Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Salgsopstilling anja hensberg ejendomsmæglerfirma Kastaniebakken 3-7970 Redsted. Tlf. 96 70 80 20 E-mail: info@anjahensberg.dk CVR-nr. 30971280 Adresse: Bårupvej18, 7950 Erslev Sagsnr.: BRUPV18 Dato: 17-09-2015 Beskrivelse: Byhus tæt på indkøbsmulighederog busforbindelse i Erslev, der ligger centralt for både Ø. Jølby og Nykøbing. Huset er beliggendepå en 450 m2 grund med indkørsel, overdækketindgang / terrasse, have med græsplæne. Indeholder:entré med oliefyr (ny brænder 2012), mindre badeværelse,mellemgangmed trappe til 1. sal, større køkken med god plads til spisebord, viktualierum,lys stue med nyere vinduer til vejen, brændeovn/ stålskorsten og et værelse. 1.salen består af : repos og 2 lyse værelser med vinduer i plast. Murværk mod syd og nord er renoveretog omfuget i 2013. Vel beliggendebolig i gåafstand til bl.a. bus, købmand, slagter og beliggendepå en hyggeliggrund med lille lukket have. Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Anja Hensberg Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1
Ejendomsdata : Ejendommen Ejendomstype: Villa Må benyttes til: Helårsbeboelse Ifølge: BBR-ejermeddelelse Kommune: Morsø Matr.nr.: 28o Erslev By, Erslev Zonestatus: Vand: Privat, alment vandforsyningsanlæg Vej: Offentlig Kloak: Afløb til spildevandsforsyningensrenseanlæg Varmeinstallation: Centralvarmefra eget anlæg, et-kammer fyr Opført/ombygget år: 1930 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 01-10-2012 Offentlig ejendomsværdi: 320.000 Heraf grundværdi: 40.100 Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: 290.000 Grundskatteloftsværdi: Arealer Grundareal ifølge: Tingbog Grundareal udgør: 440 m² heraf vej: 94 m² Bygningsareal ifølge: BBR - af dato: 08-05-2014 Hovedbyg.bebyg.areal: 55 m² Kælderareal: 0 m² Udnyttet tagetage: 30 m² Boligareal i alt: 85 m² Andre bygninger: 15 m² - heraf udhus 15 m² Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Ingen Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Komfur, emhætte og køleskab Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Her henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Sælgers aktuelleforsikring hos Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: insekt: rørskade: Forbehold: Andre forhold af væsentlig betydning: I denne salgsopstilling er brutto og netto beregnetud fra alm. belåning. Realkreditinstitut skal spørges, da det formentlig kan være svært at få realkreditbelåningi ejendommen. Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: 25.718 Udgiften er beregnet i år: 2014 Ejendommens primære varmekilde: Oliefyr Forbrug: 1000 l Ejendommens supplerende varmekilde: Brændeovn Oplysningerne stammer fra: Det beregnedevarmeforbrugjf. ejendommensenergimærke Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Tilstandsrapportog forsikringsoplysninger under udarbejdelseog skal foreligge, før købsaftale indgås Elinstallationsrapport: Elinstallationsrapporter under udarbejdelseog skal foreligge, før købsaftale indgås Energimærkning: E Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat: Renovation: Ejendomsskatter: Skorstensfejning: Rottebekæmpelse: Forsikring: Ejerudgift i alt 1.år: 2.900,00 2.250,00 989,67 600,00 25,00 4.000,00 10.764,67 Kontantpris: 278.000 Tinglysningsafgift af skødet 3.360 Halv ejerskifteforsikringspræmie 6.500 Ialt kr. 287.860 Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævntekontantbehovved køb ikke er indeholdtudgifter til: købers egne rådgivere,herunder juridiske, finansielle og byggetekniske,finansiering, herunder kurssikring og bankgarantistillelse m.v. Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Gæld udenfor købesummen: Ingen Særlige vilkår om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Nordea Kredit OA Realkredit Restgæld Obl. Kontantværdi Optaget Rente 1. års Restløbetid ÅOP Saldo Særlige over- Garantistillelse Kontant -type restgæld i valuta Kont./pålyd. ydelse fradragskonto tagelsesvilkår regulering Obligation 277.858 277.858 285.554 DKK 6,000 / 23.881,06 23 6,8 0,00 Nej 0,00 Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5