Køb & Salg Januar 2014 Vilkår for salg af parcelhusgrunde på Hermelintoften, Egebæk-Hviding Købesum: Kr. 183,00 pr. m² grundareal. Priserne er gældende indtil den 31. december 2014. Købesummen forfalder til betaling pr. overtagelsesdagen. Sker betalingen senere, forrentes købesummen med Nationalbankens til enhver tid gældende diskonto + 5%. Opmærksomheden henledes på, at hele købesummen m.v. skal være indbetalt, forinden bebyggelse af grunden påbegyndes. Købesummen er inklusive gadebidrag, dog skal køberne selv foranstalte og bekoste forskriftsmæssige overkørsler. Arbejdet skal efter ansøgning udføres af Teknik & Miljø for ansøgernes regning eller af en af forvaltningen godkendt brolæggermester efter aftale. Uden for købesummen forfalder tilslutningsbidrag til kloak kr. 52.125,00 inkl. moms til betaling på overtagelsesdagen. Herudover betales tilslutningsafgift til vand, el, naturgas og antenne. Overtagelse: Overtagelse finder sted nærmeste 01. eller 15 efter den dag, købet af grunden bliver bekræftet af Køb & Salg. Side - 1 - af 6
Bebyggelse- og benyttelse: Servitutter: Køberne skal respektere vilkår som fastsat i tinglyst deklaration og partiel byplanvedtægt nr. 16 for området. Herudover vil der blive tinglyst følgende servitutstiftende bestemmelser forud for al pantegæld og med Esbjerg Kommune som påtaleberettiget: a. Bebyggelse af grunden skal være påbegyndt senest 2 år fra overtagelsesdagen og gennemføres uden unødigt ophold. I modsat fald kan kommunen forlange handlen annulleret. Ved annullering af handlen tilbageskødes ejendommen, med tilbageførsel af købers erlagte købesum, uden betaling af renter. I den tilbageførte købesum er kommunen berettiget til at modregne alle udgifter såvel ved salget som ved tilbageskødningen. b. Så længe den solgte ejendom er ubebygget, kan denne som udgangspunkt ikke videreoverdrages. En ejendom anses som ubebygget, indtil det tidspunkt, hvor Esbjerg Kommune har udstedt BBR-ejermeddelelse. Alternativt kan køber anmode Esbjerg Kommune om annullering af handlen i overenstemmelse med punkt a., såfremt køber sandsynliggør, at denne ikke bliver i stand til at opfylde kravet om bebyggelsespligt i henhold til punkt a. En anmodning om tilladelse til annullation skal fremsættes af køber skriftligt overfor Esbjerg Kommune. Kommunen skal indenfor 2 uger skriftligt meddele kommunens beslutning herom. c. De foran under a. og b. anførte bestemmelser skal i forbindelse med bebyggelse ikke være til hinder for byggeriets prioritering af lån i realkreditinstitutioner og vil kunne slettes/aflyses af tingbogen mod forevisning af den af Esbjerg Kommune udstedte BBRejermeddelelse. Stikledninger og tilslutning: Stikledninger og tilslutning fra de i vejene liggende el-, vand-, fællesantenne- og spildevandsforsyninger føres frem til grundskel ved kommunens foranstaltning og uden særlig udgift for køberen. Denne bestemmelse gælder kun én stikledning fra hver af de omhandlede forsyninger. Side - 2 - af 6
Grundejerne foranlediger og afholder selv udgifterne til ejendommens tilslutning til de nævnte stikledninger. Der er ikke tilslutningspligt til antenneforeningen. Kloakforhold: Forsyningsforhold: Afledning af overfladevand skal ske til nedsivningsanlæg, der skal udføres i henhold til DS 440. Tilslutningsbidrag til el betales senere til Syd Energi og skal være betalt før endelig tilslutning og måleropsætning foretages. Regningen fremsendes fra Syd Energi efter modtagelse af tilmelding fra elinstallatøren. www.sydenergi.dk Naturgas betales ved tilslutning direkte til DONG Naturgas A/S. www.dong.dk Vandtilslutningsbidrag betales direkte ved tilslutning til Egebæk-Hviding Vandværk. www.egebaek-hviding.dk Formand: Hans Chr. Eskelund, tlf. 76880700 Naturgas: Grundens afmærkning: Med undtagelse af lavenergihuse er der tilslutningspligt til naturgas for ny bebyggelse og forbud mod elvarme i henhold til Energiministeriets bestemmelse. Egen spildvarme, alternativ energi, biobrændsler m.v. kan anvendes til opvarmning efter indhentet dispensation fra kommunalbestyrelsen. Naturgasselskabet høres i forbindelse hermed, og der kan blive tale om betaling af fast afgift, eventuelt i form af betaling af et mindsteforbrug i henhold til selskabets regler. Oplysninger om vilkår for tilslutning til naturgasnettet kan fås ved henvendelse til DONG Naturgas A/S. Køber kontroller indenfor 14 dage fra overtagelsen, hvorvidt samtlige skelpæle, der afmærker grunden, forefindes. Såfremt skelpæle mangler, afholder kommunen udgiften til retablering af skelpæle i ovennævnte tidsrum. Eventuelt beskadigede / ødelagte skelpæle i forbindelse med byggeri i området, er herefter kommunen uvedkommende. Vej- og stiforhold: Kommunen anlægger de på deklarationsridset af den 08.01.79 angivne veje, torve og stier. Side - 3 - af 6
Fortovsbelægningen, kantsten og endelig vejog stibelægning kan dog ikke kræves udført, før samtlige ejendomme på udstykningsplanen er bebyggede. Vejen c-d (deklarationsridset af den 08.01.79) udlægges som offentlig vej. Øvrige veje og stier udlægges som private veje og stier. Alle fremtidige udgifter, der er forbundet med de private veje og stier fordeles i henhold til bestemmelserne i Lov om private fællesveje. Sti- og vejanlægget må ikke benyttes til oplag for byggematerialer eller anden oplag. Vej- og stibelysning udføres og vedligeholdes af Esbjerg Kommune. Vedligeholdelsen og driften af belysning udenfor offentlige arealer, kan senere overgå til grundejerne. Overkørslen til parcelhusgrunden skal placeres på boligvejen og under hensyntagen til bl.a. kabelskabe, belysningsmaster, træer m.v. Køber afholder udgiften til overkørslen. Bæreevne: Køber opfordres til at få foretaget jordbundsundersøgelser af grunden i henhold til det påtænkte byggeri. Køber afholder selv udgifterne hertil. Såfremt køber ved jordbundsundersøgelser konstaterer, at der skal ekstrafunderes udover en dybde på 1 meter (regnet fra middel terrænkote), har køber mulighed for at annullere handlen eller anmode Esbjerg Kommune om forholdsmæssigt afslag i købesummen. Køber skal straks efter, at det er konstateret, at der skal ekstrafunderes, meddele det til Esbjerg Kommune. Forholdsmæssigt afslag i købesummen kan kun gives, såfremt der inden byggeriets opstart er foretaget jordbundsundersøgelser på grunden. Esbjerg Kommune forbeholder sig endvidere ret til, indenfor 5 dage fra henvendelse, at besigtige udgravningen inden genopfyldning. Der kan maksimalt gives et forholdsmæssigt afslag på 20% af grundens pris inkl. moms, og kun i henhold til faktiske dokumenterede udgifter. Der refunderes ikke for bortkørsel af jord. En annullering af handlen kan alene ske ved fremlæggelse af jordbundsundersøgelse, der dokumenterer, at der er behov for ekstrafundering udover en dybde på 1 meter. Ved annullering af handlen tilbageskødes ejendommen, med tilbageførsel af købers erlagte købesum, uden betaling af renter. Side - 4 - af 6
Skovbyggelinie: Forurenet jord: Inden der kan meddeles byggetilladelse, skal køber søge om dispensation fra skovbyggelinie. Sagsbehandlingstiden herfor er ca. 6-7 uger. Alle byzonearealer er pr. 01.01.08 omfattet af den nye jordforureningslov. Det indebærer, at der er anmelde- og analysepligt ved bortskaffelse af overskudsjord fra arealer i byzone. Området er dog pr. 02.05.08 blevet undtaget fra områdeklassificeringen. Det vil sige, at jorden i området anses for at være ren. Ovenstående indebærer, at der ikke skal ske anmeldelse til Esbjerg Kommune ved flytning af jorden og at jorden kan bortskaffes som ren jord. Ønskes jorden flyttet til et landbrugsareal, skal Miljøafdelingen i Esbjerg Kommune kontaktes, da dette kan være i strid med naturbeskyttelsesloven og/eller planloven. Skulle der, mod forventning, under gravning i jorden blive konstateret forurening hvis jorden f.eks. lugter af olie eller man finder nedgravet affald skal dette dog straks anmeldes til Miljøafdelingen i Esbjerg Kommune og jorden kan ikke bortskaffes som ren jord. Kontakt Esbjerg Kommune, Natur & Vandmiljø og få mere at vide på tlf. 76 16 51 33, e-mail: miljo@esbjergkommune.dk. Se også www.esbjergkommune.dk under Borger/Affald-Forsyning-Miljø/Jord. Grundejerforening: Såfremt der i byplanvedtægten stilles krav om etablering af grundejerforening, afholdes omkostninger til udfærdigelse af vedtægter, tinglysningsafgift, advokat salær m.v. af køberne. Esbjerg Kommune deltager ikke i grundejerforeningen med dennes usolgte grunde, ligesom kommunen ikke iværksætter stiftelse af grundejerforeningen. Øvrigt: Med ændring af Museumsloven, der trådte i kraft den 01.01.02, kan oplyses, at Sydvestjyske Museer har frigivet grunden til bebyggelse. Hvis der alligevel fremkommer fund, skal anlægsarbejderne standses og museet tilkaldes, Side - 5 - af 6
men en eventuel efterfølgende undersøgelse vil ske for Samlingens eller Kulturarvsstyrelsens regning. Ethvert salg er fra kommunens side betinget af Geodatastyrelsens udstykningsapprobation. Omkostninger: Esbjerg Kommune bekoster udstykningen og udfærdigelse af matrikelkort for hver enkelt grund. Omkostninger til registreringsafgift af skøde, betales af køber. Sælger repræsenterer sig selv ved handlens gennemførelse. Købers eventuelle udgifter til advokatbistand er sælger uvedkommende. Er køber repræsenteret ved advokat, er det købers advokat, der sørger for berigtigelse af handlen. Ved et eventuelt tilbageskødning af grunden til Esbjerg Kommune, opkræver Køb & Salg et administrationsgebyr på kr. 5.000,00. Dette gælder også hvis handlen annulleres inden endelig tinglysning. Ved tilbageskødning tilbagebetales den erlagte købesum m.v. uden renter. Ligeledes betaler køber tinglysningsafgiften samt grundskyld for ejerperioden. Grunden kan ved tilbageskødning kræves afleveret i samme stand som ved overtagelsen. Køber kan ikke kræve godtgørelse for eventuelle udgifter i forbindelse med påbegyndt byggeri. Side - 6 - af 6