Salgsopstilling JUST-SOLD Stats.aut ejendomsmægler Godthåbsvej 34 B 2000 Frederiksberg Tlf. 53 56 90 50 CVR-nr. 35247432 Adresse Lærkevej 13, 4261 Dalmose Boligydelse pr.md. 2.838 Beskrivelse af andelsboligen Pæn andelsbolig beliggende i skønne naturomgivelser. Rækkehuset med både for og baghave udgør 71 m2. og er eftertragtet, da den har en lav månedlige ydelse, og en super beliggenhed. Ejendommen indeholder: Entré/gang med skabsvæg. Rummeligt soveværelse. Pænt badeværelse med gulvvarme, bruseniche samt vaskemaskine. Køkken med spiseplads. Stue med udgang til dejlig overkommelig sydvest vendt have med en skøn udsigt. Til andelsboligen er der eget udhus samt carport. For at holde varmeudgifter betragtelig nede er der nyere 3 lags vinduer, samt ekstra isoleret på taget med 450 mm. Boligen opvarmes med el-varme. Boligen er omkranset af smuk natur med grønne områder, samt en smuk skov med bålplads. Der er gåafstand til skole, idrætshallen samt indkøb. En andelsbolig som henvender sig til enten de helt unge førstegangskøbere, eller det ældre par som har solgt deres villa, og ønsker en mindre bolig. Faktisk vil man sidde billigere i denne andelsbolig, end hvis man skulle leje en bolig i byen. Ønsker du også flere ejendomsmæglere på dit boligsalg, så kontakt JUST-SOLD idag for en uforpligtende vurdering på tlf: 53 56 90 50 eller info@just-sold.dk Beskrivelse af andelsboligforeningen Sund økonomi Inventar og løsøre Følgende særlig tilpasset inventar medfølger og er inkluderet i købsprisen (fabrikat): Følgende andet løsøre findes i andelsboligen og kan købes separat (fabrikat) *): *) Køber er ifølge andelsboligloven ikke forpligtet til at købe det nævnte løsøre. Brugsret og fællesfaciliteter Der henvises til vedtægterne Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: Ja X, jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: Ja X, jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte herudover en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende andel eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytningen til omsætning af andelsboliger eller fast ejendom: Ja X Hvis ja, hvilke: Venteliste: ingen venteliste Fremleje:, kræver tilladelse af betyrelsen Husdyr: Tilladt at holde 1 husdyr Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Formular nr. 25.100 SEPTEMBER 2013 COPYRIGHT DE Ejendomsmægleren er IKKE medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1
Boligydelse pr.md. 2.838 Formular nr. 25.101 SEPTEMBER 2013 COPYRIGHT DE Ejendomsmægleren er IKKE medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1 f
Boligydelse pr.md. 2.838 Formular nr. 25.101 SEPTEMBER 2013 COPYRIGHT DE Ejendomsmægleren er IKKE medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1 i
Boligydelse pr.md. 2.838 Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Tekniske oplysninger Byggeår: 1984 Gulv: Isolering: Loft: Ydermur: Mursten (tegl, kalksten, cementsten) Tag: Fibercement, herunder asbest (bølge- eller skifer- Vinduer: 3-lags Antal rum: 2 Vand: Privat, alment vandforsyningsanlæg Vej: Der henvises til kommunalt oplysningsskema Kloak: Afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg El: Opvarmningsform: Elektricitet Varmeinstallation: Elovne, elpaneler Antenneforhold: Der henvises til kommunalt oplysningsskema Planforhold: Øvrige oplysninger Formular nr. 25.101 SEPTEMBER 2013 COPYRIGHT DE Ejendomsmægleren er IKKE medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1 j
Ejendomsoplysninger Kommune...: Slagelse Matr.nr....: 11ci Vemmeløse By, Gimlinge Zonestatus...: Byzone Må benyttes...: til Beboelse Andel. nr...: ifølge...: BBR-Meddelse Boligareal ifølge BBR...: 71 Fordelingstal vedr. Andre arealer ifølge BBR...: 6 foreningens...: formue Heraf...: garage/carport 0 Fordelingstal vedr. Heraf...: udhus 6 boligafgiften...: Heraf...: kælder 0 Opført / ombygget år...: 1984 Bemærkninger til boligafgiftens fordeling: Se regnskab Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til tingbogen Boligydelse pr.md. 2.838 Oplysning om energimærkning Energimærkning: Energimærkning pr. 17-05-2011 er udarbejdet med energimærkningskarakteren D. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Hvilke: Pengeinstitut Hvilke: Forsikringsselskab Hvilke: Andre Hvilke: Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Forsikringer Hvis ja, hvorfra: Hvis ja, hvorfra: Annoncering Hvis ja, hvorfra: Andre ydelser Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse. Øvrige forhold Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium, men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i boligafgiften, er baseret på Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: svamp:ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Der henvises til policen Formular nr. 25.102 SEPTEMBER 2013 COPYRIGHT DE Ejendomsmægleren er IKKE medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Udbetaling 25.000 Brutto/nettoudgift pr. md. 3.613/3.406 Boligydelse pr.md. 2.838 Beregning af brutto- og nettoudgift Kontanthandel Finansieret handel Boligafgift, jf Besvarelse fra foreningen 0,00 0,00 Fællesantenne Kabel-tv Internet Boligafgift 34.056,00 34.056,00 Boligydelse i alt pr. år. 34.056,00 34.056,00 Boligydelse i alt pr. md. 2.838,00 2.838,00 Ydelse vedr. standardfinansiering ( 6,25% ) 9.294,08 Boligydelse + a conto anvendelsesudgifter pr. år 41.499,98 Boligydelse + a conto anvendelsesudgifter pr. md. 3.458,33 Oplysning om anslået teknisk pris, brutto/nettoudgift og standardfinansiering Anslået teknisk pris Afventer regnskab Den anslåede tekniske pris er sammensat af købsprisen tillagt den forholdsmæssige andel af foreningens samlede gæld samt andre skyldige omkostninger i henhold til foreningens seneste årsrapport. Køber gøres opmærksom på, at denne opgørelse ikke nødvendigvis tager højde for alle forhold i foreningen, f.eks. hvilken værdiansættelsesmetode foreningen anvender, om grundlaget for opgørelsen af foreningens formue er ajourført, eller om foreningen har anvendt finansielle instrumenter (herunder renteswaps) f.eks. til afdækning af kurs- eller renterisiko, jf. foreningens årsrapport. Opgørelsen vil derfor oftest ikke være fuldstændig retvisende. Køber opfordres til at søge egen rådgiver herom. Brutto/nettoudgift Bruttoudgiften er lig med boligydelsen tillagt udgifterne til belåning af købsprisen baseret på standardfinansiering, jf. nedenfor. Bruttoudgift i alt pr. år 43.350,08 Bruttoudgift i alt pr. md. 3.612,51 Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af den skattemæssige værdi af rentefradraget på lånet medtaget i standardfinansieringen. Renteudgift 7.813 Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til hverken løbende indvendig vedligeholdelse eller 31,66 % heraf 2.473,67 anvendelsesudgifter. Nettoudgift i alt pr. år 40.876,41 Nettoudgift pr. md. 3.406,37 Standardfinansiering Til finansiering af købsprisen er der medtaget en standardfinansiering, som er udarbejdet ud fra flg. Anvendelsesudgifter forudsætninger: En kontant udbetaling på 5% af købsprisen oprundet til nærmeste 5.000, dog minimum 25.000. A conto varme 3.843,98 Købsprisen fratrukket de 5% i udbetaling finansieres med et 30-årigt annuitetslån med sikkerhed i A conto vand / vandafledning 3.600,00 andelsboligen. I beregningen er anvendt en rente svarende til Nationalbankens gennemsnitsrente for pengeinstitutternes nyudlån til boligformål med et tillæg af 1,5 procentpoint og herefter oprundet til Anvendelsesudgifter a conto pr. år 7.443,98 nærmeste kvarte procentpoint. Standardfinansieringen vil ikke nødvendigvis kunne opnås. Opnås finansiering på andre vilkår, Anvendelsesudgifter a conto pr. md 620,33 bemærkes det, at brutto- og nettoudgiften vil afvige fra den beregnede finansiering Såfremt foreningen har vedtaget regler om maksimal 80% belåning af andelen, kan standardfinansieringen ikke nødvendigvis opnås. Har foreningen vedtaget sådanne regler Andre bemærkninger til standardfinansieringen: Ja x Formular nr. 25.103 SEPTEMBER 2013 COPYRIGHT DE Ejendomsmægleren er IKKE medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
JUST-SOLD Stats.aut ejendomsmægler Godthåbsvej 34 B 2000 Frederiksberg Tlf. 53 56 90 50 CVR-nr. 35247432 Adresse Lærkevej 13, 4261 Dalmose Boligydelse pr.md. 2.838 Oplysninger om andelsboligforeningens lån i ejendommen Långiver Lånetype Restgæld Kursværdi Rente Udløb Personlig hæftelse Vilkår mv. Nordea Fast forrentet 352.475,00 330.148,03 Kvartårlig 1/2-2021 Ej oplyst Øvrige oplysninger Køber gøres opmærksom på, at ovenstående oplysninger stammer fra andelsboligforeningens seneste regnskab (evt. suppleret med oplysninger fra foreningen i Andelsboligskemaet), hvorfor der kan være foretaget ændringer heri efterfølgende, f.eks. kan foreningen have optaget yderligere lån eller der kan være afdraget yderligere på de eksisterende lån. Ejerpantebreve i andelsboligen Beregning af andelens værdi og købspris Kontantbehov ved køb Kontanthandel Finansieret handel Andel i foreningens formue jf. seneste generalforsamling Forbedringer i andelen Tillæg / fradrag for andelens vedligeholdelsesmæssige stand Særlig tilpasset inventar Maksimalpris for andelen i henhold til andelsboliglovens 5 Evt. nedslag i formueandelen Samlet købspris 791.861,00 0,00 0,00 0,00 791.861,00 656.861,00 135.000,00 Andet løsøre der kan købes separat, jf. side 1 0,00 I alt at betale, hvis løsøret tilkøbes 135.000,00 Købspris / udbetaling 135.000,00 Forudbetaling af boligafgift/depositum 0,00 Overdragelsesomkostning 0,00 I alt 135.000,00 Formular nr. 25.104 SEPTEMBER 2013 COPYRIGHT DE Ejendomsmægleren er IKKE medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4 25.000,00