Amagerbrogade 275 2300 København S Tlf.: 69 80 80 10, Fax.: 70 14 12 08 www.amagerbolig.dk, E-mail - epost@amagerbolig.dk Idyllisk haveforeningshus med 4 værelser Hf. Elmebo 10, Helårsstatus 2300 København S Sags nr. 310P107 Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: Ja X Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Kontantpris...2.495.000 Brutto...14.986 Boligareal... 101 m 2 Antal vær.:... 4 Udbetaling...125.000 Netto...12.341 Grundareal... 400 m 2 Opført år:...1955/2006 Side 1
Hf. Elmebo 10, Helårsstatus, 2300 København S Beskrivelse Sags nr. 310P107 Skønt og idyllisk hus på andelsgrund i den attraktive haveforening Elmebo. På lukket vej ligger dette superdejlige og velholdte 101 kvm store etplanshus med masser af spændende detaljer bl.a. loft til kip, hems og godt ovenlys i stuen. Huset indeholder entre, godt stort brusebadeværelse med vaskesøjle og gulvvarme. Kontor / gæsteværelse samt 2 gode børneværelser, alle med trægulve. Dejligt åbent køkken-alrum med gulvvarme. Stuen ligger i forskudt plan med udgang til terrasse, loft til kip, hems og brændeovn I bunden af huset ligger soveværelset, som også har udgang til terrasse. (skal ses) Et helt specielt hus beliggende på en dejlig lukket grund. Side 1a.
Hf. Elmebo 10, Helårsstatus, 2300 København S Sags nr. 310P107 Side 1b.
Hf. Elmebo 10, Helårsstatus, 2300 København S Faste oplysninger: Sags nr. 310P107 Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Emhætte mrk?* Kølefryseskab mrk?* Elkomfur mrk.? * Vaskemaskine mrk.? Tørretumbler mrk? Side 1c.
Hf. Elmebo 10, Helårsstatus, 2300 København S Diverse oplysninger Sags nr. 310P107 Side 1d.
Adresse Hf. Elmebo 10, Helårsstatus, 2300 København S Anvendelsesudgifter Varmen & vand er anslået og er uden ansvar for sælger og mægler. Ved nybyg er der tilslutningspligt til fjernvarme Sag nr. 310P107 Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1e.
Adresse Hf. Elmebo 10, Helårsstatus, 2300 København S Sag nr. 310P107 Dato 21. april 2010 Kontantpris 2.495.000 Udbetaling 125.000 Brutto/md. 14.986 Netto/md. 12.341 v/32,60% Ejendomsoplysninger Kommune...: København Matr. nr...: 49 Sundby Overdrev, København Må benyttes til...: Beboelse på ifølge...: BBRejermeddelelse fremmed grund. Ejendomstype...: Villa, 1 fam. Zonestatus...: Byzone Offentlig vurdering pr...: 2008 Bygningsarealer ifølge...: Oplyst af ejer (eller dennes repræsentant) Offentlig ejendomsværdi...: 1.550.000 kr. af dato...: 00:00:00 heraf grundværdi...: kr. Hovedbyg. bebyg. areal.: 101 m 2 Evt. ejerboligværdi...: kr. Heraf garage/carport/udhus: 0/0/0 m 2 Grundlag ejd. værdiskat...: 735.000 kr. Kælderareal...: Grundskatteloftværdi...: kr. Udnyttet tagetage...: Boligareal...: 101 m 2 Grundareal ifølge...: RKN Andre bygninger...: Grundareal udgør...: 400 m 2 Heraf garage/carport/udhus: 0/0/0 m 2 heraf vej...: 0 m 2 Opført/ombygget år...: 1955/2006 Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Se tingbog Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der foreligger tilstandsrapport med forhold karakteriseret K2, K3 og U/N Energimærkning: Nej. Køber har ret til efter påkrav at lade energimærkning udarbejde for sælgers regning, såfremt dette sker inden for en rimelig frist. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut X Nej Ja Hvilke: Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab X Nej Ja Hvilke: Andre X Nej Ja Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra Forsikring Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Dansk Boligforsikring Annoncering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Amager Bladet Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på Sælgers forsikringsudgift Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Nej insekt: Nej rørskade: Nej Forbehold: Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Side 2
Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold Samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 0 2.400 Varme 0 10.000 Der henvises til side 1e. Øvrige forhold Side 2
Adresse Hf. Elmebo 10, Helårsstatus, 2300 København S Sag nr. 310P107 Dato 21. april 2010 Kontantpris 2.495.000 Udbetaling 125.000 Brutto/md. 14.986 Netto/md. 12.341 v/32,60% Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysninger om brutto/netto udgift Prioritetsydelser 162.832 Ejendomsskatter 800 800 Renovation 0 0 Antenneafgift/hybridnet 0 0 Skorstensfejning 0 0 Grundejerforening/ejerforening excl. evt. anvendelsesudgifter 0 0 Forsikringer baseret på Sælgers forsikringsudgift 3.000 3.000 Ydelser på gæld udenfor købesum 0 0 Parcelleje 13.200 13.200 Bruttoudgift 1. år 17.000 179.832 Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) -119.924 Renter af gæld udenfor købesum -0-0 +/- Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 32,60% 0-39.095 + Evt. ejendomsværdiskat 7.350 7.350 Skat, overskud/underskud 1. år 7.350-31.745 + Bruttoudgift 1. år 17.000 179.832 Nettoudgift 1. år 24.350 148.087 Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Gæld udenfor købesummen Kontantpris/udbetaling 2.495.000 125.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 16.400 17.400 Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 712 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 18.288 18.288 Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Omkostninger til berigtigelse Indskud til haveforening 10.000 10.000 I alt 2.539.688 171.399 Kontantbehovet er excl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut Oplysninger om eksisterende lån Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente 1. års Rest- Kont./pålyd. ydelse løbetid Ingen. Ingen, idet der dog henvises til regnskab for haveforeningen. ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Side 3
Bilag om finansiering Adresse Hf. Elmebo 10, Helårsstatus, 2300 København S Sag nr. 310P107 Dato 21.04.2010 Vilkår for køb ved firnansieringsforslaget v/kontantkøb 2.495.000 Udbetaling 135.000 Brutto/md. 15.915 Netto/md. 12.805 v/32,60%. Finansieringsforslagets Årlige Omkostninger i Procent, ÅOP 6,01 Obligatorisk PBS for lån: 1. Kontantprisen er udbudsprisen Den af køber valgte finansiering Prio. Långiver/art Hovedstol Restgældsdato Restgæld 1. års ydelse 1. års afdrag 1. års fradrag Realkredittypstillelse Garanti- Indfrielsesvilkår Afdrags- Optages Rente ÅOP Terminer nr. vilkår i valuta kont./pålyd. Pr. år 1. RD 1.975.000 d.d. 1.975.000 137.513 29.529 107.985 Obl. Nej 2 mdr. til kreditortermin Ann DKK 5,00 / 5,70 12 2. Privat pantebrev 418.739 d.d. 418.739 36.472 7.422 29.050 mdr. til kreditortermin Ann DKK 7,00 / 7,69 4 Udbetaling 135.000 I alt 2.528.739 173.986 36.951 137.035 Finansiering forsat Prio. Rest- Stiftelses/overtagel- Saldo Kontantregulering Fremtidige Bemærkninger nr. løbetid sesomk. kontant fradragskonto ejerskiftevilkår 1. 30,00 0 0 0 Debitorgodkendelse 5% Obligationslån 2. 23,50 709 0 0 Ingen Privat pantebrev Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Forkortelser Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret År Restgæld Brutto Netto v/% Afdragsvilkår Kontantpris/udbetaling 2.495.000 135.000 1 2.359.699 162.082 120.341 32,60 Serie Serielån Tinglysningsafgift af skødet, anslået 16.400 16.600 2 2.321.230 173.858 129.721 32,60 Ann Annuitetslån Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 709 3 2.280.639 173.680 131.624 31,60 Mix Mixlån Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 18.288 18.288 4 2.237.804 173.493 133.511 30,60 Stå Stående lån Omkostninger til berigtigelse 5 2.192.599 173.296 135.381 29,60 Knæk Knæklån Indskud til haveforening 10.000 10.000 10 1.926.040 172.152 144.374 24,60 DA Delvist afdragsfrit lån I alt 2.539.688 180.597 15 1.576.396 170.686 147.823 24,60 Kontantbehovet er excl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut 20 1.116.951 168.805 152.428 24,60 25 566.443 129.923 121.605 24,60 30 7.262 128.255 127.015 24,60 Bemærkninger til finansieringsforslaget Bemærkninger til finansiering: I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent: 32,60 pct. frem til og med 2011. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteprocenter, bidragssatser, rentesatser og rentefradragsret samt gældende regler. Side 4
Eksempler på finansieringsmuligheder Adresse: Hf. Elmebo 10, Helårsstatus, 2300 København S Sag: 310P107 Dato: 21.04.2010 Finansieringsforslag 1. Brutto/md. 13.614 Netto/md. 10.965 v/ 32,60% Kontantbehov: 180.013 heraf udbetaling: 135.000 Finansieringsforslagets ÅOP: 1,04 Bemærkninger Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Ejerskiftelån: Realkredit Danmark FlexLån Rente: 2,9972 Løbetid: 30 år. År Restgæld Brutto Netto v/% 1 2.354.065 117.878 97.848 32,60 2 2.291.429 124.631 104.421 32,60 3 2.227.583 124.315 105.207 31,60 4 2.162.486 124.003 105.978 30,60 5 2.096.089 123.683 106.727 29,60 10 1.742.996 122.023 110.114 24,60 15 1.349.388 120.261 110.937 24,60 20 906.165 118.400 112.187 24,60 25 401.142 116.453 114.047 24,60 Restfinansiering: Privat pantebrev Annuitet Rente: 6,50 Løbetid: 25,25 år. Realkreditlån som rentetilpasningslån med årlig rentetilpasning samt sælgerpantebrev over 25 år. 30 0 82.112 81.802 24,60 Finansieringsforslag 2. Brutto/md. 7.493 Netto/md. 6.309 v/ 32,60% Kontantbehov: 180.692 heraf udbetaling: 135.000 Finansieringsforslagets ÅOP: 2,69 Bemærkninger Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Ejerskiftelån: Realkredit Danmark FlexLån, afdragsfrit Rente: 1,4955 Løbetid: 30 år. År Restgæld Brutto Netto v/% 1 2.399.547 67.796 47.633 32,60 2 2.392.437 70.506 49.839 32,60 3 2.384.854 70.506 50.622 31,60 4 2.376.766 70.506 51.406 30,60 5 2.368.140 70.506 52.190 29,60 10 2.232.648 152.545 138.351 24,60 15 1.728.597 150.175 139.070 24,60 20 1.167.433 147.673 140.216 24,60 25 536.425 145.055 141.977 24,60 Restfinansiering: Privat pantebrev Annuitet Rente: 6,50 Løbetid: 25,25 år. Realkreditlån som afdragsfrit rentetilpasningslån med årlig rentetilpasning samt sælgerpantebrev over 25 år. 30 0 110.350 109.950 24,60 I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent: 32,60 pct. frem til og med 2011. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteregler/skatteprocenter, bidragssatser og rentesatser. De nævnte forslag er udarbejdet ud fra kursniveauet den dag salgsopstillingen er udarbejdet, og ændrer sig ved kursændringer. Såfremt der ønskes beregninger på andre finansieringsforslag, bedes De rette henvendelse til ejendomsmægleren. Side 5