SIDE 1 AF 10 Adresse: Kirkebjerg 67 Postnr./by: Oplyst varmeforbrug 5690 Tommerup BBR-nr.: 420-013898-001 Energikonsulent: Henrik Fritsdal Energimærkningen oplyser om ejendommens energiforbrug, mulighederne for at opnå besparelser, fordeling af ejendommens varmeudgifter samt de enkelte lejligheders gennemsnitlige forbrug. Mærkningen er lovpligtig og skal udføres af et certificeret firma eller en beskikket energikonsulent, som har godkendelse til at energimærke flerfamiliehuse. Energimærke Udgift inkl. moms og afgifter: 124.486 kr./år A Forbrug: Oplyst for perioden: 149,28 MWh Fjernvarme: 01-01-2008-31-12-2008 Ejendommens oplyste forbrug og udgifter er klimakorrigerede af energikonsulenten, så det udtrykker forbrug og udgifter for et gennemsnitligt år rent temperaturmæssigt. B C D E F G D Besparelsesforslag Energikonsulenten foreslår forbedringerne nedenfor. Der kan være flere forslag på side 2. Se mere om forslagene i afsnittet Energikonsulentens bygningsgennemgang. Forslag til forbedring Årlig besparelse i energienheder Årlig besparelse i kr. inkl. moms Skønnet investering inkl.moms Tilbagebetalingstid 1 Montering af ny cirkulationspumpe på brugsvandsanlæg 2 Isolering af tilslutningsrør til varmtvandsbeholder 3 Udskiftning af eksisterende toilette med 1-skyl 2.102 kwh el 1,98 MWh 2,00 MWh 63,90 m³ koldt brugsvand 5.000 kr. 7.000 kr. 1,4 år 800 kr. 3.500 kr. 4,7 år 2.300 kr. 35.000 kr. 15,6 år Bemærk: Forslagene bygger på det beregnede energiforbrug. Der er taget hensyn til den faktiske anvendelse af bygningen, herunder driftstider m.v. for installationer og for bygningen som helhed. Det kan forekomme at et forslag sparer penge, men ikke energi fx hvis dyr el erstattes med billigere eller hvis udgifter til vand reduceres.
SIDE 2 AF 10 Konsulenten har skønnet den nødvendige investering til hvert forslag. Det vil sige udgifter til materialer og håndværkere samt, hvis det er skønnet nødvendigt, arkitekt/ingeniør, byggeplads og andre følgeomkostninger De angivne tilbagebetalingstider er beregnet som simpel tilbagebetalingstid, uden hensyn til renteudgifter og andre låneomkostninger. Den samlede besparelse ved at gennemføre flere forslag er ikke nødvendigvis summen af besparelserne ved de enkelte forslag. Det er fx ikke tilfældet hvis man både får en mere effektiv varmekilde og bedre isolering. Samlet besparelse her og nu Så meget udgør den samlede besparelse, hvis man gennemfører alle forslag nævnt ovenfor: Samlet besparelse på varme 1.474 kr./år Samlet besparelse på el til andet end opvarmning 4.204 kr./år Besparelser i alt 5.678 kr./år Investeringsbehov 45.500 kr. inkl. moms Alle beløb er inklusive moms. Hvis alle forslag gennemføres vil det forbedre husets energimærkning til karakteren: D Til sammenligning: For nyt byggeri er Bygningsreglementets minimumskrav i øjeblikket karakteren B. Hvis en bygning opnår karakteren A1 eller A2 betegnes den ifølge Bygningsreglementet som et lavenergihus Energiforbedring ved ombygning og renovering Ved ombygning og renovering er det som regel særlig attraktivt at gennemføre energiforbedringer både af økonomiske og praktiske grunde. Det er desuden lovpligtigt at forbedre klimaskærm og installationer i forbindelse med ombygning og renovering. Læs mere i Bygningsreglementet (www.ebst.dk/br08.dk). Reglerne findes i kapitel 7.3 og 7.4. Eksempler på energiforbedring som kan eller skal gennemføres i forbindelse med ombygning eller renovering:
SIDE 3 AF 10 Forslag til forbedring Årlig besparelse i energienheder Årlig besparelse i kr. inkl. moms 4 Efterisolering af tagkonstruktion med 100 mm. 5,99 MWh 5 Efterisolering af brugsvandsrør og cirkulationsledning 0,99 MWh 6 Efterisolering af varmefordelingsrør 7,41 MWh 7 Efterisolering af varmtvandsbeholder 1,25 MWh 8 Udskiftning af eksisterende døre og vinduer med termoruder. 13,16 MWh 9 Isolering af etageadskillelse mod krybekælder 10,67 MWh 2.300 kr. 400 kr. 2.800 kr. 500 kr. 5.000 kr. 4.000 kr. Energikonsulentens konklusion og kommentarer Fyns Almennyttige Boligselskab Vestre Stationsvej 5 5000 Odense C Afd. 0554 - Tommerup Energimærket omfatter 5 rækkehuse med ialt 10 boliger, beliggende på adressen Kirkebjerg 67-85. Arealet af hvert bolig er på 85 kvm. Boligerne er indrettet med 3 værelser. Energimærket for ejendomen er udarbejdet efter retningslinjerne i håndbog for Energikonsulenter 2006, med efterfølgende opdateringer. Ejendommen energimærkes efter retningslinjerne for bygninger for sammenbygget række/kædehuse. Baggrunden for energimærkningen er en besigtigelse af ejendommen, tegninger samt byggeskik på byggetidspunktet. I.h.t. aftale med ejendomsselskabet udføres der ikke destruktive prøver af klimaskærmen. Som udgangspunkt er v&s prisbøger brugt som grundlag for beregningen af priserne af besparelsesforslagene. Enkelte forslag er dog beregnet ud fra erfaringstal fra lignende renoveringer. Elforbruget til hårde hvidevarer m.v. er ikke inkl. i beregningerne. Såfremt der foretages udskiftninger af hårde hvidevarer anbefales det at købe apparater der er mærket med A, A+ eller A++. Der bør overvejes allerede nu at udskifte de ældste modeller.
SIDE 4 AF 10 Ved besigtigelse af bygningerne er der registreret en uopvarmet udestue i bolig nr. 83. Iht. udleveret tegningsmateriale overholder gulvkonstruktionen ikke gældende krav til daværende bygningreglement, som var gældende på bygningens opførelsestidspunkt. Bolig nr. 83 blev besigtiget. Det er ikke oplyst, om de enkelte beboere aflæser målere jævnligt, men det anbefales at aflæse målerne med faste intervaller. Bygningernes anvendes til helårsbeboelse Hverken el-, vand eller varmeforbrug er oplyst. For beregning af de enkelte boligers gennemsnitlige energiudgifter, er bygningernes beregnede varme- og el- forbrug anvendt. Energikonsulentens bygningsgennemgang Bygningsdele Loft og tag Bygningernes tagkonstruktion er udført som gitterkonstruktion. Loftet er isoleret med 200 mm mineraluld. Forslag 4: Efterisolering af tagkonstruktion med 100 mm mineraluld. Inden efterisolering af loft/tagetage igangsættes skal det undersøges nærmere om de eksisterende konstruktioner er tilstrækkelig tætte. Evt. udførelse af ny dampspærre eller udbedring af utætheder skal tillægges de anførte overslagspriser. Evt. etablering af gangbro eller hævning af eksisterende gangbro eller gulvbrædder i loftsrummet skal også tillægges overslagsprisen. Ydervægge Bygningernes ydervægge er udført som 35 cm hulmur. Væggene består udvendigt og indvendigt af en halvstens teglmur. Hulrummet er isoleret med 125 mm mineraluld. Ydervæggens isolering skønnes at svare til kravet i bygningsreglementet på opførelsestidspunktet. Vinduer, døre og ovenlys Forslag 8: Bygningernes vindueselementer er oplukkelige med en ramme. Der er monteret 2 lags termoglas i elementerne. I facade mod have er der monteret terrassedøre inkl. sideparti. Elementerne er monteret med 2-lags termoruder. Bygningernes hoveddøre i facade er monteret med en termorude samt en isoleret fylding i bunden af elementerne. Udskiftning af eksisterende døre og vinduer med 2-lags termoruder til nye døre og vinduer
SIDE 5 AF 10 Gulve og terrændæk med energiruder og med varm kant. Bygningernes fundamenter opført i letbeton og med en indvendigt kantisolering. Terrændækket er opført som en etageadskillelse mod krybekælder. Gulvkonstruktionen i bryggers og badeværelse består af lecaplader, beton og slidlagsgulv. Gulvet er isoleret med 30mm pladebats på overside af lecapladerne. Gulvkonstruktionen i stue, køkken og værelse er opført som strøgulv. Gulvet er isoleret med 75 mm mineraluld mellem parketgulvet og lecapladerne. Forslag 9: Såfremt det er muligt efterisoleres gulvkonstruktionen mod krybekælder med 200 mm opklæbet mineraluld på underside af Leca dækplade. Hvis varme- og brugsvandsrør er placeret i krybekælder, flyttes trækkes rørerne ned under isoleringslaget. Omkostningen for flytningen af rørerne er indeholdt i dette besparelsesforslag. Ventilation Ventilation Varme Varmeanlæg Varmt vand Der er naturlig ventilation i hele bygningen i form af oplukkelige vinduer og aftræksventiler i bad, samt mekanisk udsugning fra emhætte i køkken. Bygningen er normal tæt, da konstruktionssamlinger og fuger ved vindues- og døråbninger, samt tætningslister i vinduer og udvendige døre er rimelig intakte. Bygningen opvarmes med. Anlægget er udført som direkte anlæg, med vand i fordelingsnettet. Varmt brugsvand produceres i 300 l varmtvandsbeholder. Beholderen er isoleret med 30 mm mineraluld. På varmtvandsrør og cirkulationsledning er der monteret en gammel pumpe af fabrikat Grundfoss UM 24-08. Pumpen er uden trinregulering. Pumpernes effekt er på 25 W. Brugsvandsrør og cirkulationsledning Skønnes udført som 3/4" stålrør. Rørene er isoleret med 30 mm isolering og skønnes placeret i krybekælder. Tilslutningsrør til varmtvandsbeholder er udført som 3/4" stålrør. Rørene er uisoleret. Forslag 1: Forslag 2: Montering af ny automatisk modulerende cirkulationspumpe på brugsvandsanlæg, som Grundfos Alpha 2 med rustfri pumpehus. Isolering af uisolerede tilslutningsrør til varmtvandsbeholder med 50 mm mineraluldsmåtte
SIDE 6 AF 10 afsluttet med pap og lærred. Forslag 5: Forslag 7: Det undersøges om der er behov for ekstra isolering af varmerør. Undersøgelsen foretages i forbindelse med en evt. efterisolering af gulvkonstruktionen mod krybekælder. Såfremt der er behov for efterisolering, så efterisoleres varmerørerne med 30 mm mineraluldsmåtte afsluttet med pap og lærred. Efterisolering af varmtvandsbeholder med 75 mm mineraluldsmåtte afsluttet med pap og lærred. Fordelingssystem Forslag 6: Tilslutningsrør til stik i i krybekælder skønnes udført som 3/4" stålrør. Rørene er isoleret med 30 mm isolering. Den primære opvarmning af ejendommen sker via radiatorer i alle opvarmede rum. Varmefordelingsrør er udført som to-strengs anlæg. Det undersøges om der er behov for ekstra isolering af varmerør. Undersøgelsen foretages i forbindelse med en evt. efterisolering af gulvkonstruktionen mod krybekælder. Såfremt der er behov for efterisolering, så efterisoleres varmerørerne med 30 mm mineraluldsmåtte afsluttet med pap og lærred. Automatik Der er monteret termostatiske reguleringsventiler på alle radiatorer til regulering af korrekt rumtemperatur. Der er ikke monteret regulering af varmeanlæg ved central styring. El Andre elinstallationer Ved bygningernes hoveddøre, er der monteret et belysningsarmatur med effekt på 25W. I bryggers er der installeret en vaskemaskine. Der kan være installeret tørretrombler i de enkelte boliger. I boligernes køkken er der installeret kølestab med frys, komfur med indbygget ovn og almindelige kogeplader samt emhætte med egen motor. Vand Toiletter Forslag 3: På badeværelser er der installeret et WC med 1-skyl. Udskiftning af eksisterende toiletter med 1-skyl til nye toiletter med lav-skyl.
SIDE 7 AF 10 Armaturer På håndvask i badeværelser er der monteret et 2-grebs blandingsbatteri og på køkkenvask i boligernes køkken er der monteret et 1-grebs blandingsbatteri. På bruser i badeværelser er der monteret et termostatbatteri.
SIDE 8 AF 10 Bygningsbeskrivelse Opførelsesår: 1984 År for væsentlig renovering: Varme: Fjernvarme Supplerende opvarmning: Ikke oplyst Boligareal ifølge BBR: 850 m² Erhvervsareal ifølge BBR: 0 m² Opvarmet areal: 850 m² Anvendelse ifølge BBR: Række/kædehus Kommentar til BBR-oplysninger: Energipriser Anvendt energipris inkl. moms og afgifter: Koldt brugsvand: 35,00 kr. pr. m³ Fjernvarme: El: Fast afgift: 374,08 kr. pr. MWh 2,00 kr. pr. kwh 19.459,96 kr. pr. år Sådan opgøres varmeregningen Den enkelte lejer afregner direkte med forsyningsselskaberne. De enkelte lejligheders gennemsnitlige udgifter Energiudgifterne i de enkelte lejligheder er afhængig af bygningens samlede energiudgifter. Det er derfor i den enkelte lejlighedsbeboers interesse, at ejendommen som helhed er i god energimæssig stand, uanset om energitabet sker i områder udenfor den enkelte lejlighed, fx. i varmecentralen. I ejendommen er der forskellige typer at lejligheder. Nedenfor er en oversigt samt de enkelte lejlighedstypers gennemsnitlige energiudgifter.
SIDE 9 AF 10 Type Areal i m² Gennemsnitligt årlige energiudgifter Antal værelser: 3 85 12.500 kr.
SIDE 10 AF 10 Hvad er energimærkning? Formålet med energimærkningen er at fremme energibesparelser og synliggøre mulighederne for at spare energi til gavn for privatøkonomien, miljøet og samfundet. Ved salg eller udlejning af lejligheder skal sælger eller udlejer fremlægge en energimærkning, der ikke må være over 5 år gammel. Reglerne gælder også ved salg af andelsboliger. Ejendomme, som er større end 1000 m2, skal energimærkes hvert 5. år. Energimærkning foretages af et certificeret firma eller en beskikket konsulent. Ordningen administreres af Fællessekretariatet for Eftersyns- og Mærkningsordningerne (FEMsekretariatet, www.femsek.dk) på vegne af Energistyrelsen. Yderligere oplysninger Forbehold for priser Energimærkets besparelsesforslag er baseret på energikonsulentens erfaring og vurdering. Før energispareforslagene iværksættes, bør der altid indhentes konkrete tilbud fra flere leverandører og foretages en faglig konkret vudering af løsninger og produktvalg. Desuden bør det undersøges, om der kræves en myndighedsgodkendelse. Klagemulighed Såfremt ejer eller køber formoder, at der er fejl/mangler i energimærkningen, skal man i første omgang rette henvendelse til den konsulent, som har udarbejdet energimærkningen. Hvis dette ikke fører til en afklaring, kan man sende en skriftlig klage til Energistyrelsen. Klager vedrørende energimærkninger kan indbringes af ejere af ejendomme, ejerlejligheder og andelslejligheder herunder ejerforeninger og andelsforeninger samt købere af ejendomme, ejerlejligheder og andelslejligheder. Læs mere www.sparenergi.dk Energikonsulent Firma: Grontmij Carlbro (Odense) Adresse: Skibhusvej 52 A Telefon: 82203500 5000 Odense C E-mail: hfd@gmcb.dk Dato for bygningsgennemgang: 23-10-2009 Energikonsulent nr.: 103192 Se evt. www.femsek.dk for opdateret kontaktinformation om energikonsulenten.