Salgsopstiling Beskrivelse: dejligrødstensvilabeligendepåmindregrundisejlflod.vilaenerindretetmedvindfang oggodstorentré.storlysstuemedgulvvarmeogflotaskeparketogdejligbrøndeovnder kanbrugessom pejesogså.stortspisekøkkenmedhvideskabeoglaminatgulv.pænt soveværelsemedskabe.dejligtnyerebadeværelsemedbruseniche.fraentréenerder nedgangtilgodstorogtørkælder.kølderenerindretetmed2godedisponiblerum et viktualierum ogetstortvaskerum.frakælderenerderudgangtilenoverdækket kælderskakt Tilvilaenerderogsåenstordejligterassemedlæmurforanhusetogenstormuret dobbeltgaragemedledhejseporte.ibaghavenerderetbrændeskurogetredskabsrum. Dererskiftetvindueristortsethelehuset,ogdesidsteerindkøbtogfølgermedhuset. Vigtiginformation: Dergøresopmærksom på,atenkøbsaftale,hvisdennealeneerunderskrevetafkøber,erettilbudtilsælger,ogatsælgerikkeerforpligtettilataccepteretilbuddet,helerikkeselvom det måteværeioverensstemmelsemedudbudsvilkårene. Medvirkendeejendomsmæglerrepræsenterersælger,ogkanikkeværerådgiverforbeggeparterisammehandel.Køberopfordresderfortilatsøgeegenjuridisk,finansielsamtbyggeteknisk rådgivningm.v. Ansvarligejendomsmægler:HanneLauritsen Version2.1 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1
DejligvilabeliggendepåmindregrundistilekvarteriSejlflod,overforbyensidyliskegadekær.Vilaeneropførtirødestenmedeternitagognyerevinduer.Foranhuseterderendejligterassemedlæmur.Vilaenerindretet medetvindfangogendejligstorentré.flotnyindretetstuemedgulvvarmeognytaskeparketpågulvetsamthyggeligmuretbrændeovn,som ogsåkanbrugessom pejs.stortspisekøkkenmedlaminatgulvoghvideelenmenter frakvikkøkkener.pæntnyerebadeværelsemedskabsmiljøogbruseniche.dejligtsoveværelsemedskabe.fraentréenerdernedgangtilgodtørkælder.kælderenerindretetmed2godedisponiblerum,etviktualierum oget stortvaskerum.frakælderenerderudgangtiloverdækketkælderskakt. Tilvilaenerderogsåenstormuretdobbeltgaragemedledhejseporte.Ibaghavenerderetbrændskurogetredskabsrum. DererkortafstandtilskoleviatunnelunderhovedvejenoggodeindkøbsforholdiStorvorde. Endejligvelholdtvila. Version2.1 E/SO/TS COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1a
Version2.1 E/SO/TS COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1b
Version2.1 E/SO/TS COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1c
Ejendomsdata: Ejendommen Ejendomstype: Vila,1fam. Måbenytestil: Helårsbeboelse Ifølge: BBR-ejermeddelelse Kommune: Aalborg Matr.nr.: 40cqSejlflodBy,Sejlflod Zonestatus: Byzone Vand: Fælesprivat Vej: Ofentlig Kloak: Ofentlig Varmeinstalation: Naturgas Opført/ombyggetår: 1960 Vurderingogejendomsværdiskat O fentligvurderingpr. 2014 O fentligejendomsværdi: 800.000kr. Herafgrundværdi: 175.200kr. Evt.ejerboligværdi: Grundlagforejd.værdiskat: 577.500kr. Grundskateloftværdi: Arealer Grundarealudgør: 582m 2 -herafvej 0m 2 Grundarealifølge: Tingbog Hovedbyg.bebyg.areal: 100m 2 Kælderareal: 60m 2 Udnytettagetage: 0m 2 Boligarealialt: 100m 2 Andrebygninger: 40m 2 -herafgarage 40m 2 Bygningsarealifølge: BBR-ejermeddelelse -afdato: 25.08.2015 Servituter,byrder,planerogandreanvendelsesbegrænsninger: 07.01.1981-945838-76Lokalplan. Tilbehør: Deteraftalt,atfølgendetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølger(fabrikat): køleskab.,keramiskkomfur.emhæ te,opvaskemaskine,vaskemaskine. Øvrigetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølgerikke. Herhenvisesiøvrigttilejendommensbladitingbogen. Version2.1 E/SO/EL COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien,derindgåriejerudgiftenerbaseretpå: Sælgersejendomsforsikringhos Præmiendækkerbrand-oghusejerforsikring,herudoverdækkes: Svamp: Insekt: Rørskade: Forbehold: Andreforholdafvæsentligbetydning: KØBERGØRESOPMÆRKSOM PÅ,ATDERKANVÆREYDERLIGEREUDGIFTER VEDKØBAFEJENDOMMENENDOPLYSTISALGSOPSTILLINGEN.HERUNDER UDGIFTTILEGNE RÅDGIVERE/GARANTISTILLELSE/FINANSIERING / TINGSLYSNING AFPANTEBREVE/M.V. Forbrugsafhængigeudgifter: Årligtvarmeforbrug: Udgiftkr.:13.431 Forbrug:1.983kbm Udgiftenerberegnetiår:2015 Ejendommensprimærevarmekilde:Naturgas Ejendommenssupplerendevarmekilde:brændeovn Oplysningernestammerfra:Energimærke Sælgeroplyseratsenesteårsopgørelseforvarmeudgørkr.xxxx Øvrigeudgiftervedrørendeejendommensdriftogvedligeholdelse: Købergøresopmærksom på,atdervilværeudgiftertilenergi,vand,evt.lovpligtigeeftersynafforsyningsanlæg, evt.andreforbrugsafhængigeforholdsamtløbendevedligeholdelse,ogatdisseudgifterikkefremgårafhverken salgsopstilingensforbrugsafhængigeudgifterelerejerudgifter. Tilstandsrapport/byggetekniskgennemgang,elinstalationsrapportogenergimærkning: Tilstandsrapportogandrebyggetekniskerapporter:Tilstandsrapportogforsikringsoplysningerunderudarbejdelseogdisse dokumenterskalforeligge,førkøbsaftaleindgås. Elinstalationsrapport: Elinstalationrapporterunderudarbejdelseogdokumentetskalforeligge,førkøbsaftaleindgås. Energimærkning:Derforeliggerenergimærkningaf11.09.2015medenergiklassifikation:D. Version2.1 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide3
Ejerudgift1.år: Pr.år Kontantbehovvedkøb Ejendomsskat 4.722 Husforsikring 4.500 Ejendomsværdiskat 5.775 Renovation 2.125 Antenneforening 4.200 Skorstensfejning 500 Rotebekæmpelse 15 Kontantpris/udbetaling 1.325.000 Halvejerskifteforsikringspræmie 6.000 Tinglysningsafgiftafskødet 9.660 Ialt 1.340.660 Ejerudgiftialt1år 21.837 Ejerpantebreveogafgiftspantebreve: Gældudenforkøbesummen: Derovertagesingengældudenforkøbesummen. Beregningafbruto/netopåbaggrundafstandardfinansieringsamtsærligeoplysningerom finansiering: Dergøresopmærksom påatejendomsmæglereniht.lovenikkemåsammenlæggeejerudgiftmedbruto/netoydelse.denangivnebruto/netoydelsenedenforomfatersåledesalenefinansieringsomkostninger.derforskal ejerudgiftenlæggestildenneydelseforatberegnedensamledemånedligeboligudgift.herudovervilderværeforbrugsafhængigeudgifter. Udbetaling:70.000Brutoekskl.ejerudgift6.314md./75.773årNetoekskl.ejerudgift5.108md./61.301årv/29,38% Brutoudgiftenerligmeddensamledeydelseforbundetmedenstandardfinansieringudenfradragogeksklusivejerudgifter,forbrugsafhængigeudgiftersamtløbendevedligeholdelse.Netoudgiftenerligmedbrutoudgiftenefter fradragafskatemæssigtfradrag.daderertaleom enstandardfinansiering,vildenivissetilfældeikkekunneopnås. Standardfinansiering Standardfinansieringenerudarbejdetudfrafølgendeforudsætninger: Kontantudbetalingpå5% afdenkontantekøbesum oprundettilnærmestekr.5.000dogminimum kr.25.000. Deroptagesetrealkreditlånoptildenmaksimalelånegrænsefordenpågældendeejendomskategoriefterlovom realkreditlånogrealkreditobligationerm.v.løbetidener30år.låneteretkonverterbartobligationslånmedfast rente,derafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.låneterbaseretpådertilhørendeobligationer,hviskurser100elernærmesteherunder.beregningsdatoforrealkreditlån:20.04.2016 Forrestkøbesummenberegnesetboliglån.Lånetharenløbetidpå30år.Lånetafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.Lånetfastsæ testilkurspari,ogrentenfastlæggeshvertkvartalden1/2,1/5,1/8og1/11som dengennemsnitligerenteafde6senesteofentliggjortemånederinationalbankensstatistikfornyeudlåntilboligformåltillønmodtagerem.v.gennemsnitsrentenoprundestilnærmestekvarteprocentogtilægges3procentpoint. Nærværenderentepåboliglånerbaseretpådengennemsnitligerenteiperioden:1/8-1/2 Særligeoplysningerom finansiering:ihenholdtillovom formidlingaffastejendom m.v.måejendomsmæglerenikkeudarbejdeelerladeudarbejdefinansieringsforslag,ligesom ejendomsmæglerenikkemåformidle finansiering. Version2.1 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide4
Oplysningerom eksisterendelån,derkanovertagespåvissebetingelser: Långiver/art Realkreditype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. 1.års ydelse ÅOP Restløbetid Saldofradragskonto Særligeovertagelsesvilkår Garantistilelse Kontant regulering Version2.1 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide5