Salgsopstilling Adresse Elmelunden 24, 9260 Gistrup Sag nr. 1303044A Dato: 20. juni 2014 Inventar og løsøre Følgende særligt tilpasset inventar medfølger og er inkluderet i købsprisen (fabrikat): Køl-/fryseskab, Keramisk komfur og emhætte, Opvaskemaskine Følgende andet løsøre findes i andelsboligen og kan medkøbes mod evt. betaling (fabrikat) *): *) Køber er ifølge andelsboligloven ikke forpligtet til at købe det nævnte løsøre. Brugsret og fællesfaciliteter 2 legepladser Større fællesareal med lille sø, bord og bænke. Beskrivelse af andelsboligforeningen God og velfungerende andelsboligforening. Der er udarbejdet vedligeholdelsesplan for bygninger og der er nye vinduer og døre fra 2009. Der foreligger i foreningen en række godkendte ind-/udvendige forbedringer, bl.a. hems, brændeovn og visse tilbygninger. Der er et godt naboskab i foreningen med beboere i alle aldre. Foreningen er en del af Ejerlauget Elmelunden, som blandt andet står for vedligehold af alle fællesarealer (v. professionelle gartnere), snerydning og årlig arbejdsweekend & sommerfest. Venteliste: Nej Fremleje: Begrænset (se vedtægter) Husdyr: Ja Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes ansatte eller nærtstående herudover en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende andel eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af andelsboliger eller fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Side 1
Købspris 622.000 Boligydelse/md. 3.530 Anvendelsesudgifter pr. md. 835 Beskrivelse af andelsboligen Hyggelig andelsbolig med central og attraktiv beliggenhed. Andelshuset er beliggende på stille og lukket vej, med attraktiv beliggenhed og tæt ved indkøbsmuligheder, skole og Lundby Krat. Desuden to gode legepladser, bord og bænke lige uden for døren og busstoppested for enden af vejen. Ejendommen er hvidpudset med nye træ/alu vinduer, egen carport med tilhørende redskabsskur og dejlig lukket have med sydvendt terrasse. Gistrup er en attraktiv by og forstad til Aalborg. Ud over skole, DUS-ordning(SFO) og daginstitutioner byder Gistrup på mange sports- og fritidsaktiviteter. Endvidere er der et godt udbud af dagligvarebutikker og specialbutikker og kun 10-15 min. til Aalborg Centrum og med kort afstand til det nye planlagte Aalborg Universitetshospital, Aalborg Universitet, NOVI og Gigantium mv. Her har man tæt adgang til den flotte natur i Lundby Krat med mange aktivitetsmuligheder (gåture, cykelture, løbeture) for børn og voksne. Desuden ligger Ørnehøj golfbane lige i udkanten af Gistrup. Andelen er i to plan og er indrettet i stueplan med: Lys entré med garderobe og trappe til 1. sal, separat lyst køkken med god spiseplads og trægulv, dejlig lys stue med trægulv og med udgang til dejlig lukket sydvendt terrasse og have. 1. sal er indrettet med: tre gode værelser samt flot nyere badeværelse med glas bruseniche, gulvvarme og plads til vaskesøjle. Fra repos er der adgang til nyt udnyttet og velfungerende loftsrum på 11 kvm. Kom og oplev en spændende andelsbolig med særdeles attraktiv beliggenhed i Gistrup. Ring på 6115 1513 for fremvisning! Formular nr. 25.101 SEPTEMBER 2013 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1a.
Formular nr. 25.101 SEPTEMBER 2013 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1b.
Legeplads Formular nr. 25.101 SEPTEMBER 2013 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1c.
Formular nr. 25.101 SEPTEMBER 2013 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1d.
Formular nr. 25.101 SEPTEMBER 2013 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1e.
Udnyttet loftsrum Udnyttet loftsrum Formular nr. 25.101 SEPTEMBER 2013 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1f.
Købspris 622.000 Boligydelse/md. 3.530 Anvendelsesudgifter pr. md. 835 Formular nr. 25.101 SEPTEMBER 2013 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1g.
Købspris 622.000 Boligydelse/md. 3.530 Anvendelsesudgifter pr. md. 835 Ejendomsoplysninger Kommune... : Aalborg Matr. nr... : 6 bl Nøvling By, Nøvling Zonestatus... : Byzone Må benyttes til...: Helårsbeboelse Andel nr:... : 24 ifølge...: BBR-ejermeddelelse Oplysning om energimærkning Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 05.08.2011 med energiklassifikation: B Boligareal ifølge BBR... : 92 Fordelingstal vedr. Andre arealer ifølge BBR... : 11 foreningens formue: 675000/18357561 Heraf garage/carport... : 0/16 Fordelingstal vedr. Heraf udhus... : 5 boligafgiften...: 40740/559212 Heraf kælder... : 0 Opført / ombygget år... : 1985 Bemærkninger til boligafgiftens fordeling: Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger 23.02.1963: Dok. om byggelinjer mv. 12.03.1964: Dok. om adgangsbegrænsninger mv. 08.05.1964: Dok. om varmeforsyning mv. 20.08.1979: Dok. om byggelinjer mv. 25.09.1979: Dok. om varmeforsyning mv. 29.10.1979: Dok. om bebyggelse, benyttelse mv. 03.06.1980: Dok. om adgangsbegrænsninger mv. 15.12.2005: Tillæg til servitut af 29.10.1979 Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i boligafgiften, er baseret på ABFs nuværende præmie Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: svamp: X insekt: X rørskade: X Forbehold: Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut X Nej Ja Hvilke: Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: Willis Forsikring Andre X Nej Ja Hvilke: : Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Forsikring Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Willis Forsikring Annoncering X Nej Ja Hvilke: : Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Øvrige forhold Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Formular nr. 25.102 SEPTEMBER 2013 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Købspris 622.000 Udbetaling 35.000 Brutto/nettoudgift pr. md. 8.119/6.807 Boligydelse/md. 3.530 Anvendelsesudgifter pr. md. 835 Beregning af brutto- og nettoudgift Kontanthandel Finansieret handel Oplysning om anslået teknisk pris, brutto/nettoudgift og standardfinansiering Boligafgift jf. seneste årsregnskab kr. 40.740 kr. 40.740 Fællesantenne kr. 1.620 kr. 1.620 Kabel-tv kr. 0 kr. 0 Internet kr. 0 kr. 0 Boligydelse i alt pr. år kr. 42.360 kr. 42.360 Boligydelse i alt pr. md. kr. 3.530 kr. 3.530 Ydelse vedr. standardfinansiering kr. 55.066 Bruttoudgift i alt pr. år kr. 97.426 Bruttoudgift i alt pr. måned kr. 8.119 Renteudgift kr. 50.159 31,38 % heraf kr. -15.740 Nettoudgift pr. år kr. 81.686 Nettoudgift pr. måned kr. 6.807 Anvendelsesudgifter A conto varme kr. 3.600 A conto vand / vandafledning kr. 6.420 Anvendelsesudgifter a conto i alt kr. 10.020 Boligydelse + a conto anvendelsesudgifter pr. år kr. 52.380 Boligydelse + a conto anvendelsesudgifter pr. md. kr. 4.365 Anslået teknisk pris kr. 856.431 Den anslåede tekniske pris er sammensat af købsprisen tillagt den forholdsmæssige andel af foreningens samlede gæld samt andre skyldige omkostninger i henhold til foreningens seneste årsrapport. Køber gøres opmærksom på, at denne opgørelse ikke nødvendigvis tager højde for alle forhold i foreningen, f.eks. hvilken værdiansættelsesmetode foreningen anvender, om grundlaget for opgørelsen af foreningens formue er ajourført, eller om foreningen har anvendt finansielle instrumenter (herunder renteswaps) f.eks. til afdækning af kurs- eller renterisiko, jf. foreningens årsrapport. Opgørelsen vil derfor oftest ikke være fuldstændig retvisende. Køber opfordres til at søge egen rådgiver herom. Brutto/nettoudgift Bruttoudgiften er lig med boligydelsen tillagt udgifterne til belåning af købsprisen baseret på standardfinansiering, jf. nedenfor. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af den skattemæssige værdi af rentefradraget på andelshaverens private lån i andelsboligen. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til hverken løbende indvendig vedligeholdelse eller anvendelsesudgifter. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: En kontant udbetaling på 5% af købsprisen oprundet til nærmeste kr. 5.000, dog minimum kr. 25.000. Købsprisen fratrukket de 5% i udbetaling finansieres med et 30-årigt annuitetslån med sikkerhed i andelsboligen. I beregningen er anvendt en rente svarende til Nationalbankens gennemsnitsrente for pengeinstitutternes nyudlån til boligformål med et tillæg af 1,5 procentpoint og herefter oprundet til nærmeste kvarte procentpoint. Herudover indgår relevante anslåede låneomkostninger. Standardfinansieringen vil ikke nødvendigvis kunne opnås. Opnås finansiering på andre vilkår, bemærkes det, at brutto- og nettoudgiften vil afvige fra den beregnede finansiering Såfremt foreningen har vedtaget regler om maksimal 80% belåning af andelen, kan standardfinansieringen ikke opnås. Har foreningen vedtaget sådanne regler Ja X Nej Andre bemærkninger til standardfinansieringen: Formular nr. 25.103 SEPTEMBER 2013 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Købspris 622.000 Boligydelse/md. 3.530 Anvendelsesudgifter pr. md. 835 Oplysninger om andelsboligforeningens lån i ejendommen Långiver/Låntype Restgæld Kursværdi Rente Udløb Personlig hæftelse Vilkår mv. DLR Kredit opr. 5.915.000 4.936.150 0 1,27 16 Øvrige oplysninger Køber gøres opmærksom på, at ovenstående oplysninger stammer fra andelsboligforeningens seneste regnskab (evt. suppleret med oplysninger fra foreningen i Andelsboligskemaet), hvorfor der kan være foretaget ændringer heri efterfølgende, f.eks. kan foreningen have optaget yderligere lån eller der kan være afdraget yderligere på de eksisterende lån. Ejerpantebreve i andelsboligen Beregning af andelens værdi og købspris Kontantbehov ved køb Kontanthandel Finansieret handel Andel i foreningens formue jf. Foreningens regnskab kr. 739.416 Købspris / udbetaling kr. 622.000 kr. 35.000 Forbedringer i andelen kr. 53.837 Forudbetaling af boligafgift/depositum kr. 3.530 kr. 3.530 Tillæg / fradrag for andelens vedligeholdelsesmæssige stand kr. 0 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået kr. kr. Særligt tilpasset inventar kr. 0 Berigtigelse, anslået kr. 0 kr. 0 Maksimalpris for andelen i henhold til andelsboliglovens 5 I alt kr. 625.530 kr. 38.530 kr. 793.253 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut. Evt. nedslag i formueandelen kr. 171.253 Samlet købspris kr. 622.000 Andet løsøre der kan købes separat, jf. side 1*) kr. 0 I alt at betale, hvis løsøret tilkøbes kr. 622.000 Formular nr. 25.104 SEPTEMBER 2013 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4