HAVREMARKSVEJ 7 ANNISSE N., 3200 Helsinge Tlf.: 70239568 INFO@WESTRING-ESTATE.DK - WWW.WESTRING-ESTATE.DK SALGSOPSTILLING Hesteejendom tæt på stort skovområde kun ca. 20 min fra København Svanegaarden Svanevej 7, 3540 Lynge Lystejendom Kontantpris: 6.950.000 Udbetaling: 350.000 Mdl. brutto: 38.271 Mdl. netto: 32.214 Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 6 Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: Ja X Nej jf. side 6 Har ejendomsmægleren, dennes ansatte eller nærtstående herudover en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver.
Beskrivelse Svanegaarden - Hesteejendom tæt på stort skovområde kun ca. 20 min fra København. Ved Allerød mellem Ravnsholt Skov og Vassingerød Old finder du Svanegaarden. En dejlig, velholdt og overskuelig 4-længet hesteejendom med kort afstand til Allerød, Farum, uddannelsesinstitutioner, stort skovområde og Danmarks nye golfmekka: The Scandinavian Golf Club. Stuehusets samlede boligareal udgør ca. 218 kvm. Grundplan er indrettet med: Stort og dejligt køkkenalrum med masser af lysindfald og udgang til terrasse og have, stor vinkelstue, 2 badeværelser og arbejdsværelse. 1. salen er indrettet med soveværelse, pænt lyst toilet, stue med udgang til overdækket møblerbar balkon og yderligere 3 værelser. Den dejlige og lyse hestestald er opført i 2007 med 6 store hestebokse, vandspiltov og saddelrum. Der er masser af plads i stalden og den opfylder alle de nye regler til hestehold. Derudover en mindre og ældre hestestald med 8 gode bokse, som er ideel til ponyer eller Islandske heste. De øvrige driftsbygninger anvendes til kontorfaciliteter, værksted m.m. Jordtilliggende udgør 6,5 ha, som er beliggende lige omkring ejendommen og ned til skønt moseområde med stort vandspejl. Jorden er udlagt med græs, ligesom at der er en 20 x 40 ridebane. Der er knap 2 km til nærmeste skov som er Vassingerød Old. Energimærke C. Alle henvendelser vedrørende ejendommen i øvrigt, herunder fremvisning, bedes efter aftale med ejeren venligst rettet til: Westring Estate, statsaut. ejendomsmægler Anni Westring, M: +45 2383 9568. Jordarealer Ejendommens samlede areal udgør 6,5648 ha Ejendommens jordtilliggende er udlagt med græs. Stuehus Bebygget areal 130 m 2 Boligareal 216 m 2 Udnyttet tagetage 86 m 2 Opført/ombygget år 1900 Etager inkl. kælder 2 Fulde etager 1 Antal værelser 7 Tilbehør i stuehus: Køleskab, Ovn, Kogeplade og Emhætte Opvarmning: Centralvarme Driftsbygninger m.v. Areal Opført Hestestald 111 m² 1900 Lade og værksted 128 m² 1920 Sag 3001055 07.03.2013 Side 2 af 21
Kontor / Fyrrum 63 m² 1900 Hestestald 288 m² 2007 Maskiner Der medfølger ingen maskiner. Betalingsrettigheder 5,60 Alm. betalingsrettigheder 5,60 Forpagtning Ejendommens jorder er ikke bortforpagtet. Kontantbehov ved køb Kontantbehov ved køb Kontant handel Finansieret handel Kontantpris/udbetaling 6.950.000 350.000 Tinglysningsafgift af skødet 43.100 43.100 Omkostninger til berigtigelse 0 0 I alt 6.993.100 393.100 Sag 3001055 07.03.2013 Side 3 af 21
Beregning af brutto-/nettoudgift 1. år. Beregning af bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant handel Finansieret handel Prioritetsydelser 434.286 Ejendomsskat, land/skovbrugsværdiår 2013 3.541 3.541 Ejendomsskat, stuehusværdiår 2013 337 337 Renovation 2.855 2.855 Rottebekæmpelse 30 30 Skorstensfejning 800 800 Forsikringspræmie, baseret på Sælgers forsikringsudgift 17.402 17.402 Bruttoudgift/ejerudgift 1. år 24.966 459.252 Beregning af nettoudgift 1. år. Kontant handel Finansieret handel Fradrag (renter, bidrag, fradragskonto) -299.681 +/- Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 30,88% 0-92.542 + Evt. ejendomsværdiskat 19.863 19.863 Skat, overskud/underskud 1. år 19.863-72.679 + Bruttoudgift 1. år 24.966 459.252 Nettoudgift 1. år 44.829 386.573 Oplysning om brutto/netto udgift Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5% af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Sag 3001055 07.03.2013 Side 4 af 21
Spec. af eksisterende prioriteter, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art DLR Kredit A/S / 11% Obligationslån DLR Kredit A/S / 10% Kontantlån DLR Kredit A/S / 4% Obligationslån Restgæld Obligationsrestgæld Kontantværdi 1. års ydelse Realkredit type Garantistillelse 143.469 143.469 186.618 58.304 Obligationslån Nej 36.092 37.550 43.605 27.783 Kontantlån Nej 2.350.000 2.350.000 2.388.927 112.974 Obligationslån Nej Rente Kont./pålyd. ÅOP brutto Restløbetid Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Optaget i valuta Kontant regulering 11,00-1,00 3,00 0 DKK 0 14,27 0,00 1,50 0 DKK 0 4,00 4,65 23,25 0 DKK 0 Standardfinansiering Finansieringsforslag (Alternative forslag udarbejdes efter købers ønske) Prio. nr. Långiver/art Restgældsdato Restgæld Kontantværdi 1. års ydelse 1. års afdrag 1. års fradrag 1. Realkredit Danmark 31.03.2013 3.227.000 3.033.115 201.935 67.459 134.476 2. Realkredit Danmark 31.03.2013 1.793.000 1.681.082 112.200 37.482 74.718 3. Privat pantebrev 11.03.2013 1.916.003 1.885.803 120.151 29.664 90.487 Udbetaling 350.000 350.000 Ialt 7.286.003 6.950.000 434.286 134.604 299.681 Standardfinansiering fortsat Prio. Realkredittypstillelse Garanti- Renter Afdrags- Optaget i Term. nr. Hovedstol Kont./pålyd. vilkår valuta ÅOP, brutto p.a. 1. 3.227.000,00 Obl. lån 3,00/3,00 Ann DKK 4,75 4 2. 1.793.000,00 Obl. lån 3,00/3,00 Ann DKK 4,77 4 3. 1.916.003,06 Privat 4,75/4,75 Ann DKK 4,89 4 Standardfinansiering fortsat Prio. nr. Restløbetid Stiftelses-/overtagelsesomkostninger Saldo fradragskonto 1. 30,00 0,00 0,00 2. 30,00 0,00 0,00 3. 30,00 0,00 0,00 Kontantregulering Prio. nr. Indfrielsesvilkår Fremtidige ejerskiftevilkår Bemærkninger 1. 2 mdr. til kreditortermin Debitorgodkendelse/gebyr Annuitetslån til udløb 2. 2 mdr. til kreditortermin Debitorgodkendelse/gebyr Annuitetslån til udløb 3. mdr. til termin Ingen Annuitetsl?n til udl>b. Sag 3001055 07.03.2013 Side 5 af 21
Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Art Årsforbrug Enhed Udgift Spildevandsafgift 388,00 kbm 1.474 Fyringsolie 2.352,00 l 21.600 Vandforbrug 350,00 kbm 4.490 El 14.570,00 kwh 28.408 Ejendommen opvarmes med centralvarme fra oliefyr. Sælger har ikke et præcist kendskab til eget forbruget af fyringsolie, hvorfor der henvises til energimærket. Det angivne vandforbrug er for 11 mdr. Både vand og elforbrug dækker det samlede forbrug på ejendommen, dvs. både privat og drift. Renovation, skorstensfejning samt rottebekæmpelse er ikke fra 2013 Købesummens fordeling Der henvises til særskilt udarbejdet bilag med alternative finansieringsforslag, hvor det alternative finansieringsforslag, respektiv kontantpris i kontanthandler, er fordelt. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: æblekage Realkreditinstitut X Nej Ja Hvilke: Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab X Nej Ja Hvilke: Andre Nej X Ja Hvilke: Medlem af DSEmæglerne Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: moral Finansiering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Forsikring X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Annoncering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse. Sag 3001055 07.03.2013 Side 6 af 21
BILAG Ejendommen Matr. nr.: Areal heraf vej 1 b Lynge By, Lynge 6,5648 ha 2.000 m² Areal i alt ifølge Tingbogsoplysning 6,5648 ha 2.000 m² Zonestatus Kommune Region Landzone Allerød Region Hovedstaden Offentlig ejendomsværdi pr. 2012 4.550.000 Heraf grundværdi 369.800 Stuehusets ejendomsværdi 2.493.300 Heraf grundværdi 11.800 Grundlag for ejendomsværdibeskatning 1.986.285 Oplysninger om ejendomsvurdering m.v. Ejendomsværdiskat er beregnet på basis af det laveste grundlag for ejendomsværdibeskatning, dvs. det laveste af beløbene for 2001-vurderingen + 5%, 2002-vurderingen og den aktuelle vurdering. BILAG Miljøforhold, offentlige forhold og vandforsyning Miljøforhold Stuehusets afløb er Septictank/Trixtank Offentlige forhold og planer Ingen kendte. Servitutter 06.06.1878 - Dok om færdselsret m.v., samt frafald af krav på tørveudvisning m.v. 23.05.1918 - Dok om færdselsret m.v. 29.04.1938 - Dok om gangsti m.v. 18.01.1989 - Dok om forsynings-/ afløbsledninger m.v. Vandforsyning Ejendommens vandforsyning: Privat vandværk BILAG Forsikringer og energimærkninger Nuværende forsikringer: Bygningsbrandforsikring Police nr. 1990584 Stormskadeforsikring Gjensidige Forsikring Police nr. 1990584 Præmien der indgår i ejerudgiften er baseret på Sælgers forsikringsudgift og dækker følgende Stuehus: Øvrige bygninger: Hestestald Lade og værksted Kontor / Fyrrum Hestestald Fuld- og nyværdiforsikret, Svamp, Insekt, Rørskade Fuld- og nyværdiforsikret Fuld- og nyværdiforsikret Fuld- og nyværdiforsikret Fuld- og nyværdiforsikret Sag 3001055 07.03.2013 Side 7 af 21
Der er ikke udarbejdet forsikringstilbud. Energimærkning Stuehus Der foreligger energimærkning af dato 24.08.2011 med energiklassifikation C. BILAG Rettigheder og forpligtelser Veje og stier: Elværk: Vindmøller: Olietank, fabrikat, størrelse, type: Jagt: Forpagtningskontrakter om bortforpagtning med: Udlejeaftaler, bygninger: Om flyvehavre: Svanevej er privat vej med fælles privat vedligeholdelse.endvidere kirkesti. Ejendommen har elforsyning fra Dong Energy Der er ingen vindmøller Overjordisk ståltank, 1200 liter, tank nr. 52293, etableret år 2011. Jagten er ikke udlejet. Jorden er ikke bortforpagtet. Der er ingen udleje aftaler. Der forefindes flyvehavre som er bekæmpet i henhold til lovgivningen herom. Sag 3001055 07.03.2013 Side 8 af 21
BILAG Billedsider Sag 3001055 07.03.2013 Side 9 af 21
Sag 3001055 07.03.2013 Side 10 af 21
Sag 3001055 07.03.2013 Side 11 af 21
Sag 3001055 07.03.2013 Side 12 af 21
Sag 3001055 07.03.2013 Side 13 af 21
Sag 3001055 07.03.2013 Side 14 af 21
Sag 3001055 07.03.2013 Side 15 af 21
Sag 3001055 07.03.2013 Side 16 af 21
Sag 3001055 07.03.2013 Side 17 af 21
Sag 3001055 07.03.2013 Side 18 af 21
Sag 3001055 07.03.2013 Side 19 af 21
BILAG - Alternative finansieringsmuligheder Salgsopstillingen på nedennævnte ejendom er udarbejdet med standardfinansieringsforslag i h.t. Lov om omsætning af fast ejendom. Ejendommen kan alternativt erhverves på vilkår som nedenfor anført: Adresse: Svanevej 7, 3540 Lynge Sag nr. 3001055 Dato: 07.03.2013 Alternativt finansieringsforslag Brutto/md. 49.213,44 Netto/md. 40.809,97 v/ v/ 30,88% Kontantbehov: 394.732,79 Udbetaling: 350.000,00 Finansieringsforslagets ÅOP, brutto: 6,34 Bemærkninger Belåning 0-45%: Nordea kredit Obligationslån, Rente: 3,0000 Løbetid: 30 år. Belåning 45-70%: Nordea kredit Obligationslån, Rente: 3,0000 Løbetid: 30,00 år. Privat pantebrev, Privat pantebrev, Annuitet, Rente: 7,00 Løbetid: 17,50 år, Annuitetsl?n til udl>b.. Finansieringsforslagets saml. afviklingsforløb og låneydelse År Restgæld Brutto Netto v/ % 1 7.268.116 565.595 445.848 30,88 2 7.092.162 564.243 450.441 29,88 3 6.907.921 562.398 455.429 28,88 4 6.714.931 560.497 460.301 27,88 5 6.512.698 558.538 465.049 26,88 10 5.343.350 547.816 477.858 24,88 15 3.848.330 535.366 487.421 24,88 20 2.375.179 294.350 266.845 24,88 25 1.391.367 277.562 261.606 24,88 30 248.980 258.069 255.521 24,88 Alternativ 1 Brutto/md. 44.035 Netto/md. 36.479 v/ v/ 30,88% Kontantbehov: 739.456 Udbetaling: 695.000,00 Finansieringsforslagets ÅOP, brutto: 5,82 Bemærkninger Finansieringsforslagets saml. afviklingsforløb og låneydelse Belåning 0-45%: Realkredit Danmark FlexLån, Rente: 3,4071 Løbetid: 30 år. Belåning 45-70%: Realkredit Danmark FlexLån, Rente: 3,4071 Løbetid: 30,00 år. Privat pantebrev, Privat pantebrev, Annuitet, Rente: 8,00 Løbetid: 17,00 år, Annuitetsl?n til udl>b.. Bemærkninger til alt fin.: Rentetilpasning hvert år, løbetid 30 år. År Restgæld Brutto Netto v/ % 1 6.534.285 503.452 393.643 30,88 2 6.386.610 502.323 398.902 29,88 3 6.231.365 501.125 403.804 28,88 4 6.068.083 499.887 408.628 27,88 5 5.896.268 498.605 413.369 26,88 10 4.889.107 491.504 427.064 24,88 15 3.569.933 483.089 439.173 24,88 20 2.315.916 287.073 260.788 24,88 25 1.335.700 275.260 260.259 24,88 30 174.271 245.989 243.787 24,88 Alternativ 2 Brutto/md. 44.035 Netto/md. 36.479 v/ v/ 30,88% Kontantbehov: 739.456 Udbetaling: 695.000,00 Finansieringsforslagets ÅOP, brutto: 5,82 Bemærkninger Finansieringsforslagets saml. afviklingsforløb og låneydelse Belåning 0-45%: Realkredit Danmark FlexLån, afdragsfrit, Rente: 3,4071 Løbetid: 30 år. Belåning 45-70%: Realkredit Danmark FlexLån, afdragsfrit, Rente: 3,4071 Løbetid: 30,00 år. Privat pantebrev, Privat pantebrev, Annuitet, Rente: 8,00 Løbetid: 17,00 år, Annuitetsl?n til udl>b.. Bemærkninger til alt fin.: Rentetilpasning hvert år, 10 års afdragsfrihed og løbetid 30 år. År Restgæld Brutto Netto v/ % 1 6.534.285 503.452 393.643 30,88 2 6.386.610 502.323 398.902 29,88 3 6.231.365 501.125 403.804 28,88 4 6.068.083 499.887 408.628 27,88 5 5.896.268 498.605 413.369 26,88 10 4.889.107 491.504 427.064 24,88 15 3.569.933 483.089 439.173 24,88 20 2.315.916 287.073 260.788 24,88 25 1.335.700 275.260 260.259 24,88 30 174.271 245.989 243.787 24,88 Bemærkninger til finansieringen: I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent: 30,88 pct. frem til og med 2011. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteprocenter, bidragssatser og rentesatser og rentefradragsret samt gældende regler. Sag 3001055 07.03.2013 Side 20 af 21
Bilag - Købesummens fordeling Med udgangspunkt i Alternativt finansieringsforslag i ovenstående Bilag - Alternative finansieringsmuligheder / kontantpris i kontanthandler, udgør den kontantomregnede anskaffelsessum kr. 6.950.000 idet låneomkostninger ikke er indregnet i opgørelsen. Anskaffelsessummen fordeler sig således: Jorden kr. 1.200.000 Stuehus, incl. grundværdi kr. 4.300.000 Driftsbygninger incl. installationer kr. 1.450.000 Kontantomregnede købesum i alt kr. 6.950.000 Der tages forbehold for eventuelle differencer i fordelingen af den kontantomregnede købesum som følge af kursændringer m.v. Sag 3001055 07.03.2013 Side 21 af 21
Målforhold 1:2000 Dato 2/8-2011 Baggrundskortet er ophavsretsbeskyttet. DDO, COWI Signaturforklaring