Ny Østergade 7, 3600 Frederikssund Tlf.: 47360025 / 31120700, Fax.: 47360039 bolig@vtc.dk - www.vtc.dk Perfekt begynder eller senior bolig Pilehaven 19 Ferslev 4050 Skibby Sags nr. 40-40473 Advokatens oplysning til parterne Er advokaten tilknyttet eller har advokaten samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager advokaten vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har advokaten, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Kontantpris... 450.000 Brutto... 3.433 Boligareal... 63 m 2 Antal vær.:... 2 Udbetaling... 25.000 Netto... 3.546 Grundareal... 138 m 2 Opført år:... 1987 Side 1
Beskrivelse Perfekt begynder- eller seniorbolig. Rigtig hyggeligt mindre rækkehus idyllisk beliggende for enden af lukket vej og med en hyggelig terrasse ud til åbne marker. Huset er rigtigt godt indrettet med en rummelig entré, hvorfra der er adgang til et godt badeværelse med bruseniche. Hyggelig stor stue med adgang til lys og venlig udestue (ikke godkendt). Derudover indeholder huset et dejligt stort soveværelse med skabsvæg. Fra stuen er der adgang til et godt køkken med låger i lyst træ. Endelig er der fra køkkenet adgang til et godt bryggers med egen indgang samt med både vaskemaskine og skabsfryser. Til huset hører desuden et lille skur. Såfremt du ønsker at besigtige ejendommen, bedes du kontakte Herbst Thoregaard Advokater på tlf. 47360025 eller via bolig@vtc.dk Side 1a.
Side 1b.
Side 1c.
Faste oplysninger: Der henvises til tilstandsrapporten og energimærket vedr. oplysninger om materialer, isolering m.v. Standardfinansieringen i nærværende salgsopstilling kan ikke opnås, såfremt der på ejendommen er tinglyst sikkerhed til ejerforening/grundejerforening. Ejerskiftelånet skal i disse tilfælde reduceres med den tinglyste sikkerhed. Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium, men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Zanussi vaskemaskine, Blomberg skabsfryser, Gram køleskab, Haka komfur, Themex emhætte. Side 1d.
Diverse oplysninger Side 1e.
Adresse Pilehaven 19, Ferslev, 4050 Skibby Sag nr. 40-40473 Anvendelsesudgifter Den anførte varmeudgift er iflg. beregningerne i energimærket. Såvel varme- som vandafgiften er anslået. Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Den 01.11.1952 lyst dokument om forsynings- og afløbsledninger m.v. Den 08.08.1986 lyst lokalplan nr. 33. Den 16.09.1986 lyst dokument om vej m.v. Den 28.11.1986 lyst dokument om bebyggelse, benyttelse, grundejerforening m.v. Side 1f.
Adresse Pilehaven 19, Ferslev, 4050 Skibby Sag nr. 40-40473 Dato 5. januar 2015 Kontantpris 450.000 Udbetaling 25.000 Brutto/md. 3.433 Netto/md. 3.546 v/29,90% Ejendomsoplysninger Kommune...: Frederikssund Matr. nr...: 13 u Ferslev By, Ferslev Må benyttes til...: beboelse ifølge...: Ibrugtagningstilladelse Ejendomstype...: Halvt dobbelthus Zonestatus... : Byzone Offentlig vurdering pr...: 2013 Bygningsarealer ifølge...: BBRejermeddelelse Offentlig ejendomsværdi...: 610.000 kr. af dato...: 14.08.2014 heraf grundværdi...: 219.500 kr. Hovedbyg. bebyg. areal.: 63 m 2 Evt. ejerboligværdi...: kr. Heraf garage/carport/udhus: 0/0/0 m 2 Grundlag ejd. værdiskat...: 609.000 kr. Kælderareal...: Grundskatteloftværdi...: kr. Udnyttet tageetage...: Boligareal...: 63 m 2 Grundareal ifølge...: Tingbog Andre bygninger...: Grundareal udgør...: 138 m 2 Heraf garage/carport/udhus: 0/0/0 m 2 heraf vej...: m 2 Opført/ombygget år...: 1987 Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til side 1f. Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der foreligger tilstandsrapport med forhold karakteriseret K2 og K3 Elinstallationsrapport: Der foreligger Elinstallationsrapport med forhold karakteriseret K2 Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 24.08.2014 med energiklassifikation: E. Advokatens oplysninger til parterne Er advokaten tilknyttet eller har advokaten samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut X Nej Ja Hvilke: Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: Willis Andre X Nej Ja Hvilke: Modtager advokaten eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra Forsikring Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Willis Annoncering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på foreliggende tilbud Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Den anførte præmie på husforsikringen er anslået. Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 70 m3 3.949 Varme 6.654 kwh 15.304 Der henvises til side 1f. Øvrige forhold Ejendommen opvarmes med elvarme. Se også beregninger i Energimærket. Side 2
Adresse Pilehaven 19, Ferslev, 4050 Skibby Sag nr. 40-40473 Dato 5. januar 2015 Kontantpris 450.000 Udbetaling 25.000 Brutto/md. 3.433 Netto/md. 3.546 v/29,90% Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysninger om brutto/netto udgift Prioritetsydelser 24.738 Ejendomsskatter 4.193 4.193 Renovation 2.800 2.800 Grundejerforening/ejerforening 1.600 1.600 Forsikringer baseret på foreliggende tilbud 3.978 3.978 Andre offentlige afgifter 14 14 Fast vandafgift 525 525 Fast kloakafgift 718 718 Kabel-tv - grundpakke 2.628 2.628 Bruttoudgift 1. år 16.455 41.193 Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) -15.081 Fradrag, i alt 0 15.081 Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 29,90% 0-4.509 Evt. ejendomsværdiskat 6.090 6.090 Skat, overskud/underskud 1. år 6.090 1.581 + Bruttoudgift 1. år 16.455 41.193 Nettoudgift 1. år 22.545 42.774 Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling 450.000 25.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 4.360 4.360 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 10.000 10.000 Omkostninger til berigtigelse Omkostninger til ½ ejerskifteforsikring 4.170 4.170 I alt 468.530 43.530 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu samt udgifter til garantistillelse for købesummen. Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Gæld udenfor købesummen Ingen Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. 1. års Ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Nykredit / 5% Obligationslån Obligationslån 340.272 340.272 350.391 DKK 5,00 29.213 19,75 5,26 0 Nej 0 Kontant regulering Side 3