Sags nr. 10833162 Ålborggade 21, kld.tv. 2100 København Ø Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Købspris... 310.000 Boligydelse/md.... 3.816 Boligareal... 71 m 2 Antal rum.:... 3 Udbetaling... 25.000 Anvendelsesudg./md.... 595 Andre arealer... 0 m 2 Opført/ombyg.:... 1895/0 Side 1 Sønder Boulevard 55 1720 København V tlf. 33 79 89 00 fax. 33 89 89 01 Email Vesterbro@base1.dk www.base1.dk
Ålborggade 21, kld. tv., 2100 København Ø Sags nr. 10833162 Beskrivelse 3v erhvervsandel udbydes til salg i billig forening med central beliggenhed Godt indrettet 3V erhversandel udbydes til salg i et af Østerbros mest attraktive kvarterer. Her har du alle Østerbro s herligheder inden for umiddelbar nærhed, såsom cafélivet, de gode shopping muligheder, Gunnar Nu Hansens Plads, Fælledparken og meget mere... Lejligheden er en erhversandel, som betyder at den ikke er godkendt til beboelse, altså må man ikke have sin adresse dér. Lejligheden byder på egen indgang fra gaden til større stue med plankegulve, køkken med div. hhv i åben forbindelse til spisestue ligeledes med plankegulve, og fra køkkenet er der udgang til dejlig gårdhave. Endvidere et værelse i åbenforbindelse til mindre værelse med vaskemaskine, hvorfra der er adgang til større og nyere brusebadeværelse. Desuden separat toilet med indgang fra fordelingsentréen. For mere info omkring denne andel s muligheder, kontakt os på 4083 3325. Skal du ha' solgt din egen bolig, så kontakt din lokale base1-butik, og hør mere om hvordan vi kan hjælpe dig med et hurtigt og trygt salg. Side 1a.
Ålborggade 21, kld. tv., 2100 København Ø Sags nr. 10833162 Side 1b.
Ålborggade 21, kld. tv., 2100 København Ø Sags nr. 10833162 Side 1c.
Ålborggade 21, kld. tv., 2100 København Ø Sags nr. 10833162 Antal enheder i forening 22 boliger og 2 erhverv Beskrivelse af andelsboligforeningen Inventar og løsøre Følgende hårde hvidevarer og andet inventar medfølger og er inkluderet i købsprisen (fabrikat): Følgende andet løsøre findes i andelsboligen og kan medkøbes mod evt. betaling (fabrikat) *): De i andelen værende HHV overtages vederlagsfrit uden garanti for funktionsdygtighed kr. 0 *) Køber er ifølge andelsboligloven ikke forpligtet til at købe det nævnte løsøre. Brugsret og fællesfaciliteter Gårdhave Vaskeri Loftsrum Kæledyr ok Side 1d.
Ålborggade 21, kld. tv., 2100 København Ø Sag Faste/Diverse oplysninger s n r. 10833162 Ejendommen har bevaringsværdi 5, jf. www.kulturarv.dk Det er vedtaget på generalforsamlingen d. 21-05-2013, at der skal etableres fibernet i ejendommen og at den enkelte andelshaver herefter seperat kan koble sig på for kr. 800. Venteliste: Ingen Udlejning: Med bestyrelsens tilladelse, jf. vedt. 11 Husdyr: Ja, jf. husorden 10. Side 1e.
Adresse Ålborggade 21, kld. tv., 2100 København Ø Sag nr. 10833162 Dato: 28. maj 2014 Købspris 310.000 Boligydelse/md. 3.816 Anvendelsesudgifter pr. md. 595 Ejendomsoplysninger Kommune... : København Matr. nr... : 1734 Udenbys Klædebo Kvarter, København Zonestatus... : Byzone Må benyttes til...: Erhverv Andel nr:... : 23 ifølge...: BBR-ejermeddelelse Oplysning om energimærkning Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 14.03.2011 med energiklassifikation: D Foreliggende energimærke er udarbejdet på hovedejendommen af EKJ Rådgivende Ingeniører A/S ved energikonsulent Thomas Thorsen. Boligareal ifølge BBR... : 71 Fordelingstal vedr. Andre arealer ifølge BBR... : 0 foreningens formue: 65/1182 Heraf garage/carport... : 0/0 Fordelingstal vedr. Heraf udhus... : boligafgiften...: 65/1182 Heraf kælder... : 0 Opført / ombygget år... : 1895 Bemærkninger til boligafgiftens fordeling: Boligafgift betales månedligt med kr. 3816,- A conto varme betales månedligt med kr. 495,- A conto vand betales månedligt med kr. 100,- Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke: Realkredit Danmark Pengeinstitut Nej X Ja Hvilke: Sparekassen Vendsyssel. Kbh. Andelskasse Forsikringsselskab X Nej Ja Hvilke: - Andre X Nej Ja Hvilke: : Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Sparekassen Vendsyssel. Forsikring X Nej Ja RD. Hvis Kbh. ja, hvorfra: Andelskasse Annoncering X Nej Ja Hvilke: : Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Øvrige forhold Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i boligafgiften, er baseret på ABFs nuværende præmie Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: svamp: insekt: rørskade: Side 2
Forbehold: Forsikringspolice foreligger endnu ikke Side 2
Adresse Ålborggade 21, kld. tv., 2100 København Ø Sag nr. 10833162 Dato: 28. maj 2014 Købspris 310.000 Udbetaling 25.000 Brutto/nettoudgift pr. md. 6.098/5.414 Boligydelse/md. 3.816 Anvendelsesudgifter pr. md. 595 Beregning af brutto- og nettoudgift Kontanthandel Finansieret handel Oplysning om anslået teknisk pris, brutto/nettoudgift og standardfinansiering Boligafgift jf. sælgers oplysning kr. 45.792 kr. 45.792 Fællesantenne kr. 0 kr. 0 Kabel-tv kr. 0 kr. 0 Internet kr. 0 kr. 0 Boligydelse i alt pr. år kr. 45.792 kr. 45.792 Boligydelse i alt pr. md. kr. 3.816 kr. 3.816 Ydelse vedr. standardfinansiering kr. 27.382 Bruttoudgift i alt pr. år kr. 73.174 Bruttoudgift i alt pr. måned kr. 6.098 Renteudgift kr. 24.942 32,89 % heraf kr. -8.203 Nettoudgift pr. år kr. 64.971 Nettoudgift pr. måned kr. 5.414 Anvendelsesudgifter A conto varme kr. 5.940 A conto vand / vandafledning kr. 1.200 Anvendelsesudgifter a conto i alt kr. 7.140 Boligydelse + a conto anvendelsesudgifter pr. år kr. 52.932 Boligydelse + a conto anvendelsesudgifter pr. md. kr. 4.411 Anslået teknisk pris kr. 538.947 Den anslåede tekniske pris er sammensat af købsprisen tillagt den forholdsmæssige andel af foreningens samlede gæld samt andre skyldige omkostninger i henhold til foreningens seneste årsrapport. Køber gøres opmærksom på, at denne opgørelse ikke nødvendigvis tager højde for alle forhold i foreningen, f.eks. hvilken værdiansættelsesmetode foreningen anvender, om grundlaget for opgørelsen af foreningens formue er ajourført, eller om foreningen har anvendt finansielle instrumenter (herunder renteswaps) f.eks. til afdækning af kurs- eller renterisiko, jf. foreningens årsrapport. Opgørelsen vil derfor oftest ikke være fuldstændig retvisende. Køber opfordres til at søge egen rådgiver herom. Brutto/nettoudgift Bruttoudgiften er lig med boligydelsen tillagt udgifterne til belåning af købsprisen baseret på standardfinansiering, jf. nedenfor. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af den skattemæssige værdi af rentefradraget på andelshaverens private lån i andelsboligen. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til hverken løbende indvendig vedligeholdelse eller anvendelsesudgifter. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: En kontant udbetaling på 5% af købsprisen oprundet til nærmeste kr. 5.000, dog minimum kr. 25.000. Købsprisen fratrukket de 5% i udbetaling finansieres med et 30-årigt annuitetslån med sikkerhed i andelsboligen. I beregningen er anvendt en rente svarende til Nationalbankens gennemsnitsrente for pengeinstitutternes nyudlån til boligformål med et tillæg af 1,5 procentpoint og herefter oprundet til nærmeste kvarte procentpoint. Herudover indgår relevante anslåede låneomkostninger. Standardfinansieringen vil ikke nødvendigvis kunne opnås. Opnås finansiering på andre vilkår, bemærkes det, at brutto- og nettoudgiften vil afvige fra den beregnede finansiering Såfremt foreningen har vedtaget regler om maksimal 80% belåning af andelen, kan standardfinansieringen ikke opnås. Har foreningen vedtaget sådanne regler Ja X Nej Andre bemærkninger til standardfinansieringen: Side 3
Adresse Ålborggade 21, kld. tv., 2100 København Ø Sag nr. 10833162 Dato: 28. maj 2014 Købspris 310.000 Boligydelse/md. 3.816 Anvendelsesudgifter pr. md. 595 Oplysninger om andelsboligforeningens lån i ejendommen Långiver/Låntype Restgæld Kursværdi Rente Udløb Personlig hæftelse Vilkår mv. Realkredit Danmark, lån med afdrag 623.626 623.626 5 19 Årsregnskab 2012 Realkredit Danmark, lån med afdrag 3.401.834 3.496.200 5,31 21 Årsregnskab 2012 Øvrige oplysninger Foreningens lån er med afdrag og med fast rente. Ejerpantebrev nom. kr. 300.000 ligger til sikkerhed for lån i Nordea, jf. årsregnskabet 2012 Der er tinglyst pantebreve overfor kreditforeningen for prioritetsgæld, oprindelig hovedstol kr. 775.000 og kr. 4.010.000, jf. årsregnskabet 2012 Der henvises iøvrigt til foreningens regnskab og tingbog. Køber gøres opmærksom på, at ovenstående oplysninger stammer fra andelsboligforeningens seneste regnskab (evt. suppleret med oplysninger fra foreningen i Andelsboligskemaet), hvorfor der kan være foretaget ændringer heri efterfølgende, f.eks. kan foreningen have optaget yderligere lån eller der kan være afdraget yderligere på de eksisterende lån. Ejerpantebreve i andelsboligen Beregning af andelens værdi og købspris Kontantbehov ved køb Kontanthandel Finansieret handel Andel i foreningens formue jf. Foreningens regnskab kr. 623.805 Købspris / udbetaling kr. 310.000 kr. 25.000 Forbedringer i andelen kr. 0 Forudbetaling af boligafgift/depositum kr. 4.411 kr. 4.411 Tillæg / fradrag for andelens vedligeholdelsesmæssige stand kr. 0 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået kr. 3.500 kr. 3.500 Særligt tilpasset inventar kr. 0 Overdragelsesaftale mv. andelsforeningen, kr. 6.250 kr. 6.250 anslået Maksimalpris for andelen i henhold til andelsboliglovens 5 kr. 623.805 Berigtigelse, anslået kr. 0 kr. 0 Evt. nedslag i formueandelen kr. 313.805 Bankgarantistillelse, anslået kr. 1.250 kr. 1.250 I alt kr. 325.411 kr. 40.411 Samlet købspris kr. 310.000 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut. Andet løsøre der kan købes separat, jf. side 1*) kr. 0 I alt at betale, hvis løsøret tilkøbes kr. 310.000 Side 4