Velholdt sommerhus i Bork. Nordmarken 26 Bork 6893 Hemmet Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Kontantpris... 1.100.000 Brutto... 6.320 Boligareal... 87 m 2 Antal vær.:... 4 Udbetaling... 55.000 Netto... 6.061 Grundareal... 1.205 m 2 Opført år:... 2005 Side 1
Mastefoto Spiseafdeling Køkken Spiseafdeling Beskrivelse Flot og velholdt sommerhus fra 2005, som er meget anvendeligt til udlejning eller eget brug. Vinduer og døre er plastic, facader er i træ og taget er cementtagsten. Sommerhuset ligger for enden af en blind vej med ca. 2 km til Bork Havn og indkøb. Der er ligeledes en stor grusbelagt indkørsel samt delvis overdækket fliseterrasse med indbyggede spots, hvor der i 2013, sat et vindfang op, så der ydes læ for vesten vinden. INDEHOLDER: Entre med lyse klinker med varme, garderobe plads, vaskemaskine, tørretumbler og adgang til et mindre toilet med lyst inventar og gulvvarme. Fra entreen er der ligeledes indgang til et pænt lyst ukøkken med lyse klinker med gulvvarme og pænt inventar. I stuen er der brændeovn, pænt møblement og lyse trævægge samt et stort vinduesparti med udgang til delvis overdækket fliseterrasse. Stuen er opdelt i spiseafdeling og opholdsstue. Mindre værelse med køjesenge og skab. Fra stuen er der ligeledes adgang til to soveværelser med tæppe, 2 sovepladser og skabe. Oven over værelserne er der en hyggelig hems med ovenlys vindue. Der er et dejligt lyst badeværelse med hjørnespa, sauna, lyst inventar, bruseniche og lys gulvklinke med varme. Alle rum i sommerhuset, undtagen de 2 soveværelser under hemsen, er med loft til kip. Udlejning: Der forligger udlejningsaftale med Dansommer. Anslået lejeindtægt til ejer kr. 65.000,00 Sommerhuset er udvendigt nymalet i 2013, og der er i april 2014 installeret varmepumpe. Der tilhører et redskabsrum. Endvidere er der i juni 2014 indlag bredbånds tv og Internet. Side 1a.
Stue Stue Stue Indkørsel Badeværelse Badeværelse Side 1b.
Sauna Gæstetoilet Indendørs Bryggers Facade Værelse Side 1c.
Værelse Værelse Børneværelse Delvis overdækket terrasse Delvis overdækket terrasse Udendørs Side 1d.
Fodbold Facade Indkørsel Aften Visualisering Side 1e.
Faste oplysninger: Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Voss udtræks emhætte. Voss komfur. Kenwood microbølgeovn. Siemens opvaskemaskine. Gram køle-fryseskab. Zanussi vaskemaskine. Zanussi tørretumbler. Brændeovn. Panasonic varmepumpe. Side 1f.
Plantegning Diverse oplysninger Plantegning Side 1g.
Adresse Nordmarken 26, Bork, 6893 Hemmet Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Sag nr. CL-0368 Ejendomsmægleren er tilknyttet, eller har samarbejdsaftale med: Andre: e-soft Systems, Boligsiden, Boliga, Ugeavisen Varde & Budstikken. Anvendelsesudgifter Ejendommen opvarmes med el, brændeovn og varmepumpe. Vand levere af Ringkøbing-Skjern Forsyning. Tilstandsrapport Tilstandsrapport kan udskrives direkte fra www.clauslutzen.dk Vælg Nøgletal i venstre side på sagen. Herefter vælges dokumentservice, og det dokument som ønskes udskrevet. Elinstallationsrapport Elinstallationsrapporten kan udskrives direkte fra www.clauslutzen.dk Vælg Nøgletal i venstre side på sagen. Herefter vælges dokumentservice, og det dokument som ønskes udskrevet. Energimærkning Ejendommen er ikke omfattet af pligt til energimærkning. I henhold til energibekendtgørelsen pr. 01.02.2011, skal sommerhuse ikke energimærkes - den eneste undtagelse hertil er i forbindelse med opførelse af nye sommerhuse, hvor der skal foreligge energimærkning inden ibrugtagning. Forsikringsforhold Forsikringstilbud foreligger fra Husejernes Forsikring. Der er ingen forbehold på eksisterende forsikring ifølge telefonisk samtale med Privat Sikring d. 15.10.2014 Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1h.
Adresse Nordmarken 26, Bork, 6893 Hemmet Sag nr. CL-0368 Dato 10. december 2014 Kontantpris 1.100.000 Udbetaling 55.000 Brutto/md. 6.320 Netto/md. 6.061 v/30,75% Ejendomsoplysninger Kommune...: Ringkøbing-Skjern Matr. nr...: 14 z Obling By, Sdr. Bork Må benyttes til...: Fritidshus ifølge...: Ejendomsvurdering Ejendomstype...: Fritidshus Zonestatus... : Sommerhusområde Offentlig vurdering pr...: 2013 Bygningsarealer ifølge...: BBRejermeddelelse Offentlig ejendomsværdi...: 1.000.000 kr. af dato...: 28.02.2014 heraf grundværdi...: 246.200 kr. Hovedbyg. bebyg. areal.: 92 m 2 Evt. ejerboligværdi...: kr. Heraf garage/carport/udhus: 0/0/5 m 2 Grundlag ejd. værdiskat...: 890.000 kr. Kælderareal...: Grundskatteloftværdi...: 145.000 kr. Udnyttet tageetage...: Boligareal...: 87 m 2 Grundareal ifølge...: Tingbogsattest Andre bygninger...: Grundareal udgør...: 1.205 m 2 Heraf garage/carport/udhus: 0/0/0 m 2 heraf vej...: m 2 Opført/ombygget år...: 2005 Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger 10.01.1991 Vedtægter for dige og/eller pumpelaug 28.11.2003 Lokalplan nr. 99 Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på foreliggende tilbud Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Der henvises til side 1h. Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der foreligger tilstandsrapport med forhold karakteriseret K3 Der henvises til side 1h. Elinstallationsrapport: Den foreliggende Elinstallationsrapport indeholder ingen forhold karakteriseret K2, K3 eller U/N Der henvises til side 1h. Energimærkning: Der henvises til side 1h. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut X Nej Ja Hvilke: Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: Willis, Nem Forsikring & Husejernes Hvilke: Forsikringsselskab Der henvises til side Andre Nej X Ja 1h. Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra Forsikring Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Willis, Nem Forsikring & Annoncering X Nej Ja Husejernes Hvis ja, hvorfra: Forsikringsselskab Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 57 M3 4.843 Varme 6.073 kwh 12.963 Der henvises til side 1h. Øvrige forhold Side 2
Adresse Nordmarken 26, Bork, 6893 Hemmet Sag nr. CL-0368 Dato 10. december 2014 Kontantpris 1.100.000 Udbetaling 55.000 Brutto/md. 6.320 Netto/md. 6.061 v/30,75% Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysninger om brutto/netto udgift Prioritetsydelser 61.385 Ejendomsskatter 4.286 4.286 Renovation 2.171 2.171 Skorstensfejning 450 450 Grundejerforening/ejerforening 1.000 1.000 Forsikringer baseret på foreliggende tilbud 3.391 3.391 Andre offentlige afgifter 23 23 Internet + tv via Stofa 2.944 2.944 Kosig 193 193 Bruttoudgift 1. år 14.458 75.843 Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) -39.042 Fradrag, i alt 0 39.042 Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 30,75% 0-12.006 Evt. ejendomsværdiskat 8.900 8.900 Skat, overskud/underskud 1. år 8.900-3.106 + Bruttoudgift 1. år 14.458 75.843 Nettoudgift 1. år 23.358 72.737 Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling 1.100.000 55.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 4.130 4.130 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 10.625 10.625 Omkostninger til berigtigelse Omkostninger til ½ ejerskifteforsikring 3.050 3.050 I alt 1.117.805 72.805 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu samt udgifter til garantistillelse for købesummen. Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Gæld udenfor købesummen Ingen Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. 1. års Ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Totalkredit / F1 Rentetilpasningslån Kontantlån 495.000 486.986 495.660 DKK 0,35 4.758 28,75 0,95 0 Nej 0 Totalkredit / F5 Rentetilpasningslån Kontantlån 162.767 160.473 171.175 DKK 1,40 8.678 29,50 2,27 0 Nej 0 Side 3