Hyggeligt kolonihavehus i Hf. Formosa

Amagerbrogade 275 2300 København S Tlf.: 69 80 80 10, Fax.: 70 14 12 08 www.amagerbolig.dk, E-mail - epost@amagerbolig.dk Hyggeligt kolonihavehus i Hf. Formosa Hf. Formosa 9 2300 København S Sags nr. 510P544 Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: Ja X Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Kontantpris...595.000 Brutto...3.907 Boligareal... 21 m 2 Antal vær.:... 1 Udbetaling...30.000 Netto...3.067 Grundareal... 220 m 2 Opført år:... 1937 Side 1

Hf. Formosa 9, 2300 København S Beskrivelse Sags nr. 510P544 Dette lille hyggelig kolonihavehus ligger i Haveforeningen Formosa mellem Engvej og metroen Huset er et brunmalet træhus med tagpap beliggende på dejlig grund med masser af gode solkroge - fremstår meget velholdt med god udnyttelse og indretning af det lille areal. Indeholder ét rum med lille, ældre køkkenvæg med hylder, køle-fryseskab og 2 kogeplader. Den lyse stue er indrettet med to sovepladser. Her er "korklaminat" på gulvet og hvidmalet loft. Der er desuden et pænt separat toilet med adgang udefra. På husets forside er der en god overdækket terrasse med havemøbler samt et separat lille værksted på ca. 3 kvm. med et skab og frasætningsplads. På siden af huset er der desuden et lille redskabsrum. Haven er særdeles flot anlagt med blomsterbede og buske. Her er også en lille cirkulær græsplæne omkranset af små fliser og natursten. En lille perle til en fornuftig pris og i en overkommelig afstand til København. Den foreslået finansiering kan ikke opnås, huset handles kontant. Side 1a.

Hf. Formosa 9, 2300 København S Sags nr. 510P544 Side 1b.

Hf. Formosa 9, 2300 København S Faste oplysninger: Sags nr. 510P544 Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Køle-fryseskab mrk. Zanussi og el-kogeapparat med to plader. Øvrigt I følge aftale. Løsøreliste udfærdiges snarest af sælger Side 1c.

Hf. Formosa 9, 2300 København S Diverse oplysninger Sags nr. 510P544 Side 1d.

Adresse Hf. Formosa 9, 2300 København S Anvendelsesudgifter Vand betales a conto over havelejen, men er udtaget af havelejen i salgsopstillingen. Der betales for vand i henhold til forbrug via aflæsning. Sag nr. 510P544 Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1e.

Adresse Hf. Formosa 9, 2300 København S Sag nr. 510P544 Dato 27. januar 2011 Kontantpris 595.000 Udbetaling 30.000 Brutto/md. 3.907 Netto/md. 3.067 v/32,60% Ejendomsoplysninger Kommune...: København Matr. nr...: 31 D Sundbyøster, København Må benyttes til...: Sommerhus på ifølge...: fremmed grund, forbigået ved vurderingen. Ejendomstype...: Fritidshus Zonestatus...: BBRejermeddelelse Offentlig vurdering pr...: 2009 Bygningsarealer ifølge...: Oplyst af ejer (eller dennes repræsentant) Offentlig ejendomsværdi...: kr. af dato...: 00:00:00 heraf grundværdi...: kr. Hovedbyg. bebyg. areal.: 21 m 2 Evt. ejerboligværdi...: kr. Heraf garage/carport/udhus: 0/0/0 m 2 Grundlag ejd. værdiskat...: kr. Kælderareal...: Grundskatteloftværdi...: kr. Udnyttet tagetage...: Boligareal...: 21 m 2 Grundareal ifølge...: RKN Andre bygninger...: Grundareal udgør...: 220 m 2 Heraf garage/carport/udhus: 0/0/0 m 2 heraf vej...: 0 m 2 Opført/ombygget år...: 1937 Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport Energimærkning: Ejendommen er ikke omfattet af pligt til energimærkning. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut X Nej Ja Hvilke: Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab X Nej Ja Hvilke: Andre X Nej Ja Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra Forsikring Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Dansk Boligforsikring Annoncering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Amager Bladet Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på Sælgers forsikringsudgift Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Nej insekt: Nej rørskade: Nej Forbehold: Side 2

Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold Samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 0 1.660 Varme 0 3.000 Der henvises til side 1e. Øvrige forhold Der kan IKKE opnås finansiering med realkreditlån på denne ejendom. Side 2

Adresse Hf. Formosa 9, 2300 København S Sag nr. 510P544 Dato 27. januar 2011 Kontantpris 595.000 Udbetaling 30.000 Brutto/md. 3.907 Netto/md. 3.067 v/32,60% Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysninger om brutto/netto udgift Prioritetsydelser 40.357 Ejendomsskatter 2.430 2.430 Renovation 0 0 Antenneafgift/hybridnet 0 0 Skorstensfejning 0 0 Grundejerforening/ejerforening excl. evt. anvendelsesudgifter 0 0 Forsikringer baseret på Sælgers forsikringsudgift 1.523 1.523 Ydelser på gæld udenfor købesum 0 0 Haveleje 2.576 2.576 Bruttoudgift 1. år 6.529 46.886 Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) -30.940 Renter af gæld udenfor købesum -0-0 +/- Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 32,60% 0-10.086 + Evt. ejendomsværdiskat 0 0 Skat, overskud/underskud 1. år 0-10.086 + Bruttoudgift 1. år 6.529 46.886 Nettoudgift 1. år 6.529 36.800 Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Der kan IKKE opnås finansiering med realkreditlån på denne ejendom. Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Gæld udenfor købesummen Kontantpris/udbetaling 595.000 30.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 5.000 5.300 Ingen Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 612 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 8.525 8.525 Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Omkostninger til berigtigelse Indskud i have foreningen? Ca 5.000 5.000 I alt 613.525 49.437 Kontantbehovet er excl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. 1. års ydelse Restløbetid Ingen. ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Side 3

Bilag om finansiering Adresse Hf. Formosa 9, 2300 København S Sag nr. 510P544 Dato 27.01.2011 Vilkår for køb ved firnansieringsforslaget v/kontantkøb 595.000 Udbetaling 30.000 Brutto/md. 4.186 Netto/md. 3.292 v/32,60%. Finansieringsforslagets Årlige Omkostninger i Procent, ÅOP 6,27 Obligatorisk PBS for lån: 1. Kontantprisen er udbudsprisen Den af køber valgte finansiering Prio. Långiver/art Hovedstol Restgældsdato Restgæld 1. års ydelse 1. års afdrag 1. års fradrag Realkredittypstillelse Garanti- Indfrielsesvilkår Afdrags- Optages Rente ÅOP Terminer nr. vilkår i valuta kont./pålyd. Pr. år 1. RD 380.000 d.d. 380.000 23.764 6.754 17.009 Obl. Nej 2 mdr. til kreditortermin Ann DKK 4,00 / 5,48 12 2. Privat pantebrev 228.860 d.d. 228.860 19.934 4.052 15.882 mdr. til kreditortermin Ann DKK 7,00 / 7,74 4 Udbetaling 30.000 I alt 638.860 43.697 10.806 32.891 Finansiering forsat Prio. Rest- Stiftelses/overtagel- Saldo Kontantregulering Fremtidige Bemærkninger nr. løbetid sesomk. kontant fradragskonto ejerskiftevilkår 1. 30,00 0 0 0 Debitorgodkendelse 4% Obligationslån 2. 23,50 614 0 0 Ingen Privat pantebrev Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Forkortelser Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret År Restgæld Brutto Netto v/% Afdragsvilkår Kontantpris/udbetaling 595.000 30.000 1 599.172 39.385 29.704 32,60 Serie Serielån Tinglysningsafgift af skødet, anslået 5.000 5.300 2 587.945 43.668 33.417 31,60 Ann Annuitetslån Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 614 3 576.129 43.628 33.894 30,60 Mix Mixlån Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 8.525 8.525 4 563.689 43.586 34.367 29,60 Stå Stående lån Omkostninger til berigtigelse 5 550.592 43.542 34.835 28,60 Knæk Knæklån Indskud i have foreningen? Ca 5.000 5.000 10 473.822 43.296 36.829 24,60 DA Delvist afdragsfrit lån I alt 613.525 49.439 15 373.821 42.996 37.879 24,60 Kontantbehovet er excl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut 20 242.849 42.630 39.309 24,60 25 99.710 22.608 21.322 24,60 30 1.619 22.608 22.264 24,60 Bemærkninger til finansieringsforslaget Bemærkninger til finansiering: I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent: 32,60 pct. frem til og med 2011. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteprocenter, bidragssatser, rentesatser og rentefradragsret samt gældende regler. Side 4

Eksempler på finansieringsmuligheder Adresse: Hf. Formosa 9, 2300 København S Sag: 510P544 Dato: 27.01.2011 Finansieringsforslag 1. Brutto/md. 3.528 Netto/md. 2.911 v/ 32,60% Kontantbehov: 49.237 heraf udbetaling: 30.000 Finansieringsforslagets ÅOP: 4,28 Bemærkninger Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Ejerskiftelån: Realkredit Danmark FlexLån Rente: 1,6615 Løbetid: 30 år. År Restgæld Brutto Netto v/% 1 569.224 32.117 25.530 32,60 2 555.810 35.770 28.705 31,60 3 541.965 35.717 29.024 30,60 4 527.667 35.663 29.339 29,60 5 512.896 35.608 29.649 28,60 10 431.077 35.320 30.939 24,60 15 333.316 35.007 31.568 24,60 20 214.960 34.669 32.436 24,60 25 69.701 34.313 33.641 24,60 Restfinansiering: Privat pantebrev Annuitet Rente: 6,50 Løbetid: 25,25 år. Realkreditlån som rentetilpasningslån med årlig rentetilpasning samt sælgerpantebrev over 25 år. 30 0 4.051 4.032 24,60 Finansieringsforslag 2. Brutto/md. 2.757 Netto/md. 2.136 v/ 32,60% Kontantbehov: 49.237 heraf udbetaling: 30.000 Finansieringsforslagets ÅOP: 4,06 Bemærkninger Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Ejerskiftelån: Realkredit Danmark FlexLån, afdragsfrit Rente: 1,6615 Løbetid: 30 år. År Restgæld Brutto Netto v/% 1 577.952 23.489 16.869 32,60 2 574.066 26.551 19.389 31,60 3 569.920 26.551 19.695 30,60 4 565.499 26.551 20.001 29,60 5 560.783 26.551 20.306 28,60 10 517.482 40.942 36.056 24,60 15 400.112 40.694 36.857 24,60 20 260.291 40.242 37.733 24,60 25 91.514 39.767 38.953 24,60 Restfinansiering: Privat pantebrev Annuitet Rente: 6,50 Løbetid: 25,25 år. Realkreditlån som afdragsfrit rentetilpasningslån med årlig rentetilpasning samt sælgerpantebrev over 25 år. 30 0 5.401 5.380 24,60 I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent: 32,60 pct. frem til og med 2011. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteregler/skatteprocenter, bidragssatser og rentesatser. De nævnte forslag er udarbejdet ud fra kursniveauet den dag salgsopstillingen er udarbejdet, og ændrer sig ved kursændringer. Såfremt der ønskes beregninger på andre finansieringsforslag, bedes De rette henvendelse til ejendomsmægleren. Side 5