Velholdt andelsbolig i god forening Langelandsvej 417 Starup 6100 Haderslev Sags nr. 12209 Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Købspris... 260.000 Boligydelse/md.... 4.418 Boligareal... 96 m 2 Antal rum.:... 3 Udbetaling... 25.000 Brutto/Netto md.... 6.101/5.610 Andre arealer... 23 m 2 Opført/ombyg.:... 1998/0 Side 1
Langelandsvej 417, Starup, 6100 Haderslev Sags nr. 12209 Beskrivelse Velholdt andelsbolig beliggende i velfungerede forening i Mølleparken i Starup. Til ejendommen er der god større carport med redskabsrum og en dejlig have, beliggende mod sydvest. Andelsboligen har en god indretning med en entre med klinkegulv, stort kombineret køkkenalrum og stue med delvis åben forbindelse. Oprindeligt pænt skabsinventar i køkkenet og gode hvidevarer. Stuen er indrettet med lille vinkel, der nemt kan ændres til endnu et værelse, såfremt der måtte være behov. Fra stuen udgang til god terrasse med markise. Badeværelse med bordarr. med vask og bruseniche. Her er nyt gulv. Ejendommen Ejendommen Værelse og et soveværelse, samt bryggers med udgang til garagen. Ejendommen Have Side 1a.
Langelandsvej 417, Starup, 6100 Haderslev Sags nr. 12209 Køkken Køkken Entré Stue Stue Stue Side 1b.
Langelandsvej 417, Starup, 6100 Haderslev Sags nr. 12209 Stue Badeværelse Badeværelse Værelse Værelse Stue Side 1c.
Langelandsvej 417, Starup, 6100 Haderslev Sags nr. 12209 Stue Ejendommen Ejendommen Ejendommen Ejendommen Ejendommen Side 1d.
Langelandsvej 417, Starup, 6100 Haderslev Sags nr. 12209 Ejendommen Have Have Side 1e.
Langelandsvej 417, Starup, 6100 Haderslev Sags nr. 12209 Antal enheder i forening 12 boliger og 0 erhverv Beskrivelse af andelsboligforeningen Inventar og løsøre Følgende hårde hvidevarer og andet inventar medfølger og er inkluderet i købsprisen: Følgende hårde hvidevarer og andet inventar findes i andelsboligen og kan købes separat: Brugsret og fællesfaciliteter Side 1f.
Langelandsvej 417, Starup, 6100 Haderslev Sag Faste/Diverse oplysninger s n r. 12209 Plantegning Venteliste: Udlejning: Husdyr: Side 1g.
Adresse Langelandsvej 417, Starup, 6100 Haderslev Sag nr. 12209 Dato: 5. september 2013 Købspris 260.000 Udbetaling 25.000 Boligydelse/md. 4.418 Brutto/nettoudgift pr. md. 6.101/5.610 Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Ejendomsmægleren eller dennes ansatte modtager vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Annoncering: Haderslev Ugeavis, Børsen, Jyske Vestkysten, Jyllands Posten Formular nr. 25.101 MAJ 2010 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1h.
Adresse Langelandsvej 417, Starup, 6100 Haderslev Sag nr. 12209 Dato: 5. september 2013 Købspris 260.000 Udbetaling 25.000 Boligydelse/md. 4.418 Brutto/nettoudgift pr. md. 6.101/5.610 Ejendomsoplysninger Kommune... : Haderslev Matr. nr... : 1080 Vandling, Starup Zonestatus... : Byzone Må benyttes til...: beboelse Andel nr:... : ifølge...: Kommunale oplysninger Boligareal ifølge BBR... : 96 Fordelingstal vedr. Andre arealer ifølge BBR... : 23 foreningens formue: 1/12 Heraf garage/carport... : 0/16 Fordelingstal vedr. Heraf udhus... : 7 boligafgiften...: 0/0 Heraf kælder... : 0 Opført / ombygget år... : 1998/0 Oplysning om energimærkning Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 28.08.2012 med energiklassifikation: C Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut X Nej Ja Hvilke: Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab X Nej Ja Hvilke: Andre Nej X Ja Hvilke: : E-Soft, Boligsiden A/S, Boligmarkedet A/S Bemærkninger til boligafgiftens fordeling: Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Forsikring X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Annoncering Nej X Ja Hvilke: Der henvises til side 1h. Andre ydelser Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: E-Soft, Cat Point Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Øvrige forhold Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i boligafgiften, er baseret på ABFs nuværende præmie Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: svamp: X insekt: X rørskade: X Forbehold: Side 2
Adresse Langelandsvej 417, Starup, 6100 Haderslev Sag nr. 12209 Dato: 5. september 2013 Købspris 260.000 Udbetaling 25.000 Boligydelse/md. 4.418 Brutto/nettoudgift pr. md. 6.101/5.610 Beregning af bruttohusleje Kontanthandel Finansieret handel Boligafgift jf. seneste årsregnskab kr. 51.000 kr. 51.000 Fællesantenne kr. 0 kr. 0 Kabel-tv kr. 2.016 kr. 2.016 Internet kr. 0 kr. 0 Boligydelse i alt pr. år kr. 53.016 kr. 53.016 Boligydelse i alt pr. md. kr. 4.418 kr. 4.418 Ydelse vedr. standardfinansiering kr. 20.193 Bruttoudgift i alt pr. år kr. 73.209 Bruttoudgift i alt pr. måned kr. 6.101 Bruttoudgift kr. 17.606 33,45 % heraf kr. -5.889 Nettoudgift pr. år kr. 67.320 Nettoudgift pr. måned kr. 5.610 Anvendelsesudgifter A conto varme kr. 14.344 A conto vand / vandafledning kr. 4.612 Anvendelsesudgifter a conto i alt kr. 18.956 Boligydelse + a conto anvendelsesudgifter pr. år kr. 71.972 Boligydelse + a conto anvendelsesudgifter pr. md. kr. 5.998 Anslået teknisk pris kr. 976.188 Den anslåede tekniske pris er sammensat af købsprisen tillagt den forholdsmæssige andel af foreningens samlede gæld samt andre skyldige omkostninger i henhold til foreningens seneste årsrapport. Køber gøres opmærksom på, at denne opgørelse ikke nødvendigvis tager højde for alle forhold i foreningen, f.eks. hvilken værdiansættelsesmetode foreningen anvender, om grundlaget for opgørelsen af foreningens formue er ajourført, eller om foreningen har anvendt finansielle instrumenter (herunder renteswaps) f.eks. til afdækning af kurs- eller renterisiko, jf. foreningens årsrapport. Opgørelsen vil derfor oftest ikke være fuldstændig retvisende. Køber opfordres til at søge egen rådgiver herom. Brutto/nettoudgift Bruttoudgiften er lig med boligydelsen tillagt udgifterne til belåning af købsprisen baseret på standardfinansiering, jf. nedenfor. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af den skattemæssige værdi af rentefradraget på andelshaverens private lån i andelsboligen. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til hverken løbende indvendig vedligeholdelse eller anvendelsesudgifter. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: En kontant udbetaling på 5% af købsprisen oprundet til nærmeste kr. 5.000, dog minimum kr. 25.000. Købsprisen fratrukket de 5% i udbetaling finansieres med et 30-årigt annuitetslån med sikkerhed i andelsboligen. I beregningen er anvendt en rente svarende til Nationalbankens gennemsnitsrente for pengeinstitutternes nyudlån til boligformål med et tillæg af 1,5 procentpoint og herefter oprundet til nærmeste kvarte procentpoint. Herudover indgår relevante anslåede låneomkostninger. Standardfinansieringen vil ikke nødvendigvis kunne opnås. Opnås finansiering på andre vilkår, bemærkes det, at brutto- og nettoudgiften vil afvige fra den beregnede finansiering Såfremt foreningen har vedtaget regler om maksimal 80% belåning af andelen, kan standardfinansieringen ikke opnås. Har foreningen vedtaget sådanne regler Ja X Nej Andre bemærkninger til standardfinansieringen: Standardfinansieringen kan ikke opnåes i denne ejendom, da andelsboligforeningen har regler om maks. belåning af andelen. Side 3
Adresse Langelandsvej 417, Starup, 6100 Haderslev Sag nr. 12209 Dato: 5. september 2013 Købspris 260.000 Udbetaling 25.000 Boligydelse/md. 4.418 Brutto/nettoudgift pr. md. 6.101/5.610 Oplysninger om andelsboligforeningens lån i ejendommen Køber gøres opmærksom på, at ovenstående oplysninger stammer fra andelsboligforeningens seneste regnskab (evt. suppleret med oplysninger fra foreningen i Andelsboligskemaet), hvorfor der kan være foretaget ændringer heri efterfølgende, f.eks. kan foreningen have optaget yderligere lån eller der kan være afdraget yderligere på de eksisterende lån. Ejerpantebreve Beregning af Andelens værdi og købspris Kontantbehov ved køb Kontanthandel Finansieret handel Andel i foreningens formue jf. Seneste generalforsamling kr. 259.000 Købspris / udbetaling kr. 260.000 kr. 25.000 Forbedringer i andelen kr. 25.000 Forudbetaling af boligafgift/depositum kr. 0 kr. 0 Tillæg / fradrag for andelens vedligeholdelsesmæssige stand kr. 0 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået kr. kr. Særligt tilpasset inventar kr. 0 Berigtigelse, anslået kr. 0 kr. 0 Maksimalpris for andelen i henhold til andelsboliglovens 5 I alt kr. 0 kr. 0 kr. 284.000 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut. Evt. nedslag i formueandelen kr. 24.000 Samlet købspris kr. 260.000 Andet løsøre der kan købes separat, jf. side 1*) kr. 0 I alt at betale, hvis løsøret tilkøbes kr. 260.000 Side 4