I pagt med naturen på Egholm Egholm 37, Egholm, 9 Aalborg Fremvises gerne til seriøst interesserede. Kontakt venligst ejer Jens cob jacobsen tlf. 2 93 48 19 Ejendomstype.................. Villa... Kontantpris............... 2.799......... Udbetaling................ 14....... Brutto................... 14.974..... Netto.................... 12.83..... Boligareal................ 295.. m² Kælder..................... m² Grundareal............. 1321.... m² Byggeår............... 1981974....... Sag.. nr............... ARB921........ Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andre: X Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlagprovisionrabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andet: X Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytningen til omsætning af fast ejendom: X Nej Hvis ja, hvilke:
Dejligt på Egholm En helt unik mulighed for at bo naturskønt og alligevel tæt på storbyen Aalborg mange tilbud. Et kvarter fra centrum, men helt i landlig idyl og frisk luft. Tæt på fjorden med mulighed for sejlsport og fiskeri. På øens sydkyst er der en god badestrand. Snart kommer der ny færge til Egholm, der kan rumme flere biler ad gangen. En fast forbindelse måske engang i fremtiden, men øboerne værdsætter samtidig den fred og ro, der hersker idag med hyggelige besøgende på gåben, eller med cykel. Boligen byder på mange kvaliteter, her kan nævnes nyere stort samlingssted for familien, i form af spændende køkkenalrum med kogeø. Dejlig lukket gårdhave med udgang fra spiseafdelingen. Boligen er moderniseret i perioden 2 til 26. Her er brugt gode materialer, klinkegulve og fyrplank kombineret med bøgeparket. Fra boligens 1. sal er der udsigt til fjorden. 295 m2 med stor lys entre, spændende grovkøkkenafdeling, godt køkken i hyggelig landstil, køkkenalrummet har masser af luft samt udgang til terrasse, pænt rustikt badeværelse samt 2 gode værelser. 1. salen er godt indrettet med skøn hyggestue med stort lysindfald fra gavlen. Fra stuen flot udsigt over Egholm til fjorden. Forberedt for altanløsning. Endvidere stort soveværelse med walk-in closet, flot badeværelse med spabad samt to gode værelser. Haven fremstår velholdt, dejlig opvokset med masser af buske, læ og helt ugenert. Gode udhuse, der kan tjene til lager, stalde og med plads til din traktor. Den ideelle bolig for f.eks. den store familie, der ønsker tilknytning til Aalborg City, med foretrækker fred og ro i fritiden. Her er albuerum indendørs og mulighed for skønne udendørs aktiviteter for hele familien. Ideelt til aktiviteter med dyr. Erhverv, ferielejligheder, hjemmearbejdsplads eller kontorvirksomhed, der er mange muligheder på denne ejendom. Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): 1 Køle-fryseskab, 1 Elkomfur, 1 Emfang, 1 Opvaskemaskine, 1 Vaskemaskine, 1 Tørretumbler. Side 1 a
Side 1 b
Side 1 c
Adresse Egholm 37, Egholm, 9 Aalborg Sag nr. ARB921 Dato 27-7-212 Kontantpris 2.799. Udbetaling 14. Bruttomd. 14.974 Nettomd. 12.83 v 33,38%. Ejendomsoplysninger Tilstandsrapportbyggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning Kommune...: Aalborg Matr.nr....: 1 E Egholm By, Vesterkær Må benyttes til...: Helårsbeboelse ifølge...: Kommunale oplysninger Elinstallationsrapport: Elinstallationsrapport er under udarbejdelse og skal foreligge, før købsaftale indgås. Ejendomstype...: Villa Zonestatus...: Landzone Offentlig vurdering pr....: 1-1-29 Bygningsarealer ifølge...: BBR Offentlig ejendomsværdi...: 2.5. af dato...: 23-6-29 heraf grundværdi...: 122.5 Hovedbygn. bebyg. areal..: 177 Evt. ejerboligværdi...: 2..7 Heraf garagecarportudhus...: Grundlag ejd.værdiskat...: 459.69 Kælderareal...: Grundskatteloftværdi...: 5.7 Udnyttet tagetage...: 118 Boligareal i alt...: 295 Grundareal ifølge...: ois Andre bygninger...: 576 Grundareal udgør...: 1321 Heraf garagecarportudhus...: 12564 Heraf vej...: Opførtombygget år...: 1981974 Servitutter, byrder og og andre anvendelsesbegrænsninger Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgifter, er baseret på sælgers nuværende præmie Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: svamp: Nej insekt: Nej rørskade: Forbehold: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Tilstandsrapport og forsikringsoplysning er under udarbejdelse og skal foreligge, før købsaftale indgås. Energimærkning: Foreligger endnu ikke. Såfremt energimærkningen ikke foreligger inden indgåelse af købsaftale, har køber ret til efter påkrav og inden for rimelig frist at lade den udarbejde på sælgers regning. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Pengeinstitut Forsikringsselskab Andre Nej Hvilke: BRFkredit Hvilke: Alm. Brand Bank Hvilke: Alm. Brand Bank Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlagprovisionrabat for fremskaffelse af: Finansiering Forsikringer Hvis ja, hvorfra: BRFkredt og Alm. Brand Bank Hvis ja, hvorfra: Alm. Brand Bank Annoncering Nej Hvis ja, hvorfra: Andre ydelser Nej Hvis ja, hvorfra: Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Det seneste års forbrug og udgiften hertil Vandvandafledning 4., Brænde 18., Parterne har ret til at få oplyst vederlagetsprovisionensrabattens størrelse. Øvrige forhold Side 2
Adresse Egholm 37, Egholm, 9 Aalborg Sag nr. ARB921 Dato 27-7-212 Kontantpris 2.799. Udbetaling 14. Bruttomd. 14.974 Nettomd. 12.83 v 33,38%. Ialt 2.816.1, 157.1, Oplysninger om eksisterende lån Långiverart Realkre- Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Optaget Rente 1. års Rest- ÅOP Saldo fra- Særlige over- Garantidittype i valuta Kont.pålyd. ydelse løbetid dragskonto tagelsesvilkår stillelse Bruttoudgiftejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysning om bruttonetto udgift Prioritetsydelser, 167.513,9 Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er Renovation 2.12, 2.12, forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag Ejendomsskatter 212 172,48 172,48 af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere om- Skortensfejning 68, 68, Forsikring 8., 8., fatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår Tømningsordning 1.2, 1.2, en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kun- ne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5. dog minimum Bruttoudgift 1. år 12.172,48 179.686,38 kr. 25.. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 3 år. Lånet er et Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag), -117.677,16 konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 1 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 3 år. Skatskattebesparelse heraf 1. år v 33,38 %, -39.28,64 Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og Ejendomsværdiskat 4.596, 4.596, renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter op- Skat, overskudunderskud 1. år 4.596, -34.684,64 rundet til nærmeste kvarte procent point. + Bruttoudgift 1. år 12.172,48 179.686,38 Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Nettoudgift 1. år 16.768,48 145.1,74 Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Gæld udenfor købesummen Kontantprisudbetaling 2.799., 14., Tinglysningsafgift af skøde 9.1, 9.1, Ingen Stiftelses-og overtagelsesomkostninger, jf. finansieringsforslaget,, Omk. til berigtigelse af skødet, anslået 8., 8., Kontantregulering Side 3
Side 4
Adresse Egholm 37, Egholm, 9 Aalborg Sag nr. ARB921 Vilkår for køb ved finansieringsforslag vkontantpris 2.799. Udbetaling 14. Bruttomd. 15.321 Nettomd. 12.291 v 33,38%. Finansieringsforslagets Årlige Omkostning i Procent, ÅOP 4,7 Kontantprisen er udbudsprisen. 2.799. Finansiering Prio. Långiverart Hovedstol Restgældsdato nr. 1 Realkredit OA 2.246. NYT 2 Boliglån PA 48.34 NYT Bilag om finansiering Dato 27-7-212 Restgæld 1. års 1. års 1. års Realkre- Garanti- Indfrielsesvilkår Afdrags- Optaget Rente ÅOP Terminer ydelse afdrag fradrag dittype stillelse vilkår i valuta Kont.pålyd. pr. år 2.246. 136.235 43.185 93.5 Obligatio Nej Ann DKK 3,5 4,2 4 48.34 35.449 5.795 29.654 Privat Nej Nårsomhelst Ann DKK 6,21 6,7 4 Udbetaling I alt Finansiering fortsat Prio. Rest- Stiftelsesovertagelsesomk. nr. løbetid kontant 1 3, 2 3, Saldo fradragskonto 14. 2.866.34 171.685 Kontantregulering Fremtidige ejerskiftevilkår 48.98 122.74 Forfalder ved ejerskifte Bemærkninger Finansieringens samlede afviklingsforløb og låneydelser Forkortelser Kontantbehov ved køb Kontant År Restgæld Brutto Netto 33,38 v% Afdragsvilkår v 33,38%. Afdragsvilkår Kontantprisudbetaling 2.799., 1 2.677.359 171.685 131.337 Serie Serielån Tinglysningsafgift af skøde, anslået 9.1, 2 2.626.572 171.342 132.96 Stiftelses-og overtagelsesomkostninger, Ann Annuitetslån 3 2.573.814 171.37 134.59 anslået, 4 2.519.43 17.721 136.72 Mix Mixlån Omk. til berigtigelse af skødet, anslået 8., 5 2.462.57 17.395 137.639 Stå Stående lån 1 2.142.5 168.578 142.318 Knæk Knæklån 15 1.753.615 166.416 144.639 2 1.281.36 163.842 147.558 DA Delvist afdragsfrie lån 25 74.533 16.779 151.269 3 156.98 155.639 I alt 2.816.1, Bemærkninger til finansieringen: I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent:33,38 pct. Fra og med 212 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 219. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 219. Brutto og netto er beregnet på baggrund af kendte skatteprocenter, bidragssatser, rentesatser og rentefradragsret samt gældende regler. Finansieret 14., 9.1,, 8., 157.1,
Adresse Egholm 37, Egholm, 9 Aalborg Eksempler på finansieringsmuligheder Sag nr. ARB921 Dato 27-7-212 Finanseringsforslag 1. Bruttomd. 6.1 Kontantbehov: 157.1 heraf udbetaling: 14. Bemærkninger Kontantpris: 2.799.,. Realkreditlån med 1 års afdragsfrihed: Långiver: Realkredit. Kontant Ink. rentetilpasningslån, type F1. Løbetid: 29,7 år. Ingen restgæld ved udløb. Var. rente p.t.:,2877%, 8,%-belåning. Boliglån: Privat lån, løbetid: 3, år. Variabel rente: 6,21%. Nettomd. Finansieringforslagets ÅOP: 4.885 v 33,38 %. 2,1 Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto v 33,38 % 1 2 3 4 5 1 15 2 25 3 2.711.386 58.137 2.75.356 6.766 2.698.942 6.766 2.692.161 6.766 2.684.869 6.766 2.613.987 87.88 2.7.92 165.16 1.371.175 16.629 695.781 156.97 122.57 4.984 43.38 44.45 44.699 45.386 74.446 154.12 152.583 151.495 122.6 Finanseringsforslag 2. Bruttomd. 11.913 Kontantbehov: 157.1 heraf udbetaling: 14. Bemærkninger Kontantpris: 2.799.,. Realkreditlån: Långiver: Realkredit. Kontant Ink. rentetilpasningslån, type F1. Løbetid: 29,7 år. Var. rente p.t.:,291%, 8,%-belåning. Boliglån: Privat lån, løbetid: 3, år. Variabel rente: 6,21%. Nettomd. Finansieringforslagets ÅOP: 1.83 v 33,38 %. 2,2 Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto v 33,38 % 1 2 3 4 5 1 15 2 25 3 2.644.14 2.565.991 2.487.219 2.47.838 2.327.74 1.916.36 1.482.381 1.2.933 523.79 I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent: 33,38 pct. Fra og med 212 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 219. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 219. Brutto og netto er beregnet på baggrund af kendte skattereglerskatteprocenter, bidragssatser og rentesatser. De nævnte forslag er udarbejdet ud fra kursniveauet den dag salgsopstillingen er udarbejdet. Forslagene vil ændre sig ved kursændringer. Såfremt der ønskes beregning på andre finansieringsforslag, bedes De rette henvendelse til ejendomsmægleren. 124.22 13.695 13.151 129.65 129.57 126.291 123.481 12.63 117.743 95.126 17.313 114. 114.34 114.651 114.979 115.118 114.318 113.826 113.796 94.581