 59.799 42.336 32,60 3 2.098.584 59.799 43.003 31,60 4 2.091.494 59.799 43.670 30,60 5 2.083.932 59.799 44.337 29,60 10 1.945.277 132.859 120.992 24,60 15 1.497.227 130.740 121.491 24,60 20 1.001.329 128.513 122.356 24,60 25 446.735 126.198 123.752 24,60 Restfinansiering: Privat pantebrev Annuitet Rente: 6,50 Løbetid: 25,25 år. Realkreditlån som afdragsfrit rentetilpasningslån med årlig rentetilpasning samt sælgerpantebrev over 25 år. 30 0 71.813 71.611 24,60 I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent: 32,60 pct. frem til og med 2011. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteregler/skatteprocenter, bidragssatser og rentesatser. De nævnte forslag er udarbejdet ud fra kursniveauet den dag salgsopstillingen er udarbejdet, og ændrer sig ved kursændringer. Såfremt der ønskes beregninger på andre finansieringsforslag, bedes De rette henvendelse til ejendomsmægleren. Side 5