Nyopførte dobbelthuse i ét og to plan Naturskøn beliggenhed i Roskilde by

Nyopførte dobbelthuse i ét og to plan Naturskøn beliggenhed i Roskilde by

ROKIL FJOR Grøn idyl med 5 minutters kørsel til centrum og havn HIMMLV HAV

Bynært med effektiv hverdag og skøn fritid i Roskildes mest hyggelige kvarter t naturskønt bymiljø i Roskilde sætter scenen for de nye boliger i Himmelev Have. Nu overtager boligkvarteret den unikke beliggenhed fra Fröbel eminarium, der er flyttet til Trekroner. Himmelev Have er placeret midt i Himmelev, som er præget af charme og idyl. er er kun 5 minutters kørsel til centrum i bil og tager man bussen, ligger stoppestedet lige uden for bebyggelsen. I nærmiljøet er der alle nødvendige faciliteter til stede. e daglige indkøb kan nemt gøres i Himmelev Centret og hvad angår fritiden, så er området ideelt for naturelskere såvel som idrætsdyrkere. I Himmelev Have bor man f.eks. med kort gåafstand til sportshal, stadion og rideskole. Himmelev er som skræddersyet til familier med børn i alle aldre. Her vokser man op i grønne omgivelser med masser af plads at være barn på. Fra Himmelev Have er der under 10 minutters gang til både Himmelev kole og Himmelev Gymnasium. Og har man mindre børn, så ligger der hele 13 daginstitutioner inden for en radius af en kilometer. Byggeriet ligger på adressen: Ibsgården, Himmelev, 4000 Roskilde.

I Himmelev Have bor man i Roskilde, og det er områdets store grønne områder og det kuperede terræn, der virkelig sætter præg på bebyggelsen og kvarteret. Frodigt landskab med frit udsyn til omkirkens tårne Grunden ligger højt i landskabet, og den skråner nedad direkte til nogle helt fantastiske åbne engarealer. ette giver enestående udsigtsforhold med frit udsyn hen over engen og helt ind til Roskilde midtby og omkirkens tårne. Himmelev Have er beliggende i eksisterende og velfungerende rammer. Udsigt og omgivelser er i særklasse, og Himmelev Have byder på endnu en fordel, som de fleste andre nybyggerier ikke kan leve op til. Grunden er i forvejen velsignet med en stor bestand af smukke gamle træer i et skovareal, der nænsomt bevares. å når beboerne flytter ind, er her allerede grønt og frodigt. Himmelev Have har en næsten parklignende karakter med græsarealer langs veje og mellem bygninger. Og som noget helt specielt byder kvarteret på sin egen lille lund, der afgrænser bebyggelsen mod nord. ette er en forlængelse af den eksisterende grønne kile gennem området, hvor børn kan lege og voksne nyde naturen.

e naturlige omgivelser spiller hovedrollen i Himmelev Have. Træerne og udsigten bidrager med så mange detaljer, at byggeriet næsten kalder på renhed og enkelhed. Inspirationen er derfor hentet i funkis-arkitekturen, der netop er berømt for det enkle udtryk, hvor ingen elementer blot er til pynt. nkel arkitektur i funktionel harmoni med det naturlige Man kan sagtens drage paralleller fra Himmelev Have til de smukke kubiske funkisvillaer og bungalows, der stadig pryder landets pæne kvarterer. Og selv om funkis-stilen opstod i 30 erne, er det en æstetik, der rammer plet hos moderne designelskere og som i øvrigt spiller flot sammen med kvarterets øvrige bebyggelse. en spektakulære udsigt fra grunden udnyttes optimalt ved at lade boligerne følge det kuperede terræn. et er derfor muligt at opføre dem forskudt i forhold til hinanden, således at hver bolig får mest muligt udsyn over eng og by. Facaderne udføres i brunbrændte mursten, der smukt integreres i de naturlige omgivelser. e mørke jordfarver sørger desuden for, at bygningerne ikke stjæler opmærksomheden fra udsigten. n sidste hjælp til udsigten kommer fra bygningernes flade tage, der ikke rager op og forstyrrer i landskabet.

legant design med fokus på lethed og lys et enkle ydre videreføres inde i boligerne. Men hvor eksteriøret er præget af mørkere materialer, er interiøret holdt i lyse nuancer i alle rum. Vægge, lofter og døre er hvidmalede, og fladerne fungerer som en perfekt baggrund for udsigten og solens stråler, der kommer ind udefra. en enkle, rene stil er også det ideelle udgangspunkt, når man skal til at sætte sit helt eget præg på boligen. elv den mest avancerede personlige smag vil naturligt blende ind. Funkis-arkitekturens elegance, tidløshed og funktionalitet har også inspireret valget af køkkendesign. Her er bordpladen i massivt lyst egetræ, og elementerne er glatte, hvide og lette at holde. e tilsvarende flotte gulve i eg integrerer køkkenet som et møbel i hjemmet. lementernes design videreføres til badeværelsesmøblerne, hvorved der skabes en rolig kontinuitet i boligen. er lægges smukke ege parketgulve i både opholdsrum og værelser samt matchende klinker i bad, køkken, entre og bryggers. Alle boliger i Himmelev Have er forsynet med gulvvarme overalt. er er således ingen radiatorer at tage hensyn til, når man møblerer. e komplet materialeliste bagerst i brochuren. i et-plans boligtype.

taper Oversigtsplan TAP I 5 70 C 7 74 76 78 80 8 8 Parkering 58 60 6 64 66 68 4 3 44 C 46 48 50 5 0 36 38 16 C 4 A 6 B 8 A 40 4 1 Parkering 6 54 56 Parkering 3 34 30 10 B 18 Boligerne i Himmelev Have opføres i etaper, og første etape består af et-plans dobbelthuse mod øst samt de to rækker to-plans dobbelthuse, der ligger tættest på skovlunden i nord. Anden etape indeholder de sydligst beliggende to-plans dobbelthuse, der vender ned mod engarealerne. På den vestlige del af grunden opføres tre punkthuse med attraktive udsigtslejligheder, som bliver en del af en senere etape. 5 70 C 7 74 76 78 8 Parkering 58 60 6 64 1 14 4 3 44 C 46 48 50 5 0 Parkering 36 38 1 C Parkering 4 A 6 B 8 A 40 4 16 6 54 56 3 34 30 66 68 TAP II 80 8 10 B 1 14 18 Punkthuse Lejligheder Tværsnit set fra syd To-plans dobbelthuse t-plans

Køkken og spisestue -plans boligtype B og C tue -plans boligtype B og C To-plans dobbelthuse For familier, der vil have plads til fællesskab og privatliv Når man vælger et to-plans dobbelthus i Himmelev Have, får man en attraktiv blanding af et rækkehus og en villa. Boligerne opføres nemlig som dobbelthuse, hvor man kun har direkte naboer til den ene side. er er i alt 30 to-plans dobbelthuse type A og B på 16 m, med hele 4 soveværelser på første sal. Yderligere 3 enkeltstående to-plans huse type C på 137 m opføres med samme indretning. Man kan vælge at slå to værelser sammen til ét på første sal. tueetagen centrerer sig om det store åbne køkkenalrum med spiseafdeling og opholdsstue. Her udfoldes familiens fælles liv, mens der er masser af plads til privatliv i værelserne ovenpå. er er badeværelse på begge etager, så travle familier kan undgå kø til badet om morgenen. Pladsen er udnyttet optimalt, således at spildarealer undgås blandt andet er pladsen under trappe til 1. sal udnyttet til depotrum. Hver bolig har en sydvendt terrasse og have, som er afskærmet af plankeværk og bøgehække. erudover er der carport med integreret udhus. på 1. sal -plans boligtype B og C

3 m hus m tue/ophold 1 m 3 m tue/ophold 1 m 7 74 70 5 76 78 58 60 6 64 44 46 48 50 5 3 34 36 38 4 6 8 44 46 48 50 5 0 3 34 36 38 16 Græs 4 6 8 40 4 1 1 14 6 54 56 18 30 66 68 4 40 4 10 6 64 6 3 16 80 8 8 58 60 0 76 78 54 56 1 7 74 30 66 68 4 3 70 5 8 80 8 10 18 1 14 Græs Post Post Post Affald Affald 1. sal - 63, m 1. sal - l63, tuem- 68,3 m 8,5 m 8 m 8 m 5 m Teknik 8,5 m Gang 10 m 10,5 m Affald PLAN 17/136 m² MÅL 1:100 en 13. maj 014 White arkitekter A/ AG.: 1311 Carport V/T Carport Køkken/piseplads 15,5 m Gang tue 63, Have m l Himmelev V/T epot Græs Køkken/piseplads 15 m epot Teknik l Teknik tue - 63, m V/T epot Carport Køkken/piseplads 15 m 10,5 m 10 m tue/ophold 1,5 m 3 m 3 m tue/ophold 1 m 3 m tue/ophold 1 m 1:100 V/ T Vaskemaskine/Tørretumbler Køle-/fryseskab Komfur/ovn kab

tue/ophold 1,5 m 3 m 3 m tue/ophold 1 m 3 m tue/ophold 1 m 7 74 70 5 76 78 8 58 60 6 64 44 46 48 50 5 36 38 16 4 6 8 40 4 1 6 54 56 0 3 34 30 66 68 4 3 80 8 10 Græs 18 Græs Post 1 14 Græs Post Post Affald Affald l 1. sal - 68,3 m 8,5 m 8,5 m Teknik Gang 5 m Carport Gang 8,5 m Gang 3 m 10 m Vaskemaskine/Tørretumbler 8 m Køkken/piseplads 15 m tue/ophold 1,5 m V/ T Carport 8 m Køkken/piseplads 15,5 m 10 m l tue - 63, m 1. sal - 63, m 8,5 m 1:100 l V/T epot 11 m tue 63, m 1. sal - 63, m 5 m tue - 68,3 m Affald 10,5 m V/T epot Teknik Teknik Himmelev Have PLAN 17/136 m² MÅL 1:100 en 13. maj 014 White arkitekter A/ AG.: 1311 V/T epot Carport Køkken/piseplads 15 m 3 m tue/ophold 1 m 10,5 m tue/ophold 1 m 10 m 1:100 Køle-/fryseskab Komfur/ovn kab 1. sal - 68,3 m 1. sal - 63, m 1. sal - 63, m 3 m

t-plans dobbelthuse For alle, der ønsker en lettere hverdag uden trapper

Køkken og opholdsrum 1-plans dobbelthus boligtype t-plans dobbelthuse I Himmelev Have opføres i alt 8 dobbelthuse i et plan. Boligerne er på henholdsvis 106 m med soveværelser og 16 m med 3 soveværelser. Begge boligtyper har et stort badeværelse, bryggers/ grovkøkken og et lækkert, åbent køkken-alrum, hvorfra der er adgang ud til en dejlig have med afskærmet terrasse. tuen ligger i direkte forlængelse af køkkenalrummet. Haven er placeret mod syd, hvilket giver de allerbedste solforhold på terrassen. Udenfor har man også et rummeligt udhus med plads til ekstra opbevaring. Til bilen er der egen privat carport og desuden mulighed for yderligere gæsteparkering på egen grund.

5 70 7 74 76 78 80 8 8 58 60 6 64 44 46 48 3 34 36 38 6 8 44 10 46 48 50 5 0 3 34 36 38 16 4 6 8 40 4 1 1 14 6 54 56 18 30 66 68 4 40 4 16 4 6 64 6 54 56 1 8 3 0 80 8 66 68 50 5 76 78 30 58 60 4 3 7 74 70 5 10 18 1 14 Affald 3,5 m Fliser l Carport 3,5 m Bryggers 6,5 m 6 m Bryg- V/T gers 5 m oveværelse 1,5 m 10 m T 10,5 m 8 m Teknik Teknik V/T oveværelse 13 m l T T 10 m Køkken/piseplads 3 m T T Køkken 11 m piseplads 11,5 m tue/ophold 1 m T T tue/ophold 1 m Vaskemaskine/Tørretumbler V/ T Køle-/fryseskab 1:150 Komfur/ovn kab Tilkøb skab T

Materialeliste t- og To-plans dobbelthuse Ydervægge Pore/letklinkebeton bagmur Isolering Facader med mursten i brun brændte mursten som gernsund type Brown evil type.4.78 Vinduer og udvendige døre Træ/aluvinduer med lavenergi termoruder Hvidmalet indvendigt og pulverlakeret grå udvendigt Hoveddør i farve og/eller træstruktur Tag nsidigt fald med tagpap pærkonstruktion med isolering Tagrender og tagnedløb i aluzink Terrændæk Armeret betondæk med gulvvarme undolitt Isolering Pudset leca sokkel og fundamenter i beton Indvendige skillevægge Porebeton Vægge kan til- og fravælges på 1. sal i to-plans dobbelthusene Indvendige døre Glat hvid pladedøre med malede karme og gerichter Greb i rustfrit som RUKO Coupé Lofter Hvidmalede gipslofter tageadskillelse -plans boliger er med etageadskillelse i betondæk med spor Vægbehandling Alle opholdsrum spartles, beklædes med filt og males hvide med farve Råhvid/RAL 9010 Vægge i bad vådrumssikres og males hvide farve Råhvid/RAL 9010 Bruseniche beklædes på væggen med klinker som på gulv type torm-grigio 30x60 cm Mellem vask og spejl opsættes tilsvarende klinker på væg Gulvbelægninger 3 stavs parket i eg med hvid matlak i opholdsrum og værelser Klinker som torm-grigio 30x60 cm i entre, bad, bryggersrum. 1-plans dobbelthuse lægges også klinker i køkken Køkken inventar Køkkener som vane model Glat hvid med lakeret låger og greb som Prime Alu. Køkkenbordplade i 30 mm massiv olieret g med ret forkant og underlimet stålvask som Franke model BPX10-50 TH L belysning under overskabe i køkken Bryggers inventar lementer som vane model Glat hvid med lakeret låger og greb som Prime Alu. Bordplade i mørk laminat med postformet kant og nedfældet stålvask som CUB OL 030 r er er som standard de viste skabe vane model Glat hvid med lakeret låger og greb som Prime Alu. er er mulighed for at tilkøbe yderligere skabe til værelserne (benævnt T) Badeværelse inventar Badeværelse med skabe som vane model Glat hvid med lakeret låger og greb som Prime Alu. Aflangt rustfrit afløb i bruseniche som Blücher Unidrain Bordplade Porto Pia hvid mat kunst marmor med firkantet kumme 60 cm Keramisk hvidt toilet med lavskyl pejl opsættes over vask 6 stk. L spots i loft (kun hvor der er gipslofter) Bøjlestang eller garderobeskabe kan til vælges anitet Keramisk hvidt toilet som fabr. Ifö type Cera Blandingsbatterier for vaske forkromede som amixa Termostatisk blandingsbatteri i bruseniche som amixa Brusearmatur med rainfall og ekstra håndbruser i et badeværelse Almindeligt brusearmatur med håndbruser og glidestang ved ekstra badeværelse Varme/vand Fjernvarme med unit for centralvarme og produktion af varmt brugsvand Gulvvarme i hele boligen med trådløse følere i alle rum Genveks/ventilation er installeres genveks anlæg for udskiftning af fugtig luft i boligen og indblæsning af opvarmet frisk luft ved varmegenvinding Indblæsning via gulvventiler eller loftventiler Udsugning via væg eller loftventiler I køkken opsættes emhætte med motor og separat afkast over tag Antenne/kabel-tv er udføres stik for kabel-tv i opholdsstue og værelser og trækkes ledninger til bryggers I bryggers opsættes splitter for antennekabler hvor til der kan tilsluttes antenne signal og/eller antenneforstærker et sikres af leverandøren af kabel-tv kan tilslutte i bryggers/teknikrum Telefon er udføres tomrør for indføring af telefonforbindelse til monopolpunkt i bryggers, hvor trådløst internet og router kan opsættes er udføres tomrørsinstallation for telefon fra bryggers til 1 stik placeret i stuen, der afsluttes med blænddæksel Hårde hvidevarer Alle hårde hvidevarer som fabrikat iemens: Integreret køle/fryseskab type KI38VV0 Keramisk kogesektion type T645N17 Indbygningsovn type HB3011 - stål Integreret opvaskemaskine type N64005U Udtræksemhætte type LI6030 Vaskesøjle bestående af: Vaskemaskine type WM44373N Tørretumbler type WT44373N Udvendigt udstyr Carport for én bil med mulighed for yderligere parkering på egen grund kur udført i træ og uisoleret Terrasse og adgangssti udføres i grå betonfliser Opholdsarealer med græs og hæk i bøg iverse Følgende opsættes i forbindelse med boligen: Husnummer Udvendigt el-stik på haveside Udvendig frostsikker vandhane Fotos af bygningerne og interiør er 3-illustrationer med forbehold for ændringer. Plantegninger er ikke målfaste og der tages forbehold for ændringer. 1. udgave, 03.05.014

e mere på www.himmelevhave.dk Projektudvikler: www.fbgruppen.dk ankt Ols Gade 4 4000 Roskilde Tlf. 70 08 18