SIDE 1 AF 13 Adresse: Richtsensgade 1 Postnr./by: Energimærkningen oplyser om ejendommens energiforbrug, mulighederne for at opnå besparelser, fordeling af ejendommens varmeudgifter samt de enkelte lejligheders gennemsnitlige forbrug. Mærkningen er lovpligtig og skal udføres af et certificeret firma eller en beskikket energikonsulent, som har godkendelse til at energimærke flerfamiliehuse. Oplyst varmeforbrug Energimærke Udgift inkl. moms og afgifter: 6270 Tønder BBR-nr.: 550-017892-001 97.526 kr./år Lavt forbrug Forbrug: Oplyst for perioden: 187,21 MWh Fjernvarme: 01-06-2007-31-05-2008 Ejendommens oplyste forbrug og udgifter er klimakorrigerede af energikonsulenten, så det udtrykker forbrug og udgifter for et gennemsnitligt år rent temperaturmæssigt. A B C D E F G Højt forbrug C Besparelsesforslag Energikonsulenten foreslår forbedringerne nedenfor. Der kan være flere forslag på side 2. Se mere om forslagene i afsnittet Energikonsulentens bygningsgennemgang. Forslag til forbedring Årlig besparelse i energienheder Årlig besparelse i kr.inkl.moms Skønnet investering inkl.moms Tilbagebetalingstid 1 Montering af nye cirkulationspumper på brugsvandsanlæg ved Richtsensgade 9 og Richtsensgade 19. 2 Isolering af varmerør, ventiler og pumpe i kælder. 1.413 kwh el 6,40 MWh 7.200 kr. 15.000 kr. 2,1 år 2,70 MWh 1.900 kr. 7.100 kr. 3,9 år 3 Montering af ny cirkulationspumpe på varmeanlæg ved Richtsensgade 9. 491 kwh el 1.000 kr. 5.000 kr. 5,1 år 4 Efterisolering af loftslemme med 50 mm. 1 kwh el 0,12 MWh 83 kr. 1.100 kr. 13,0 år Bemærk:
SIDE 2 AF 13 Forslagene bygger på det beregnede energiforbrug. Der er taget hensyn til den faktiske anvendelse af bygningen, herunder driftstider m.v. for installationer og for bygningen som helhed. Det kan forekomme at et forslag sparer penge, men ikke energi fx hvis dyr el erstattes med billigere eller hvis udgifter til vand reduceres. Konsulenten har skønnet den nødvendige investering til hvert forslag. Det vil sige udgifter til materialer og håndværkere samt, hvis det er skønnet nødvendigt, arkitekt/ingeniør, byggeplads og andre følgeomkostninger De angivne tilbagebetalingstider er beregnet som simpel tilbagebetalingstid, uden hensyn til renteudgifter og andre låneomkostninger. Den samlede besparelse ved at gennemføre flere forslag er ikke nødvendigvis summen af besparelserne ved de enkelte forslag. Det er fx ikke tilfældet hvis man både får en mere effektiv varmekilde og bedre isolering. Samlet besparelse Så meget udgør den samlede besparelse, hvis man gennemfører alle forslag nævnt ovenfor: Samlet besparelse på varme 6.230 kr./år Samlet besparelse på el til andet end opvarmning 3.818 kr./år Besparelser i alt 10.048 kr./år Investeringsbehov 28.180 kr. inkl. moms Alle beløb er inklusive moms. Hvis forslagene gennemføres vil det forbedre bygningens energimærkning til karakteren: C Til sammenligning: For nyt byggeri er Bygningsreglementets minimumskrav i øjeblikket karakteren B. Hvis en bygning opnår karakteren A1 eller A2 betegnes den ifølge Bygningsreglementet som et lavenergihus. Energiforbedring ved ombygning og renovering Ved ombygning og renovering er det som regel særlig attraktivt at gennemføre energiforbedringer både af økonomiske og praktiske grunde. Det er desuden lovpligtigt at forbedre klimaskærm og installationer i forbindelse med ombygning og
SIDE 3 AF 13 renovering. Læs mere i Bygningsreglementet (www.ebst.dk/br08.dk). Reglerne findes i kapitel 7.3 og 7.4. Eksempler på energiforbedring som kan eller skal gennemføres i forbindelse med ombygning eller renovering: Forslag til forbedringer Årlig besparelse i energienheder Årlig besparelse i kr.inkl.moms 5 Efterisolering af varmerør til varmtvandsbeholdere ved Richtsensgade 9 og Smedegade 12, samt varmerør til varmtvandsveksler ved Richtsensgade 19. 0,67 MWh 500 kr. 6 Isolering af væg mod uopvarmet rum med 200 mm. 1 kwh el 0,90 MWh 7 Efterisolering af tagrum. 8 kwh el 9,13 MWh 8 Efterisolering af skunke, skråvægge og kvisttage. 2 kwh el 2,20 MWh 700 kr. 6.200 kr. 1.500 kr. 9 Efterisolering varme brugsvandsrør og cirkulationsledninger ved Richtsensgade 9 og ved Richtsensgade 19. -3 kwh el 3,31 MWh 2.300 kr. 10 Udskiftning af vinduer og døre. 14 kwh el 27,88 MWh 11 Efterisolering af etageadskillelser. 2 kwh el 1,47 MWh 12 Efterisolering af ydervægge og radiatornicher. 24 kwh el 26,95 MWh 13 Efterisolering af terrændæk. 11 kwh el 11,76 MWh 18.900 kr. 1.000 kr. 18.300 kr. 8.000 kr. 14 Efterisolering af varmerør i kælder ved Richtsensgade 9 og krybekælder. 15 Efterisolering af brugsvandsrør og cirkulationsledning i gulve ved Richtsensgade 19. 1,31 MWh 0,08 MWh 900 kr. 54 kr.
SIDE 4 AF 13 Forslag til forbedringer 16 Efterisolering af varmefordelingsrør ved teknik ved Richtensgade 19, Nørregade 35 og Smedegade 8 og 10. Årlig besparelse i energienheder 0,02 MWh Årlig besparelse i kr.inkl.moms 13 kr. 17 Efterisolering af varmerør i gulve. 0,81 MWh 600 kr. Energikonsulentens konklusion og kommentarer Energimærket omfatter Tønder Andelsboligforening afd. 21, afdelingen ligger i Tønder by. Boligen er opført i 1980 og i betragtning af dette i normal isoleringsmæssig stand. Der kan udføres enkelte energiøkonomisk rentable forbedringer i boligen. Der har været besigtigelse af Richtsensgade 3, 1. sal, 5, 19, Nørregade 20 og Smedegade 10. Der er 11 typer af lejligheder, og størrelsen varier fra 41 m2 til 120 m2. Der er et fællesvaskeri ved Richtsensgade 13. Og i kælderen under Richtsensgade 9 er der opbevaringsrum for beboere og teknikrum med stik og varmtvandsbeholder. Vaskeriet er opvarmet hvor imod kælderen og cykelrummet ikke er opvarmet. Til energimærket er anvendt program Energy 08 version 1.0.3356.27285. Rørlængder er fra tegninger og opmåling på stedet. Der er 8 bygninger med 26 lejligheder. Skunkrum var ved besigtigelsen ikke tilgængelig. Bygningerne anvendes til beboelse. Der er rimelig god overensstemmelse mellem det beregnede og det oplyst forbrug. Energikonsulentens bygningsgennemgang
SIDE 5 AF 13 Bygningsdele Loft og tag Lodrette skunkvægge, skunkgulve og skråvægge er isoleret med 150 mm mineraluld. Loft mod uopvarmet tagrum er isoleret med 150 mm mineraluld og på Richtsensgade 19 er der isoleret med 200 mm mineraluld. Lofter i kviste er isoleret med 150 mm mineraluld. Ca. halvdelen af loftslemme til uopvarmet tagrum er isoleret med ca. 50 mm og tætsluttende - øvrige uisoleret. Forslag 4: Efterisolering af loftslemme med 50 mm isolering. Forslag 7: Efterisolering af loft mod uopvarmet tagrum med 100 mm. Inden efterisolering af loft igangsættes skal det undersøges nærmere om de eksisterende konstruktioner er tilstrækkelig tætte. Evt. udførelse af ny dampspærre eller udbedring af utætheder skal tillægges de anførte overslagspriser. Evt. etablering af gangbro eller hævning af eksisterende gangbro eller gulvbrædder i tagrummet skal også tillægges overslagsprisen. Forslag 8: Efterisolering af loft i kviste, skunke og skråvægge med 100 mm. Dette skal ske i forbindelse med renovering af tagetage eller udskiftning af taget. Evt. udførelse af ny dampspærre og udbedring af utætheder skal tillægges overslagsprisen for isoleringsarbejdet. Ydervægge Ydervægge er udført som 30 cm hulmur. Vægge består udvendigt og indvendigt af en halvstens teglmur. Hulrummet er isoleret med 75 mm mineraluld. Gavle ved Smedegade 18 og Richtsensgade 13, 1.Sal er udført som 32 cm hulmur. Vægge består indvendigt af en 230 mm gasbeton mur og udvendigt er der en beklædning af træ. Hulrummet er isoleret med 75 mm mineraluld. Radiatornicher ved tunge ydervægge udført i 10 cm LECA - 20 mm - Tegl. Kvistflunke er udført som let konstruktion med beklædning ud- og indvendig. Hulrum mellem beklædninger er isoleret med 100 mm mineraluld. Væg mod uopvarmet rum består af 11 cm massiv teglvæg. Væg mod uopvarmet rum består af 11 cm tegl - 75 mm isolering - 11 cm tegl - 50 mm isolering - Pladebeklædning. Forslag 6: Montering af indvendig isoleringsvæg på uisoleret væg med 200 mm isolering, effektiv dampspærre og afsluttet med godkendt beklædning.
SIDE 6 AF 13 Bygningsdele Forslag 12: Montering af indvendig isoleringsvæg på hule ydermure med 150 mm isolering, effektiv dampspærre og afsluttet med godkendt beklædning. Der udføres nye lysninger og bundstykke ved vinduer, og tekniske installationer føres med ud i ny væg. Montering af indvendig isoleringsvæg på gavle ved Richtensgade 13, 1.Sal og Smedegade 18 med 150 mm isolering, effektiv dampspærre og afsluttet med godkendt beklædning. Der udføres nye lysninger og bundstykke ved vinduer, og tekniske installationer føres med ud i ny væg. Efterisolering af radiatornicher med 20 mm isolering. Vinduer, døre og ovenlys Det er trævinduer og døre med termoruder. Hoveddøre på 1.sal er massive trædøre. Fuger og tætningslister er i rimelig stand. Forslag 10: Udskiftning af vinduer og døre med termoruder til energiruder. Gulve og terrændæk Etageadskillelse mod uopvarmet rum ved vaskeri m.m består af beton med strøgulve. Mellem strøer er isoleret med 50 mm mineraluld. Etageadskillelse mod uopvarmet kælder ved Richtsensgade 9 består af beton og er isoleret med 50 mm mineraluld. Etageadskillelse Smedegade 18A, 1.sal mod det fri består af beton med strøgulve. Mellem strøer er isoleret med 50 mm mineraluld. Etageadskillelse mod uopvarmet krybekælder består af beton med strøgulve. Mellem strøer er isoleret med 50 mm mineraluld. Terrændæk i vaskeri er udført i beton og slidlagsgulv. Gulvet er uisoleret. Terrændæk i bad er udført i beton og slidlagsgulv. Gulvet er isoleret med 50 mm mineraluld under betonen.under isoleringen er der 150 mm singels. Terrændæk i resten af lejlighederne er udført i beton og med strøgulve der er isoleret med 50 mm mineraluld mellem strøer. Under betonen er der 150 mm singels.
SIDE 7 AF 13 Bygningsdele Forslag 11: Montering af nedhængt loft i kælder i Richtsensgade 9, på underside af etageadskillelse af massiv beton med 100 mm mineraluld mellem nye bjælker, effektiv dampspærre og afsluttet med godkendt beklædning. Montering af på underside af etageadskillelse mod det fri ved Smedegade 18A 1.Sal af massiv beton med 100 mm mineraluld mellem nye bjælker, effektiv dampspærre og afsluttet med godkendt beklædning. Isolering af krybekælder på underside af etageadskillelse af massiv beton med 100 mm mineraluld. Montering af nedhængt loft i uopvarmet rum i Richtsensgade 13 på underside af etageadskillelse af massiv beton med 100 mm mineraluld mellem nye bjælker, effektiv dampspærre og afsluttet med godkendt beklædning. Forslag 13: Fjernelse af eksisterende terrændæk i lejligheder og fælles vaskeri og udgravning til underkant af ny isolering, der afrettes i tyndt sandlag. Der isoleres med 250 mm fast mineraluld eller polystyrenplader, og afsluttes med 10 cm beton og slidlagsgulve. Hvis gulve forsynes med gulvvarme øges isoleringen til 300 mm. Overside af slidlag afpasses ny gulvbelægning. Kælder Der er én uopvarmet kælder under Richtsensgade 9. Ventilation Ventilation Der er naturlig ventilation i hele huset i form af aftræksventiler i beboelsesrum og mekanisk udsugning fra emhætte i køkken og mekanisk udsugning i bad. Huset er normal tæt, da konstruktionssamlinger og fuger ved vindues- og døråbninger, samt tætningslister i vinduer og udvendige døre er rimelig intakte. Køling Der er ikke mekanisk køling i denne afdeling. Varme Varmeanlæg Bygningen opvarmes med. Anlægget er udført som direkte anlæg med blandesløjfe, med vand i fordelingsnettet. Varmt vand
SIDE 8 AF 13 Varme Varmt brugsvand til Richtsensgade 1-13, Nørregade 20-28 og Smedegade 18 A og B produceres i 550 l varmtvandsbeholder, isoleret med 90 mm mineraluld. Varmt brugsvand til Smedegade 8 og 10 produceres i 150 l varmtvandsbeholder på Smedegade 12 - beholder størrelse oplyst af serviceleder (boligen var ikke tilgængelig). Varmt brugsvand til Richtsensgade 19 og Nørregade 35 A og B og produceres i en Gemina - Termix ONE varmtvandsveksler. På cirkulationsledning i kælder under Richtsensgade 9 og ved Richtsensgade 19 er der monteret 2 pumper uden trinregulering med en effekt på henholdsvis 115 W og 75 W. Pumperne er af fabrikat Grundfos UP 20-45 og Grundfos UM 25-12N. Varmerør til varmtvandsbeholder ved Smedegade 12 er udført som 3/4" stålrør. Rørene er isoleret med 20 mm isolering. Varmerør til varmtvandsbeholder i kælder under Richtsensgade 9 er udført som 1 1/4" stålrør. Rørene er isoleret med 30 mm isolering. Varmt brugsvandsrør i kælder under Richtsensgade 9 er udført som 1" - 1 1/2" stålrør. Rørene er isoleret med 30 mm isolering. Cirkulationsledning i kælder under Richtsensgade 9 er udført som 3/4" og 1" stålrør. Rørene er isoleret med 30 mm isolering. Brugsvandsrør og cirkulationsledning ved Richtsensgade 19 er udført som 18 og 22 mm kobberrør og er delvist isoleret med 20 mm isolering. Varmerør til varmtvandsveksler er 22 mm kobberrør, som er uisoleret. Forslag 1: Montering af nye automatisk modulerende cirkulationspumper på brugsvandsanlæg. Det vurderes at pumperne kan udskiftes til pumper med lavere effekt, som Grunfoss ALPHA2 25-60 N ved Richtensgade 9 og Grundfos ALPHA 2 25-40 N ved Richtensgade 19. Forslag 5: Efterisolering af varmerør til varmtvandsbeholder i kælder under Richtsensgade 9, ved Smedegade 12 og ved varmtvandveksler ved Richtsensgade 19 med 30 mm mineraluldsmåtte afsluttet med pap og lærred. Forslag 9: Efterisolering af varme brugsvandsrør og cirkulationsledning i kælder under Richtsensgade 9 og Richtsensgade 19 med 30 mm mineraluldsmåtte afsluttet med pap og lærred. Forslag 15: Efterisolering af brugsvandsrør og cirkulationsledning i gulve ved Richtsensgade 19 med 30 mm mineraluldsmåtte afsluttet med pap og lærred. Fordelingssystem
SIDE 9 AF 13 Varme Den primære opvarmning af ejendommen sker via radiatorer i alle opvarmede rum. Varmefordelingsrør er udført som to-strengs anlæg. På varmefordelingsanlægget er monteret en pumpe med trinregulering med en effekt på 115 W. Pumpen er af fabrikat Smedegård ev 2-70-2C der kører på trin 3. Varmefordelingsrør i krybekælder og kælder under Richtsensgade 9 er udført som 1" - 2½" stålrør. Rørene er isoleret med 30-40 mm isolering. Der er uisolerede rør, ventiler m.m i kælderen. Varmefordelingsrør i gulve er udført som 1/2" og 3/4" stålrør. Rørene er isoleret med 20 mm isolering. Varmefordelingsrør ved teknik ved Richtsensgade 19 er udført som 3/4" stålrør. Rørene er isoleret med 20 mm isolering. Forslag 2: Isolering af varmerør, ventiler og pumpe i kælder. Forslag 3: Montering af ny automatisk modulerende cirkulationspumpe på varmefordelingsanlæg, som Grunfoss ALPHA2 25-60. Forslag 14: Efterisolering af varmerør i kælder ved Richtsensgade 9 og krybekælder. Forslag 16: Efterisolering af varmefordelingsrør ved teknik i Richtensgade 19, Nørregade 35 og Smedegade 8 og 10 med 30 mm mineraluldsmåtte afsluttet med pap og lærred. Forslag 17: Efterisolering af 1/2" og 3/4" varmefordelingsrør i gulve med 30 mm mineraluldsmåtte afsluttet med pap. Dette sker i forbindelse med efterisolering af terrændæk. Automatik Til regulering af varmeanlæg er monteret automatik for central styring af typen Siemens RVD 110 med udekompensering. Dette gælder for Richtsensgade 1-13, Nørregade 20-28 og Smedegade 18 A og B. Der er monteret termostatiske reguleringsventiler på alle radiatorer til regulering af korrekt rumtemperatur. Både fremløbstermostater og returtermostater på alle radiatorer. Vedvarende energi Solvarme Der er ikke solvarme i denne afdeling. Varmepumper
SIDE 10 AF 13 Vedvarende energi Der er ikke varmepumper i denne afdeling. Solceller Der er ikke solceller i denne afdeling. El Belysning Der er 1 stk. 40 W lysstofrør og 15 stk. 36 W lysstofrør i kælderen. Der er 5 stk. 36 W lysstofrør i vaskeri, 2 stk. 36 W lysstofrør i cykelrum og 1 stk. 60 pære i skalderum. Andre elinstallationer Der er 3 stk. pærer á 60 W og 22 stk. pærer á 8 W som udebelysning. Vand Toiletter Der er hovedsageligt 1 skylstoiletter i lejlighederne, men enkelte steder er der 2 skylstoiletter. Armaturer Der er et og to grebsarmaturer ved håndvaske i badværelser og køkkenvaske, termostatbatterier ved bruser.
SIDE 11 AF 13 Bygningsbeskrivelse Opførelsesår: 1980 År for væsentlig renovering: Varme: Fjernvarme Supplerende opvarmning: Ikke oplyst Boligareal ifølge BBR: 1665 m² Erhvervsareal ifølge BBR: 51 m² Opvarmet areal: 1674 m² Anvendelse ifølge BBR: Etagebolig Kommentar til BBR-oplysninger: Det registrerede areal svarer til oplysningerne i BBR-ejeroplysningsskemaet. Energipriser Anvendt energipris inkl. moms og afgifter: Fjernvarme: El: Fast afgift: 675,00 kr. pr. MWh 2,00 kr. pr. kwh 18.411,25 kr. pr. år Vand: 35,00 kr. pr. m³ Sådan opgøres varmeregningen Efter fordelingsmålere på radiatorer og det varme vand. De enkelte lejligheders gennemsnitlige udgifter Energiudgifterne i de enkelte lejligheder er afhængig af bygningens samlede energiudgifter. Det er derfor i den enkelte lejlighedsbeboers interesse, at ejendommen som helhed er i god energimæssig stand, uanset om energitabet sker i områder udenfor den enkelte lejlighed, fx. i varmecentralen. I ejendommen er der forskellige typer at lejligheder. Nedenfor er en oversigt samt de enkelte lejlighedstypers gennemsnitlige energiudgifter.
SIDE 12 AF 13 Type Areal i m² Gennemsnitligt årlige energiudgifter 2 vær. 60 5.600 kr. 5 vær. 120 11.100 kr. 2 vær. 41 3.800 kr. 3 vær. 79 7.300 kr. 2 vær. 65 6.000 kr. 4 vær. 94 8.700 kr. 2 vær. 74 6.900 kr. 2 vær. 66 6.100 kr. 1 vær. 44 4.100 kr. 2 vær. 68 6.300 kr. 4 vær. 106 9.800 kr.
SIDE 13 AF 13 Hvad er energimærkning? Formålet med energimærkningen er at fremme energibesparelser og synliggøre mulighederne for at spare energi til gavn for privatøkonomien, miljøet og samfundet. Ved salg eller udlejning af lejligheder skal sælger eller udlejer fremlægge en energimærkning, der ikke må være over 5 år gammel. Reglerne gælder også ved salg af andelsboliger. Ejendomme, som er større end 1000 m2, skal energimærkes hvert 5. år. Energimærkning foretages af et certificeret firma eller en beskikket konsulent. Ordningen administreres af Fællessekretariatet for Eftersyns- og Mærkningsordningerne (FEMsekretariatet, www.femsek.dk) på vegne af Energistyrelsen. Yderligere oplysninger Forbehold for priser Energimærkets besparelsesforslag er baseret på energikonsulentens erfaring og vurdering. Før energispareforslagene iværksættes, bør der altid indhentes konkrete tilbud fra flere leverandører og foretages en faglig konkret vudering af løsninger og produktvalg. Desuden bør det undersøges, om der kræves en myndighedsgodkendelse. Klagemulighed Såfremt ejer eller køber formoder, at der er fejl/mangler i energimærkningen, skal man i første omgang rette henvendelse til den konsulent, som har udarbejdet energimærkningen. Hvis dette ikke fører til en afklaring, kan man sende en skriftlig klage til Energistyrelsen. Klager vedrørende energimærkninger kan indbringes af ejere af ejendomme, ejerlejligheder og andelslejligheder herunder ejerforeninger og andelsforeninger samt købere af ejendomme, ejerlejligheder og andelslejligheder. Læs mere www.sparenergi.dk Energikonsulent Adresse: Bygnaf 15, 6100 Telefon: 73523250 Haderslev E-mail: jrq@ramboll.dk Dato for bygningsgennemgang: 24-02-2009 Energikonsulent nr.: 103364 Se evt. www.femsek.dk for opdateret kontaktinformation om energikonsulenten.